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1、上海南京東路201號樓改造項目方案報批文本2015.08.26CONTENT目錄 PERSPECTIVE 效果圖 DESIGNANALYSIS 設計分析 TECHNICALPART 技術圖紙及說明 THESHANGHAIL1 URBAN LOBBYfireplace option 2THESHANGHAIL1 GRAND LOBBYperspectiveL1 GRAND LOBBYperspectiveTHESHANGHAIL1 GRAND LOBBYperspectiveSITE ANALYSIS 區位分析SITE ANALYSIS 區位分析THE BUND 外灘風貌區EAST NANJIN2、G Rd.南京東路界面HOTELS AROUND 周邊酒店IJ南京東路視向基地范圍主要視覺影響范圍視覺影響范圍主要街景影響范圍BDHIJ南京東路九江路漢口路天津路福州路九江路漢口路四川中路ABCDDEGHIACFJHIJ河南中路視向EFG江西中路視向PRESENT SITUATION 201#現狀VIEW ANALYSIS 景觀分析黃浦江RENOVATION 功能更新客房 X 15設備及后勤大堂泳池副總統套房總統套房餐飲Food and beverage 餐飲LEGEND 圖例presidential suite 總統套房Vice presidential suite 副總統套房 guest 3、rooms 客房gym 健身房swimming pool 游泳池lobby 大堂Equipment and BOH 設備及后勤Equipment and BOH 設備及后勤Office block 辦公preserved building 保留建筑屋頂酒吧original原狀原 201 大樓和 181 大樓皆為辦公保留 181 號歷史建筑保留 181 號歷史建筑健身房181#201#LUNENG SHANGHAI NANJING ROAD TOWER RE-DEVELOPMENT/brief analysis-existing tower1989-OFFICE-125.5M-25F ABOVE4、 GROUND-23.000M2/設計分析現狀塔樓/brief analysis-existing tower1989-OFFICE-125.5M-25F ABOVE GROUND-23.000M2/設計分析現狀塔樓/brief analysis-existing tower1989-OFFICE-125.5M-25F ABOVE GROUND-23.000M2/設計分析現狀塔樓1.有切角的平面3.獨特的屋頂4.裝飾藝術建筑2.三角窗RESERVED ELEMENTS 規劃建議的保留元素1、色彩2、三角窗4、微波塔3、斜坡屋頂LEGEND 圖例LIFTS ISSUE 電梯改造LIFTS IN 5、PLAN 電梯平面布置23FST-02ST-02ST-01ST-01RF核心筒內部的四部客梯均可直達所有客房層和餐飲層及屋頂酒吧。服務梯SL-1可服務所有樓層；服務梯SL-2可服務所有客房層和23-24F餐飲層，不到達屋頂酒吧層。服務梯與ST-02的結合使用可形成良好的潔污分流。服務梯SL-1服務梯SL-2客梯24F餐廳層23F餐廳層22F總統套房20F客房層19F客房層18F客房層17F客房層16F客房層15F客房層14F客房層13F客房層21F副總統套房RF屋頂層客房區餐飲區 四部客梯均可直達所有客房層、餐飲層和屋頂酒吧。兩臺服務梯可到達23F、24F餐廳層，其中SL-1可直達屋頂酒吧。L6、IFTS ISSUE 電梯改造LIFT STOP 電梯停層SL-1SL-2NOTHWEST CORECURRENT DESIGN現方案CENTRAL COREGL-1RL-1GL-2GL-3客梯服務梯SL-1服務梯SL-2LEGEND 圖例LIFTS ISSUE 電梯改造LIFT STOP TABLET 電梯停層表樓層功能原層高絕對標高調整層高絕對標高GL-1GL-2GL-3RL-1SL-1SL-2BL-1FL-12電梯性質 客梯客梯消防梯客梯貨梯貨梯裙房餐飲裙房餐飲有機房有機房有機房有機房有機房有機房無機房無機房微波塔頂127.88MT03MT02四臺群控MT02MT01RF屋頂酒吧層1027、.9224F3 699 3224F3.699.3223F餐廳層3.695.7222F總統套層4.691.1221F副總統套層6 284 9221F副總統套層6.284.9220F客房4.680.3219F客房4.675.7218F客房4 671 1218F客房4.671.1217F客房4.666.5216F客房4.661.9215F客房3 658 3215F客房3.658.3214F客房3.654.7213F客房3.651.1212F客房3 647 5212F客房3.647.5211F客房3.643.9210F客房3.640.329F客房3.636.729F客房3.636.728F客房3.638、3.127F客房3.629.526F健身、客房3.625.926F健身、客房3.625.925F后勤3.622.324F后勤、泳池3.618.723F后勤4.414.32后勤2F后勤4.49.929.921F大堂3.66.32B1M2.633.696.73.22B12.970.722.50.720.00取3.22（建筑完成面），結構完成面3.12181的0.00為3.21（建筑完成面），結構完成面3.16，需確認（與章明）加上室內外高差之后應滿足屋頂大樓板到室外地坪小于100M除了大堂和電梯廳，其他部分仍保留3.69絕對標高。ORIGINAL原始體量ORIGINAL原始體量CURRENT DE9、SIGN現方案CURRENT DESIGN現方案西北立面NW ELEVATION100505100777553708700870041004100東北立面NE ELEVATIONLIFTS MASSING 電梯體量凸出ADDITIONAL MASSING 增加的體量ORIGINAL原始體量CURRENT DESIGN現方案老虎窗作為原建筑的立面元素得以保留，且與東北立面上的老虎窗保持在同一水平位置上。中心與突出體量對齊。LIFTS MASSING 電梯體量凸出ADDITIONAL MASSING 增加的體量原建筑 ORIGINAL現方案 CURRENT DESIGNMASSING COMPAR10、ISION 體量對比MASSING RENOVATION 突出體量改造OPTION A 方案 AOPTION AMASSING RENOVATION 突出體量改造OPTION B方案 BOPTION BMASSING RENOVATION 突出體量改造OPTION C方案 COPTION C MASSING RENOVATION 突出體量改造COMPARISION 三方案比較方案 AOPTION A方案 BOPTION B方案 COPTION CMASSING RENOVATION 突出體量改造LOGO AD OPTION 增加頂部LOGO方案方案 ALOGO 樣式 2OPTION A方案 A11、LOGO 樣式 1OPTION A方案 BLOGO 樣式 2OPTION B方案 BLOGO 樣式 1OPTION B方案 CLOGO 樣式 2OPTION C方案 CLOGO 樣式 1OPTION CORIGINAL 原建筑坡屋面不開窗。CURRENT DESIGN 現方案為達到使用功能和景觀上的要求，現方案在坡屋面上開窗，并借鑒同層其他立面上的開窗形式，形成一致性。SLOPED ROOF DESIGN 頂部開窗WINDOWS STYLE 開窗形式屋頂酒吧餐廳餐廳辦公辦公總統套房機房坡頂開窗策略：借鑒坡屋頂同層的開窗形式，使體系保持一致性和連貫性。借鑒坡屋頂同層的開窗形式SLOPED ROO12、F DESIGN 頂部開窗WINDOWS STYLE 開窗形式REMOVATION OF MICROWAVE TOWER 微波塔改造微波塔原狀微波塔改造方案加建部分RENOVATION OF MICROWAVE TOWER 微波塔改造LOGO AT TOP 頂部LOGOFROM BUND 從外灘方向看LOGO AT TOP 頂部LOGOFROM LUJIAZUI 從陸家嘴方向看LOGO AT TOP 頂部LOGOFROM EAST NANJING ROAD 從南京東路方向看LOGO AT TOP 頂部LOGO 2 FROM BUND 從外灘方向看LOGO AT TOP 頂部LOGO 2FROM13、 LUJIAZUI 從陸家嘴方向看LOGO AT TOP 頂部LOGO 2FROM EAST NANJING ROAD 從南京東路方向看RENOVATION 改造分析現狀本方案需改造的樓層改造后樓層室內 0.00 標高位置室內 0.00 標高位置原體量改造后的體量原 B1 夾層下調 230mm作為酒店入口大堂21 夾層21 夾層整體取消，添加局部機電夾層多功能廳看臺的挑空空間原挑空空間改造為酒店設備及后勤空間取消原一層樓板，將原 B1夾層樓板下調 230mm 作為本設計的一層(0.000)。原一層樓板角部房間內退微波塔切角原突出樓梯體量微波塔切角補齊改造后的突出樓梯體量角部房間出挑改造后的區域14、B1 夾層B1MF-2.990(+3.450)1F 0.000(+6.440)21MF81.880(+88.240)21MF85.300(+88.520)1F 0.000（+3.220）酒店主入口181 號樓南 京 東 路江西中路員工入口公共部分入口主要外部車行流線 MAIN OUTER TRAFFIC主要外部人行流線 MAIN PEDESTRIAN ROUTE員工流線 STAFF ROUTE酒店主入口 STAFF ROUTE公共部分入口 HOTEL ENTRYCLUB 入口 CLUB ENTRY 員工入口 STAFF ENTRYCLUB 入口TRAFFIC ANALYSIS 交通分析酒店主入15、口LEGEND 圖例消防登高面 ELEVATING PLATFORM15M X 15M5M10M消防登高場地兼回車場地 ELEVATING PLATFORM消防登高場地 HARDSTANDINGEVA ANALYSIS 消防分析181 號樓南京東路南京東路LEGEND 圖例 PARKING 停車位消防登高場地LEGEND 圖例停車位自行車停放處SOLAR ANALYSIS 日照分析INDEX 經濟技術指標/KEYS 分層客房統計表LEVELTypical Room suite VP PS6F77F108F109F1010F1011F1012F1013F1014F1015F8116F6217F616、218F6219F6220F6221F51122F301TOTAL147KEYS指標1951.6122336.08地上建筑面積21296.50地下建筑面積1039.5821296.5010.911737.0089.00%100m（大屋面）/124.96m（微波塔頂）建筑地上24/27層數地下1147間項目用地面積（紅線內）總建筑面積其中計入容積率建筑面積容積率建筑占地面積建筑密度建筑高度（保持原狀）合計客房數主要經濟技術指標表樓層功能單位original測繪圖現方案備注1F共享大堂、大堂、商店、設備1242.101656.00原測繪圖1-3層重新劃分為兩層，原面積以測繪圖為準。1MF暖通設備夾17、層1306.5094.00暖通設備供大堂使用，人孔檢修。2F餐飲后勤區1229.401201.003F員工后勤區1095.901389.604F泳池、后勤區、設備863.101087.505F后勤區593.30958.306F健身房、標準客房730.60802.107F標準客房730.60742.80201號樓分層面積表8F標準客房730.60743.009F標準客房730.60743.0010F標準客房738.20751.0011F標準客房745.80758.0012F標準客房756.00768.2013F標準客房758.50770.7014F標準客房763.60775.8015F標準客房718、66.10778.3016F標準客房+套房779.40779.0017F標準客房+套房779.40779.0018F標準客房+套房779.40779.0018F標準客房+套房779.40779.0019F標準客房+套房779.40779.0020F標準客房+套房779.40779.0021F副總統套+標準客房+套房871.80870.8021MF暖通設備夾層375.50149.00客房層設備夾層22F總統套+標準客房749.20720.1023F特色餐廳596.00607.2024F特色餐廳482.00505.80RF屋頂景觀酒吧104.00239.00服務電梯凸出部分計算兩層面積（上層為電梯機房），核心筒部分計入一層。電梯機房90.30上部一層電梯機房總計20856.4021096.50原建筑面積以產證為準產證面積微波塔20968 67產證面積與產證差值0.00127.8320968.67