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1、基基 本本 數數 據據基基礎礎形形式式/上上部部主主體體層層數數/面面積積普普通通住住宅宅（框框架架結結構構）高高層層住住宅宅（框框剪剪結結構構）一一般般裝裝修修(毛毛坯坯）、水水電電及及外外架架拆拆除除室室外外管管線線、硬硬景景道道路路場地平整、土方開挖和支護小區道路第第一一階階段段工工期期數數據據3030樁基礎及地基處理(含試驗）灌注樁7085預制樁4560強夯地基45基礎（完成至0.00）基礎施工第第二二階階段段3040地上主體2/400m21460953/1000m22165954/2000m22870955/3000m23575956/4000m24280957/5000m249852、9510/10000m250956511/12000m2551006512/15000m2601006515/15000m2751056518/15000m2901136520/20000m21001216532/20000m216016965合合 理理 工工 期期 計計 算算第一階段選定基本工期天75上面選擇第一階段工期相加之和第二階段選定基本工期天247上面選擇第二階段工期相加之和地下室第二階段調整值天每增加一層地下室增加工期15天斜屋面天12斜屋面增加12天工期裙樓天每增加一層裙樓增加工期15天假期影響天15跨春節，增加15天天氣影響天10跨雨季（深圳市5-9月），增加10天獨立別墅天在3、相對應多層工期的基礎上增加15天總包提前進場天如總包不能在樁基、土方施工期間提前進場，則增加15天的施工準備期全裝修房天多層全裝修房較相對應的毛坯房增加60天；高層增加90天地形地貌山地建筑等特殊地形地貌，要具體考慮對基礎施工、邊坡支護及材料運輸的實際難度，酌情考慮增加工期10%在米黃色處根據說明輸入數據第第二二階階段段調調整整工工期期計計算算值值（天天）2 28 84 4.0 0第二階段調整工期（第二階段選定基本工期地下室、斜屋面全裝修房調整值）（1地形地貌系數）。第二階段特指：總包進場從基礎開始施工至最后竣工。計計算算值值（月月）9 9.5 5合合理理總總工工期期計計算算值值（天天）3 34、5 59 9.0 0總工期第一階段選定工期第二階段調整工期：即從場地土方平整樁基施工總包施工至最后竣工的全過程。未包括竣工驗收至入伙前各項準備工作時間，此部分建議按4個月計算。計計算算值值（月月）1 12 2.0 0計算示例，條件是：考慮場地土方平整和小區主要硬化道路基層施工、考慮總包提前到樁基施工階段進場做施工前準備，預制樁、六層多層毛坯房、斜屋面、跨雨季和春節施工說說明明D/E列中選擇一數據D/E列中選擇一數據選定基本工期E/F+G+H列（以上工期每天按2班工作，并已扣除與結構工程穿插施工的時間）如總包不能在樁基、土方施工期間提前進場，則增加15天的施工準備期多層全裝修房較相對應的毛坯房增5、加60天；高層增加90天山地建筑等特殊地形地貌，要具體考慮對基礎施工、邊坡支護及材料運輸的實際難度，酌情考慮增加工期10%第二階段調整工期（第二階段選定基本工期地下室、斜屋面全裝修房調整值）（1地形地貌系數）。第二階段特指：總包進場從基礎開始施工至最后竣工。總工期第一階段選定工期第二階段調整工期：即從場地土方平整樁基施工總包施工至最后竣工的全過程。未包括竣工驗收至入伙前各項準備工作時間，此部分建議按4個月計算。計算示例，條件是：考慮場地土方平整和小區主要硬化道路基層施工、考慮總包提前到樁基施工階段進場做施工前準備，預制樁、六層多層毛坯房、斜屋面、跨雨季和春節施工常常用用住住宅宅工工程程合合理理6、工工期期橫橫道道圖圖（以以表表格格計計算算結結果果為為準準）3層小區30/160/290/3120/4150/5180/6210/7240/8270/9 300/10 330/11 360/12 390/13 420/143層層獨獨立立別別墅墅、內內粗粗裝裝修修外外裝裝修修、小小區區第第一一階階段段施施工工土方及道路30樁基樁基施工30樁基檢驗15第第二二階階段段施施工工基礎30主體結構27裝修水電落架砌體30抹灰29涂料及落架12室外環境室外管網20硬境道路45樓棟流水30附加春節影響15斜屋面影響12雨季影響10合計335天即11 月總包提前進場準備斜屋面附加砌體穿插施工春節附加室外管網穿7、插施工雨季施工附加抹灰穿插施工6層及以下小區30/160/290/3120/4150/5180/6210/7240/8270/9 300/10 330/11 360/12 390/13 420/146層層框框架架結結構構內內粗粗裝裝修修外外裝裝修修、小小區區第第一一階階段段施施工工土方及道路30樁基樁基施工30樁基檢驗15第第二二階階段段施施工工基礎30主體結構42裝修水電落架砌體30抹灰32涂料及落架18室外環境室外管網20硬境道路45樓棟流水30附加春節影響15斜屋面影響12雨季影響10合計359天即12 月雨季施工附加春節附加總包提前進場準備斜屋面附加砌體穿插施工室外管網穿插施工抹灰穿插8、施工11層及以下小區30/160/290/3120/4150/5180/6210/7240/8270/9 300/10 330/11 360/12 390/13 420/1411層層框框架架結結構構內內粗粗裝裝修修外外裝裝修修、小小區區第第一一階階段段施施工工土方及道路30樁基樁基施工45基礎樁基檢驗15第第二二階階段段施施工工基礎40主體結構55裝修水電落架砌體30抹灰48涂料及落架22室外環境室外管網20硬境道路45附加春節影響15一層地下室15一層裙樓9雨季影響10合計399天即13 月砌體穿插施工總包提前進場準備春節附加一層地下室附加一層裙樓附加雨季附加抹灰穿插施工室外管網穿插施工標標9、準準預預售售工工期期建建筑筑類類型型建建筑筑層層數數（層層）預預售售條條件件預預售售工工期期（天天）備備注注地地上上地地下下淺淺基基礎礎預預制制樁樁基基灌灌注注樁樁基基別墅3 30 0出正負零3075100說明：1）淺基礎按天然地基考慮，未考慮人工地基的處理時間；2）表中樁基工程的工期已包括了樁基檢驗的時間；3）表中數據均考慮了總包提前進場的條件。如果總包不能 提前進場，則增加15天工期；4）場地及土方：表中數據均未考慮場地平整及土方基坑 等工作。場地平整、土方開挖和支護等工作，多層需要 15-30天左右，高層需要45-60天左右；5）山地建筑等特殊地形地貌，要具體考慮對基礎施工、邊 坡支護及10、材料運輸的實際難度，酌情考慮增加工期10%-30；6）地下室：每增加一層地下室增加工期15天；7）裙樓：每增加一層裙樓增加工期15天；8）轉換層：帶轉換層需增加工期15-20天；9）表中數據別墅按9天/層、多層按7天/層、高層按5天/層 分別計算；10）斜屋面：表中數據均未考慮有斜屋面，如有斜屋面需增 加12天工期；11）節假日：跨春節增加15天工期；12）氣候：跨雨季增加10天工期。結構二層4893118結構封頂57102127多層6 60 0出正負零3075100結構二層4489114結構四層58103128結構封頂72117142小高層12120 0出正負零3580105結構1/3（四層）59104129結構1/2（六層）71116141結構2/3（八層）83128153中高層18181 1出正負零55100125結構四層75120145結構1/3（六層）85130155結構1/2（九層）100145170結構2/3（十二層）115160185高層3232（考慮二層裙房及一層轉換層）2 2出正負零120145結構四層190215結構1/3（十一層）225250結構1/2（十六層）250275結構2/3（二十二層）280305