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1、第一部分第一部分 SWOTSWOT分析分析 2 截止到2001年，佛山市（含佛山、順德、南海、三水、 高明）居民儲蓄存款余額占了全國的1/60，全省的1/8。 近年來，由于其它的投資途徑前景不明朗，佛、順兩地 投資購房比例有上升趨勢。 廣州奧林匹克花園、南國奧林匹克花園的成功開發，其 影響力已輻射到珠江三角洲地區。 背景：背景： 一、項目優勢分析一、項目優勢分析 3 項目周邊區域蘊藏著巨大的市場購買力，為項目開 拓周邊市場提供了有力保障。 佛、順兩地消費者投資購房比例的上升，項目也將 從中獲益。 良好的品牌效應，將有利于市場的啟動，降低項目 的傳播推廣難度。 優勢點：優勢點： 4 項目所在地住2、宅產業滯后于經濟發展，作為居住地的樂 從還未能被市場認知。 項目所在地居住商業氣氛不濃，缺少上規模檔次的商圈。 當地居民還保留有購地建房的傳統。 背景：背景： 二、項目劣勢分析二、項目劣勢分析 5 除了本地居民，樂從一直未被列入周邊區域消費者的居 住地首選，會對項目的入市帶來巨大的市場阻力。 項目所在地居住商息不濃，決定了項目在相關配套的投 入和集成要求較高，并有可能影響到整個項目的推售， 當地舊有的購地建房的傳統，將會直接影響到項目首次 公開發售的成功。 劣勢點：劣勢點： 6 樂從以鋼材、家具、塑料、塘魚四大專業 市場聞名省外，其中 全長4.5公里的樂從家具城更是享譽全國。 項目所在地住宅產3、業的發展滯后于當地經濟,缺少規模精品住宅。 順德市是國內汽車保有量最高的城市之一,全市共有私家車6.1萬 輛,平均每5戶1輛,僅次于東莞。 佛山市近年也出現購車熱潮，僅佛山東城在今年在國慶期間及節 后一周就售出汽車達800多輛。 碧桂花城的熱銷引發了佛山消費者跨橋南下購房熱。 佛山的商業發展水平位居全省前列，近來更有許多大型超市進駐。 廣佛地鐵一進入實際施工階段。 背景：背景： 三、項目機會分析三、項目機會分析 7 當地四大專業市場，特別是三萬余名家具行業的總從業 人口中，孕育了大量的“有錢一族”，這部分人的中高 檔住宅消化力極強。 當地住宅產業滯后，大規模、中高檔住宅市場空缺，這 個市場空間極大。 私家車的驟增，為周邊區域“有錢一族”消費者跨區域 購房提供了可能，可接受“三十分鐘車程”（居住地與 工作地時間距離）將擴大項目市場的地域限制。 高速發展的佛山商業圈及未來開通的廣佛地鐵將帶動順