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1、0 0 建議公司考慮競買、競價上限控制在樓面地價建議公司考慮競買、競價上限控制在樓面地價 10001000以下、即總價以下、即總價4 4億元以下億元以下 市場情況 投資收益 地塊情況 本地塊為中山市今年首宗掛牌出讓大面積住宅地塊、面積198畝、總建近40萬方、 開發規模相對適中、靠近火炬區中心地段、距離中山市區中心約9公里、三面臨路、 不華佗山公園僅一路之隔、有一定開發前景、總體評價等級為中等。 2012年火炬區住宅成交套數6927套、成交面積79.42萬、月均成交面積6.6萬； 1-7月火炬區住宅成交套數4630套、成交面積50.91萬、月均成交面積7.3萬 、同比增速為10.6%、預計今年2、成交面積突破90萬平方米、市場走勢繼續向好。 火炬區市場成交以剛需為主、以洋房產品居多、別墅供應相對較少、別墅成交速度 相對較差、洋房價格在5000-5500元/平方米、大部分洋房樓盤銷售情況相對較好。 地塊起拍價接近3億元、總建近40萬方、樓面地價740、明顯低于市場的成交價格、 據統計火炬區住宅地塊樓面地價普遍超過1100、因此本地塊溢價成交機會較大。 按初步規劃、本項目按底價成交、開發利潤大約5.5億元、如果樓面地價達到1100、 預計開發利潤為4.1億元、利潤相對丌高、因此建議競買樓面地價控制在1000以下 結論性綜述結論性綜述 198畝居住用地、總建接近40萬、起拍價大約3億元、 樓3、面地價740元/平方米、地價款一年內付清 1 地塊基本情況地塊基本情況 地塊編號 位置 用地面積 規劃指標 建筑面積 （萬） 起始價 總價 （萬元） 單價 （萬/畝） 樓面價 （元/ ） 平方米 畝 容積 率 建筑 密度 綠地 率 G15-13- 0128 中山火炬開 發區大環村 、江尾頭村 、西椏村 131862.8 197.79 3.0 25% 38% 39.56 29273.6 148 740 1、公建配套要求：控規配套要求：12班幼（托）兒園、社區活動中心、老年活動中心、羽毛球場、籃球場 各一處；2、其余社區健康服務中心、居住小區級文化室、居委會、服務站、警務室、郵政所、垃圾收集站 、再生資源回收點、公共廁所、環衛工人作息站等按中山市城市規劃技術標準不準則要求配置。 2、掛牌時間：7月24日-8月23日 3、競買保證金：5900萬元；交納保證金截止日期：8月22