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廣東省深圳市后海灣房價解讀分析(68頁)
廣東省深圳市后海灣房價解讀分析(68頁).ppt
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上傳人:ven****re 編號:85182 2021-04-07 68頁 5.93MB

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1、解讀后海灣 后海的代名后海的代名詞詞是是 豪宅片豪宅片區(qū)區(qū)、潛力、升、潛力、升值值、與與HKHK接接軌軌的生活的生活 后海后海灣灣 繁繁華華背后背后 是什么在支撐后海的房價節(jié)節(jié)高?!是什么在支撐后海的房價節(jié)節(jié)高?! 規(guī)劃規(guī)劃篇篇 房地產(chǎn)的價值取決于房地產(chǎn)的價值取決于“地”“地”的價值的價值 深圳將規(guī)劃兩個城市中心,即福田中心和前海中心,前 海中心,包括前海、后海和寶安中心區(qū),主要發(fā)展區(qū)域 功能和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)與總部經(jīng)濟(jì) 后海規(guī)劃的出臺有利于提升整個深圳灣片區(qū)的城市發(fā)展 水平,配套、交通、環(huán)境等硬件設(shè)施都將得到升級,而 片區(qū)地位升級、設(shè)施升級等將提升片區(qū)的物業(yè)價值,對 區(qū)域房地產(chǎn)的發(fā)展有重大的促進(jìn)2、作用 深圳灣金融商務(wù)區(qū):深圳灣金融商務(wù)區(qū):總建筑規(guī)模:400萬平米;商務(wù)辦公 :230萬平;研發(fā)辦公(總部基地):50萬平米;商業(yè): 120萬平米;辦公:44萬平米 濱海住宅區(qū)濱海住宅區(qū):總建筑規(guī)模:136萬平米; 南山商業(yè)文化中心:南山商業(yè)文化中心:總建筑規(guī)模:223萬平米;住宅: 124萬平米;商業(yè):32萬平米;辦公:44萬平米;文化娛 樂場所:7.6萬平米。 深圳市城市總體規(guī)劃(2007-2020) 規(guī)劃概況 區(qū)域規(guī)劃概念基本認(rèn)知:區(qū)域規(guī)劃概念基本認(rèn)知:國際灣區(qū)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)國際灣區(qū)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn),政府傾注過千億資金打造深 圳的另一中心區(qū)。區(qū)域未來發(fā)展的價值無可比擬,含金量堪全城之首! 南山商業(yè)南山3、商業(yè) 文化中心文化中心 金融 金融 商務(wù)商務(wù) 區(qū)區(qū) 體育體育 中心中心 區(qū)區(qū) 住宅住宅 區(qū)區(qū) 口岸口岸 區(qū)區(qū) 東濱路東濱路 沿海沿海RBD 發(fā)展中心發(fā)展中心 南山金融文化中心南山金融文化中心 規(guī)劃不低于中環(huán)的 寫字樓群;保利劇 院、超五星酒店、 深圳歌劇院、藝術(shù) 館等文化設(shè)施。 南山深圳灣體育南山深圳灣體育 中心中心 內(nèi)灣公園內(nèi)灣公園: F1摩托艇賽場 東區(qū)東區(qū),即口岸區(qū)即口岸區(qū): 以口岸功能配套 為主的建筑和口 岸商業(yè)群 蛇口東填海區(qū)西區(qū)蛇口東填海區(qū)西區(qū), 住宅區(qū) 135.18公頃 院、藝術(shù)館 占據(jù)最精華資源占據(jù)最精華資源; 關(guān)內(nèi)規(guī)劃最好關(guān)內(nèi)規(guī)劃最好、最火的、最火的一塊大型豪宅片區(qū)一塊大型豪宅片區(qū) 后海灣北區(qū)規(guī)劃為濱海金融商務(wù)區(qū),南區(qū) 總占地面積315萬平米,是深圳關(guān)內(nèi)最后 一個純粹、大型豪宅片區(qū),由法國歐博傾 力打造,它將成為深圳最國際化的大型豪 宅片區(qū)。 區(qū)區(qū)域價域價值值 解析篇解析
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