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1、XXXX小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)一一期期經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效效益益計(jì)計(jì)算算表表一一期期技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)說(shuō)說(shuō)明明:占地面積:86,903.26;容積率:1.35;總建筑面積:117,321.02;公建:396.88;地下室:2,842.51;可銷售面積:114,081.63;可銷售面積分類:住宅95,129.19;商鋪:8,046.98;公寓:10,905.46;項(xiàng)項(xiàng)目目計(jì)計(jì)算算依依據(jù)據(jù)總總價(jià)價(jià)可可售售分分?jǐn)倲倖螁蝺r(jià)價(jià)（元元/）（萬(wàn)萬(wàn)元元）一一、開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本1-61-6項(xiàng)項(xiàng)之之和和272,688,382.66272,688,382.662,390.291 1、土土地地成成本本1-11-31-11-3項(xiàng)項(xiàng)之之和和81,2、220,449.0481,220,449.04711.951-1、土地出讓費(fèi)用地面積80775,692,739.461-2、拆遷補(bǔ)償費(fèi)2,500,000.001-3、土地契稅按土地出讓費(fèi)4%計(jì)算3,027,709.582 2、前前期期工工程程費(fèi)費(fèi)2-12-82-12-8項(xiàng)項(xiàng)之之和和40,870,398.0640,870,398.06358.262-1、規(guī)劃施工人防管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)總建筑面積37元/4,316,500.002-2、可行性研究費(fèi)30萬(wàn)元300,000.002-3、招投標(biāo)費(fèi)建安工程費(fèi)0.2%260,000.002-4、地質(zhì)、文物勘察費(fèi)1,099,963.842-5、開(kāi)發(fā)報(bào)建費(fèi)300,0003、.002-6、環(huán)評(píng)、防雷等270,124.712-7、配套費(fèi)16,323,809.512-8、前期其他費(fèi)18,000,000.003 3、建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)費(fèi)費(fèi)3-13-53-13-5項(xiàng)項(xiàng)之之和和112,782,051.00112,782,051.00988.613-1、住宅按900元/計(jì)85,616,271.003-2、公寓按1100元/計(jì)11,996,006.003-3、商鋪按1200元/計(jì)9,656,376.003-4、公建配套按1000元/計(jì)396,880.003-5、地下室及人防按1800元/計(jì)5,116,518.004 4、基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)費(fèi)費(fèi)4-14-84-14-8項(xiàng)項(xiàng)4、之之和和35,845,264.7235,845,264.728.504-1、供電工程總建筑面積102元/11,953,168.604-2、供水工程總建筑面積17元/2,053,936.274-3、排水工程總建筑面積21元/2,500,000.004-4、道路工程總建筑面積26元/3,100,000.004-5、環(huán)境綠化工程總建筑面積54元/6,313,000.004-6、煤氣工程等總建筑面積34元/4,045,713.954-7、供暖工程總建筑面積45元/5,279,445.904-8、臨時(shí)工程費(fèi)600,000.005 5、開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)期期間間費(fèi)費(fèi)用用5-15-45-15-4項(xiàng)項(xiàng)之之和和970,25、19.84970,219.848.505-1、監(jiān)理費(fèi)656,997.915-2、工程質(zhì)量監(jiān)督管理費(fèi)164,249.935-3、檔案咨詢費(fèi)125,254.005-4、配套工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)23,718.006 6、不不可可預(yù)預(yù)見(jiàn)見(jiàn)費(fèi)費(fèi)1,000,000.001,000,000.008.77第 1 頁(yè)，共 14 頁(yè)瑞瑞士士風(fēng)風(fēng)情情小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)一一期期經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效效益益計(jì)計(jì)算算表表項(xiàng)項(xiàng)目目計(jì)計(jì)算算依依據(jù)據(jù)總總價(jià)價(jià)可可售售分分?jǐn)倲倖螁蝺r(jià)價(jià)（元元/）（萬(wàn)萬(wàn)元元）二二、開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)費(fèi)費(fèi)用用1313項(xiàng)項(xiàng)之之和和35,956,484.7835,956,484.78315.181、管理費(fèi)用7,500,000.002、銷售費(fèi)用6、2-12-3項(xiàng)之和19,406,884.782-1、廣告宣傳以及市場(chǎng)推廣費(fèi)用銷售收入2.2%8,763,027.002-2、銷售代理費(fèi)用銷售收入1.8%7,073,857.782-3、其他銷售費(fèi)用銷售收入1%3,570,000.003、財(cái)務(wù)費(fèi)用貸款期限為二年9,049,600.00三三、投投資資總總額額一一、二二、項(xiàng)項(xiàng)之之和和308,644,867.44308,644,867.442,705.47四四、銷銷售售收收入入1313項(xiàng)項(xiàng)之之和和392,992,099.00392,992,099.003,444.831、住宅按3100元/計(jì)算294,900,489.002、商鋪按5500元/計(jì)算58,7、272,500.003、公寓按3500元/計(jì)算38,169,110.003、車庫(kù)按5萬(wàn)元/個(gè)計(jì)算1,650,000.00五五、投投資資回回報(bào)報(bào)額額84,347,231.5684,347,231.56739.36六六、投投資資回回報(bào)報(bào)率率27.3327.33七七、稅稅金金及及其其附附加加24,336,008.4624,336,008.46213.321、營(yíng)業(yè)稅銷售收入5%19,649,604.952、交易印花稅銷售收入0.05%196,496.053、土地使用稅未售土地面積*0.75%94,278.424、土地增值稅住宅收入*1%,商業(yè)1.5%4,395,629.04八八、開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)總總成成本本38、32,980,875.90332,980,875.902,918.79九九、毛毛利利潤(rùn)潤(rùn)60,011,223.1060,011,223.10526.04十十、毛毛利利潤(rùn)潤(rùn)率率100%100%19.4419.44十十一一、企企業(yè)業(yè)所所得得稅稅30%30%18,003,366.9318,003,366.93157.81十十二二、凈凈利利潤(rùn)潤(rùn)42,007,856.1742,007,856.17368.23十十三三、三三角角地地凈凈利利潤(rùn)潤(rùn)4,400,000.004,400,000.00十十四四、總總凈凈利利潤(rùn)潤(rùn)46,407,856.1746,407,856.17406.80十十五五、凈凈利利潤(rùn)潤(rùn)率率9、100%100%13.9413.94第 2 頁(yè)，共 14 頁(yè)XXXX小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)二二期期經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效效益益計(jì)計(jì)算算表表二二期期技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)說(shuō)說(shuō)明明:占地面積:64,796.06;容積率:1.35;總建筑面積:111,888.52;公建:4324.32;地下室:14,210;可銷售面積:93,354.20;可銷售面積分類:住宅87,897.17;商鋪:5,457.03;項(xiàng)項(xiàng)目目計(jì)計(jì)算算依依據(jù)據(jù)總總價(jià)價(jià)可可售售分分?jǐn)倲倖螁蝺r(jià)價(jià)（元元/）（萬(wàn)萬(wàn)元元）一一、開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本1-61-6項(xiàng)項(xiàng)之之和和231,773,191.74231,773,191.742,482.731 1、土土地地成成本本1-11-310、1-11-3項(xiàng)項(xiàng)之之和和58,694,862.9958,694,862.99628.731-1、土地出讓費(fèi)用地面積80756,437,368.261-2、拆遷補(bǔ)償費(fèi)0.001-3、土地契稅按土地出讓費(fèi)4%計(jì)算2,257,494.732 2、前前期期工工程程費(fèi)費(fèi)2-12-82-12-8項(xiàng)項(xiàng)之之和和22,034,957.4922,034,957.49236.042-1、規(guī)劃施工人防管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)總建筑面積37元/4,027,986.722-2、可行性研究費(fèi)30萬(wàn)元0.002-3、招投標(biāo)費(fèi)建安工程費(fèi)0.2%258,462.482-4、地質(zhì)、文物勘察費(fèi)1,055,108.742-5、開(kāi)發(fā)報(bào)建費(fèi)886,1511、7.082-6、環(huán)評(píng)、防雷等354,686.602-7、配套費(fèi)15,452,555.872-8、前期其他費(fèi)0.003 3、建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)費(fèi)費(fèi)3-13-53-13-5項(xiàng)項(xiàng)之之和和120,498,770.50120,498,770.501,290.773-1、住宅按950元/計(jì)83,502,311.503-2、公寓按1100元/計(jì)0.003-3、商鋪按1300元/計(jì)7,094,139.003-4、公建配套按1000元/計(jì)4,324,320.003-5、地下室及人防按1800元/計(jì)25,578,000.004 4、基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)費(fèi)費(fèi)4-14-84-14-8項(xiàng)項(xiàng)之之和和28,613,612、88.2828,613,688.289.974-1、供電工程總建筑面積102元/11,457,384.044-2、供水工程總建筑面積17元/1,982,664.674-3、排水工程總建筑面積21元/2,392,176.564-4、道路工程總建筑面積27元/3,084,766.494-5、環(huán)境綠化工程總建筑面積14元/1,544,640.634-6、煤氣工程等總建筑面積23元/2,617,072.494-7、供暖工程總建筑面積45元/5,034,983.404-8、臨時(shí)工程費(fèi)500,000.005 5、開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)期期間間費(fèi)費(fèi)用用5-15-45-15-4項(xiàng)項(xiàng)之之和和930,912.48930,91213、.489.975-1、監(jiān)理費(fèi)626,575.725-2、工程質(zhì)量監(jiān)督管理費(fèi)156,643.925-3、檔案咨詢費(fèi)124,196.255-4、配套工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)23,496.596 6、不不可可預(yù)預(yù)見(jiàn)見(jiàn)費(fèi)費(fèi)1,000,000.001,000,000.0010.71第 3 頁(yè)，共 14 頁(yè)瑞瑞士士風(fēng)風(fēng)情情小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)二二期期經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效效益益計(jì)計(jì)算算表表項(xiàng)項(xiàng)目目計(jì)計(jì)算算依依據(jù)據(jù)總總價(jià)價(jià)可可售售分分?jǐn)倲倖螁蝺r(jià)價(jià)（元元/）（萬(wàn)萬(wàn)元元）二二、開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)費(fèi)費(fèi)用用1313項(xiàng)項(xiàng)之之和和27,986,038.3927,986,038.39299.781、管理費(fèi)用6,000,000.002、銷售費(fèi)用2-12-3項(xiàng)之和1514、,986,038.392-1、廣告宣傳以及市場(chǎng)推廣費(fèi)用銷售收入2.2%6,713,311.202-2、銷售代理費(fèi)用銷售收入1.8%5,682,230.422-3、其他銷售費(fèi)用銷售收入1%3,590,496.773、財(cái)務(wù)費(fèi)用貸款期限為一年6,000,000.00三三、投投資資總總額額一一、二二、項(xiàng)項(xiàng)之之和和259,759,230.13259,759,230.132,782.51四四、銷銷售售收收入入1313項(xiàng)項(xiàng)之之和和354,640,760.00354,640,760.003,798.871、住宅按3500元/計(jì)算307,577,095.002、商鋪按5500元/計(jì)算30,013,665.00315、公寓按3500元/計(jì)算0.003、車庫(kù)按5萬(wàn)元/個(gè)計(jì)算17,050,000.00五五、投投資資回回報(bào)報(bào)額額94,881,529.8794,881,529.871,016.36六六、投投資資回回報(bào)報(bào)率率36.5336.53七七、稅稅金金及及其其附附加加21,737,134.3621,737,134.36232.851、營(yíng)業(yè)稅銷售收入5%17,732,038.002、交易印花稅銷售收入0.05%177,320.383、土地使用稅未售土地面積*0.75%300,000.004、土地增值稅住宅銷售收入*1%,商業(yè)1.5%3,527,775.98八八、開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)總總成成本本281,496,364.49216、81,496,364.493,015.36九九、毛毛利利潤(rùn)潤(rùn)73,144,395.5173,144,395.51783.51十十、毛毛利利潤(rùn)潤(rùn)率率100%100%28.1628.16十十一一、企企業(yè)業(yè)所所得得稅稅30%30%21,943,318.6521,943,318.65235.05十十二二、凈凈利利潤(rùn)潤(rùn)51,201,076.8551,201,076.85548.46十十三三、凈凈利利潤(rùn)潤(rùn)率率100%100%18.1918.19第 4 頁(yè)，共 14 頁(yè)XXXX商商業(yè)業(yè)街街經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效效益益計(jì)計(jì)算算表表商商業(yè)業(yè)街街技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)說(shuō)說(shuō)明明:占地面積:8,780;容積率:1;總建筑面積:8,7817、0;可銷售面積:8,780;可銷售面積分類:商鋪:8,780;項(xiàng)項(xiàng)目目計(jì)計(jì)算算依依據(jù)據(jù)總總價(jià)價(jià)可可售售分分?jǐn)倲倖螁蝺r(jià)價(jià)（元元/）（萬(wàn)萬(wàn)元元）一一、開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本1-61-6項(xiàng)項(xiàng)之之和和32,220,252.0032,220,252.003,669.731 1、土土地地成成本本1-11-31-11-3項(xiàng)項(xiàng)之之和和18,262,400.0018,262,400.002,080.001-1、土地出讓費(fèi)用地面積200017,560,000.001-2、拆遷補(bǔ)償費(fèi)0.001-3、土地契稅按土地出讓費(fèi)4%計(jì)算702,400.002 2、前前期期工工程程費(fèi)費(fèi)2-12-72-12-7項(xiàng)項(xiàng)之之和和1,772,18、780.001,772,780.00201.912-1、規(guī)劃施工人防管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)總建筑面積37元/351,200.002-2、可行性研究費(fèi)30萬(wàn)元0.002-3、招投標(biāo)費(fèi)建安工程費(fèi)0.2%0.002-4、地質(zhì)、文物勘察費(fèi)26,340.002-5、開(kāi)發(fā)報(bào)建費(fèi)87,800.002-6、環(huán)評(píng)、防雷等8,000.002-7、配套費(fèi)1,299,440.003 3、建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)費(fèi)費(fèi)3-13-1項(xiàng)項(xiàng)之之和和9,658,000.009,658,000.001,100.003-1、商鋪按1100元/計(jì)9,658,000.004 4、基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)費(fèi)費(fèi)4-14-84-14-8項(xiàng)項(xiàng)之之和和2,06519、,520.002,065,520.0018.404-1、供電工程總建筑面積102元/790,200.004-2、供水工程總建筑面積17元/122,920.004-3、排水工程總建筑面積21元/219,500.004-4、道路工程總建筑面積26元/0.004-5、環(huán)境綠化工程總建筑面積54元/87,800.004-6、煤氣工程等總建筑面積34元/350,000.004-7、供暖工程總建筑面積45元/395,100.004-8、其他配套工程費(fèi)100,000.005 5、開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)期期間間費(fèi)費(fèi)用用5-15-45-15-4項(xiàng)項(xiàng)之之和和161,552.00161,552.0018.405-1、監(jiān)理費(fèi)49,20、168.005-2、工程質(zhì)量監(jiān)督管理費(fèi)15,804.005-3、檔案咨詢費(fèi)87,800.005-4、配套工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)8,780.006 6、不不可可預(yù)預(yù)見(jiàn)見(jiàn)費(fèi)費(fèi)300,000.00300,000.0034.17第 5 頁(yè)，共 14 頁(yè)吉吉力力湖湖商商業(yè)業(yè)街街經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效效益益計(jì)計(jì)算算表表項(xiàng)項(xiàng)目目計(jì)計(jì)算算依依據(jù)據(jù)總總價(jià)價(jià)可可售售分分?jǐn)倲倖螁蝺r(jià)價(jià)（元元/）（萬(wàn)萬(wàn)元元）二二、開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)費(fèi)費(fèi)用用1313項(xiàng)項(xiàng)之之和和5,625,220.005,625,220.00640.691、管理費(fèi)用500,000.002、銷售費(fèi)用2-12-3項(xiàng)之和4,125,220.002-1、廣告宣傳以及市場(chǎng)推廣費(fèi)用銷售收入2.221、%1,756,000.002-2、銷售代理費(fèi)用銷售收入1.8%869,220.002-3、其他銷售費(fèi)用銷售收入1%1,500,000.003、財(cái)務(wù)費(fèi)用貸款期限為二年1,000,000.00三三、投投資資總總額額一一、二二、項(xiàng)項(xiàng)之之和和37,845,472.0037,845,472.004,310.42四四、銷銷售售收收入入1 1項(xiàng)項(xiàng)之之和和48,290,000.0048,290,000.005,500.001、商鋪按5500元/計(jì)算48,290,000.00五五、投投資資回回報(bào)報(bào)額額10,444,528.0010,444,528.001,189.58六六、投投資資回回報(bào)報(bào)率率27.6027.622、0七七、稅稅金金及及其其附附加加3,189,335.003,189,335.00363.251、營(yíng)業(yè)稅銷售收入5%2,414,500.002、交易印花稅銷售收入0.05%24,145.003、土地使用稅未售土地面積*0.75%26,340.004、土地增值稅住宅銷售收入*1%,商業(yè)1.5%724,350.00八八、開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)總總成成本本41,034,807.0041,034,807.004,673.67九九、毛毛利利潤(rùn)潤(rùn)7,255,193.007,255,193.00826.33十十、毛毛利利潤(rùn)潤(rùn)率率100%100%19.1719.17十十一一、企企業(yè)業(yè)所所得得稅稅30%30%2,176,55723、.902,176,557.90247.90十十二二、凈凈利利潤(rùn)潤(rùn)5,078,635.105,078,635.10578.43十十三三、凈凈利利潤(rùn)潤(rùn)率率100%100%12.3812.38第 6 頁(yè)，共 14 頁(yè)XXXX小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)整整體體經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效效益益計(jì)計(jì)算算表表整整體體技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)說(shuō)說(shuō)明明:本表三期為聯(lián)排住宅占地面積:260,479.32;容積率:1.17;總建筑面積:304,389.54;公建:4,721.2;地下室:17,052.51;可銷售面積:282,615.83;可銷售面積分類:住宅223,426.36;商鋪22,284.01;公寓;36,905.46項(xiàng)項(xiàng)目目計(jì)計(jì)算算依依據(jù)據(jù)總總24、價(jià)價(jià)可可售售分分?jǐn)倲倖螁蝺r(jià)價(jià)（元元/）（萬(wàn)萬(wàn)元元）一一、開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本1-61-6項(xiàng)項(xiàng)之之和和772,066,505.40772,066,505.402,731.861 1、土土地地成成本本1-11-31-11-3項(xiàng)項(xiàng)之之和和268,209,712.03268,209,712.03949.031-1、土地出讓費(fèi)255,490,107.721-2、拆遷補(bǔ)償費(fèi)2,500,000.001-3、土地契稅按土地出讓費(fèi)4%計(jì)算10,219,604.312 2、前前期期工工程程費(fèi)費(fèi)2-12-82-12-8項(xiàng)項(xiàng)之之和和77,867,096.5577,867,096.55275.522-1、規(guī)劃施工人防管網(wǎng)設(shè)25、計(jì)費(fèi)總建筑面積37元/10,960,186.722-2、可行性研究費(fèi)30萬(wàn)元300,000.002-3、招投標(biāo)費(fèi)建安工程費(fèi)0.2%778,462.482-4、地質(zhì)、文物勘察費(fèi)2,538,522.582-5、開(kāi)發(fā)報(bào)建費(fèi)1,573,957.082-6、環(huán)評(píng)、防雷等1,144,962.312-7、配套費(fèi)42,571,005.382-8、前期其他費(fèi)18,000,000.003 3、建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)費(fèi)費(fèi)3-13-53-13-5項(xiàng)項(xiàng)之之和和325,358,821.50325,358,821.501,151.243-1、住宅按900元/計(jì)221,638,582.503-2、公寓按1100元/計(jì)41,8926、6,006.003-3、商鋪按1200元/計(jì)26,408,515.003-4、公建配套按1000元/計(jì)4,721,200.003-5、地下室及人防按1800元/計(jì)30,694,518.004 4、基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)費(fèi)費(fèi)4-14-84-14-8項(xiàng)項(xiàng)之之和和94,713,273.0094,713,273.009.264-1、供電工程總建筑面積102元/31,571,152.644-2、供水工程總建筑面積17元/6,151,520.944-3、排水工程總建筑面積21元/7,568,476.564-4、道路工程總建筑面積26元/9,106,366.494-5、環(huán)境綠化工程總建筑面積54元/13,27、921,440.634-6、煤氣工程等總建筑面積34元/10,996,786.444-7、供暖工程總建筑面積45元/13,697,529.304-8、臨時(shí)工程費(fèi)1,700,000.005 5、開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)期期間間費(fèi)費(fèi)用用5-15-45-15-4項(xiàng)項(xiàng)之之和和2,617,602.322,617,602.329.265-1、監(jiān)理費(fèi)1,704,581.635-2、工程質(zhì)量監(jiān)督管理費(fèi)429,657.855-3、檔案咨詢費(fèi)403,650.255-4、配套工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)79,712.596 6、不不可可預(yù)預(yù)見(jiàn)見(jiàn)費(fèi)費(fèi)3,300,000.003,300,000.0011.68第 7 頁(yè)，共 14 頁(yè)瑞瑞士士風(fēng)風(fēng)情情28、小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)整整體體經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效效益益計(jì)計(jì)算算表表項(xiàng)項(xiàng)目目計(jì)計(jì)算算依依據(jù)據(jù)總總價(jià)價(jià)可可售售分分?jǐn)倲倖螁蝺r(jià)價(jià)（元元/）（萬(wàn)萬(wàn)元元）二二、開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)費(fèi)費(fèi)用用1313項(xiàng)項(xiàng)之之和和97,998,543.1797,998,543.17346.761、管理費(fèi)用21,500,000.002、銷售費(fèi)用2-12-3項(xiàng)之和52,948,943.172-1、廣告宣傳以及市場(chǎng)推廣費(fèi)用銷售收入2.2%22,232,338.202-2、銷售代理費(fèi)用銷售收入1.8%19,486,108.202-3、其他銷售費(fèi)用銷售收入1%11,230,496.773、財(cái)務(wù)費(fèi)用貸款期限為二年23,549,600.00三三、投投資資總總額額一一、二二29、項(xiàng)項(xiàng)之之和和870,065,048.57870,065,048.573,078.61四四、銷銷售售收收入入1414項(xiàng)項(xiàng)之之和和1,129,322,859.001,129,322,859.003,995.961、住宅按3500元/計(jì)算844,877,584.002、商鋪按5500元/計(jì)算136,576,165.003、公寓按3500元/計(jì)算129,169,110.003、車庫(kù)按5萬(wàn)元/個(gè)計(jì)算18,700,000.00五五、投投資資回回報(bào)報(bào)額額259,257,810.43259,257,810.43917.35六六、投投資資回回報(bào)報(bào)率率29.8029.80七七、稅稅金金及及其其附附加加69,8830、3,177.8269,883,177.82247.271、營(yíng)業(yè)稅銷售收入5%56,466,142.952、交易印花稅銷售收入0.05%564,661.433、土地使用稅未售土地面積*0.75%870,618.424、土地增值稅住宅銷售收入*1%,商業(yè)1.5%11,981,755.02八八、開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)總總成成本本939,948,226.39939,948,226.393,325.89九九、毛毛利利潤(rùn)潤(rùn)189,374,632.61189,374,632.61670.08十十、毛毛利利潤(rùn)潤(rùn)率率100%100%21.7721.77十十一一、企企業(yè)業(yè)所所得得稅稅30%30%56,812,389.7856,31、812,389.78201.02十十二二、凈凈利利潤(rùn)潤(rùn)132,562,242.83132,562,242.83469.05十十三三、三三角角地地凈凈利利潤(rùn)潤(rùn)4,400,000.004,400,000.00十十四四、總總凈凈利利潤(rùn)潤(rùn)136,962,242.83136,962,242.83484.62十十五五、凈凈利利潤(rùn)潤(rùn)率率100%100%14.5714.57第 8 頁(yè)，共 14 頁(yè)整整體體經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效效益益計(jì)計(jì)算算表表整整體體技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)說(shuō)說(shuō)明明:本表三期為普通住宅占地面積:260,479.32;容積率:1.17;總建筑面積:387,989.54;公建:5,921.2;地下室:17,052.32、51;可銷售面積:365,015.83;可銷售面積分類:住宅329,826.36;商鋪24,284.01;公寓;10,905.46;項(xiàng)項(xiàng)目目計(jì)計(jì)算算依依據(jù)據(jù)總總價(jià)價(jià)可可售售分分?jǐn)倲倖螁蝺r(jià)價(jià)（元元/）（萬(wàn)萬(wàn)元元）一一、開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本1-61-6項(xiàng)項(xiàng)之之和和859,205,055.66859,205,055.662,353.881 1、土土地地成成本本1-11-31-11-3項(xiàng)項(xiàng)之之和和268,209,712.03268,209,712.03734.791-1、土地出讓費(fèi)255,490,107.721-2、拆遷補(bǔ)償費(fèi)2,500,000.001-3、土地契稅按土地出讓費(fèi)4%計(jì)算10,219,60433、.312 2、前前期期工工程程費(fèi)費(fèi)2-12-82-12-8項(xiàng)項(xiàng)之之和和82,287,864.8182,287,864.81225.442-1、規(guī)劃施工人防管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)總建筑面積37元/14,245,686.722-2、可行性研究費(fèi)30萬(wàn)元300,000.002-3、招投標(biāo)費(fèi)建安工程費(fèi)0.2%818,462.482-4、地質(zhì)、文物勘察費(fèi)2,988,480.582-5、開(kāi)發(fā)報(bào)建費(fèi)1,573,957.082-6、環(huán)評(píng)、防雷等1,790,272.572-7、配套費(fèi)42,571,005.382-8、前期其他費(fèi)18,000,000.003 3、建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)費(fèi)費(fèi)3-13-53-13-5項(xiàng)項(xiàng)之之和和3934、3,338,821.50393,338,821.501,077.593-1、住宅按900元/計(jì)315,918,582.503-2、公寓按1100元/計(jì)11,996,006.003-3、商鋪按1200元/計(jì)28,808,515.003-4、公建配套按1000元/計(jì)5,921,200.003-5、地下室及人防按1800元/計(jì)30,694,518.004 4、基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)費(fèi)費(fèi)4-14-84-14-8項(xiàng)項(xiàng)之之和和108,774,473.00108,774,473.009.024-1、供電工程總建筑面積102元/39,500,752.644-2、供水工程總建筑面積17元/6,709,520.35、944-3、排水工程總建筑面積21元/8,261,676.564-4、道路工程總建筑面積26元/10,084,766.494-5、環(huán)境綠化工程總建筑面積54元/12,445,440.634-6、煤氣工程等總建筑面積34元/12,112,786.444-7、供暖工程總建筑面積45元/17,459,529.304-8、臨時(shí)工程費(fèi)2,200,000.005 5、開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)期期間間費(fèi)費(fèi)用用5-15-45-15-4項(xiàng)項(xiàng)之之和和3,294,184.323,294,184.329.025-1、監(jiān)理費(fèi)2,172,741.635-2、工程質(zhì)量監(jiān)督管理費(fèi)546,697.855-3、檔案咨詢費(fèi)487,250.255-36、4、配套工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)87,494.596 6、不不可可預(yù)預(yù)見(jiàn)見(jiàn)費(fèi)費(fèi)3,300,000.003,300,000.009.04第 9 頁(yè)，共 14 頁(yè)整整體體經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效效益益計(jì)計(jì)算算表表項(xiàng)項(xiàng)目目計(jì)計(jì)算算依依據(jù)據(jù)總總價(jià)價(jià)可可售售分分?jǐn)倲倖螁蝺r(jià)價(jià)（元元/）（萬(wàn)萬(wàn)元元）二二、開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)費(fèi)費(fèi)用用1313項(xiàng)項(xiàng)之之和和110,808,943.17110,808,943.17303.571、管理費(fèi)用21,500,000.002、銷售費(fèi)用2-12-3項(xiàng)之和65,759,343.172-1、廣告宣傳以及市場(chǎng)推廣費(fèi)用銷售收入2.2%28,777,938.202-2、銷售代理費(fèi)用銷售收入1.8%23,072,508.237、02-3、其他銷售費(fèi)用銷售收入1%13,908,896.773、財(cái)務(wù)費(fèi)用貸款期限為二年23,549,600.00三三、投投資資總總額額一一、二二、項(xiàng)項(xiàng)之之和和970,013,998.83970,013,998.832,657.46四四、銷銷售售收收入入1414項(xiàng)項(xiàng)之之和和1,320,722,859.001,320,722,859.003,618.261、住宅按3500元/計(jì)算1,116,277,584.002、商鋪按5500元/計(jì)算147,576,165.003、公寓按3500元/計(jì)算38,169,110.003、車庫(kù)按5萬(wàn)元/個(gè)計(jì)算18,700,000.00五五、投投資資回回報(bào)報(bào)額額350,38、708,860.17350,708,860.17960.80六六、投投資資回回報(bào)報(bào)率率36.1636.16七七、稅稅金金及及其其附附加加81,517,877.8281,517,877.82223.331、營(yíng)業(yè)稅銷售收入5%66,036,142.952、交易印花稅銷售收入0.05%660,361.433、土地使用稅未售土地面積*0.75%870,618.424、土地增值稅住宅銷售收入*1%,商業(yè)1.5%13,950,755.02八八、開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)總總成成本本1,051,531,876.651,051,531,876.652,880.78九九、毛毛利利潤(rùn)潤(rùn)269,190,982.35269,190,939、82.35737.48十十、毛毛利利潤(rùn)潤(rùn)率率100%100%27.7527.75十十一一、企企業(yè)業(yè)所所得得稅稅30%30%80,757,294.7180,757,294.71221.24十十二二、凈凈利利潤(rùn)潤(rùn)188,433,687.65188,433,687.65516.23十十三三、三三角角地地凈凈利利潤(rùn)潤(rùn)4,400,000.004,400,000.00十十四四、總總凈凈利利潤(rùn)潤(rùn)192,833,687.65192,833,687.65528.29十十五五、凈凈利利潤(rùn)潤(rùn)率率100%100%18.3418.34第 10 頁(yè)，共 14 頁(yè)XXXX小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)三三期期經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效效益益計(jì)計(jì)算算表表(普普通40、通住住宅宅)三三期期技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)說(shuō)說(shuō)明明:占地面積:100,000;容積率:1.5;總建筑面積:150,000;公建:1200;可銷售面積:148,800;可銷售面積分類:住宅146,800;商鋪:2,000;項(xiàng)項(xiàng)目目計(jì)計(jì)算算依依據(jù)據(jù)總總價(jià)價(jià)可可售售分分?jǐn)倲倖螁蝺r(jià)價(jià)（元元/）（萬(wàn)萬(wàn)元元）一一、開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本1-61-6項(xiàng)項(xiàng)之之和和322,523,229.86322,523,229.862,167.491 1、土土地地成成本本1-11-31-11-3項(xiàng)項(xiàng)之之和和110,032,000.00110,032,000.00739.461-1、土地出讓費(fèi)用地面積1058105,800,000.0041、1-2、拆遷補(bǔ)償費(fèi)0.001-3、土地契稅按土地出讓費(fèi)4%計(jì)算4,232,000.002 2、前前期期工工程程費(fèi)費(fèi)2-12-72-12-7項(xiàng)項(xiàng)之之和和17,609,729.8617,609,729.86118.342-1、規(guī)劃施工人防管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)總建筑面積37元/5,550,000.002-2、可行性研究費(fèi)30萬(wàn)元0.002-3、招投標(biāo)費(fèi)建安工程費(fèi)0.2%300,000.002-4、地質(zhì)、文物勘察費(fèi)807,068.602-5、開(kāi)發(fā)報(bào)建費(fèi)300,000.002-6、環(huán)評(píng)、防雷等1,157,461.262-7、配套費(fèi)9,495,200.003 3、建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)費(fèi)費(fèi)3-13-53-13-5項(xiàng)項(xiàng)42、之之和和150,400,000.00150,400,000.001,010.753-1、住宅按1000元/計(jì)146,800,000.003-2、公寓按1150元/計(jì)0.003-3、商鋪按1200元/計(jì)2,400,000.003-4、公建配套按1000元/計(jì)1,200,000.003-5、地下室及人防按1800元/計(jì)0.004 4、基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)費(fèi)費(fèi)4-14-84-14-8項(xiàng)項(xiàng)之之和和42,250,000.0042,250,000.008.284-1、供電工程總建筑面積102元/15,300,000.004-2、供水工程總建筑面積17元/2,550,000.004-3、排水工程總建筑面43、積21元/3,150,000.004-4、道路工程總建筑面積26元/3,900,000.004-5、環(huán)境綠化工程總建筑面積30元/4,500,000.004-6、煤氣工程等總建筑面積34元/5,100,000.004-7、供暖工程總建筑面積45元/6,750,000.004-8、臨時(shí)工程費(fèi)1,000,000.005 5、開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)期期間間費(fèi)費(fèi)用用5-15-45-15-4項(xiàng)項(xiàng)之之和和1,231,500.001,231,500.008.285-1、監(jiān)理費(fèi)840,000.005-2、工程質(zhì)量監(jiān)督管理費(fèi)210,000.005-3、檔案咨詢費(fèi)150,000.005-4、配套工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)31,500.0044、6 6、不不可可預(yù)預(yù)見(jiàn)見(jiàn)費(fèi)費(fèi)1,000,000.001,000,000.006.72第 11 頁(yè)，共 14 頁(yè)瑞瑞士士風(fēng)風(fēng)情情小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)三三期期經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效效益益計(jì)計(jì)算算表表(普普通通住住宅宅)項(xiàng)項(xiàng)目目計(jì)計(jì)算算依依據(jù)據(jù)總總價(jià)價(jià)可可售售分分?jǐn)倲倖螁蝺r(jià)價(jià)（元元/）（萬(wàn)萬(wàn)元元）二二、開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)費(fèi)費(fèi)用用1313項(xiàng)項(xiàng)之之和和41,240,000.0041,240,000.00277.151、管理費(fèi)用7,500,000.002、銷售費(fèi)用2-12-3項(xiàng)之和26,240,000.002-1、廣告宣傳以及市場(chǎng)推廣費(fèi)用銷售收入2.2%11,545,600.002-2、銷售代理費(fèi)用銷售收入1.8%9,446,400.0045、2-3、其他銷售費(fèi)用銷售收入1%5,248,000.003、財(cái)務(wù)費(fèi)用貸款期限為二年7,500,000.00三三、投投資資總總額額一一、二二、項(xiàng)項(xiàng)之之和和363,763,229.86363,763,229.862,444.65四四、銷銷售售收收入入1313項(xiàng)項(xiàng)之之和和524,800,000.00524,800,000.003,526.881、住宅按3500元/計(jì)算513,800,000.002、商鋪按5500元/計(jì)算11,000,000.003、公寓按3500元/計(jì)算0.003、車庫(kù)按5萬(wàn)元/個(gè)計(jì)算0.00五五、投投資資回回報(bào)報(bào)額額161,036,770.14161,036,770.141,0846、2.24六六、投投資資回回報(bào)報(bào)率率44.2744.27七七、稅稅金金及及其其附附加加32,255,400.0032,255,400.00216.771、營(yíng)業(yè)稅銷售收入5%26,240,000.002、交易印花稅銷售收入0.05%262,400.003、土地使用稅未售土地面積*0.75%450,000.004、土地增值稅住宅銷售收入*1%,商業(yè)1.5%5,303,000.00八八、開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)總總成成本本396,018,629.86396,018,629.862,661.42九九、毛毛利利潤(rùn)潤(rùn)128,781,370.14128,781,370.14865.47十十、毛毛利利潤(rùn)潤(rùn)率率100%100%347、5.4035.40十十一一、企企業(yè)業(yè)所所得得稅稅30%30%38,634,411.0438,634,411.04259.64十十二二、凈凈利利潤(rùn)潤(rùn)90,146,959.1090,146,959.10605.83十十三三、凈凈利利潤(rùn)潤(rùn)率率100%100%22.7622.76第 12 頁(yè)，共 14 頁(yè)XXXX小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)三三期期經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效效益益計(jì)計(jì)算算表表(聯(lián)聯(lián)排排住住宅宅)三三期期技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)說(shuō)說(shuō)明明:占地面積:100,000;容積率:0.66;總建筑面積:66,400;可銷售面積:66,400;可銷售面積分類:聯(lián)排住宅40,400;公寓:26,000;項(xiàng)項(xiàng)目目計(jì)計(jì)算算依依據(jù)據(jù)總總價(jià)價(jià)可可售售分48、分?jǐn)倲倖螁蝺r(jià)價(jià)（元元/）（萬(wàn)萬(wàn)元元）一一、開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本1-61-6項(xiàng)項(xiàng)之之和和235,384,679.00235,384,679.003,544.951 1、土土地地成成本本1-11-31-11-3項(xiàng)項(xiàng)之之和和110,032,000.00110,032,000.001,657.111-1、土地出讓費(fèi)用地面積1058105,800,000.001-2、拆遷補(bǔ)償費(fèi)0.001-3、土地契稅按土地出讓費(fèi)4%計(jì)算4,232,000.002 2、前前期期工工程程費(fèi)費(fèi)2-12-72-12-7項(xiàng)項(xiàng)之之和和13,188,961.0013,188,961.00198.632-1、規(guī)劃施工人防管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)總建筑面49、積37元/2,264,500.002-2、可行性研究費(fèi)30萬(wàn)元0.002-3、招投標(biāo)費(fèi)建安工程費(fèi)0.2%260,000.002-4、地質(zhì)、文物勘察費(fèi)357,110.002-5、開(kāi)發(fā)報(bào)建費(fèi)300,000.002-6、環(huán)評(píng)、防雷等512,151.002-7、配套費(fèi)9,495,200.003 3、建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)費(fèi)費(fèi)3-13-53-13-5項(xiàng)項(xiàng)之之和和82,420,000.0082,420,000.001,241.273-1、聯(lián)排住宅按1300元/計(jì)52,520,000.003-2、公寓按1150元/計(jì)29,900,000.003-3、商鋪按1200元/計(jì)0.003-4、公建配套按1000元/計(jì)50、0.003-5、地下室及人防按1800元/計(jì)0.004 4、基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)費(fèi)費(fèi)4-14-84-14-8項(xiàng)項(xiàng)之之和和28,188,800.0028,188,800.008.364-1、供電工程總建筑面積110元/7,370,400.004-2、供水工程總建筑面積17元/1,992,000.004-3、排水工程總建筑面積37元/2,456,800.004-4、道路工程總建筑面積44元/2,921,600.004-5、環(huán)境綠化工程總建筑面積90元/5,976,000.004-6、煤氣工程等總建筑面積60元/3,984,000.004-7、供暖工程總建筑面積45元/2,988,000.00451、-8、臨時(shí)工程費(fèi)500,000.005 5、開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)期期間間費(fèi)費(fèi)用用5-15-45-15-4項(xiàng)項(xiàng)之之和和554,918.00554,918.008.365-1、監(jiān)理費(fèi)371,840.005-2、工程質(zhì)量監(jiān)督管理費(fèi)92,960.005-3、檔案咨詢費(fèi)66,400.005-4、配套工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)23,718.00第 13 頁(yè)，共 14 頁(yè)6 6、不不可可預(yù)預(yù)見(jiàn)見(jiàn)費(fèi)費(fèi)1,000,000.001,000,000.0015.06XXXX小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)三三期期經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效效益益計(jì)計(jì)算算表表(聯(lián)聯(lián)排排住住宅宅)項(xiàng)項(xiàng)目目計(jì)計(jì)算算依依據(jù)據(jù)總總價(jià)價(jià)可可售售分分?jǐn)倲倖螁蝺r(jià)價(jià)（元元/）（萬(wàn)萬(wàn)元元）二二、開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)費(fèi)費(fèi)用用13152、3項(xiàng)項(xiàng)之之和和28,430,800.0028,430,800.00428.171、管理費(fèi)用7,500,000.002、銷售費(fèi)用2-12-3項(xiàng)之和13,430,800.002-1、廣告宣傳以及市場(chǎng)推廣費(fèi)用銷售收入2.2%5,000,000.002-2、銷售代理費(fèi)用銷售收入1.8%5,860,800.002-3、其他銷售費(fèi)用銷售收入1%2,570,000.003、財(cái)務(wù)費(fèi)用貸款期限為二年7,500,000.00三三、投投資資總總額額一一、二二、項(xiàng)項(xiàng)之之和和263,815,479.00263,815,479.003,973.12四四、銷銷售售收收入入1313項(xiàng)項(xiàng)之之和和333,400,000.003353、3,400,000.005,021.081、聯(lián)排住宅按6000元/計(jì)算242,400,000.002、商鋪按5500元/計(jì)算0.003、公寓按3500元/計(jì)算91,000,000.003、車庫(kù)按5萬(wàn)元/個(gè)計(jì)算0.00五五、投投資資回回報(bào)報(bào)額額69,584,521.0069,584,521.001,047.96六六、投投資資回回報(bào)報(bào)率率26.3826.38七七、稅稅金金及及其其附附加加20,620,700.0020,620,700.00310.551、營(yíng)業(yè)稅銷售收入5%16,670,000.002、交易印花稅銷售收入0.05%166,700.003、土地使用稅未售土地面積*0.75%450,000.004、土地增值稅住宅銷售收入*1%,商業(yè)1.5%3,334,000.00八八、開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)總總成成本本284,436,179.00284,436,179.004,283.68九九、毛毛利利潤(rùn)潤(rùn)48,963,821.0048,963,821.00737.41十十、毛毛利利潤(rùn)潤(rùn)率率100%100%18.5618.56十十一一、企企業(yè)業(yè)所所得得稅稅30%30%14,689,146.3014,689,146.30221.22十十二二、凈凈利利潤(rùn)潤(rùn)34,274,674.7034,274,674.70516.18十十三三、凈凈利利潤(rùn)潤(rùn)率率100%100%12.0512.05第 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