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龍湖集團上海青浦區趙巷8號地塊項目啟動會（64頁）.ppt

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上傳人：ven****re 編號：85101 2021-04-07 64頁 17.66MB

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1、上海市青浦區趙巷上海市青浦區趙巷8 8號地塊號地塊項目啟動會項目啟動會上海龍湖置業發展有限公司上海龍湖置業發展有限公司 20072007年年1212月月2121日日 1 2 3 4 5 6 7 主要議題主要議題項目總體規劃項目總體規劃圍墻、駁岸的處理方案圍墻、駁岸的處理方案證照辦理證照辦理銷售策略銷售策略項目成功的標尺項目成功的標尺會所及示范區建設方案會所及示范區建設方案配置標準和目標成本配置標準和目標成本 1 項目總體規劃項目總體規劃淀淀浦浦河河規劃六號路規劃六號路代征地二代征地二規劃人工河規劃人工河規劃七號路規劃七號路待拆遷房待拆遷房小橋小橋魚塘魚塘 2、代征地一代征地一魚塘魚塘 1.1 1.1 解讀地塊現狀解讀地塊現狀 1 1、地塊呈狹長狀，南北長約、地塊呈狹長狀，南北長約12851285米，寬米，寬 130130米，河岸線長米，河岸線長16001600米。米。 2 2、地塊東臨嘉松公路，西臨崧塘河，北、地塊東臨嘉松公路，西臨崧塘河，北臨淀浦河臨淀浦河 3 3、地塊中部及南側分別有規劃的六號路、地塊中部及南側分別有規劃的六號路和七號路和七號路 4 4、地塊西側河對岸土地隸屬松江區域，、地塊西側河對岸土地隸屬松江區域，現狀為農戶住宅、蔬菜地、垃圾堆場等現狀為農戶住宅、蔬菜地、垃圾堆場等 1.2 1.2 規劃及市場條件解讀規劃及市場條件解3、讀規劃條件規劃條件容積率：容積率：1.01.0 建筑密度：建筑密度：30%30% 建筑高度：檐口控制建筑高度：檐口控制1515米米戶型限制：戶型限制：74/9074/90原則原則市場定位市場定位目標客戶：上海西區高端公寓樓客戶群目標客戶：上海西區高端公寓樓客戶群產品形態：院落別墅產品形態：院落別墅+ +疊拼別墅疊拼別墅 1.3 1.3 經濟規劃指標初步測算經濟規劃指標初步測算院落別墅占地面積：院落別墅占地面積： 150150套套100m100m2 2=15000m=15000m2 2 150150套套250m250m2 2=37500m=37500m2 2 37500/144495.5=25.952%37500/144495.5=25.952%26%26% 疊拼別墅占地面積：疊拼別墅占地面積： 586586套套/2/290m90m2 2=26370m=26370m2 2 會所

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