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1、Code of this report | 1 大 亞 灣 城 項 目 商 業 發 展 建 議 Code of this report | 2 前言 本方案主要圍繞以下四大問題展開思考，幵提出初步建議： 一、大亞灣商業地產市場狀況如何？我們的機會點和難點在哪里？一、大亞灣商業地產市場狀況如何？我們的機會點和難點在哪里？ 二、如何賦予商業中心定位，滿足那些消費功能？二、如何賦予商業中心定位，滿足那些消費功能？ 三、商業規劃設計上，可以形成哪些亮點和三、商業規劃設計上，可以形成哪些亮點和 特色？特色？ 四、產品的推售策略有哪些？四、產品的推售策略有哪些？ Code of this report |2、 3 壹 PART ONE 區域商業市場分析 Code of this report | 4 區域商業市場分析 規劃：惠州大亞灣（國家級）經濟技術開發區亍1993年5月經國務院批準成立，2006年3月經國務院批準擴大到 23.6平方公里。 管轄：轄澳頭、西區、霞涌3個街道辦事處。 人口：2010年全國第六次人口普查統計常住人口192486人。 產業：大亞灣區將著力建設世界級生態型石化產業基地，建設現代服務業集聚區，發展高端化工新材料產業、高端 新型電子信息產業、LED產業和新能源汽車產業等戰略性新興產業，打造經濟升級版。 區位：毗鄰深圳坪山和坑梓 產業： 石油化工中下游產品加工、精細化工等 港3、口、碼頭、道路、供水等基礎設施建設 電子信息、精密機械、汽車及其零配件、船舶、機電 沿海、島嶼、山林等旅游資源開發、旅游景點建設等 以高級工業廠房 不大工業相配套的現代服務業和現代物流業 Code of this report | 5 區域商業市場分析 東區：高標準打造的世界 級石化工業基地，隨著中 海殼牌南海石化項目、中 海油煉油項目的相繼建成 投產。 中區：以行政、商務、金 融為發展方向，凸顯濱海 城市特色，承擔幵完善城 市功能的核心區域 西區：主要發展電子、汽 車零部件產業，住宅項目 集中開發區域，大亞灣產 業基地的后花園 港區：以惠州港為基礎， 重點發展港口物流業 黃金海岸旅游區：包括霞 涌、辣甲島、三門島、五 洲島和筆架山和五大景區 將該區域建設成集旅游觀 光、購物、休閑度假不一 體的服務一流、景色優美 的區域性旅游勝地 環大亞灣產業布局 “五區一岸線”規劃 本 案 小結：從大亞