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1、AAAA投投資資集集團(tuán)團(tuán)公公司司全面預(yù)算套表20082008年年預(yù)算目錄預(yù)預(yù)算算目目錄錄1、銷(xiāo)售收入預(yù)算1、開(kāi)發(fā)成本利潤(rùn)預(yù)算匯總表2、開(kāi)發(fā)成本預(yù)算2、開(kāi)發(fā)成本預(yù)算3、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用預(yù)算3、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用預(yù)算4、銷(xiāo)售費(fèi)用預(yù)算4、管理費(fèi)用預(yù)算5、管理費(fèi)用預(yù)算5、銷(xiāo)售費(fèi)用預(yù)算6、財(cái)務(wù)費(fèi)用預(yù)算6、財(cái)務(wù)費(fèi)用預(yù)算7、應(yīng)繳稅費(fèi)預(yù)算7、土地增值稅測(cè)算表8、損益表預(yù)算9、資產(chǎn)負(fù)債表預(yù)算10、現(xiàn)金流量表預(yù)算11、資金預(yù)算 AAAA公公司司開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本利利潤(rùn)潤(rùn)預(yù)預(yù)算算表表編編制制日日期期：20082008年年9 9月月6 6日日單單位位：元元項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱(chēng)稱(chēng)土土地地面面積積容容積積率率建建筑筑密密度度綠綠化化率率總2、總建建筑筑面面積積機(jī)機(jī)動(dòng)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)庫(kù)面面積積其中普通住宅機(jī)機(jī)動(dòng)動(dòng)車(chē)車(chē)位位（個(gè)個(gè)）商業(yè)銷(xiāo)銷(xiāo)售售面面積積公益性配套公建平平均均售售價(jià)價(jià)（元元/）銷(xiāo)銷(xiāo)售售收收入入0.00其其中中住宅（元/）其其中中住宅銷(xiāo)售收入商業(yè)（元/）商業(yè)銷(xiāo)售收入車(chē)位萬(wàn)元/個(gè)/車(chē)位銷(xiāo)售收入扣扣除除項(xiàng)項(xiàng)目目序序號(hào)號(hào)成成本本費(fèi)費(fèi)用用項(xiàng)項(xiàng)目目單單位位成成本本（元元/）金金額額備備注注開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本一一土土地地征征用用及及拆拆遷遷補(bǔ)補(bǔ)償償費(fèi)費(fèi)#DIV/0!0.001土地征用費(fèi)#DIV/0!0.00土地出讓金（轉(zhuǎn)讓費(fèi)）#DIV/0!其他（公證費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)）#DIV/0!土地交易費(fèi)#DIV/0!契稅#DIV/0!2拆遷補(bǔ)償費(fèi)#DIV/0!3土3、地閑置費(fèi)#DIV/0!4其他#DIV/0!二二前前期期工工程程費(fèi)費(fèi)#DIV/0!0.001前期報(bào)批報(bào)建費(fèi)#DIV/0!0.00小城鎮(zhèn)建設(shè)配套費(fèi)城市規(guī)劃綜合技術(shù)服務(wù)費(fèi)費(fèi)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)人防建設(shè)費(fèi)白蟻防治費(fèi)散裝水泥基金工程定額測(cè)定費(fèi)新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)房屋所有權(quán)登記費(fèi)住房交易手續(xù)費(fèi)丈量（測(cè)量）費(fèi)2設(shè)計(jì)費(fèi)#DIV/0!3水文地質(zhì)勘察費(fèi)測(cè)繪費(fèi)#DIV/0!4招投標(biāo)管理費(fèi)#DIV/0!5預(yù)算編審費(fèi)#DIV/0!6三（七）通一平費(fèi)#DIV/0!7其他#DIV/0!三三基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)#DIV/0!0.001供電工程費(fèi)#DIV/0!2室外給排水工程費(fèi)#DIV/0!第 2 頁(yè)，共 16 頁(yè)3綠化、道4、路、排污工程費(fèi)#DIV/0!4通訊工程費(fèi)#DIV/0!5電視工程費(fèi)#DIV/0!6環(huán)衛(wèi)工程費(fèi)#DIV/0!7其他#DIV/0!四四建建筑筑安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)#DIV/0!0.001土建安裝工程費(fèi)#DIV/0!0.002消防安裝工程費(fèi)#DIV/0!3裝修工程費(fèi)#DIV/0!4工程監(jiān)理費(fèi)#DIV/0!5售樓部和樣板房#DIV/0!6其他#DIV/0!五五公公共共配配套套設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)#DIV/0!0.001物業(yè)開(kāi)辦費(fèi)#DIV/0!2公共設(shè)施維修基金#DIV/0!3其他公用配套設(shè)施費(fèi)#DIV/0!4區(qū)內(nèi)公建費(fèi)#DIV/0!六六開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)間間接接費(fèi)費(fèi)用用#DIV/0!0.001職工薪酬#DIV/0!2保5、險(xiǎn)費(fèi)#DIV/0!3職工住房公積金#DIV/0!4勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)#DIV/0!5折舊費(fèi)#DIV/0!6辦公費(fèi)#DIV/0!7周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)#DIV/0!8資本化利息支出（貸款利息）#DIV/0!9其他費(fèi)用#DIV/0!七七不不可可預(yù)預(yù)見(jiàn)見(jiàn)費(fèi)費(fèi)#DIV/0!0.00開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本合合計(jì)計(jì)#DIV/0!0.00期期間間費(fèi)費(fèi)用用八八銷(xiāo)銷(xiāo)售售費(fèi)費(fèi)用用#DIV/0!0.001廣告宣傳費(fèi)#DIV/0!2辦公費(fèi)（含水電）#DIV/0!3銷(xiāo)售代理費(fèi)#DIV/0!4租賃費(fèi)#DIV/0!5售樓部裝修費(fèi)用#DIV/0!6銷(xiāo)售模型制作費(fèi)#DIV/0!7其他費(fèi)用#DIV/0!九九管管理理費(fèi)費(fèi)用用#DIV/0!0.001業(yè)務(wù)招6、待費(fèi)#DIV/0!2職工薪酬#DIV/0!3工會(huì)經(jīng)費(fèi)#DIV/0!4職工培訓(xùn)費(fèi)#DIV/0!5三費(fèi)一金#DIV/0!6財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)#DIV/0!7辦公費(fèi)#DIV/0!開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本扣扣除除項(xiàng)項(xiàng)目目序序號(hào)號(hào)成成本本費(fèi)費(fèi)用用項(xiàng)項(xiàng)目目單單位位成成本本（元元/）金金額額備備注注第 3 頁(yè)，共 16 頁(yè)8差旅費(fèi)#DIV/0!9審計(jì)費(fèi)#DIV/0!10咨詢(xún)費(fèi)#DIV/0!11董事會(huì)費(fèi)#DIV/0!12水電費(fèi)#DIV/0!14租賃費(fèi)#DIV/0!15車(chē)輛使用費(fèi)#DIV/0!16折舊費(fèi)#DIV/0!17稅金(房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、土地使用稅、印花稅）#DIV/0!18修理費(fèi)#DIV/0!19會(huì)議費(fèi)#DIV/0!7、20其他費(fèi)用#DIV/0!管管理理費(fèi)費(fèi)用用和和銷(xiāo)銷(xiāo)售售費(fèi)費(fèi)用用合合計(jì)計(jì)#DIV/0!0.00十十財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)用用#DIV/0!期期間間費(fèi)費(fèi)用用(開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)費(fèi)費(fèi)用用)合合計(jì)計(jì)#DIV/0!0.00稅稅金金附附加加十十一一營(yíng)營(yíng)業(yè)業(yè)稅稅金金及及附附加加#DIV/0!0.001營(yíng)業(yè)稅#DIV/0!0.002城市維護(hù)建設(shè)稅#DIV/0!0.003教育費(fèi)附加（含地方教育費(fèi)）#DIV/0!0.004防洪保安費(fèi)#DIV/0!0.005土地增值稅#DIV/0!0.006交易印花稅#DIV/0!0.007交易管理費(fèi)#DIV/0!0.00扣扣除除項(xiàng)項(xiàng)目目匯匯總總一一至至十十一一項(xiàng)項(xiàng)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本費(fèi)費(fèi)用用合合計(jì)計(jì)#D8、IV/0!0.00單單位位成成本本價(jià)價(jià)(元元/)#DIV/0!預(yù)預(yù)算算收收支支匯匯總總預(yù)算營(yíng)業(yè)收入#DIV/0!0.00預(yù)算營(yíng)業(yè)成本#DIV/0!0.00預(yù)算營(yíng)業(yè)稅金及附加#DIV/0!0.00預(yù)算期間費(fèi)用#DIV/0!0.00預(yù)預(yù)算算利利潤(rùn)潤(rùn)總總額額#DIV/0!0.00預(yù)算所得稅#DIV/0!0.00預(yù)預(yù)算算凈凈利利潤(rùn)潤(rùn)#DIV/0!0.00稅前利潤(rùn)率%#DIV/0!凈利潤(rùn)率%#DIV/0!期期間間費(fèi)費(fèi)用用扣扣除除項(xiàng)項(xiàng)目目序序號(hào)號(hào)成成本本費(fèi)費(fèi)用用項(xiàng)項(xiàng)目目單單位位成成本本（元元/）金金額額備備注注第 4 頁(yè)，共 16 頁(yè)返回目錄第 5 頁(yè)，共 16 頁(yè)房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本核核算算明明9、細(xì)細(xì)科科目目返回目錄序號(hào)二級(jí)科目三級(jí)科目四級(jí)科目預(yù)算金額備注一土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地出讓金土地契稅耕地占用稅土地交易費(fèi)拆遷補(bǔ)償費(fèi)征(土)地管理費(fèi)土地購(gòu)置費(fèi)拍賣(mài)傭金其他土地費(fèi)用本本項(xiàng)項(xiàng)合合計(jì)計(jì)0.00二前期工程費(fèi)三(七)通一平費(fèi)臨時(shí)施工道路費(fèi)臨時(shí)施工用水接入費(fèi)臨時(shí)施工污水管接入費(fèi)臨時(shí)施工用電接入費(fèi)臨時(shí)施工用氣接入費(fèi)臨時(shí)施工辦公電話(huà)網(wǎng)絡(luò)接入費(fèi)場(chǎng)地平整小小計(jì)計(jì)0.00臨時(shí)設(shè)施費(fèi)臨時(shí)辦公室費(fèi)臨時(shí)宿舍費(fèi)臨時(shí)廁所費(fèi)施工場(chǎng)地圍墻及門(mén)衛(wèi)室費(fèi)其他費(fèi)小小計(jì)計(jì)0.00可行性研究費(fèi)市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)裝飾專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)智能化專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)景觀專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)其他專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)制圖、曬圖費(fèi)方案評(píng)審費(fèi)10、小小計(jì)計(jì)0.00行政規(guī)費(fèi)及規(guī)劃報(bào)建費(fèi)小城鎮(zhèn)建設(shè)配套費(fèi)投資額3%施工許可證費(fèi)城市規(guī)劃綜合技術(shù)服務(wù)費(fèi)費(fèi)0.9元/人防建設(shè)費(fèi)國(guó)家級(jí)18元/，自治區(qū)級(jí)10元/，減20%。防雷檢測(cè)費(fèi)消防審查費(fèi)白蟻防治費(fèi)2元/施工噪音管理費(fèi)散裝水泥基金0.25元/工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)投資額2.5工程造價(jià)管理費(fèi)安全監(jiān)督費(fèi)工程定額測(cè)定費(fèi)投資額0.4（施工方）招投標(biāo)管理費(fèi)房屋所有權(quán)登記費(fèi)80元/綜勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)投資額2%新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)4.6元/房屋所有權(quán)登記工本費(fèi)住房交易手續(xù)費(fèi)2.5元/丈量（測(cè)量）費(fèi)0.8元/拆遷管理費(fèi)審圖費(fèi)其他費(fèi)小小計(jì)計(jì)0.00水文地質(zhì)勘察費(fèi)地質(zhì)勘察費(fèi)環(huán)境評(píng)測(cè)費(fèi)水準(zhǔn)測(cè)量工程測(cè)量日照分析合同交通分析費(fèi)小小計(jì)計(jì)0.011、0測(cè)繪費(fèi)面積測(cè)繪地形地貌測(cè)繪小小計(jì)計(jì)0.00其他費(fèi)用其他前期費(fèi)用專(zhuān)家評(píng)審費(fèi)小小計(jì)計(jì)0.00本本項(xiàng)項(xiàng)合合計(jì)計(jì)0.00房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本核核算算明明細(xì)細(xì)科科目目返回目錄序號(hào)二級(jí)科目三級(jí)科目四級(jí)科目預(yù)算金額備注三建筑安裝工程費(fèi)土建工程費(fèi)土方工程地基加固處理費(fèi)樁基礎(chǔ)圍護(hù)及支撐費(fèi)地下室工程土建(結(jié)構(gòu))工程土建(建筑)工程小小計(jì)計(jì)0.00安裝工程費(fèi)照明電氣(強(qiáng)電)工程弱電智能化工程給排水工程消防安裝工程火災(zāi)報(bào)警工程煤氣安裝工程費(fèi)綜合布線(xiàn)系統(tǒng)避雷接地工程空調(diào)及通風(fēng)工程電梯及自動(dòng)扶梯園林環(huán)境工程費(fèi)停車(chē)設(shè)備室內(nèi)停車(chē)交通設(shè)施其他安裝工程費(fèi)小小計(jì)計(jì)0.00裝修工程費(fèi)室外裝修室內(nèi)裝修小小計(jì)計(jì)0.00樣板房/12、售樓處裝修費(fèi)樣板房建筑及裝修樣板房?jī)?nèi)家具樣板房?jī)?nèi)家電售樓處建筑及裝修售樓處內(nèi)家具售樓處內(nèi)家電售樓處景觀小小計(jì)計(jì)0.00監(jiān)理費(fèi)檢驗(yàn)檢測(cè)費(fèi)工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)工程施工招標(biāo)代理費(fèi)工程設(shè)備招標(biāo)代理費(fèi)工程預(yù)算編審咨詢(xún)費(fèi)工程結(jié)算編審咨詢(xún)費(fèi)小小計(jì)計(jì)0.00本本項(xiàng)項(xiàng)合合計(jì)計(jì)0.00四基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)供電工程費(fèi)交納的電增容費(fèi)供電貼費(fèi)設(shè)備安裝及電纜鋪設(shè)費(fèi)電源建設(shè)費(fèi)小小計(jì)計(jì)0.00給排水工程費(fèi)水增容費(fèi)供水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)雨(污)水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)防洪管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)消防給水基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)小小計(jì)計(jì)0.00燃?xì)夤こ藤M(fèi)燃?xì)庠鋈莸纫?guī)費(fèi)煤氣管道的鋪設(shè)費(fèi)煤氣配套費(fèi)小小計(jì)計(jì)0.00電視工程費(fèi)入網(wǎng)費(fèi)有線(xiàn)電視的線(xiàn)路鋪設(shè)小小計(jì)計(jì)0.00通訊工程費(fèi)電話(huà)配套費(fèi)電話(huà)增容費(fèi)電13、話(huà)電纜集資費(fèi)小小計(jì)計(jì)0.00通訊線(xiàn)路及設(shè)備安裝費(fèi)寬帶網(wǎng)接入費(fèi)智能化系統(tǒng)小小計(jì)計(jì)0.00房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本核核算算明明細(xì)細(xì)科科目目返回目錄序號(hào)二級(jí)科目三級(jí)科目四級(jí)科目預(yù)算金額備注小區(qū)道路工程費(fèi)小區(qū)道路及路燈環(huán)衛(wèi)工程費(fèi)環(huán)衛(wèi)垃圾站(箱)滅蚊燈小小計(jì)計(jì)0.00綠化工程費(fèi)其他費(fèi)用本本項(xiàng)項(xiàng)合合計(jì)計(jì)0.00房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本核核算算明明細(xì)細(xì)科科目目返回目錄序號(hào)二級(jí)科目三級(jí)科目四級(jí)科目預(yù)算金額備注五配套設(shè)施費(fèi)區(qū)內(nèi)公建費(fèi)居委會(huì)物業(yè)管理用房幼兒園警務(wù)室活動(dòng)用房會(huì)所自行車(chē)棚露天停車(chē)場(chǎng)水塔文化游樂(lè)設(shè)施消防公廁小小計(jì)計(jì)0.00物業(yè)開(kāi)辦費(fèi)公共設(shè)施維修基金其他公用配套設(shè)施費(fèi)本本項(xiàng)項(xiàng)合合計(jì)計(jì)0.00六開(kāi)發(fā)14、間接費(fèi)用總總合合計(jì)計(jì)0.00房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本核核算算明明細(xì)細(xì)科科目目返回目錄序號(hào)二級(jí)科目三級(jí)科目四級(jí)科目預(yù)算金額備注開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)間間接接費(fèi)費(fèi)用用核核算算明明細(xì)細(xì)科科目目返回目錄序號(hào)二級(jí)科目三級(jí)科目預(yù)算金額備注1職工工資2職工福利費(fèi)職工體檢費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)、困難補(bǔ)助、水電補(bǔ)貼、房租補(bǔ)貼、節(jié)日補(bǔ)貼、工作餐、福利設(shè)施、文體活動(dòng)。3勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)醫(yī)療保險(xiǎn)失業(yè)保險(xiǎn)工傷保險(xiǎn)勞勞動(dòng)動(dòng)保保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)04職工教育經(jīng)費(fèi)5辦公費(fèi)電話(huà)費(fèi)網(wǎng)絡(luò)費(fèi)文印費(fèi)辦公用品書(shū)報(bào)費(fèi)茶水費(fèi)裝修費(fèi)其他辦辦公公費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)06修理費(fèi)辦公設(shè)施維修、其他。7水電費(fèi)電費(fèi)水費(fèi)水水電電費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)08業(yè)務(wù)招待費(fèi)9車(chē)輛使用費(fèi)汽油費(fèi)維修費(fèi)路15、橋費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)車(chē)輛租賃費(fèi)養(yǎng)路費(fèi)其他車(chē)車(chē)輛輛使使用用費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)010低值易耗品11差旅費(fèi)住宿費(fèi)、交通費(fèi)、出差補(bǔ)貼。12折舊費(fèi)13勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)14利息支出貸款利息融資費(fèi)用貸款戶(hù)利息收入貸款戶(hù)手續(xù)費(fèi)用利利息息支支出出合合計(jì)計(jì)015房屋維修基金16工程預(yù)決算編制及審查費(fèi)17前期物業(yè)管理費(fèi)18周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)25其他合合計(jì)計(jì)0鑒于土地增值稅清算的時(shí)候開(kāi)發(fā)間費(fèi)用可以加計(jì)20%，因此在實(shí)際工作中，都人為的加大開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，一般將公司的工資表分成二份，總經(jīng)理和財(cái)務(wù)人員及個(gè)別銷(xiāo)售人員、行政人員列入到管理費(fèi)用中，其他的人員及全體工程部人員列入到開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用當(dāng)中。也可以說(shuō)這樣界定直接參與工程項(xiàng)目管理的（比如說(shuō)工地上的監(jiān)理，工16、程人員）以他們需要發(fā)生的費(fèi)用可以入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。而公司的辦公室，人力資源之類(lèi)的部門(mén)發(fā)生的費(fèi)用你入管理費(fèi)用。&m*tS,z!管管理理費(fèi)費(fèi)用用核核算算明明細(xì)細(xì)科科目目返回目錄序號(hào)二級(jí)科目三級(jí)科目預(yù)算金額備注1職工工資2職工福利費(fèi)職工體檢費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)、困難補(bǔ)助、水電補(bǔ)貼、房租補(bǔ)貼、節(jié)日補(bǔ)貼、工作餐、福利設(shè)施、文體活動(dòng)。3勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)醫(yī)療保險(xiǎn)失業(yè)保險(xiǎn)工傷保險(xiǎn)勞勞動(dòng)動(dòng)保保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)04職工教育經(jīng)費(fèi)差旅費(fèi)、資料費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)、培訓(xùn)餐費(fèi)、課酬費(fèi)、其他。5辦公費(fèi)電話(huà)費(fèi)網(wǎng)絡(luò)費(fèi)文印費(fèi)辦公用品書(shū)報(bào)費(fèi)印制單證費(fèi)茶水費(fèi)證照年審費(fèi)裝修費(fèi)其他辦辦公公費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)06修理費(fèi)辦公設(shè)施維修、其他。7租賃費(fèi)辦公室租金、員17、工房租費(fèi)。8水電費(fèi)電費(fèi)水費(fèi)水水電電費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)09業(yè)務(wù)招待費(fèi)10會(huì)議費(fèi)會(huì)務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、資料費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)、會(huì)議餐費(fèi)、其他。11招聘費(fèi)12車(chē)輛使用費(fèi)汽油費(fèi)維修費(fèi)路橋費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)車(chē)輛租賃費(fèi)養(yǎng)路費(fèi)其他車(chē)車(chē)輛輛使使用用費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)013低值易耗品14差旅費(fèi)住宿費(fèi)、交通費(fèi)、出差補(bǔ)貼。15稅金印花稅房產(chǎn)稅防洪保安費(fèi)土地使用稅車(chē)船使用稅稅稅金金合合計(jì)計(jì)016折舊費(fèi)17勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)18董事會(huì)費(fèi)董事津貼差旅費(fèi)(住宿費(fèi)、交通費(fèi)）會(huì)議費(fèi)其他董董事事會(huì)會(huì)費(fèi)費(fèi)合合計(jì)計(jì)019審計(jì)費(fèi)20咨詢(xún)顧問(wèn)費(fèi)21無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)22長(zhǎng)期待攤費(fèi)用攤銷(xiāo)23壞賬準(zhǔn)備24保險(xiǎn)費(fèi)25其他合合計(jì)計(jì)0營(yíng)營(yíng)業(yè)業(yè)費(fèi)費(fèi)用用核核算算明明細(xì)細(xì)科科目目返回目錄序號(hào)二級(jí)科目三18、級(jí)科目預(yù)算金額備注1辦公費(fèi)電話(huà)費(fèi)網(wǎng)絡(luò)費(fèi)文印費(fèi)辦公用品印制單證費(fèi)茶水費(fèi)其他辦公費(fèi)合計(jì)02售樓部裝修費(fèi)用3租賃費(fèi)4修理費(fèi)5展覽費(fèi)展位費(fèi)展臺(tái)搭建費(fèi)場(chǎng)地布置制作費(fèi)展覽費(fèi)合計(jì)06廣告費(fèi)電視廣告戶(hù)外廣告牌公交廣告工地圍墻廣告報(bào)紙廣告其他廣告費(fèi)合計(jì)07業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi)車(chē)站廣告、路牌廣告現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)彩旗、氣球、條幅、花架、花籃、花盆。促銷(xiāo)活動(dòng)費(fèi)場(chǎng)租、勞務(wù)費(fèi)、活動(dòng)場(chǎng)所布置費(fèi)。宣傳資料費(fèi)售樓書(shū)等資料禮品費(fèi)其他業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)合計(jì)08銷(xiāo)售代理費(fèi)用銷(xiāo)售傭金銷(xiāo)售代理費(fèi)銷(xiāo)售策劃費(fèi)其他銷(xiāo)售代理費(fèi)用合計(jì)09銷(xiāo)售模型制作費(fèi)10其他總合計(jì)0財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)用用核核算算明明細(xì)細(xì)科科目目返回目錄序號(hào)二級(jí)科目三級(jí)科目預(yù)算金額備注1匯兌損19、益非開(kāi)發(fā)成本財(cái)務(wù)費(fèi)用2利息支出3手續(xù)費(fèi)4利息收入5其他合合計(jì)計(jì)0土土 地地 增增 值值 稅稅 測(cè)測(cè) 算算 表表2011/3/21項(xiàng)目行次本年增增值值率率級(jí)級(jí)次次情情況況一一、主主營(yíng)營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)收收入入10.00級(jí)次增值額占扣除項(xiàng)目金額的比例稅率速算扣除率二二、扣扣除除項(xiàng)項(xiàng)目目金金額額2150%（含）以下30%0%1、土地成本30.00250%以上100%（含）40%5%2、開(kāi)發(fā)成本40.003100%以上200%（含）50%15%3、開(kāi)發(fā)費(fèi)用（10%合并利息算法）50.004200%以上60%35%4、其他扣除項(xiàng)目（加計(jì)20%）60.00速算法：應(yīng)納稅額=土地增值額適用稅率扣除項(xiàng)目金額速算扣除率20、5、銷(xiāo)售稅金及附加70.00其他扣除項(xiàng)目=（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）20%6、代收費(fèi)用80.00左左邊邊藍(lán)藍(lán)色色陰陰影影部部分分乃乃公公式式自自動(dòng)動(dòng)生生成成數(shù)數(shù)據(jù)據(jù),勿勿隨隨意意改改動(dòng)動(dòng).小小 計(jì)計(jì)90.00三三、增增值值額額100.00房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用=（取得土地使用權(quán)支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）*10%或：增值率11#DIV/0!房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用利息十(取得土地使用權(quán)支付的金額十房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本)x 5 適用稅率12#DIV/0!速算扣除率13#DIV/0!房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分借款利息資本化與費(fèi)用化的界限，將完工之前發(fā)生的借款利息足額記人開(kāi)發(fā)成本，使其成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用(21、銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加扣20的扣除基數(shù)，從而大大增加扣除項(xiàng)目金額，降低增值額，從稅基和稅率兩個(gè)方面減輕稅負(fù)，增加企業(yè)收益。在可能的情況下企業(yè)應(yīng)將利息的費(fèi)用計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，是扣除項(xiàng)目籌劃的最佳選擇。速算扣除額14#DIV/0!四四、土土地地增增值值稅稅額額15#DIV/0!另:利息單獨(dú)計(jì)算法16開(kāi)發(fā)費(fèi)用(成本*5%)170.00財(cái)務(wù)費(fèi)用180.00增增值值額額190.00增值率20#DIV/0!普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增值率20%時(shí)免征土地增值稅適用稅率21#DIV/0!速算扣除率22#DIV/0!速算扣除額23#DIV/0!土土地地增增值值稅稅額額24#DIV/0!普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增值率20%時(shí)免征土地增值稅公司負(fù)責(zé)人：主管會(huì)計(jì)：制表：報(bào)出日期：年 月 日返回目錄四級(jí)超率累計(jì)稅率