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1、榮耀之上榮耀之上 王者歸來王者歸來 -中萃中萃 花城灣二期營銷策略總綱花城灣二期營銷策略總綱 20102010年年3 3月月 3. 市場與客戶 2. 目標解析 4. 營銷策略 5. 附件 1. 項目現(xiàn)狀 報告的結(jié)構(gòu)報告的結(jié)構(gòu) 項目項目 現(xiàn)狀現(xiàn)狀 a. 中萃中萃 花城灣本體分析花城灣本體分析 大亞灣核心區(qū)域大亞灣核心區(qū)域30萬平米的豪宅品質(zhì)社區(qū)萬平米的豪宅品質(zhì)社區(qū) 項目經(jīng)濟指標：項目經(jīng)濟指標： 占地面積：80000 總建筑面積：300000 容積率：3.75 建筑類型：共有21棟高層歐 式住宅 ，1棟17層、2棟17 層、3棟24層、4棟26層、5 棟17層、6棟28層 住宅套數(shù)：2000戶 戶2、型有：44-50、87-93 、117-141 均價：4400元/ 一期一期 三期三期 二期二期 本體本體 分析分析 貴胄貴胄 我我 本本 百年百年Art Deco經(jīng)典立面經(jīng)典立面 灣區(qū)榮耀傳承灣區(qū)榮耀傳承 歐式建筑風格立面：片區(qū)最高檔的建筑外觀； 直逼香蜜湖直逼香蜜湖1 1號的外觀品質(zhì)號的外觀品質(zhì) 建筑立面建筑立面 外觀豪宅品質(zhì)，當仁不讓的豪宅標桿外觀豪宅品質(zhì)，當仁不讓的豪宅標桿 小區(qū)園林小區(qū)園林 中式人文因素與歐洲宮廷園林形 式進行融會貫通，營造層次極其豐富 的水景園林，形成絢麗的歐式風景親 水景觀。 豐富極致水景園林，倡導舒適生活典范豐富極致水景園林，倡導舒適生活典范 本體本體 分析分析3、 項目戶型產(chǎn)品項目戶型產(chǎn)品超大贈送，高超大贈送，高 附加值，競爭力強附加值，競爭力強 豪闊入戶花園，戶型典 雅舒適，南北對流，采 光通風極佳，功能分區(qū) 明確，創(chuàng)造美好生活空 間 超大入戶花園，精品 三居室，寬景陽臺設(shè) 計，格局布臵寬敞豪 華，闊綽生活，詩意 棲居。 豪闊入戶花園，超寬景 觀陽臺，南北采光通風 極佳，格局極具大家風 范，尊享寬敞空間尺度， 無限延展生活情致。 超大入戶花園，功 能區(qū)靈活使用，臥 室寬景陽臺設(shè)計， 美景入內(nèi)，詩意棲 居。 精致二居室，格局 布臵寬敞豪華，闊 綽生活，詩意棲居。 本體本體 分析分析 大亞灣的“香蜜湖片區(qū)”，政府重點大亞灣的“香蜜湖片區(qū)”，政府重點 建設(shè)片區(qū)，高端項目扎堆，配套成熟建設(shè)片區(qū)，高端項目扎堆，配套成熟 依托熊貓的萊茵 湖，項目周邊別墅、 豪宅、大盤扎堆 項目引進好宜多 超市，增添居住氛 圍，同時項目周邊 配套完善； 大亞灣西區(qū) 核心規(guī)劃區(qū)