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2021年眾廈地產工業地產專題研究(48頁）.ppt

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工業地產

上傳人：ven****re 編號：85113 2021-04-07 46頁 3.95MB

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1、1 本報告嚴格保密工業地產專題研究工業地產專題研究 2021/4/7 2 本報告嚴格保密工業地產概念起源于19世紀末工業化國家，最早的工業物業出現在20世紀初的英國和美國。從1945年開始后很多國家將工業地產融入到整個國家策略之中，但是直到1970 年，工業地產得以快速的發展并在各方面逐漸走向成熟。工業地產往往是一個城市乃至國家的經濟支柱。“日本的工業地產占全世界的30，對日本GDP貢獻在40以上；美國工業地產占全世界的27，對本國GDP貢獻也超出了30”。引引言言 3 本報告嚴格保密研究思維導圖：研究思維導圖：工業地產概述工業地產概述定義、分類及特點發展歷程政策影響2、解讀市場特征趨勢研究開發風險分析盈利模式研究盈利模式研究開發模式研究開發模式研究工業園區模式主導企業引導模式工業地產商模式綜合開發模式出租出售 REITS 案例分析眾廈觀點眾廈觀點未來走向市場機會盈利模式創新 4 本報告嚴格保密第一部分：工業地產概述第一部分：工業地產概述定義、分類及特點發展歷程市場特征趨勢研究政策影響解讀開發風險分析 5 本報告嚴格保密工業地產：工業地產：指在新經濟、新型工業化背景下，以產業指在新經濟、新型工業化背景下，以產業為依托、地產為載體的工業物業總稱。為依托、地產為載體的工業物業總稱。定義定義工業地產之消費者工業地產3、之消費者主要客戶為公司、企業和個體經營者，而不等同于住宅項目中的個人、老百姓。工業地產是指在新經濟、新型工業化背景下，以工業地產是指在新經濟、新型工業化背景下，以產業為依托，地產為載體，以工業樓宇、工業廠產業為依托，地產為載體，以工業樓宇、工業廠房、高新技術研究與發展用房為主要開發對象，房、高新技術研究與發展用房為主要開發對象，集投資、開發、經營管理和服務等為一體的工業集投資、開發、經營管理和服務等為一體的工業物業總稱。物業總稱。工業地產之功能涵蓋工業地產之功能涵蓋行政管理、生產加工、形象展示、物流配送、商務服務、商業服務、金融服務、生活服務、人才服務、科研活動、會展活動、休閑活動、會晤功能、銷售功能等一切能產生經濟效益的服務功能。 6 本報告嚴格保密根據工業地產建筑體規模大小的差異，將其劃分根據工業地產建筑體規模大小的差異，將其劃分為兩大類，即工業廠房和工業

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