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1、02 2011海南市場別墅產(chǎn)品競爭情況分析海南市場別墅產(chǎn)品競爭情況分析 市場情況：市場情況：海口城市框架向西、東、南拉大，各地產(chǎn)板塊功能更加細海口城市框架向西、東、南拉大，各地產(chǎn)板塊功能更加細 分，區(qū)域價值層級日益明顯分，區(qū)域價值層級日益明顯 海口房價上升的過程 中，以外銷為主、擁有 強勢資源、高品質(zhì)的樓 盤處于領(lǐng)漲地位，豪宅 價格的走高引發(fā)了各板 塊間價格層級的擴大； 隨著海口城市框架向 西、東、南拉大，各板 塊功能更加細分，區(qū)域 價值層級日益明顯。 國國 貿(mào)貿(mào) 南海大道南海大道 東東 海海 岸岸 濱濱 江江 板板 塊塊 二線樓盤二線樓盤 臨海、高品質(zhì)樓盤臨海、高品質(zhì)樓盤 一線樓盤一線樓盤 2、海景、豪宅海景、豪宅 比華利山莊，別墅 06年底 11000元/平方米 07年初 14000元/平方米 08年初1800028000元/平方米 浪琴灣，公寓 、聯(lián)排 08年初 公寓： 800014000元/m2 聯(lián)排：1300020000元/平方米 獨棟：3000040000元/平方米 新世界花園，多層住宅 06年初 3600元/平方米 06年底 4000元/平方米 08年初 4700元/平方米 長信海岸水城，多層住宅 06年初 4300元/平方米 06年底 5000元/平方米 08年初 7000元/平方米 海甸島 生態(tài)環(huán)境較好的濱海休閑 度假區(qū)； 核心價值點：海資源； 獨棟1.5-1.6萬/3、 m2 ，聯(lián)排7- 8千/ m2 ； 未來腹地高爾夫集群的開 發(fā)，增強休閑度假功能 城市發(fā)展方向，高端休閑度假區(qū)； 核心價值：海、城市綜合配套； 復合型樓盤為主，高品質(zhì)樓盤多， 多層、高層價格0.7-1萬/ m2 ，別墅 價佫1.1-4萬/ m2未來一居化趨勢明顯。 成熟生活和養(yǎng)老區(qū)； 核心價值：距城市近，成熟配套、投資價值； 小高層和高層為主，特色品質(zhì)樓盤熱銷，3.5-5 千/ m2的2、3房為主； 城市意象更濃，島外養(yǎng)老和島內(nèi)自住為主。 海口城市邊緣的濱海休閑度假區(qū)； 核心價值：海、高爾夫等休閑配套； 目前有部分度假型別墅和小高開發(fā)， 別墅0.8-1.3萬/ m2 ，公寓4千左右； 度假氛圍不濃，整體形象有待突破。 新埠島 國貿(mào)、中心組團國貿(mào)、中心組團 市場情況：市場情況：在各個板塊當中，與本項目直接相關(guān)的有東海岸板塊、西海在各個板塊當中，與本項目直接相關(guān)的有東海岸板塊、西海 岸板塊及