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遼海主題商業街營銷推廣戰略報告（35頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：ven****re 編號：85075 2021-04-07 35頁 14.71MB

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1、遼海主題商業街營銷推廣戰略遼海主題商業街營銷推廣戰略目錄 1.項目概況 2.區域概況 3.發現問題 4.解決問題 5.推廣策略 6.營銷策略 1.項目概況項目概況遼海商業街由遼海地遼海商業街由遼海地產開發，項目位于鲅產開發，項目位于鲅魚圈南部新城與熊岳魚圈南部新城與熊岳鎮交界處。一期現已鎮交界處。一期現已售罄，二期占地售罄，二期占地 9100平米，建筑面平米，建筑面積積17000平米，共平米，共53 套商鋪，已售套商鋪，已售9套商套商鋪，未售鋪，未售44套商鋪，套商鋪，以一二層，三四層，以一二層，三四層，一至三層形式出售。一至三層形式出售。起價起價6880元，最高元，最高2、價價8950元。元。 2.區域概況區域概況遼海商業街位于火山大街西側、山海大道北側，熊遼海商業街位于火山大街西側、山海大道北側，熊岳鎮政府東側，西距山海廣場岳鎮政府東側，西距山海廣場3.1公里，東距望兒山公里，東距望兒山 3.7公里，為這兩處重點旅游景區的中心點，項目南公里，為這兩處重點旅游景區的中心點，項目南側側200米為火山公園，東與“濱海新城”隔街相望，米為火山公園，東與“濱海新城”隔街相望，西側緊鄰“嘉禾山海”西側緊鄰“嘉禾山海”B區、區、C區。區。本案本案嘉禾山海嘉禾山海濱海新城濱海新城周邊兩個小區：嘉禾山海和濱海新城為本案周邊兩個小區：嘉禾山海和濱海新城為本案的3、固定客戶資源的來源，嘉禾山海的商鋪均的固定客戶資源的來源，嘉禾山海的商鋪均為一二樓的底商，濱海新城臨路一側并無商為一二樓的底商，濱海新城臨路一側并無商鋪，兩個小區的體量中等，但經過夜間考察，鋪，兩個小區的體量中等，但經過夜間考察，發現入住率很低，特別是濱海新城。發現入住率很低，特別是濱海新城。 3.發現問題發現問題價值體現問題價值體現問題購買商鋪的客戶按需求大購買商鋪的客戶按需求大致可分為兩種，自營和投致可分為兩種，自營和投資，無論自營和投資目的資，無論自營和投資目的都是利潤。商鋪的利潤體都是利潤。商鋪的利潤體現在人流量上，現在鲅魚現在人流量上，現在鲅魚圈新城區樓盤入住率都不圈新城區樓盤入住率都不高，各個樓盤的商鋪大多高，各個樓盤的商鋪大多都是空置狀態，那客戶根都是空置狀態，那客戶根據什么會認可本案的價值？據什么會認可本案的價值？據了解最近遼海商業街的來據了解最

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