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1、項目成本測算參考表式總規劃面積萬 多層住宅總可售面積萬 高層住宅序號項目多層住宅小高層萬 控制指標（元/）總投資（萬元）控制指標（元/）一土地及其配套費1土地款2大配套費3土地出讓金4土地契稅5土地交易費6拆遷費7土地補償費8拆遷管理費9拍賣傭金10確權登記費二前期費用1臨電工程費紅線外紅線內2臨睡工程費紅線外紅線內3臨路工程費4填土及平整場地費5臨時設施6規劃管理費7規劃設計費咨詢費方案設計費8施工圖設計費建安設計費成品房設計費9環境設計費方案設計費環境施工圖設計費10綜合管網設計費11人防費12招投標費招標監理服務費代理費13墻改費14地名費15施工圖審查費16勘察、放線費地質勘查費測繪費2、地基測量費人防物探費17產權登記費18銷售許可證及面積測量19房屋轉讓手續費20分戶土地登記費21地籍地形圖、核地22合同審查費23水泥專項基金24環境評估費25避雷檢測費三建安工程費1地基處理樁基礎工程費樁檢測費用回填石屑費用2住宅土建、安裝土建安裝工程費工程預算編制費電梯消防空調3土建監理費4沉降觀測5質量監督費6人防設施人防監理費人防設施費7變更及簽證8示范小區獎9成品房裝修10其他四市政基礎設施費1供電電力工程費一戶一表費土建站、箱式站2供水工程費水表費內網工程費3燃氣煤氣工程費表灶費氣源發展基金4通訊線路安裝費5電視電視線路安裝費電視外網工程費6智能化費7區內路燈8環衛9郵政10環境3、工程綠化道路及小品11排水12供熱熱源費內網費換熱站（土建）13圍墻大門14車棚15配套監理費16水面五公共配套設施1區內非經營性公建地下室及車庫居委會物業管理站會所2區內其他設施3公共設施維修基金六貸款利息直接成本小計（一至六項合計）七銷售費用1銷售日常費用工資及福利費用折舊費2廣告費宣傳費（1）媒體發布費平面媒體發布費戶外媒體發布費其他媒體發布費（2）設計制作費印刷品沙盤制作工程圍擋其他制作（3）策劃推廣費策劃費銷售推廣費其他大型方案3物業綜合費驗房、空房管理費、采暖費物業接管費4代銷手續費5銷售服務費6賣場布置費裝修飾品家具八管理費九不可預見費十營業稅總成本合計（一至十項合計）十一銷售價4、格十二毛利率十三銷售利潤率萬 小高層面積萬 其他形式等2017.8.15萬 商業萬 土地面積（畝）高層商業可售面積備注萬 萬 萬 萬 總投資（萬元）控制指標（元/）總投資（萬元）控制指標（元/）總投資（萬元）控制指標（元/）總投資（萬元）項目成本測算參考表式小高層*項項目目成成本本測測算算實實例例編碼工程項目（費用名稱）計量單位工程量單價或費率一征地、拆遷補償費1征地費（拍賣價）畝33.193500002土地契稅元、%1161650033土地登記公證費筆119000二勘察、設計和前期費1地形圖測繪費221270.142總體規劃設計費（定點費）2212723地質勘察費m1200554建筑設計費45、9268.1105城市市政建設配套費（一級地段）48068.1756規劃管理費元、%02643745537放線費點603268招標費元、%02643745519監理費元、%026437455210預結算審計費元、%026437455311消防配套費48068.1312施工合同簽證費元、%026437455113噪音費月50160014建設項目環境影響評價收費元、%026437455315避雷安裝檢測費支485516防洪堤工程建設管理費48068.1317人防管理費49268.11018防空地下室易地建設費200080019工地管理費項10500020墻改費（民用）49268.14.621建筑方6、案評審費49268.10.222白蟻預防費49268.12三建筑安裝工程費1樁工程48068.1502土建工程48068.15503安裝工程49268.1354電梯安裝項10350000四（小區）配套建設費1道路工程100001002室外排污排水工程m5004103圍墻工程項11000004室外供電安裝工程項19000005綠化工程6600606路燈安裝工程盞503507供配電增容費（貼費）KW30007508公共配套設施費（托兒所）12007009公共配套設施費（文化活動站）6070010公共配套設施費（居委會）6070011公共配套設施費（單車棚）6070012公共配套設施費（垃圾中轉站）7、20700直接費五管理費1建設管理費（1.65%）元、%59320878.41.652銷售管理費元、%951636301六稅費1營業稅及附加（5.5%）元、%951636305.52代征所得稅元、%951636301.53印花稅元、%9516363014建筑面積測量費49268.11.75房屋竣工總登記費元、%7602000016教育附加費元、%264374551七利息1利息（按年利率均衡收入）元、%59320878.45.85八不可預見費1不可預見費元、%59320878.43間接費總造價簡介*住宅項目，土地面積：22127（折合33.19畝）、建筑面積：49268.1（住宅總套數：621套8、：其中：單車庫1197.1、商業鋪面8474、住宅38397、公建1200）、建筑密度：30%。綠化率30%造價或費用（元）樓面造價（元/）百分比（）11983995243.2415.41%11616500235.7814.93%3484957.070.45%190000.390.02%7423139.9150.679.54%3097.780.060.004%442540.900.06%660001.340.08%492681100.63%3605107.573.174.63%79312.371.610.10%195600.400.03%26437.4550.540.03%52874.911.9、070.07%79312.3651.610.10%144204.32.930.19%26437.4550.540.03%800001.620.10%79312.3651.610.10%26400.050.00%144204.32.930.19%492681100.63%160000032.482.06%500001.010.06%226633.264.60.29%9853.620.20.01%98536.220.13%34065243.5691.4343.79%240340548.783.09%26437455536.6033.99%1724383.535.002.22%350000071.010、44.50%5848500118.717.52%100000020.301.29%2050004.160.26%1000002.030.13%90000018.271.16%3960008.040.51%175000.360.02%225000045.672.89%84000017.051.08%420000.850.05%420000.850.05%420000.850.05%140000.280.02%59320878.41204.0476.26%1930430.7939.182.48%978794.4919.871.26%951636.3019.321.22%*項項目目成成本本測測算算實11、實例例7180768.05145.759.23%5233999.65106.246.73%1427454.4528.971.84%95163.631.930.12%83755.771.700.11%760201.540.10%264374.555.370.34%7573675.05153.729.74%7573675.05153.729.74%1779626.3536.122.29%1779626.3536.122.29%18464500.25374.7823.74%77785378.621578.82100.00%*住宅項目，土地面積：22127（折合33.19畝）、建筑面積：49268.112、（住宅總套數：621套：其中：單車庫1197.1、商業鋪面8474、住宅38397、公建1200）、建筑密度：30%。綠化率30%計算公式或說明按實際發生按土地面積0.14元/按土地面積2元/按鉆探55元/m按10元/（建筑面積）按75元/（竣工建筑面積）土建造價的3%0。放線點326元/點按土建造價的1%0計算。按土建造價的2%0計算。按土建造價的3%0計算。按3元/計算（非營業性公共配套免）（竣工建筑面積）按土建造價的1%0計算。1600元/月*幢按土建造價的3%0計算。檢測避雷針55元/支按竣工面積3元/計算按建筑面積10元/計算按地層面積800元/計算按5000元/項民用建筑4.6元/13、按0.2元/（建筑面積）按3元/（建筑面積）按概算造價按概算造價按概算造價按概算造價按概算造價按概算造價按概算造價按概算造價按概算造價按概算造價按750元/KW按概算造價按概算造價按概算造價按概算造價按概算造價一+二+三+四，共四項的總和直接費的1.65%按出售房屋總價款的1%按出售房屋總價款的5.5%按出售房屋總價款的1.5%銷售額的1%0建筑面積1.7元/按評估價的1%0按土建造價的1%計算按直接費，年利率5.855計算五+六+七+八，共4項的和直接費+間接費*住宅項目，土地面積：22127（折合33.19畝）、建筑面積：49268.1（住宅總套數：621套：其中：單車庫1197.1、商業14、鋪面8474、住宅38397、公建1200）、建筑密度：30%。綠化率30%*項目成本測算實例序號費用名稱計量單位一土地費用1土地費用元/二前期費用1市場調查研究、項目定位策劃20萬/宗2建造性詳細規劃設計2元/3測量費0.4元/三政府各類稅、規費用1地址勘探費55元/m2環境評估費2元/3建設用地規劃許可證辦證費1500200/宗4初步設計審查1500元/專業5地震評估費2.5萬元/棟6施工圖審圖費設計費的15%7施工圖報建13元/8辦理建設工程規劃許可證審圖費1元/9質量監督建安工程費0.34%10安全監督建安工程費0.6%11排污費450元/人12教育設施配置費900元/人13公共設施配15、套基金住宅12014公共設施配套基金商業30015商品房預售許可證登記1400元/宗16物業保修費主體造價2%17房地產辦證費用18城市建設基金商鋪2%19城市建設基金住宅4%20交易手續費3元/21監督服務管理費銷售額0.2%22房地產辦證稅金23營業稅銷售額5%24代征所得稅銷售額3%25堤圍費銷售額0.1%26土地增稅費銷售額0.5%27城建稅營業稅額7%28教育附加營業稅額3%29印花稅銷售額0.3%0四設計、監理掛靠費用1建筑工程（含人防費）設計費30元/2環境及景觀設計20元/3售房部及樣板房室內設計費4智能化設計費5泛光照明設計費6監理費建安工程費0.8%7房地產開發掛靠費銷售額16、1%五建安工程費用1防雷檢測費項2沉降檢測費1元/3預算編制費2元/4招投標管理費中標價的0.5%5放線費715元/點6放樁費1428元/件7驗樁費60元/t8三通一平費用10元/9基坑支護75元/10基礎土方52元/11樁基礎55元/12臨時水電費用5元/13工地圍墻建設費150元/m14地下部分土建工程費1600元/15地上部分土建工程費1100元/16玻璃幕墻工程費用500元/17大堂和公共部分裝飾1500元/18住宅二次裝修19給排水工程費（含一般消防）50元/20強弱電工程費（含公用天線）85元/21智能化及消防聯動等設施30元/22通風系統工程費20元/23電梯工程費24天然氣工程17、費30元/25泛光照明建設費10元/26純凈水建設費六設施配套費用1室外園林綠化景觀建設費150元/2小區內道路及廣場300元/3室外配電設施20元/4室外給排水設施25元/七銷售費用1銷售費用銷售額4%八財務利息1開發管理費按建安工程費1.655%計算2物業設施開辦費3銀行利息按建安工程費，年利率5.85%計算九不可預見費1不可預見費（按直接費計）按建安工程費5%計算總造價簡介*住宅項目，總用地面積：20352.7；總建筑面積：84468.6；地上建筑面積：68678；A棟(29F):31860(不含裙樓)；B、C棟（15F）：各11440（不含裙樓）；地下建筑面積：15790.0（含地下超18、市1350.00）；停車數量：地下248輛；地上50輛。工程量費用標準造價或費用（萬元）樓面造價（元/）備注6512.86771.0420352.70.326512.86771.0424.882.9512020.002.3720352.724.070.4820352.70.40.810.106962.5824.3848554.70.5584468.6216.92.00120000.20.02615000.90.1142500010.01.1884468.6216.92.0084468.6216.92.0084468.618.41.00148518754.40.003450.55.981485119、8754.40.00689.110.550.00.000.00.0054740120656.977.7715288.4300458.754.30114000.10.020.020.00.001411.2167.061834608000.02366.943.442348900000.04939.6111.2370028.4321.02.494183508000.00283.79.914221.2499.734183508000.052091.8247.644183508000.03961656.7196.134183508000.00141.84.954183508000.005209.224.20、76209175400.07146.417.33209175400.0362.87.434183508000.000312.61.49462.954.884468.630253.430.0020352.72040.74.8250.05.920.00.000.00.00148518754.40.008118.814.074183508000.01*項目成本測算實例14855.91758.71500005.00.5984468.618.41.0084468.6216.92.0014031521.80.0057.00.836.00.715.00.5935.04.1420352.71020.42.4121、1579075118.414.02157905282.19.7284468.655464.655.0084468.6542.25.006201509.31.101579016002526.4299.096867811007554.6894.3712966.4500648.376.7563961500959.4113.580.00.0084468.650422.350.0084468.685718.085.0084468.630253.430.0084468.625211.225.00400.047.3584468.630253.430.0084468.61084.510.000.00.004522、9.554.420352.7150305.336.14208830062.67.4220352.72040.74.8220352.72550.96.021673.4198.14183508000.041673.4198.111673.7198.1148518754.40.0165245.129.01100.011.84148518754.45.851328.7157.30742.687.91148518754.40.05742.687.9133368.33950.4*住宅項目，總用地面積：20352.7；總建筑面積：84468.6；地上建筑面積：68678；A棟(29F):31860(不含裙樓)；B、C棟（15F）：各11440（不含裙樓）；地下建筑面積：15790.0（含地下超市1350.00）；停車數量：地下248輛；地上50輛。