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1、蘇寧環(huán)球股份有限公司標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目目標(biāo)成本科目表(一級(jí)六級(jí)）科科目目代代碼碼科科目目名名稱稱科科 目目 說(shuō)說(shuō) 明明一項(xiàng)目開發(fā)成本一級(jí)科目：“項(xiàng)目開發(fā)成本”下設(shè)6個(gè)二級(jí)科目1-1土土地地成成本本1-1-1土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括：1、地上附屬物拆除費(fèi)：工程建設(shè)場(chǎng)地上現(xiàn)存的并防礙施工的房屋，構(gòu)筑物等的拆除，2、補(bǔ)償費(fèi)：土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附屬物補(bǔ)償費(fèi)、私有樹木補(bǔ)償費(fèi)、園林部門所有樹木賠償費(fèi)、被拆除房屋補(bǔ)償費(fèi)以及拆遷安置房費(fèi)等。1-1-2土地出讓金或政府地價(jià)1-1-3土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付轉(zhuǎn)讓方費(fèi)用及相關(guān)咨詢費(fèi)用1-1-4紅線外市政工程費(fèi)小區(qū)外各種管線接到地塊周邊費(fèi)用（給排水、燃?xì)狻㈦娏Α崃Α㈦娨暤龋?、1-1-5土地交易費(fèi)用1-1-5-1土地轉(zhuǎn)讓契稅1-1-5-2土地登記費(fèi)1-1-5-3土地權(quán)證交易費(fèi)1-1-6在建工程轉(zhuǎn)讓1-1-7其它費(fèi)用包括：土地增溢金、股權(quán)轉(zhuǎn)讓溢價(jià)等1-2前前期期工工程程費(fèi)費(fèi)1-2-1方案調(diào)研費(fèi)1-2-1-1市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)1-2-1-2可行性報(bào)告1-2-2評(píng)估咨詢費(fèi)1-2-2-1建筑方案咨詢1-2-2-2供電方案征詢1-2-2-3上水方案征詢1-2-2-4排水方案征詢1-2-2-5工程咨詢1-2-2-6煤氣咨詢1-2-2-7專家評(píng)審1-2-2-8環(huán)境評(píng)估1-2-2-9節(jié)能評(píng)估1-2-2-10規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)1-2-2-11其它雷擊風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、衛(wèi)生預(yù)評(píng)價(jià)（上海）、防汛評(píng)估（涉河項(xiàng)3、目）1-2-3三通一平費(fèi)1-2-3-1場(chǎng)地平整1-2-3-2臨時(shí)用水1-2-3-3臨時(shí)用電（含箱變）1-2-3-4臨時(shí)圍墻1-2-3-5臨時(shí)電信1-2-3-6臨排水及接管、方案費(fèi)1-2-3-7臨時(shí)活動(dòng)房1-2-3-8臨時(shí)道路(含道口開設(shè))1-2-3-9綠化遷移1-2-3-10處理地上地下設(shè)施費(fèi)1-2-3-11其它如桿線遷移、軍用光纜、鐵路電力遷移等特業(yè)工程1-2-4勘察費(fèi)1-2-4-1土地普勘1-2-4-2詳勘1-2-5設(shè)計(jì)費(fèi)1-2-5-1方案設(shè)計(jì)1-2-5-2施工圖設(shè)計(jì)1-2-5-3擴(kuò)初設(shè)計(jì)1-2-5-4人防工程設(shè)計(jì)1-2-5-5基坑圍護(hù)設(shè)計(jì)1/61-2-5-6水利設(shè)計(jì)1-2-5-7園林景觀4、設(shè)計(jì)1-2-5-8樣板房設(shè)計(jì)1-2-5-9售樓處設(shè)計(jì)1-2-5-10會(huì)所設(shè)計(jì)1-2-5-11智能化設(shè)計(jì)1-2-5-12精裝修設(shè)計(jì)1-2-5-13模型設(shè)計(jì)1-2-5-14效果圖設(shè)計(jì)1-2-5-15設(shè)計(jì)咨詢含專業(yè)顧問(wèn)，如機(jī)電顧問(wèn)1-2-5-16其它如幕墻設(shè)計(jì)等1-2-6審圖曬圖費(fèi)1-2-6-1審圖費(fèi)施工圖與抗震設(shè)計(jì)審查分開進(jìn)行的，可在其它項(xiàng)中拓展補(bǔ)充抗震設(shè)計(jì)專項(xiàng)審查1-2-6-2曬圖費(fèi)1-2-6-3其它增加其它項(xiàng)（1）防雷裝置設(shè)計(jì)審核費(fèi)（2）工程勘察文件審查費(fèi)1-2-7報(bào)建招標(biāo)審照等規(guī)費(fèi)1-2-7-1設(shè)計(jì)招標(biāo)費(fèi)1-2-7-2施工招標(biāo)費(fèi)1-2-7-3監(jiān)理招標(biāo)費(fèi)1-2-7-4勘察招標(biāo)費(fèi)1-2-7-5招5、標(biāo)咨詢費(fèi)1-2-7-6規(guī)劃執(zhí)照費(fèi)1-2-7-7更名公示費(fèi)1-2-7-8其它1-2-8工程監(jiān)測(cè)測(cè)繪費(fèi)1-2-8-1紅線訂界1-2-8-2綜合管線修測(cè)1-2-8-3地籍測(cè)繪1-2-8-4預(yù)售面積測(cè)繪含實(shí)測(cè)1-2-8-5日照分析1-2-8-6其它1-2-9監(jiān)理費(fèi)取消人防質(zhì)檢費(fèi)，增加其它1-2-9-1工程監(jiān)理如果部分區(qū)域人防工程監(jiān)理需單獨(dú)設(shè)科目的計(jì)入其它項(xiàng)1-2-9-2其它1-2-10專項(xiàng)基金1-2-10-1墻體材料專用基金1-2-10-2散裝水泥專項(xiàng)基金1-2-10-3白蟻防治費(fèi)1-2-10-4人防易地建設(shè)費(fèi)從公建配套費(fèi)調(diào)整到此處1-2-10-5其它1-2-11造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)1-2-12竣工辦理費(fèi)16、-2-12-1竣工驗(yàn)收及資料編制費(fèi)包括：竣工檔案編制、聲像檔案管理、竣工測(cè)繪等費(fèi)用。1-2-12-2驗(yàn)收檢測(cè)費(fèi)用拓展增加1-2-12-2-1樁基檢測(cè)1-2-12-2-2基坑監(jiān)測(cè)1-2-12-2-3沉降監(jiān)測(cè)1-2-12-2-4消防檢測(cè)1-2-12-2-5防雷檢測(cè)防雷裝置施工監(jiān)督、竣工驗(yàn)收1-2-12-2-6環(huán)境檢測(cè)科科目目代代碼碼科科目目名名稱稱科科 目目 說(shuō)說(shuō) 明明2/61-2-12-2-7抗震檢測(cè)1-2-12-2-8技防驗(yàn)收1-2-12-2-9其它1-2-12-3樓宇銘牌等其它包括：標(biāo)識(shí)牌、門牌、交通圖標(biāo)注牌等費(fèi)用。1-2-12-4大產(chǎn)證辦理費(fèi)1-2-12-5物業(yè)維修基金1-2-13其它前期7、工程費(fèi)1-3建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)1-3-1主體建安工程費(fèi)1-3-1-1基礎(chǔ)工程費(fèi)包括樁基、土方、地基處理、降水護(hù)坡等基礎(chǔ)工程1-3-1-1-1樁基1-3-1-1-2土方包括降、排水1-3-1-1-3地基處理1-3-1-1-4基坑維護(hù)1-3-1-1-5其它1-3-1-2主體土建工程費(fèi)1-3-1-2-1主體土建之結(jié)構(gòu)1-3-1-2-1-1地下結(jié)構(gòu)工程（1）鋼筋（2）混凝土（3）模板1-3-1-2-1-2地上結(jié)構(gòu)工程（1）鋼筋（2）混凝土（3）模板1-3-1-2-2主體土建之建筑1-3-1-2-2-1地下砌筑工程1-3-1-2-2-2地上砌筑工程1-3-1-2-2-3粗裝飾包括室內(nèi)、地面、墻面、天棚8、的找平、面層，外墻抹灰，散水、沉降縫、伸縮縫等（1）室內(nèi)天棚（2）室內(nèi)地面（3）室內(nèi)墻面（4）外墻面（5）散水、沉降縫、伸縮縫等1-3-1-2-2-4其它1-3-1-2-3屋面工程1-3-1-2-3-1屋面裝飾1-3-1-2-3-2屋面保溫1-3-1-2-3-3屋面防水1-3-1-2-3-4其它1-3-1-2-4外立面裝飾1-3-1-2-4-1外墻涂料包括施工1-3-1-2-4-2外墻面磚包括施工1-3-1-2-4-3外墻石材1-3-1-2-4-4外墻保溫1-3-1-2-4-5其它雨棚等1-3-1-2-5門窗、幕墻工程增加外遮陽(yáng)、人防門1-3-1-2-5-1幕墻包括：玻璃幕墻、石材幕墻、鋁板幕9、墻等1-3-1-2-5-2門窗1-3-1-2-5-3百葉1-3-1-2-5-4進(jìn)戶門1-3-1-2-5-5單元門1-3-1-2-5-6車庫(kù)門1-3-1-2-5-7防火門包括樓梯間防火門、防火卷簾、管道井門等科科目目代代碼碼科科目目名名稱稱科科 目目 說(shuō)說(shuō) 明明3/61-3-1-2-5-8人防門1-3-1-2-5-9外遮陽(yáng)1-3-1-2-5-11其它1-3-1-2-6防水工程1-3-1-2-6-1衛(wèi)生間防水1-3-1-2-6-2廚房防水1-3-1-2-6-3陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)防水1-3-1-2-6-4地下室防水1-3-1-2-6-5其它1-3-1-2-7其它1-3-1-2-7-1欄桿工程包括陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)欄10、桿，公共樓梯間欄桿，護(hù)窗欄桿等1-3-1-2-7-2信報(bào)箱1-3-1-2-7-3其它1-3-1-3主體安裝工程費(fèi)1-3-1-3-1電氣工程包括配電箱、電表箱、開關(guān)面板、燈具和一般的電氣安裝，弱電管預(yù)埋。1-3-1-3-2給排水工程一般的給排水安裝、以及熱水系統(tǒng)管道安裝等1-3-1-3-3采暖工程包括室內(nèi)地采暖、散熱器及管道安裝等1-3-1-3-4通風(fēng)系統(tǒng)1-3-2設(shè)備工程增加太陽(yáng)能1-3-2-1空調(diào)工程包括主機(jī)、冷水機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、冷卻塔、冷凍水循環(huán)泵、冷卻水循環(huán)泵、軟化水處理裝置、風(fēng)機(jī)盤管、溫控系統(tǒng)、定壓裝置等設(shè)備和空調(diào)安裝。1-3-2-2電梯工程電梯設(shè)備及其安裝、轎廂裝修。1-3-2-3太11、陽(yáng)能工程1-3-2-4機(jī)械停車庫(kù)1-3-2-5其它設(shè)備1-3-3裝飾工程1-3-3-1公共部位精裝修工程1-3-3-1-1公共大堂裝修1-3-3-1-2電梯前室裝修1-3-3-1-3樓梯間裝飾1-3-3-2室內(nèi)精裝修工程特指室內(nèi)批批量量精裝修1-3-3-3其它裝修1-3-4其它工程費(fèi)1-4基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)1-4-1室外供水工程1-4-1-1室外供水管網(wǎng)工程費(fèi)指紅線內(nèi)給水管網(wǎng)，但不含小區(qū)內(nèi)花木澆灌用水、洗車用水等管網(wǎng)。包括：1、土方開挖及回填，2、管道敷設(shè)等1-4-1-2外管貼費(fèi)1-4-1-3接水漏滲費(fèi)包括：接水漏滲費(fèi)等政府配套收費(fèi)1-4-1-4水泵房設(shè)備及安裝小區(qū)內(nèi)生活水泵、消防水泵、變頻12、柜、氣壓罐、配電柜設(shè)備及安裝（含生活用水屋面穩(wěn)壓泵，不含水景、泳池、純凈水處理）1-4-1-5室外消火栓1-4-1-6不銹鋼水箱等設(shè)備安裝1-4-1-7其它1-4-2室外排水工程1-4-2-1室外排水管網(wǎng)工程費(fèi)指紅線內(nèi)室外排水管網(wǎng)（含化糞池），含雨水、生活污水，環(huán)境排水，不含水景、泳池循環(huán)用水。包括：1、土方開挖及回填，2、檢查井及管道敷設(shè)等1-4-2-2排污工程配套收費(fèi)包括：排污貼費(fèi)、接入費(fèi)、監(jiān)測(cè)費(fèi)等政府配套收費(fèi)。1-4-2-3其它1-4-3室外供電工程1-4-3-1室外電纜、供配電設(shè)備及安裝（供電配套）電纜指自小區(qū)上級(jí)電源到低壓配電柜（別墅到計(jì)量表前端）。設(shè)備包括小區(qū)內(nèi)開關(guān)站、變電站內(nèi)所有13、的設(shè)備及安裝。1-4-3-2室外電纜排管1-4-3-3增容費(fèi)（超配費(fèi)）1-4-3-4其它用戶站等1-4-4燃?xì)夤こ讨讣t線內(nèi)室外燃?xì)夤芫W(wǎng)敷設(shè)，以及室內(nèi)燃?xì)庠O(shè)備。科科目目代代碼碼科科目目名名稱稱科科 目目 說(shuō)說(shuō) 明明4/61-4-5弱電工程1-4-5-1智能化系統(tǒng)包括：1、停車管理系統(tǒng)、小區(qū)閉路監(jiān)控、周界紅外防越、小區(qū)門禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、電子公告屏以及室外背景音樂(lè)等；2、對(duì)講系統(tǒng)、居家防盜系統(tǒng)。1-4-5-2有線電視工程1-4-5-3電話工程1-4-5-4網(wǎng)絡(luò)工程1-4-5-5室外弱電管網(wǎng)1-4-5-6其它1-4-6采暖工程小區(qū)內(nèi)熱交換站或鍋爐房的熱力設(shè)備及安裝及紅線內(nèi)室外熱力管網(wǎng)敷設(shè)，含土方14、工程。1-4-7消防工程1-4-7-1室外消防包括：自動(dòng)報(bào)警控制中心大型消防設(shè)備及安裝調(diào)試，濕式報(bào)警閥、水流指示器、消火栓、氣體滅火系統(tǒng)等按工程部位計(jì)入消防工程內(nèi)；1-4-7-2室內(nèi)消防包括：?jiǎn)误w內(nèi)消火栓、噴淋、防排煙、自動(dòng)報(bào)警、氣體滅火、水幕、水噴霧等系統(tǒng)工程，1-4-8室外環(huán)境工程1-4-8-1景觀綠化工程1-4-8-1-1軟景（綠化）包括喬木、灌木、地被、草花、草坪、竹類、水生植物、藤蔓植物草等所有苗木、種植土、堆坡造型的材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。1-4-8-1-2硬景包括園區(qū)地面鋪裝、水體、擋墻、花池及樹池、欄桿及鐵藝門、木作、成品花盆花罐的材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。1-4-8-1-315、環(huán)境設(shè)施及小品包括兒童游樂(lè)設(shè)施、健身設(shè)施、垃圾桶、環(huán)境桌椅、信報(bào)箱、座椅、陽(yáng)傘、運(yùn)動(dòng)器材及景觀小品材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用1-4-8-1-4環(huán)境水電系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)的水景設(shè)備及管網(wǎng)，綠化灌溉系統(tǒng)（含設(shè)備及管網(wǎng)）、水景照明（含燈具及管線）等。1-4-8-1-5室外環(huán)境照明庭院燈或草坪燈安裝、管線安裝等1-4-8-1-6導(dǎo)視系統(tǒng)指示牌、標(biāo)識(shí)牌、示意圖等導(dǎo)視系統(tǒng)的材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用1-4-8-1-7室外游泳池包括室外游泳池基礎(chǔ)、防水、結(jié)構(gòu)、面層裝飾、水處理設(shè)備、爬梯等材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。1-4-8-1-8室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地包括藍(lán)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)的結(jié)構(gòu)、裝飾、設(shè)施的材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。1-16、4-8-1-9圍墻包括小區(qū)圍墻、大門、入口崗?fù)げ牧腺M(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用（含結(jié)構(gòu)）1-4-8-1-10環(huán)保降噪工程包括環(huán)保降噪工程，如隔音墻等工程的材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。1-4-8-2泛光照明指自泛光照明配電箱（不含箱）后的管線敷設(shè)及燈具安裝工程。1-4-8-3小區(qū)道路工程1-4-8-2-1小區(qū)車行道路工程1-4-8-2-2橋梁工程1-4-8-2-3駁岸涵洞工程1-4-8-4小區(qū)門衛(wèi)房、設(shè)備用房1-4-8-5其它1-4-9其它工程費(fèi)1-5公公建建配配套套設(shè)設(shè)施施1-5-1人防設(shè)備工程包括防爆閥、密閉閥、超壓排氣閥、濾毒罐等1-5-2環(huán)衛(wèi)工程費(fèi)包括：垃圾處理站及垃圾處理設(shè)備等相關(guān)費(fèi)用。1-5-17、3公建配套返款1-5-4其它公建配套費(fèi)1-6開開發(fā)發(fā)間間接接費(fèi)費(fèi)1-6-1職工薪酬1-6-2辦公費(fèi)1-6-3交通費(fèi)1-6-4差旅費(fèi)1-6-5業(yè)務(wù)招待費(fèi)1-6-6汽車費(fèi)用1-6-7郵電費(fèi)1-6-8水電費(fèi)1-6-9租賃費(fèi)科科目目代代碼碼科科目目名名稱稱科科 目目 說(shuō)說(shuō) 明明5/61-6-10會(huì)務(wù)費(fèi)1-6-11勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)1-6-12咨詢審計(jì)訴訟費(fèi)1-6-13折舊費(fèi)1-6-14低值易耗品攤銷1-6-15貸款利息1-6-16抵押登記保險(xiǎn)公證費(fèi)1-6-17物業(yè)開辦費(fèi)1-6-18其它費(fèi)用二銷售費(fèi)用一級(jí)科目：“銷售費(fèi)用”下設(shè)18個(gè)二級(jí)科目2-1廣告費(fèi)2-2業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)2-3印刷制作費(fèi)2-4展覽展示費(fèi)2-5體驗(yàn)式18、營(yíng)銷費(fèi)2-6售樓處租賃費(fèi)2-7售樓處裝修費(fèi)2-8售樓處裝飾費(fèi)2-9職工薪酬2-10辦公費(fèi)2-11差旅費(fèi)2-12招待費(fèi)2-13交通費(fèi)2-14咨詢策劃費(fèi)2-15銷售代理費(fèi)2-16交易手續(xù)費(fèi)2-17房屋空置費(fèi)2-18其它三管理費(fèi)用一級(jí)科目：“管理費(fèi)用”下設(shè)18個(gè)二級(jí)科目3-1職工薪酬3-2人事管理3-3勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)3-4辦公費(fèi)3-5業(yè)務(wù)招待費(fèi)3-6交通費(fèi)3-7差旅費(fèi)3-8汽車費(fèi)用3-9郵電費(fèi)3-10水電費(fèi)3-11租賃費(fèi)3-12會(huì)務(wù)費(fèi)3-13會(huì)員費(fèi)3-14咨詢審計(jì)訴訟費(fèi)3-15稅金含土地使用稅3-16物業(yè)開辦費(fèi)3-17折舊費(fèi)與攤銷3-18其它費(fèi)用四財(cái)務(wù)費(fèi)用一級(jí)科目：“財(cái)務(wù)費(fèi)用”下設(shè)3個(gè)二級(jí)科目4-1貸款利息4-2貸款費(fèi)用4-3其它科科目目代代碼碼科科目目名名稱稱科科 目目 說(shuō)說(shuō) 明明6/6