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1、成本測算表一一說說明明:本項目位于 重慶市巴南區李九路兩側 ，毛地面積 1800009 平方米合 2700 畝。凈用地面積 981312 平方米合 1471.96 畝。平均數容積率：住宅1.62 、商業3.33、中小學糼兒園1.4，規劃建筑密度25%50%，綠地率25%50%，總建筑面積：1699800平方米，其中居住用地面積1311567 平方米、商業257133平方米、中小學糼兒園131100 平方米。序號項 目 名 稱單價（元/m2）建筑面積（m2）總金額（元）備 注二、1土地成本476.501699800810000000 30萬/畝2700畝=810000000元，凈地暫按 55萬/2、畝2土地契稅14.30169980024300000 按交易金額的 3%3交易服務費0.141699800243000 按交易金額的 3 4規控費2.0016998003399600 按2元/5放樣核樣測量費4.0016998006799200 勘測院收費6環境評估1.2016998002039760 環境檢測部門收費7樁基檢測（靜載）3.0016998005099400 檢測單位收費8鉆探費（詳勘）3.0016998005099400 地勘院收費9水資源及污水處理2.0016998003399600 市政污水及水利局收費10消防10.00169980016998000 政府規費11異地人防費3、用30.00169980050994000 政府規費12建設報建費用140.001699800237972000政府規費（含配套費、工程質量監督費、中小學改善辦學條件附加費、文物探測費、定額測定費、自來水增容費）13有線電視2.001699800339960014白蟻防治費1.0016998001699800 政府規費15建委綜合管理費0.50169980084990016施工圖審查費1.3016998002209740 按建安總價的 1.5 17設計費用12.0016998002039760 包含住宅、商鋪、架空層、地下室18建安總造價838.4316998001425165000包括樁基（4、考慮采用預制樁系列、承臺基礎）造價按實際建筑面積控制在 元/m2，上部土建、水電安裝（含消防、智能系統等）、土方外運及回填、住宅層高為3米，商鋪底層層高為3.8米；外墻為涂料；室外門窗為塑鋼窗、入戶門為防盜門、套內門采用木門、地面為豆石地面，廚、衛墻面用300*200面磚，樓梯間采用防滑地磚梯步面寬275*155；門廳、候梯廳層高大于2.7米，電梯采用國產電梯每部控制在19萬元/臺，地下室通道口凈高2.7米，居住建筑內墻天棚為膩子面上涂料。地上建筑結構為框架結構，7度設防。架空層層高為室外地坪加1.8米，用作自行車停放和物業管理用房。（1）住宅多層700.00小高層850.00131156715、114831950（2）商 業850.00257133218563050（3）地下室非人防人防（4）商業、金融、貿易（5）中小學幼兒園700.0013110091770000（6）醫院（7）公廁（8）物業用房、健身場所、開閉所19審計費1.3116998002229664按建安總價的0.2%20監理費3.2816998005574160按建安總價的0.5%21招標代理費0.331699800557416按建安總價的0.05%22自來水工程費12.00169980020397600含施工用水工程費23小區綠化、路燈13.0016998002209740024土壤氡氣檢測費1.00169980016、69980025室內空氣檢測費2.001699800339960026施工勘察費3.001699800509940027總平化糞池污雨水給水消防管網30.00169980050994000總平化糞池、污雨水、給水消防管網、排污28大門 傳達室、圍墻、道路、信報箱15.00169980025497000圍墻包含臨時及永久性圍墻29強電35.00169980059493000變壓器電纜、一戶一表及工程費、施工用電30安防系統10.00169980016998000弱電（探頭、巡更系統等）31銷售費用10.00169980016998000售樓部、樓書、廣告（車身、電視、報紙、廣播）32投資利息587、.24169980099000000（土地款+契稅+交易費+拖欠民工工資保證金）*1%=11億0.6%33項目工資2.8216998004800000 按公司機構圖規定24萬元/月20個月34辦公費及業務招待費0.7116998001200000 6萬元20個月按公司機構圖規定，含房租、水、電、氣、物管費、辦公用品、低耗品、固定資產、郵電通訊、公司年檢、業務招待費等，超出部分從項目獎金中扣除。35項目獎金49.10169980083419980銷售收入*2%36產權交易手續費5.1916998008827829（1）住宅3.00144266743280013元/m2（2）鋪面17.5025718、3344998280.35%（3）地下室車位0.35%37物業維修基金按政府規定3.5%110038營業稅金139.881699800237746943（1）住宅5.7%銷售總金額（2）鋪面5.7%銷售總金額（3）地下室車位5.7%三、開發總成本1,932.2416998003284421552（1）住宅多層小高層1,943.8115687003049254747（2）商業多層小高層（3）架空層只計入建安成本，未含一切政府規費和其它攤銷費用（4）地下室非人防人防（5）商業、金融、貿易（6）中小學糼兒園1,793.81131100235168491（7）醫院（8）公廁只計入建安成本，未含一切政府9、規費和其它攤銷費用（9）物業用房、健身場所、開閉所只計入建安成本，未含一切政府規費和其它攤銷費用四、銷售總收入4170999000（1）住宅200013115672623134000（2）鋪面50002571331285665000（3）中小學糼兒園2000131100262200000五、利潤（元）521.581699800886577448六、另案利潤備注 1、所有工程施工圖紙（包含配套工程）都必須由公司進行自審、會審，自審目的是控制成本。參審人員均需在圖紙上簽字確認，經簽字確認的圖紙才可編制工程標底，標底每平方米造價與制定的計劃指標進行對比，是否超標，若超標，要求設計院重新設計，直至達到10、計劃成本指標內才可簽訂合同。2、所有工程均需按審計制度進行招標投標（至少要有三家單位參加），參加開標的部門必須有工程部、審計部、財務部、辦公室、分管副總、項目經理。3、簽訂所有工程合同，均有包工期、包質量、包安全、包驗收、包造價，一次性總包原則，分項工程能一次發包的，則不能進行分包；4、項目在開發過程中應嚴格按此計劃成本執行，若超出成本計劃時，事先不得先簽訂合同、施工及隱蔽簽證，支付工程款等必須事先按以下程序進行審批：經辦人-部門經理-審計部-財務部經理-分管副總-項目經理-董事長辦公室-董事長審批后才可以執行；如簽訂合同、施工及隱蔽簽訂、支付工程款等。5、本項目限額啟動資金為 110000 11、萬元?？偣静邉澆靠偣緦徲嫴慷k董事長各地價成本收益分析表單位:元 2004年8月21日 土地價(萬/畝)項目65708090100110120130利潤（不考慮車位銷售）3810159803552640043017507832522560992007521461492481949774424146240289利潤率28.15%25.75%21.06%17.02%13.09%9.41%5.97%2.74%當地價為65萬/畝時，項目啟動資金為40350萬元。成本測算表說說明明:本項目位于成都市成華區保和鄉勝利村五、六組，凈用地面積 308500.83 平方米合462.7489畝。居住用地面積212、43410.30平方米（可兼容不超過建筑總面積10%的商業用房）。商業用地面積25350.51平方米。二類居住用地（公建配套除外，詳細說明見拍賣文件）用地面積243410,30平方米（可兼容不超過建筑總面積10%的商業用房）商業用地面積25350.51平方米。金融（可兼容商業）用地面積8959.99平方米。貿易咨詢（可兼容商業）用地面積8276.01平方米容積率 二類居住用地（公建配套除外，詳細說明見拍賣文件）、（多層與中高層）不大于2.3，商業、金融、貿易咨詢用地不大于3.5建筑 密度二類居住用地不大于30%（公建配套除外，詳細說明見拍賣文件）、（臨三環路和南北向20米規劃道路之間用地不大于13、25%），商業、金融、貿易咨詢用地不小于45%面積 總建筑面積：m2。其中住宅建筑面積：m2，商鋪建筑面積：m2，地下室建筑面積 m2序號項目名稱單價（元/m2）建筑面積（m2）造價控制（元）一、1土地成本507.007301713701991202土地契稅15.21730171111059743交易服務費10.1473017174039824放樣核樣測量費0.50730171365085.55環境評估1.007301717301716樁基檢測（靜載）1.007301717301717鉆探費（詳勘）2.0073017114603428水資源及污水處理2.0073017114603429建設報建14、費用1.20730171876205.210白蟻防治費1.0073017173017111建委綜合管理費0.50730171365085.512施工圖審查費1.837301711339646.113設計費用12.00730171876205214建安總造價669823050（1）住宅、商鋪多層700.00257419180193300小高層830.00302425251012750（2）架空層550.004113922626450（3）地下室非人防1,100.0038814269100人防1,500.003899958498500（4）商業、金融、貿易900.0014905313414770015、（5）文化活動中心、幼兒園、街道辦、公共服務設施750.001703512776250（6）醫院1,000.0042394239000（7）公廁1,000.00200200000（8）物業用房、健身場所、開閉所800.002325186000015審計費73017116監理費73017117招標代理費77305118自來水工程費7.0077305119小區綠化、路燈12.0077305120土壤氡氣檢測費1.0077305121室內空氣檢測費2.0077305122施工勘察費3.0077305123總平化糞池污雨水給水消防管網17.0077305124大門、傳達室、圍墻、道路10.00773016、5125強電30.0077305126安防系統10.0077305127銷售費用10.0077305128投資利息77305129項目工資773051616280030辦公費及業務招待費77305131項目獎金77305132產權交易手續費（1）住宅3.00533124（2）鋪面12.25175773（3）地下室車位3.854288033物業維修基金77305134營業稅金（1）住宅533124（2）鋪面175773（3）地下室車位42880三、開發總成本（1）住宅、商鋪多層小高層（2）架空層（3）地下室非人防人防（4）商業、金融、貿易（5）文化活動中心、幼兒園、街道辦、公共服務設施（6）醫院17、（7）公廁（8）物業用房、健身場所、開閉所四、銷售總收入（1）住宅（2）鋪面（3）地下室車位五、利潤（元）六、另案利潤備注1、所有工程施工圖紙（包含配套工程）都必須由公司進行自審，自審目的是控制成本。參審人員均需在圖紙上簽字確認，經簽字確認的圖紙才可編制工程標底，標底每平方米造價與制定的計劃指標進行對比，是否超標，若超標，要求設計院重新設計，直至達到計劃成本指標內才可簽訂合同。2、所有工程均需按審計制度進行招標投標（至少要有三家單位參加），參加開標的部門必須有工程部、審計部、財務部、辦公室、分管副總、項目經理。3、簽訂所有工程合同，均有包工期、包質量、包安全、包驗收、包造價，一次性總包原則，分18、項工程能一次發包的，則不能進行分包；4、項目在開發過程中應嚴格按此計劃成本執行，若超出成本計劃時，事先不得先簽訂合同、施工及隱蔽簽證，支付工程款等必須事先按以下程序進行審批：經辦人-部門經理-審計部-財務部經理-分管副總-項目經理-董事長辦公室-董事長審批后才可以執行；如簽訂合同、施工及隱蔽簽訂、支付工程款等。5、本項目限額啟動資金為 萬元。項目部總公司策劃部總公司審計部項目部總公司策劃部總公司審計部備注暫按80萬/畝計按交易金額的3%成交金額差額定率累進法 2%勘測院收費環境檢測部門收費檢測單位收費地勘院收費市政污水及水利局收費政府規費（含配套費、工程質量監督費、中小學改善辦學條件附加費、文19、物探測費、定額測定費、自來水增容費）政府規費按建安總價的0.2%包含住宅、商鋪、架空層、地下室包括樁基（考慮采用預制樁系列、承臺基礎）造價按實際建筑面積控制在35元/m2，上部土建、水電安裝（含消防、智能系統等）、土方外運及回填、住宅層高為3米，商鋪底層層高為3.8米；外墻為涂料；室外門窗為塑鋼窗、入戶門為防盜門、套內門采用木門、地面為豆石地面，廚、衛墻面用300*200面磚，樓梯間采用防滑地磚梯步面寬275*155；門廳、候梯廳層高大于2.7米，電梯采用國產電梯每部控制在19萬元/臺，地下室通道口凈高2.7米，居住建筑內墻天棚為膩子面上涂料。地上建筑結構為框架結構，7度設防。架空層層高為室外20、地坪加1.8米，用作自行車停放和物業管理用房。按建安總價的0.2%按建安總價的0.5%按建安總價的0.05%含施工用水工程費本項目位于成都市成華區保和鄉勝利村五、六組，凈用地面積 308500.83 平方米合462.7489畝。居住用地面積243410.30平方米（可兼容不超過建筑總面積10%的商業用房）。商業用地面積25350.51平方米。二類居住用地（公建配套除外，詳細說明見拍賣文件）用地面積243410,30平方米（可兼容不超過建筑總面積10%的商業用房）商業用地面積25350.51平方米。金融（可兼容商業）用地面積8959.99平方米。貿易咨詢（可兼容商業）用地面積8276.01平方米21、二類居住用地（公建配套除外，詳細說明見拍賣文件）、（多層與中高層）不大于2.3，商業、金融、貿易咨詢用地不大于3.5二類居住用地不大于30%（公建配套除外，詳細說明見拍賣文件）、（臨三環路和南北向20米規劃道路之間用地不大于25%），商業、金融、貿易咨詢用地不小于45%總建筑面積：m2。其中住宅建筑面積：m2，商鋪建筑面積：m2，地下室建筑面積 m2造價控制（元）370199120111059747403982365085.573017173017114603421460342876205.2730171365085.51339646.1876205266982305018019330025122、012750226264504269100584985001341477001277625042390002000001860000總平化糞池、污雨水、給水消防管網、排污圍墻包含臨時及永久性圍墻變壓器電纜、一戶一表及工程費、施工用電弱電（探頭、巡更系統等）售樓部、樓書、廣告（車身、電視、報紙、廣播）（土地款+契稅+交易費+拖欠民工工資保證金）*1%*6（3.2元/m2）含房租、水、電、氣、物管費、辦公用品、低耗品、固定資產、郵電通訊、公司年檢、業務招待費等，超出部分從項目獎金中扣除。銷售收入*1%3元/m20.35%35000.35%11003.5%11005.7%21005.7%35005.23、7%1100只計入了建安成本，未含一切政府規費和其它攤銷費用董辦董事長61628001、所有工程施工圖紙（包含配套工程）都必須由公司進行自審，自審目的是控制成本。參審人員均需在圖紙上簽字確認，經簽字確認的圖紙才可編制工程標底，標底每平方米造價與制定的計劃指標進行對比，是否超標，若超標，要求設計院重新設計，直至達到計劃成本指標內才可簽訂合同。2、所有工程均需按審計制度進行招標投標（至少要有三家單位參加），參加開標的部門必須有工程部、審計部、財務部、辦公室、分管副總、項目經理。3、簽訂所有工程合同，均有包工期、包質量、包安全、包驗收、包造價，一次性總包原則，分項工程能一次發包的，則不能進行分包；4、項目在開發過程中應嚴格按此計劃成本執行，若超出成本計劃時，事先不得先簽訂合同、施工及隱蔽簽證，支付工程款等必須事先按以下程序進行審批：經辦人-部門經理-審計部-財務部經理-分管副總-項目經理-董事長辦公室-董事長審批后才可以執行；如簽訂合同、施工及隱蔽簽訂、支付工程款等。5、本項目限額啟動資金為 萬元。董辦董事長