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1、填填表表指指引引1、本表適用于新項(xiàng)目成本估算、項(xiàng)目定位目標(biāo)成本測(cè)算的統(tǒng)一格式。2、本表填報(bào)的主要責(zé)任部門為成本管理部。其中規(guī)劃指標(biāo)需投資發(fā)展部、營(yíng)銷策劃部和研發(fā)設(shè)計(jì)部配合提供，建造標(biāo)準(zhǔn)按營(yíng)銷、設(shè)計(jì)、成本、工程等相關(guān)的部門的討論結(jié)果確定；報(bào)批報(bào)建費(fèi)當(dāng)?shù)卣哂身?xiàng)目配套部進(jìn)行填寫，具體項(xiàng)目可根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咦孕性黾踊騽h減。3、第一級(jí)的八大類開發(fā)成本項(xiàng)目及其下的第二級(jí)成本科目為公司統(tǒng)一設(shè)定，第三級(jí)以下的成本科目細(xì)節(jié)目可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，可參考開發(fā)成本科目細(xì)表。4、開發(fā)間接費(fèi)中的行政費(fèi)用、資本化利息和期間費(fèi)用，由財(cái)務(wù)管理部負(fù)責(zé)。5、成本測(cè)算時(shí)應(yīng)根據(jù)量?jī)r(jià)分離的原則進(jìn)行計(jì)算，并注明量、價(jià)的計(jì)算思路。新項(xiàng)目2、或項(xiàng)目定位時(shí)的成本測(cè)算如無(wú)法細(xì)分時(shí)，可根據(jù)當(dāng)?shù)匾呀Y(jié)算的同類工程直接填寫總價(jià)和單價(jià)，但應(yīng)注明參考項(xiàng)目的成本情況。6、成本匯總表的總價(jià)從各表自動(dòng)取數(shù)，并根據(jù)項(xiàng)目的一般分?jǐn)傇瓌t設(shè)置了分?jǐn)偣剑ㄒ言趥渥⒅姓f明），如不符合項(xiàng)目的實(shí)際情況請(qǐng)自行修改公式；7、項(xiàng)目規(guī)模較大或分期開發(fā)時(shí)，目標(biāo)成本測(cè)算中的地價(jià)宜按各期或各產(chǎn)品類型的占地面積分?jǐn)偅ó?dāng)期中的公共用地按各產(chǎn)品類型的可售面積比例分?jǐn)偅悦庖蚝笃谝?guī)劃調(diào)整對(duì)已完工程的成本核算造成影響。8、可銷售的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為獨(dú)立的核算對(duì)象時(shí)，應(yīng)作為一種產(chǎn)品類型單獨(dú)計(jì)算其主體建安成本和收益情況。9、地面車庫(kù)、架空層車位、地下車庫(kù)有產(chǎn)權(quán)可銷售時(shí)應(yīng)作為獨(dú)立的核算對(duì)象，單獨(dú)計(jì)算其主3、體建安成本，并根據(jù)售價(jià)決定是否需要分?jǐn)偲渌惞珨傎M(fèi)用。如其不可售時(shí)，其建安成本應(yīng)全部作為配套設(shè)施費(fèi)全部攤銷。10、新項(xiàng)目成本測(cè)算時(shí)，應(yīng)盡量了解掌握如下資料：項(xiàng)目所在城市政府基準(zhǔn)地價(jià)或標(biāo)定地價(jià)、稅收及優(yōu)惠政策、政府房地產(chǎn)規(guī)費(fèi)及優(yōu)惠政策、已有類似項(xiàng)目的結(jié)算成本、類似項(xiàng)目概算指標(biāo)、設(shè)計(jì)概算、投資估算指標(biāo)等工程造價(jià)資料、擬簽訂土地合約及地價(jià)資料、城市水文地質(zhì)及工程地質(zhì)勘探資料等。11、項(xiàng)目成本測(cè)算時(shí)，表中與規(guī)劃有關(guān)的數(shù)據(jù)盡量從規(guī)劃指標(biāo)中引用采用公式計(jì)算，便于規(guī)劃改變時(shí)自動(dòng)計(jì)算。成成本本測(cè)測(cè)算算表表（分分產(chǎn)產(chǎn)品品類類型型成成本本匯匯總總）序號(hào)成本項(xiàng)目可售面積單位成本總成本（萬(wàn)元）分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)說明類型1類型4、2類型3商業(yè)平均類型1類型2類型3商業(yè)合計(jì)建筑面積*0.000.000.000.000.00可售面積*0.000.000.000.000.00一一 土土地地獲獲得得價(jià)價(jià)款款0.001政府地價(jià)及相關(guān)費(fèi)用0.00表中公式把地價(jià)按可售面積進(jìn)行分?jǐn)偂Ｈ舭凑嫉孛娣e分?jǐn)偟貎r(jià)，請(qǐng)修改公式。若地價(jià)不是在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)傄嗾?qǐng)修改公式2合作款項(xiàng)0.003紅線外市政設(shè)施0.004拆遷補(bǔ)償費(fèi)0.00二二 開開發(fā)發(fā)前前期期準(zhǔn)準(zhǔn)備備費(fèi)費(fèi)0.001勘察設(shè)計(jì)費(fèi)0.00表中公式把該項(xiàng)成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)偂Ｈ舨皇窃谒挟a(chǎn)品類型中分?jǐn)傉?qǐng)修改公式2報(bào)批報(bào)建增容費(fèi)0.003三通一平費(fèi)0.004臨時(shí)設(shè)施費(fèi)0.00三三 主5、主體體建建筑筑工工程程費(fèi)費(fèi)0.000.000.000.000.001基礎(chǔ)工程0.000.000.000.000.00按產(chǎn)品類型實(shí)發(fā)生額計(jì)算2結(jié)構(gòu)及粗裝修0.000.000.000.000.003門窗工程0.000.000.000.000.004公共部位裝修0.000.000.000.000.005室內(nèi)裝修0.000.000.000.000.00四四 主主體體安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)0.000.000.000.000.001室內(nèi)水暖氣電0.000.000.000.000.00按產(chǎn)品類型實(shí)發(fā)生額計(jì)算2設(shè)備及安裝費(fèi)0.000.000.000.000.003弱電系統(tǒng)0.000.000.000.000.006、五五 社社區(qū)區(qū)管管網(wǎng)網(wǎng)工工程程費(fèi)費(fèi)0.001室外給排水系統(tǒng)0.00表中公式把該項(xiàng)成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)偂Ｈ舨皇窃谒挟a(chǎn)品類型中分?jǐn)傉?qǐng)修改公式2室外采暖系統(tǒng)0.003室外燃?xì)庀到y(tǒng)0.004室外高低壓線路0.005室外智能化系統(tǒng)0.006其他0.00六六 園園林林環(huán)環(huán)境境費(fèi)費(fèi)0.001綠化建設(shè)費(fèi)0.00表中公式把該項(xiàng)成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)偂Ｈ舨皇窃谒挟a(chǎn)品類型中分?jǐn)傉?qǐng)修改公式2建筑小品0.003道路廣場(chǎng)建造費(fèi)0.004圍墻建造費(fèi)0.005室外照明0.006室外零星工程0.007其他0.00七七 配配套套設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)0.001游泳池0.00表中公式把該項(xiàng)成本按可售面積在所有產(chǎn)7、品類型中分?jǐn)偂Ｈ舨皇窃谒挟a(chǎn)品類型中分?jǐn)傉?qǐng)修改公式1會(huì)所0.002幼兒園0.003學(xué)校0.005球場(chǎng)0.006設(shè)備用房0.007車站建造費(fèi)0.008其他0.00八八 開開發(fā)發(fā)間間接接費(fèi)費(fèi)0.001工程管理費(fèi)0.00表中公式把該項(xiàng)成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)偂Ｈ舨皇窃谒挟a(chǎn)品類型中分?jǐn)傉?qǐng)修改公式2資本化利息0.003營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)0.004物業(yè)完善費(fèi)0.005不可預(yù)見費(fèi)0.00開開發(fā)發(fā)成成本本#VALUE!#0.00九九 期期間間費(fèi)費(fèi)用用0.001管理費(fèi)用0.00表中公式把該項(xiàng)成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)偂Ｈ舨皇窃谒挟a(chǎn)品類型中分?jǐn)傉?qǐng)修改公式2銷售費(fèi)用0.003財(cái)務(wù)費(fèi)用項(xiàng)項(xiàng)目目總總投8、投資資#VALUE!#0.00表中公式把該項(xiàng)成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)偂Ｈ舨皇窃谒挟a(chǎn)品類型中分?jǐn)傉?qǐng)修改公式規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標(biāo)標(biāo)總占地面積m2 建筑用地面積m2總建筑面積m2建筑物占地面積m2建 筑 密 度綠 地 率計(jì)容積率面積m2容 積 率圍墻長(zhǎng)度m道路用地合計(jì)瀝青路面車行道砼路面車行道硬質(zhì)鋪裝車行道硬質(zhì)鋪裝廣場(chǎng)硬質(zhì)鋪裝人行道0綠化用地合計(jì)重要公共綠地組團(tuán)宅間綠化底層私家花園體育(游樂)設(shè)施占地水景占地面積0產(chǎn)產(chǎn)品品構(gòu)構(gòu)成成占占地地面面積積容容積積率率建建筑筑面面積積可可售售面面積積產(chǎn)產(chǎn)品品比比例例平平均均每每戶戶面面積積單單元元數(shù)數(shù)戶戶數(shù)數(shù)住宅類型1類型2類型3類型4類型5小計(jì)公9、共配套建筑商業(yè)成本核算說明需分?jǐn)偹邪舜箢愘M(fèi)用幼兒園分?jǐn)偙旧碇黧w建造成本會(huì)所成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为?dú)保留成本物業(yè)用房成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为?dú)保留成本市政公用成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为?dú)保留成本學(xué)校成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为?dú)保留成本其它車車位位數(shù)數(shù)建建筑筑面面積積可可售售面面積積停車地下車位只分?jǐn)傊黧w建安成本，或保留定額成本架空層根據(jù)是否可售及收入配比原則自行確定地面車庫(kù)根據(jù)是否可售及收入配比原則自行確定地面露天不單獨(dú)留成本小計(jì)合合計(jì)計(jì)0建建 造造 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn)YST-QR-CB-04類類型型1 1類類型型2 2類類型型3 3商商業(yè)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)及及初初裝裝修修結(jié)構(gòu)形式框架層數(shù)層高4.5層210、.9m基礎(chǔ)形式獨(dú)立基礎(chǔ)平屋面斜層面斜屋面戶內(nèi)平層錯(cuò)層復(fù)式1-3樓平層，4、5樓為躍層復(fù)式房單元間有高差無(wú)高差無(wú)高差外墻200mm厚粘土空心磚內(nèi)墻100mm厚粘土空心磚屋面防水1.5mm厚聚氨脂涂料防水層廚衛(wèi)防水1.5mm厚聚氨脂涂料防水層外墻防水無(wú)單獨(dú)防水層、涂料防水屋面隔熱30mm厚聚苯板門門窗窗工工程程單元門入戶門鋼質(zhì)防火防盜門陽(yáng)臺(tái)門鋁合金門戶內(nèi)門模壓門窗鋁合金50平開窗、帶紗、中空玻璃公公共共部部位位精精裝裝修修外墻裝飾面磚、涂料外墻保溫單元入口裝飾花崗石屋面裝飾英紅瓦屋面、鋼制成品雨水天溝電梯廳裝飾大大堂堂樓地面裝飾墻面裝飾天棚裝飾樓樓梯梯間間樓地面裝飾防滑地磚墻面裝飾乳膠漆天棚裝飾乳11、膠漆欄欄桿桿樓梯欄桿鐵花欄桿陽(yáng)臺(tái)欄桿預(yù)制裝配式鐵花欄桿私家花園欄桿空調(diào)板裝飾鐵藝百葉室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修廳廳房房樓地面裝飾乳膠漆墻面裝飾花崗石天棚裝飾乳膠漆窗臺(tái)及護(hù)欄不銹鋼廚廚衛(wèi)衛(wèi)樓地面裝飾防滑地磚墻面裝飾面磚天棚裝飾鋁扣板吊頂門檻大理石廚衛(wèi)設(shè)備抽油煙機(jī)、煤氣灶、排氣扇櫥柜人造石臺(tái)面、防潮板、含冼菜盆煙道成品陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)樓地面裝飾防滑地磚墻面裝飾同外墻天棚裝飾采用外墻涂料室室內(nèi)內(nèi)給給排排水水給水管材立管PPR、戶內(nèi)PPR、排水UPVC潔具及五金件國(guó)產(chǎn)全套室室內(nèi)內(nèi)供供暖暖無(wú)室室內(nèi)內(nèi)燃燃?xì)鈿馐沂覂?nèi)內(nèi)電電氣氣穿管布線UPVC管、BV普通導(dǎo)線配電箱電表箱西門子配電箱、組裝電表箱開關(guān)插座松本燈具陽(yáng)臺(tái)吸頂燈、廚衛(wèi)12、筒燈室室內(nèi)內(nèi)通通風(fēng)風(fēng)空空調(diào)調(diào)高高壓壓配配電電發(fā)發(fā)電電機(jī)機(jī)電電梯梯室室內(nèi)內(nèi)消消防防弱弱電電系系統(tǒng)統(tǒng)居家防盜對(duì)講系統(tǒng)有三表遠(yuǎn)傳進(jìn)口非可視有線電視有電話無(wú)寬帶網(wǎng)有室室外外給給排排水水室室外外智智能能化化停車管理系統(tǒng)小區(qū)閉路監(jiān)控周界紅外防越小區(qū)門禁系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)園園林林環(huán)環(huán)境境綠化建筑小品道路及廣場(chǎng)圍墻室外照明零星設(shè)施室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修廚廚衛(wèi)衛(wèi)六六類類公公攤攤費(fèi)費(fèi)用用及及期期間間費(fèi)費(fèi)金額單位：萬(wàn)元序序號(hào)號(hào)成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目原原始始指指標(biāo)標(biāo)系系數(shù)數(shù)工工作作量量單單價(jià)價(jià)(元元)合合價(jià)價(jià)(萬(wàn)萬(wàn)元元)可可售售面面積積單單方方造造價(jià)價(jià)工工程程量量及及單單價(jià)價(jià)說說明明一一土土地地成成本本01 1政政府府地地價(jià)價(jià)及及13、相相關(guān)關(guān)費(fèi)費(fèi)用用0土地出讓金0土地使用費(fèi)0市政配套費(fèi)0政府收益金0應(yīng)交契稅0其 他02 2合合作作款款項(xiàng)項(xiàng)03 3紅紅線線外外市市政政設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)04 4拆拆遷遷補(bǔ)補(bǔ)償償費(fèi)費(fèi)0二二開開發(fā)發(fā)前前期期準(zhǔn)準(zhǔn)備備費(fèi)費(fèi)01 1勘勘察察設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)0勘察丈量費(fèi)0規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)0 概念設(shè)計(jì)建筑面積0 規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑面積0 施工圖設(shè)計(jì)建筑面積0包括總圖（市政、給排水）施工圖設(shè)計(jì) 環(huán)境設(shè)計(jì)環(huán)境面積0 其它（立面設(shè)計(jì)等）0建筑研究用房02 2報(bào)報(bào)批批報(bào)報(bào)建建費(fèi)費(fèi)03 3三三通通一一平平費(fèi)費(fèi)04 4臨臨時(shí)時(shí)設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)0臨時(shí)圍墻0臨時(shí)辦公室0臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi)0臨時(shí)圍板0五五社社區(qū)區(qū)管管網(wǎng)網(wǎng)工工程程費(fèi)費(fèi)01 1室室外外給給排14、排水水系系統(tǒng)統(tǒng)0室外給水系統(tǒng)0雨污水系統(tǒng)02 2室室外外采采暖暖系系統(tǒng)統(tǒng)03 3室室外外燃燃?xì)鈿庀迪到y(tǒng)統(tǒng)04 4室室外外電電氣氣及及高高低低壓壓設(shè)設(shè)備備05 5室室外外智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)06 6六六園園林林環(huán)環(huán)境境費(fèi)費(fèi)01 1綠綠化化建建設(shè)設(shè)費(fèi)費(fèi)綠化面積02 2建建筑筑小小品品03 3道道路路廣廣場(chǎng)場(chǎng)建建造造費(fèi)費(fèi)04 4圍圍墻墻建建造造費(fèi)費(fèi)05 5室室外外照照明明06 6室室外外零零星星設(shè)設(shè)施施0兒童游樂設(shè)施、指示、標(biāo)識(shí)牌、垃圾桶、座椅、陽(yáng)傘7 7七七配配套套設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)01 1游游泳泳池池02 2會(huì)會(huì)所所03 3幼幼兒兒園園04 4學(xué)學(xué)校校05 5球球場(chǎng)場(chǎng)06 6設(shè)設(shè)備備用用房房0配電房、15、水泵房土建及裝修費(fèi)7 7車車站站建建造造費(fèi)費(fèi)08 8六六類類公公攤攤費(fèi)費(fèi)用用及及期期間間費(fèi)費(fèi)金額單位：萬(wàn)元序序號(hào)號(hào)成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目原原始始指指標(biāo)標(biāo)系系數(shù)數(shù)工工作作量量單單價(jià)價(jià)(元元)合合價(jià)價(jià)(萬(wàn)萬(wàn)元元)可可售售面面積積單單方方造造價(jià)價(jià)工工程程量量及及單單價(jià)價(jià)說說明明八八開開發(fā)發(fā)間間接接費(fèi)費(fèi)01 1工工程程管管理理費(fèi)費(fèi)02 2資資本本化化利利息息財(cái)務(wù)提供3 3營(yíng)營(yíng)銷銷設(shè)設(shè)施施建建造造費(fèi)費(fèi)0廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi)0現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)0接待廳裝修裝飾費(fèi)0樣板間費(fèi)用0銷售模型費(fèi)004 4物物業(yè)業(yè)完完善善費(fèi)費(fèi)05 5不不可可預(yù)預(yù)見見費(fèi)費(fèi)九九期期間間費(fèi)費(fèi)用用01 1管管理理費(fèi)費(fèi)用用0人工費(fèi)用0行政費(fèi)用0財(cái)產(chǎn)費(fèi)用0其他016、2 2銷銷售售費(fèi)費(fèi)用用0媒介廣告費(fèi)0 營(yíng)銷活動(dòng)費(fèi)0 促銷活動(dòng)費(fèi)0 宣傳資料及禮品費(fèi)0 現(xiàn)場(chǎng)銷售器具費(fèi)0 銷售人工費(fèi)0 看樓交通費(fèi)0六六類類公公攤攤費(fèi)費(fèi)用用及及期期間間費(fèi)費(fèi)金額單位：萬(wàn)元序序號(hào)號(hào)成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目原原始始指指標(biāo)標(biāo)系系數(shù)數(shù)工工作作量量單單價(jià)價(jià)(元元)合合價(jià)價(jià)(萬(wàn)萬(wàn)元元)可可售售面面積積單單方方造造價(jià)價(jià)工工程程量量及及單單價(jià)價(jià)說說明明 萬(wàn)客會(huì)費(fèi)用0 銷售代理費(fèi)及傭金0 中介策劃及咨詢費(fèi)0 總產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)0 分戶產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)0 房屋交易費(fèi)0 0六六類類公公攤攤費(fèi)費(fèi)用用及及期期間間費(fèi)費(fèi)金額單位：萬(wàn)元序序號(hào)號(hào)成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目原原始始指指標(biāo)標(biāo)系系數(shù)數(shù)工工作作量量單單價(jià)價(jià)(元元)合合價(jià)價(jià)(萬(wàn)萬(wàn)元17、元)可可售售面面積積單單方方造造價(jià)價(jià)工工程程量量及及單單價(jià)價(jià)說說明明類類型型1 1 主主體體建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)序序號(hào)號(hào)成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目原原始始指指標(biāo)標(biāo)系系數(shù)數(shù)工工程程量量單單價(jià)價(jià)(元元)合合價(jià)價(jià)(萬(wàn)萬(wàn)元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價(jià)價(jià)說說明明三三主主體體建建筑筑工工程程費(fèi)費(fèi)01 1基基礎(chǔ)礎(chǔ)工工程程費(fèi)費(fèi)0土方工程基底面積0護(hù)壁護(hù)坡0樁基礎(chǔ)0樁基檢測(cè)費(fèi)0降水02 2結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)及及粗粗裝裝修修0混凝土框架建筑面積0標(biāo)注含鋼量、砼含量；含條基或獨(dú)立柱基等淺基礎(chǔ)砌體建筑面積0找平及抹灰建筑面積0防水防水面積0屋面防水、廚衛(wèi)防水其它建筑面積0腳手、超高、垂直運(yùn)輸、散水等總承包項(xiàng)目3 3門門窗窗18、工工程程0單元門單元數(shù)0入戶門戶數(shù)0戶內(nèi)門戶數(shù)0窗、陽(yáng)臺(tái)門建筑面積04 4公公共共部部位位裝裝修修0大堂精裝修單元數(shù)0電梯廳裝修電梯廳數(shù)0單元入口裝修單元數(shù)0樓梯間樓梯間面積0外立面裝修建筑面積0外墻外保溫建筑面積0屋面建筑面積0欄桿0 樓梯欄桿樓梯間數(shù)量0 陽(yáng)臺(tái)欄桿戶數(shù)0 私家花園欄桿底層戶數(shù)0 空調(diào)板裝飾戶數(shù)05 5室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修0廚房裝修0衛(wèi)生間裝修0廳房裝修0含窗臺(tái)及護(hù)欄陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)地面0四四主主體體安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)01室室內(nèi)內(nèi)水水暖暖氣氣電電0室內(nèi)給排水0 給排水0 直飲水系統(tǒng)0 熱水系統(tǒng)0室內(nèi)采暖0室內(nèi)燃?xì)?室內(nèi)電氣工程0含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統(tǒng)的管盒預(yù)埋2設(shè)設(shè)備備及及安安19、裝裝費(fèi)費(fèi)0類類型型1 1 主主體體建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)序序號(hào)號(hào)成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目原原始始指指標(biāo)標(biāo)系系數(shù)數(shù)工工程程量量單單價(jià)價(jià)(元元)合合價(jià)價(jià)(萬(wàn)萬(wàn)元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價(jià)價(jià)說說明明通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)0電梯供貨及安裝0發(fā)電機(jī)供貨及安裝0消防系統(tǒng)0 水消防系統(tǒng)0 電消防系統(tǒng)0煙感、溫感、報(bào)警、消防廣播 氣體滅火系統(tǒng)0 防排煙工程0人防設(shè)備及安裝0密閉門、氣體過濾裝置3弱弱電電系系統(tǒng)統(tǒng)0居家防盜系統(tǒng)0對(duì)講系統(tǒng)0三表遠(yuǎn)傳費(fèi)用0有線電視0電話0寬帶網(wǎng)0類類型型1 1 主主體體建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)序序號(hào)號(hào)成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目原原始始指指標(biāo)標(biāo)系系數(shù)數(shù)工工程程量量單單價(jià)價(jià)(元元)合合價(jià)價(jià)(萬(wàn)萬(wàn)元元)可20、可售售單單方方工工程程量量及及單單價(jià)價(jià)說說明明類類型型2 2 主主體體建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)序序號(hào)號(hào)成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目原原始始指指標(biāo)標(biāo)系系數(shù)數(shù)工工程程量量單單價(jià)價(jià)(元元)合合價(jià)價(jià)(萬(wàn)萬(wàn)元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價(jià)價(jià)說說明明三三主主體體建建筑筑工工程程費(fèi)費(fèi)01 1基基礎(chǔ)礎(chǔ)工工程程費(fèi)費(fèi)0土方工程基底面積0護(hù)壁護(hù)坡0樁基礎(chǔ)0樁基檢測(cè)費(fèi)0降水02 2結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)及及粗粗裝裝修修0混凝土框架建筑面積0標(biāo)注含鋼量、砼含量；含條基或獨(dú)立柱基等淺基礎(chǔ)砌體建筑面積0找平及抹灰建筑面積0防水防水面積0屋面防水、廚衛(wèi)防水其它建筑面積0腳手、超高、垂直運(yùn)輸、散水等總承包項(xiàng)目3 3門門窗窗工工程程0單元門單元數(shù)21、0入戶門戶數(shù)0戶內(nèi)門戶數(shù)0窗、陽(yáng)臺(tái)門建筑面積04 4公公共共部部位位裝裝修修0大堂精裝修單元數(shù)0電梯廳裝修電梯廳數(shù)0單元入口裝修單元數(shù)0樓梯間樓梯間面積0外立面裝修建筑面積0外墻外保溫建筑面積0屋面建筑面積0欄桿05 5室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修0廚房裝修0衛(wèi)生間裝修0廳房裝修0含窗臺(tái)及護(hù)欄陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)地面0四四主主體體安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)01室室內(nèi)內(nèi)水水暖暖氣氣電電0 0室內(nèi)給排水0室內(nèi)采暖0室內(nèi)燃?xì)?室內(nèi)電氣工程0含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統(tǒng)的管盒預(yù)埋2設(shè)設(shè)備備及及安安裝裝費(fèi)費(fèi)0 0通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)0電梯供貨及安裝0發(fā)電機(jī)供貨及安裝0消防系統(tǒng)0人防設(shè)備及安裝0密閉門、氣體過濾裝置3弱弱電電系系統(tǒng)統(tǒng)0 0居22、家防盜系統(tǒng)0對(duì)講系統(tǒng)0三表遠(yuǎn)傳費(fèi)用0有線電視0電話0寬帶網(wǎng)0類類型型3 3 主主體體建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)序序號(hào)號(hào)成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目原原始始指指標(biāo)標(biāo)系系數(shù)數(shù)工工程程量量單單價(jià)價(jià)(元元)合合價(jià)價(jià)(萬(wàn)萬(wàn)元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價(jià)價(jià)說說明明三三主主體體建建筑筑工工程程費(fèi)費(fèi)01 1基基礎(chǔ)礎(chǔ)工工程程費(fèi)費(fèi)0土方工程基底面積0護(hù)壁護(hù)坡0樁基礎(chǔ)0樁基檢測(cè)費(fèi)0降水02 2結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)及及粗粗裝裝修修0混凝土框架建筑面積0標(biāo)注含鋼量、砼含量；含條基或獨(dú)立柱基等淺基礎(chǔ)砌體建筑面積0找平及抹灰建筑面積0防水防水面積0屋面防水、廚衛(wèi)防水其它建筑面積0腳手、超高、垂直運(yùn)輸、散水等總承包項(xiàng)目3 3門門窗窗工工程程23、0單元門單元數(shù)0入戶門戶數(shù)0戶內(nèi)門戶數(shù)0窗、陽(yáng)臺(tái)門建筑面積04 4公公共共部部位位裝裝修修0大堂精裝修單元數(shù)0電梯廳裝修電梯廳數(shù)0單元入口裝修單元數(shù)0樓梯間樓梯間面積0外立面裝修建筑面積0外墻外保溫建筑面積0屋面建筑面積0欄桿05 5室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修0廚房裝修0衛(wèi)生間裝修0廳房裝修0含窗臺(tái)及護(hù)欄陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)地面0四四主主體體安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)01室室內(nèi)內(nèi)水水暖暖氣氣電電0 0室內(nèi)給排水0室內(nèi)采暖0室內(nèi)燃?xì)?室內(nèi)電氣工程0含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統(tǒng)的管盒預(yù)埋2設(shè)設(shè)備備及及安安裝裝費(fèi)費(fèi)0 0通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)0電梯供貨及安裝0發(fā)電機(jī)供貨及安裝0消防系統(tǒng)0人防設(shè)備及安裝0密閉門、氣體過濾裝置3弱弱電電系24、系統(tǒng)統(tǒng)0 0居家防盜系統(tǒng)0對(duì)講系統(tǒng)0三表遠(yuǎn)傳費(fèi)用0有線電視0電話0寬帶網(wǎng)0商商業(yè)業(yè) 主主體體建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)序序號(hào)號(hào)成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目原原始始指指標(biāo)標(biāo)系系數(shù)數(shù)工工程程量量單單價(jià)價(jià)(元元)合合價(jià)價(jià)(萬(wàn)萬(wàn)元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價(jià)價(jià)說說明明三三主主體體建建筑筑工工程程費(fèi)費(fèi)01 1基基礎(chǔ)礎(chǔ)工工程程費(fèi)費(fèi)0土方工程基底面積0護(hù)壁護(hù)坡0樁基礎(chǔ)0樁基檢測(cè)費(fèi)0降水02 2結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)及及粗粗裝裝修修0混凝土框架建筑面積0標(biāo)注含鋼量、砼含量；含條基或獨(dú)立柱基等淺基礎(chǔ)砌體建筑面積0找平及抹灰建筑面積0防水防水面積0屋面防水、廚衛(wèi)防水其它建筑面積0腳手、超高、垂直運(yùn)輸、散水等總承包項(xiàng)目3 3門門窗窗25、工工程程0單元門單元數(shù)0入戶門戶數(shù)0戶內(nèi)門戶數(shù)0窗、陽(yáng)臺(tái)門建筑面積04 4公公共共部部位位裝裝修修0大堂精裝修單元數(shù)0電梯廳裝修電梯廳數(shù)0單元入口裝修單元數(shù)0樓梯間樓梯間面積0外立面裝修建筑面積0外墻外保溫建筑面積0屋面建筑面積0欄桿0 樓梯欄桿樓梯間數(shù)量0 陽(yáng)臺(tái)欄桿戶數(shù)0 私家花園欄桿底層戶數(shù)0 空調(diào)板裝飾戶數(shù)05 5室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修0廚房裝修0衛(wèi)生間裝修0廳房裝修0含窗臺(tái)及護(hù)欄陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)地面0四四主主體體安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)01室室內(nèi)內(nèi)水水暖暖氣氣電電0 0室內(nèi)給排水0 給排水0 直飲水系統(tǒng)0 熱水系統(tǒng)0室內(nèi)采暖0室內(nèi)燃?xì)?室內(nèi)電氣工程0含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統(tǒng)的管盒預(yù)埋2設(shè)設(shè)備備及及26、安安裝裝費(fèi)費(fèi)0 0通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)0電梯供貨及安裝0發(fā)電機(jī)供貨及安裝0消防系統(tǒng)0 水消防系統(tǒng)0 電消防系統(tǒng)0煙感、溫感、報(bào)警、消防廣播 氣體滅火系統(tǒng)0 防排煙工程0人防設(shè)備及安裝0密閉門、氣體過濾裝置3弱弱電電系系統(tǒng)統(tǒng)0 0居家防盜系統(tǒng)0對(duì)講系統(tǒng)0三表遠(yuǎn)傳費(fèi)用0有線電視0電話0寬帶網(wǎng)0開發(fā)成本表科目細(xì)表成成本本科科目目成成本本金金額額（參參考考示示例例）分分?jǐn)倲倶?biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（參參考考）藍(lán)藍(lán)：1 1級(jí)級(jí)；黃黃：2 2級(jí)級(jí)；紅紅：3 3級(jí)級(jí)；白白：4 4級(jí)級(jí)可可售售面面積積9,000.009,000.00單單位位成成本本3,298.573,298.57合合計(jì)計(jì)29,687,133.3329,687,13327、.3343014301開開發(fā)發(fā)成成本本29,687,133.3329,687,133.334301.4014301.401土土地地獲獲得得價(jià)價(jià)5,000,000.005,000,000.004301.401.01政府地價(jià)及市政配套費(fèi)2,000,000.002,000,000.00占地面積4301.401.02合作價(jià)款500,000.00500,000.00占地面積4301.401.03拆遷補(bǔ)償費(fèi)2,500,000.002,500,000.00占地面積4301.4024301.402開開發(fā)發(fā)前前期期準(zhǔn)準(zhǔn)備備費(fèi)費(fèi)2,913,333.332,913,333.334301.402.01勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)25028、,000.004301.402.01.01勘測(cè)丈量費(fèi)4301.402.01.02規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)250,000.00250,000.00其他4301.402.01.03建筑研究用房4301.402.02報(bào)批報(bào)建費(fèi)80,000.004301.402.02.01政府報(bào)批報(bào)建費(fèi)80,000.0080,000.00建筑面積4301.402.02.02增容費(fèi)4301.402.03三通一平費(fèi)2,500,000.004301.402.03.01臨時(shí)道路費(fèi)2,500,000.002,500,000.00建筑面積4301.402.03.02臨時(shí)用電費(fèi)4301.402.03.03臨時(shí)用水費(fèi)4301.402.03.04場(chǎng)29、地平整費(fèi)4301.402.04臨時(shí)設(shè)施費(fèi)83,333.334301.402.04.01臨時(shí)圍墻費(fèi)4301.402.04.02臨時(shí)辦公室83,333.33由上級(jí)工程項(xiàng)目拆分而來83,333.33建筑面積4301.402.04.03臨時(shí)場(chǎng)地占地費(fèi)4301.402.04.04臨時(shí)圍板4301.4034301.403主主體體建建筑筑安安裝裝費(fèi)費(fèi)18,565,800.0018,565,800.004301.403.01基礎(chǔ)工程990,000.004301.403.01.01土方990,000.00990,000.00建筑面積4301.403.01.02護(hù)壁（坡）4301.403.01.03樁基檢測(cè)43030、1.403.01.04降水4301.403.02結(jié)構(gòu)及粗裝修工程14,680,000.00多層住宅3,750,000.00建筑面積高層住宅7,750,000.00商業(yè)3,180,000.004301.403.03門窗工程2,895,800.004301.403.03.01戶外門窗2,895,800.00多層主戶門47,740.00建筑面積高層主戶門147,600.00建筑面積商業(yè)入戶門15,500.00建筑面積窗、陽(yáng)臺(tái)門2,684,960.00建筑面積4301.403.03.02戶門Page 25開發(fā)成本表科目細(xì)表4301.403.03.03防火門4301.403.04公共部位精裝修4301.31、403.04.01大堂精裝修4301.403.04.02樓梯間精裝修4301.403.04.03屋面精裝修4301.403.05室內(nèi)裝修4301.403.05.01廚房裝修4301.403.05.02衛(wèi)生間裝修4301.403.05.03廳房裝修4301.403.05.04陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)裝修4301.4044301.404主主體體安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)2,400,000.002,400,000.004301.404.01室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費(fèi)600,000.004301.404.01.01室內(nèi)給排水系統(tǒng)費(fèi)600,000.00（直飲水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)）600,000.00建筑面積4301.404.01.032、2室內(nèi)采暖系統(tǒng)費(fèi)4301.404.01.03室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)4301.404.01.04室內(nèi)電氣系統(tǒng)費(fèi)4301.404.02室內(nèi)設(shè)備及其安裝費(fèi)1,800,000.004301.404.02.01空調(diào)及其安裝費(fèi)4301.404.02.02電梯及其安裝費(fèi)1,800,000.001,800,000.00建筑面積4301.404.02.03發(fā)動(dòng)機(jī)及其安裝費(fèi)4301.404.02.04高低壓配電及其安裝費(fèi)4301.404.02.05消防通風(fēng)及其安裝費(fèi)（水消防、電消防、氣體滅火、防排煙系統(tǒng)）4301.404.02.06背景音樂及其安裝費(fèi)（另外，人防設(shè)備及安裝）4301.404.03室內(nèi)智能化系統(tǒng)費(fèi)4301.33、404.03.01保安監(jiān)控及停車管理費(fèi)4301.404.03.02電信網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用4301.404.03.03衛(wèi)星電視費(fèi)4301.404.03.04三表遠(yuǎn)傳費(fèi)用4301.404.03.05家居智能化費(fèi)用4301.4054301.405社社區(qū)區(qū)網(wǎng)網(wǎng)管管工工程程費(fèi)費(fèi)300,000.00300,000.004301.405.01室外給排水系統(tǒng)費(fèi)300,000.004301.405.01.01自來水系統(tǒng)300,000.00300,000.00建筑面積4301.405.01.02雨污水系統(tǒng)4301.405.01.03直飲水系統(tǒng)4301.405.01.04熱水系統(tǒng)4301.405.02室外采暖系統(tǒng)費(fèi)4301.34、405.02.01采暖管道系統(tǒng)4301.405.02.02熱交換站4301.405.02.03鍋爐房4301.405.03室外燃?xì)庀到y(tǒng)4301.405.03.01燃?xì)夤艿老到y(tǒng)4301.405.03.02調(diào)壓站4301.405.04室外高低壓系統(tǒng)費(fèi)4301.405.04.01高壓線路工程4301.405.04.02低壓線路工程4301.405.04.03配電室4301.405.04.04開閉站4301.405.05室外消防系統(tǒng)費(fèi)Page 26開發(fā)成本表科目細(xì)表4301.405.06室外智能化系統(tǒng)費(fèi)4301.405.06.01電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)費(fèi)4301.405.06.02小區(qū)保安及停車管理系統(tǒng)430135、.405.06.03電子巡更系統(tǒng)4301.405.06.04圍墻監(jiān)控照明系統(tǒng)4301.4064301.406園園林林環(huán)環(huán)境境工工程程費(fèi)費(fèi)400,000.00400,000.004301.406.01環(huán)境設(shè)計(jì)4301.406.02綠化建設(shè)費(fèi)400,000.00400,000.00建筑面積4301.406.03建筑小品4301.406.04道路及廣場(chǎng)建設(shè)費(fèi)4301.406.05圍墻建設(shè)費(fèi)4301.406.06室外照明4301.406.07室外背景音樂4301.406.08室外零星設(shè)施4301.4074301.407配配套套設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)4301.407.01游泳池4301.407.02會(huì)所4301.36、407.03幼兒園4301.407.04學(xué)校4301.407.05網(wǎng)球場(chǎng)4301.407.06臨時(shí)公建4301.407.07郵局4301.407.08商業(yè)街4301.407.09其它4301.4084301.408開開發(fā)發(fā)間間接接費(fèi)費(fèi)108,000.00108,000.004301.408.01工程管理費(fèi)4301.408.01.01工程監(jiān)理費(fèi)4301.408.01.02預(yù)結(jié)算編審費(fèi)4301.408.01.03行政管理費(fèi)4301.408.01.04施工合同外獎(jiǎng)金4301.408.01.05質(zhì)檢費(fèi)4301.408.02資本化利息4301.408.03營(yíng)銷推廣費(fèi)4301.408.03.01媒介廣告費(fèi)37、4301.408.03.02廣告設(shè)施及發(fā)布會(huì)4301.408.03.03現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)4301.408.03.04促銷費(fèi)4301.408.03.05宣傳資料及禮品費(fèi)4301.408.03.06接待廳裝修、裝飾費(fèi)4301.408.03.07現(xiàn)場(chǎng)銷售器具費(fèi)4301.408.03.08現(xiàn)場(chǎng)銷售人工費(fèi)4301.408.03.09賣點(diǎn)增加費(fèi)4301.408.03.10看樓交通費(fèi)4301.408.03.11樣板間4301.408.03.12銷售模型費(fèi)4301.408.03.13展銷費(fèi)4301.408.03.99其它4301.408.04物業(yè)管理完善費(fèi)4301.408.05不可預(yù)見費(fèi)108,000.00108,000.00建筑面積Page 27