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1、 中山萬科城二組團18-25#、幼兒園總承包 項目技術策劃 目 錄 1 2 3 5 6 項目基本信息 場地布置 施工部署 綠色建造 高效工法 4 實用技術 7 BIM技術 8 深化設計 9 重難點部位施工工藝 10 科技進步 2 1 5 項目基本信息 1.1 項目基本信息-全項目基本信息 項目基本信息 項目類型 高層、別墅、商業，幼兒園等 占地面積 139967.7 可建設用地面積 33563.05 容積率 3.0 計容總建筑面積 419807.8 總建筑面積 522369.22 地上建筑面積 426959.2 地下建筑面積 95410 建筑密度 24%人防建筑面積 23385.75 建筑高度2、 小于100M 綠地率 30.64%高層住宅面積 366848 垃圾房 100 幼兒園面積 3600.8 停車位 3670個 地上停車位 367個 地下停車位 3303個 2 5 1.2 項目基本信息-樓棟基本信息 項目樓棟情況 樓棟號 類型 層數 標準層 備注 15#25#高層 34F/-2F 2-34F 32#商業 3F 非標 33#商業 2F 非標 34#商業 3F 非標 86#垃圾房 1F 1F 車庫/-2F、-1F/人防/-2F/質量目標：中山市建設工程優質獎 安全目標：廣東省安全文明示范工地綠色施工目標：中山市建筑業綠色施工示范工程 工期目標：750日歷天 2 2 5 場地布置 市3、政排水污水管雨水管市政排水污水管雨水管曬衣區員工宿舍8間員工宿舍14間員工衛生間、洗澡間管工衛生間、淋浴間曬衣區曬衣區空氣能空氣能曬衣區食堂員工宿舍14間員工宿舍14間員工宿舍10間員工宿舍10間員工宿舍8間員工宿舍8間員工宿舍8間員工宿舍8間健身器材管工衛生間、淋浴間員工衛生間、洗澡間員工宿舍8間廁所浴室化糞池污井廚房3間2K3間餐廳1.5K小店 2間污井1.5K2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F1F1F2F地磅2F廁所浴室 說明：1、現場設現場設 1 1 處大門，處大門，在整個場地內布置塔吊4臺,人貨電梯 4臺，以滿足材料運輸和施工人員的上落。2、現場布置4.4、5m-5m寬施工道路，人行道寬1.2m，采取人車分流。3、粗裝材料堆場的位置基本放在垂直運輸機械的附近，以減少二次搬運。各專業分包單位應按指定的場地布置臨設、材料堆場，安全文明施工應達到我司的要求。鋼筋堆場 塔吊塔吊 施工大門 人貨電梯人貨電梯 2 5 三維場地布置圖 項目前期利用BIM技術進行三維場地布置 2 3 5 施工部署 3.1.1總體施工順序 技術策劃3施工部署3.1總體施工部署 1、總體施工順序：1號區（24#.25#）2區（15#，22#，23#）3區（16#21#）2、單棟施工順序：地下結構主體結構屋面工程外裝修室內裝修(含機電、水暖、消防、通風等工程安裝)室外工程、園林綠化施5、工。3、所有安裝的預留預埋隨主體結構同步進行。外裝修自上而下進行,外立面完成后進行園林綠化與室外工程施工。室內裝修以層分段進行。3.1.2地下室施工階段區段劃分和施工流程 技術策劃3施工部署3.1總體施工流程 1、地下室區段劃分原則：根據本工程的建筑結構特點、現場施工條件及工期要求等情況，擬先施工地下二層，然后施工地下一層，形成總體流水，人員、材料設備配置遵循由外向內的施工順序。2、施工流水：24#，25#，15#，22#，23#3#區 16#，17#，20#，21#18#，19#由外圍向中間合攏（每出來一塊底板就為下一段提材料及施工供場地）1、根據工程特點，本項目為外墻全剪，自升式爬架，全穿6、插施工，由于室外土方不密實因素，一層采用懸挑腳手架，四層由裝飾結構大線條，所以爬架在4層結構面以上開始設置 2、結合主體結構施工區域，裝修工程施工區域隨主體跟進，一條獨立的流水線。爬架上升過程中，外墻膩子，欄桿安裝，排水管安裝，螺桿洞封堵，外墻試水等工作同步進行，一次到位。地下室 自升式爬架 4F開始爬架-1F 一層懸挑 1F 15#-25#塔樓 15#25#塔樓 34F 3.1.3主體和裝修施工階段區段劃分和施工流程 技術策劃3施工部署3.1總體施工流程 自升式爬架 3.2主要施工方案 技術策劃3施工部署3.2主要施工方案 主要方案 具體實施方案 模板工程 18#25#棟非標準層以下采用傳統7、木模支模體系，2層以上采用鋁合金模板支模體系，屋面采用木模，32#，33#，34#，商業樓采用木模 鋼筋工程 1.鋼筋加工：鋼筋混凝土結構的主筋在場內集中加工；箍筋采取外包的方式，由具備相應實力的箍筋專業分包商場外加工后，按進度需要分批進場。2.鋼筋連接：鋼筋直徑20的，采用直螺紋套筒連接，小于20的鋼筋采用綁扎搭接。混凝土工程 采用 6臺混凝土輸送泵，2臺汽車泵，4臺混凝土布料機，12輛混凝土運輸車 外架 15#25#棟3層以下和裙樓采用落地式雙排腳手架，局部懸挑，四層以上為自升式爬架 砌體 預制內墻板，局部高精砌體 抹灰 免抹灰，打磨合格后直接移交精裝 外墻涂料 四層以下真石漆，以上為涂料8、 屋面工程 pc符合屋面板 地下室地面 金剛砂地坪/混凝土固化劑地坪 3.3.1項目部管理組織架構 技術策劃3施工部署3.3主要資源配置 3.3.2主要管理人員配備 技術策劃3施工部署3.3主要資源配置 管理人員配備表 崗位名稱 姓名 配備人數 崗位名稱 姓名 配備人數 項目經理 王小兵 1 土建質量員 李松其 3 項目副經理 樓維生 1 水電施工員 趙寶喜，程小軍 2 技術負責人 王曉東 1 專職資料員 蘇楚雅 1 技術員 張國華，吳磊剛 2 材料員 朱佳兵 1 計價工程師 鄧敏志 1 采購員 陳祥 1 預算員 韋海東 2 倉 管 陳小妹 1 專職安全員 馬劍鋒，單寶寶 2 財 務 吳盼霞 9、1 土建施工員 吳云峰，趙廣明，謝航，王鴻 4 專職實驗員 鄧銀聲 1 質量總監 孫遠波 1 實測實量人員 朱理生，吳選兵，吳志浩 3 合計 管理人員共 29 人 3.3.3勞動力投入 技術策劃3施工部署3.3主要資源配置 勞動力投入表 工 種 級 別 按工程施工階段投入勞動力情況 基礎施工 地下室 結構施工 主體 結構施工 裝修裝飾 施工 收尾階段 普工 25 18 30 12 9 木工 31 160 230 18 10 鋼筋工 25 82 77 5 1 砼工 30 50 60 10 5 抹灰工 17 36 60 10 5 電工 28 60 46 26 5 外架工 27 27 38 10 210、 機械操作工 15 17 17 3 1 總 數 198 450 558 94 38 0 100 200 300 400 500 600 結構施工 結構施工 施工 基礎施工 地下室 主體 裝修裝飾 收尾階段 按工程施工階段投入勞動力情況按工程施工階段投入勞動力情況 普工 木工 鋼筋工 砼工 抹灰工 電工 外架工 機械操作工 3.3.4主要材料和機械設備投入 技術策劃3施工部署3.3主要資源配置 機械名稱 規格型號 額定功率（KW）進場時間 數量（臺）備注 用于施工階段 挖掘機 PC120 柴油 2016.6 3 租賃 地下室施工階段 PC200 柴油 2016.6 1 租賃 地下室施工階段 自卸11、車 EQ30 柴油 2016.6 15 租賃 地下室施工階段 塔 吊 TC6012-6 50 2016.6 4 租賃 主體結構施工階段 雙籠人貨電梯 SC200/200(G)66 2016.9 4 自有 主體、裝飾施工階段 泵車 HBT60 柴油 2016.6 3 自有 地下室、主體施工階段 主要施工機械投入表 材料名稱 規 格 數 量 外腳手架鋼管 48壁厚3.5mm 1656噸 支模架鋼管 48壁厚3.5mm 580噸 方木 50*100*2000 24萬條 扣 件 直角、對接、旋轉扣件 48.5萬只 綠色密目安全網 1.86 13.8萬平方米 膠合板模板 18mm厚 4.0萬平方米 鋁模12、板 超高層墻柱、梁板模板 5套（支撐系統每棟3套）主要施工機材料投入表 2 4 5 實用技術 序號 施工階段 工法名稱 實施時間 執行人 責任人 1 地基與基礎 地下室豎向后澆帶超前封閉施工技術 2017年10月 直屬班 周忠賢 2 主體結構 熱壓成型圓木模施工技術 2017年10月 李小增 潘相洪 3 豎向混凝土結構覆模養護施工技術 2017年10月 韓傳巨 周忠賢 4 高精度砌塊施工技術 2018年4月 韓傳巨 林守仁 5 塔吊基礎螺栓整體預埋施工技術 2017年7月 吳清海 劉張鵬 6 裝飾 屋面分倉縫施工技術 2018年5月 韓傳巨 林守仁 7 安裝 防滲漏現澆型止水節施工技術 20113、7年10月 孫元振 俞祎紅 8 臨電照明永臨結合施工技術 2018年3月 孫元振 俞祎紅 9 PVC線管帶耳直接預埋施工技術 2017年10月 孫元振 俞祎紅 根據集團梳理實用技術2015年-2017年工五期101項（具體參照集團實用技術匯編），本工程擬采用實用技術9項，清單如下：序號序號 施工階段施工階段 工法名稱工法名稱 實施時間實施時間 執行人執行人 責任人責任人 1 地基與基礎 建筑工程基礎預制胎模施工技術 2018年3月 鐘達昌 陳江平 2 地下室豎向后澆帶超前封閉施工技術 2018年3月 鐘達昌 陳江平 3 主體結構 外墻門窗洞口企口施工技術 2018年4月 翁謂星 陳江平 4 鋁14、模混凝土澆搗厚度控制施工技術 2018年4月 莊祥泡 陳江平 5 墻體預留洞口封堵施工技術 2018年4月 莊發達 陳江平 6 輕質隔墻板機械安裝施工技術 2018年5月 莊發達 陳江平 7 塔吊基礎螺栓整體預埋施工技術 2018年3月 楊亞倫 楊景池 8 安裝 防滲漏現澆型止水節施工技術 2018年4月 賀雄 何雙 9 橡膠塊填充線盒一次精準定位施工技術 2018年4月 賀雄 何雙 根據集團梳理實用技術數量共計82項（具體參照集團實用技術匯編），本工程擬采用實用技術9項，清單如下：2 5 5”兩提兩減“工法 2 5 5 高效工法 施工類別施工類別 序號序號 工法名稱工法名稱 實施時間實施時間15、 主體結構 1 鋁模快拆體系施工工法 2 滴水線一次成型施工工法 3 門洞過梁一次成型施工工法 4 主體與砌體交接處壓槽施工工法 5 全現澆外墻免抹灰施工工法 6 構造柱隨主體一次成型施工工法 7 小墻垛隨主體一次成型施工工法 根據集團梳理高效工法數量共計113項（具體參照集團：“兩提兩減”實用工法匯編），本工程擬采用高效工法20項，清單如下：2 5 5 高效工法 施工類別施工類別 序號序號 工法名稱工法名稱 實施時間實施時間 主體結構 8 木模板層間接茬加固施工工法 9 樓板平整度、厚度控制施工工法 10 樓地面面層精找平施工工法 裝飾裝修 11 地下室濾水層施工工法 12 多水間結構蓄水試16、驗施工工法 13 瓷磚薄貼施工工法 14 車庫地坪分隔縫精確切槽施工工法 PC構件 15 PC樓梯施工工法 2 5 高效工法 施工類別施工類別 序號序號 工法名稱工法名稱 實施時間實施時間 安裝類 16 防滲漏、防臭多功能止水節應用施工工法 17 樓層臨時照明永臨結合施工工法 18 多功能平板線盒與橡膠塊定位施工工法 19 剪力墻空調洞精準預留施工工法 20 配電箱結構一次預埋成型施工工法 21 穿梁套管精準預留施工工法 2 6 5 綠色建造 依據一:綠色施工管理手冊 依據二:建筑工程綠色建造評價標準 綠色建造的依據 綠色建造要求 必須達成(全滿足)基本要求 根據實際發生項執行的情況計分 根據17、實際發生項情況加分 綠色施工管理手冊（2014版）.pdf具體做法參考綠色施工管理手冊 具體評分標準按建筑工程綠色評價實施 集團要求的各綠色施工控制項要求：序號 項目 施工階段 預期應用項目名稱 實施時間 執行人 責任人 1 環境保護 控制項 1.現場施工標牌應包括環境保護內容 2 2.施工現場應在醒目位置設環境保護標識 3 3.施工現場的文物古跡和古樹名木應采取有效保護措施 4 4.現場食堂應有衛生許可證，炊事員應持有效健康證明 5 一般項 資源保護要求(共2項,達到2項)2017年10月 施工 項目執行經理或項目經理 6 人員健康要求(共8項,達成8項)7 揚塵控制(共9項,達成8項)8 18、廢氣排放(共4項,達成4項)9 建筑垃圾處置(共6項,達成6項),其中建筑垃圾回收利用率達到(要求30%以上)32%。10 污水排放(共5項,達成5項)隔油池、化糞池、雨污分流 11 光污染（擋光措施）12 噪音控制(5項，達成5項)13 其他 14 優選項 作業面隔音、環保廁所、噪聲監測點 15 醫務室、噴霧設備降塵 16 工程污水應采取去泥沙、除油污、分解有機物、沉淀過濾、酸堿中和等處理方式 17 建筑垃圾回收利用率應達到50%序號 項目 施工階段 預期應用項目名稱 實施時間 執行人 責任人 1 節材與材料資源利用 控制項 應根據就地取材的原則進行材料選擇并有實施記錄 2 應有健全的機械保19、養、限額領料、建筑垃圾再生利用等制度 3 一般項 材料的選擇符合規定（3項規定，達成2項）1施工選用綠色、環保材料。2臨建設施采用可拆遷、可回收材料。4 材料節約符合規定(共7項,達成6項)1采用管件合一的腳手架和支撐體系。2材料運輸方法應科學，降低運輸損耗率。3優化線材下料方案。4面材、塊材鑲貼，應做到預先總體排版。5因地制宜，采用新技術、新工藝、新設備、新材料。6提高模板、腳手架體系的周轉率。5 資源再生利用符合規定：（4項規定，達成3項）1建筑余料應合理使用。2臨建設施應充分利用既有建筑物、市政設施和周邊道路。3現場辦公用紙應分類擺放，紙張應兩面使用，廢紙應回收 6 優選項 材料計劃、建20、筑配件整體化或建筑構件裝配化 7 自動提升、頂升模架、預拌砂漿 8 早拆支撐體系 9 定型化、工具化、標準化設施應用 序號 項目 施工階段 預期應用項目名稱 實施時間 執行人 責任人 1 節水與水資源利用 控制項 簽訂標段分包或勞務合同時，將節水指標納入合同條款 2 應有計量考核記錄 3 一般項 節約用水應符合規定：（7項規定，達成7項）1應根據工程特點，制定用水定額。2施工現場供、排水系統應合理適用。3節水 器具配置率應達到100%。4生活用水與工程用水分別計量。5施工中應采用先進的節水施工工藝。6混凝土養護和砂漿攪拌用水合理，應有節水措施。7管網和用水器具無滲漏。4 水資源的利用應符合規定21、：（2項規定，達成2項）1基坑降水儲存使用。2沖洗現場機具、設備、車輛用水，應設立循環用水裝置。5 優選項 基坑降水再利用的收集處理系統、雨水收集利用的設施、6 噴灑路面、綠化澆灌不應使用自來水 7 生活、生產污水應處理并使用 8 現場應使用經檢驗合格的非傳統水源 序號 項目 施工階段 預期應用項目名稱 實施時間 執行人 責任人 1 節能與能源利用 控制項 施工現場的生產、生活、辦公和主要耗能施工設備設有 節能的控制措施 2 主要耗能設備定期進行耗能計量核算 3 明令淘汰的施工設備等不使用 4 一般項 臨時用電設施符合規定（3項，合規3項）：1采用節能型設施。2臨時用電應設置合理，管理制度應齊22、全落實到位。3現場照明設計符合國家現行標準 5 機械設備符合規定（4項，合規4項）：1應采用能源利用效率高的施工機械設備。2施工機具資源應共享。3定期監控重點耗能設備，并有記錄。4建立設備技術檔案，并應維護、保養。6 臨時設施符合規定（2項，合規2項）1、合理采用自然 采光、遮陽設施。2、臨時用房用復合墻體和屋面板，頂 棚宜米用吊頂。7 材料運輸與施工（4項，合規4項）1建筑材料的選用應縮短運輸距離，減少能源消耗。2應采用能耗少的施工工藝。3應合理安排施工工序和施工進度。4應盡量減少夜間作業和冬期施工的時間 8 優選項 利用太陽能或其他可 再生能源、自動控制裝置應用、9 節能具的應用大于80%23、，辦公、生活和施工現場用電應分別計量 序號 項目 施工階段 預期應用項目名稱 實施時間 執行人 責任人 1 節地與土地資源保護 控制項 施工場地布置應合理并應實施動態管理 2 施工臨時用地應有審批用地手續 3 充分了解區域內人文景觀保護要求、制訂相應保護措施，并報請相關方核準 4 一般項 節約用地符合規定（5項，合規4項）：1施工總平面布置緊湊，盡量減少占地。2在經批準的臨時用地范圍內組織施工。3根據現場條件，合理設計場內交通道路。4施工現場與永久道路兼顧考慮，并充分利用擬建道路為施工服務。5采用預拌混凝土。5 保護用地符合規定：（5項，合規5項）1應采取防止水土流失的措施。2充分利用山地、荒24、地作為取、棄土場的用地。3施工后應恢復植被。4對深基坑施工方案進行優化，并應減少土方開挖和回填量，保護用地。5在生態脆弱的地區施工完成后，應進行地貌復原。6 優選項 臨時用房采用可重復使用的裝配式結構、鋼筋加工應配送化，構件制作應工廠化；7 地下文物資源，進行有效保護；施工總平面布置應能充分利用和保護原有建筑物、構筑物、道路和管線等，職工宿舍應滿足2m2/人的使用面積要求；8 地下水位控制應對相鄰地表和建筑物無有害影響；2 7 5 BIM技術 2 7 5 BIM技術 5 BIM技術應用 序號 BIM應用項 1 三維場地布置 2 預留孔洞深化 3 安全防護 4 三維施工交底 5 施工工藝電子樣板25、交底 在項目前期策劃階段，結合項目的實際情況，本項目使用BIM技術5項，實際落地，落地率100%。三維場地布置三維場地布置 防 水 樣 板 樓 梯 樣 板 實體樣板+電子樣板的多種交底方式，使得交底工作更加高效，相比集中樣板，電子樣板更加經濟高效；預埋套管樣板 機 電 樣 板 砌 筑 樣 板 施工工藝電子樣板交底施工工藝電子樣板交底 優化前 優化后 模擬施工與三維交底 三維模型交底圖 模擬施工 安全防護安全防護 作用：識別現場危險源、指導管理人員對現場臨邊、洞口、樓梯等部位設置定型化安全防護設施的實施與管理，提高安全文明施工效果。2 8 5 深化設計 9、深化設計 深化設計點 深化完成時間 深26、化輸出 結構、建筑綜合深化 4月20日 相關圖紙，標準層給排水專業深化 4月20日 相關圖紙 一、二次結構深化，結構綜合深化 12月25日 相關圖紙 標準層電氣專項深化 3月10日 相關圖紙 本項目深化設計共4類，包括圖紙會審，一、二次結構深化，結構綜合深化，砼澆筑深化，馬凳筋分布等。2 9 5 重難點部位施工工藝 2 9 5 序號 工程重點、難點 工程重點、難點分析 應對措施 1 工期、質量、安全文明施工要求高 因為工期緊張，又要確保質量跟安全，所以對質量施工要求一次成優，避免返工；同時加大安全文明施工的投入力度，是一切施工順利開展的前提。編制質量一次成優計劃，在保證工程質量情況下最大限度的27、縮短工期，成立實測實量小組，做好事前（包括樣板引路、班前教育、人員交底等）、事中控制（包括三檢制、管理人員素質提升、不合格產品處理等）。計劃好各階段安全文明施工費用投入比例；制定項目有關安全生產規章制度，建立健全安全管理體系；實施安全防護及文明施工標準化。2 基坑底預留土方清運、磚胎膜制作及抗浮抗滲漏 因項目地下水豐富，地下水水位高，且基坑底處于淤泥層，局部可能會受到地質勘探鉆孔微承壓水上冒的影響，給基坑的土方清運，坑中坑磚胎膜施工帶來不便 根據工程地質情況，選用截水、降水、集水明排的組合技術方案來控制地下水，必要時采取回灌法，同時做好基坑監測，及時發現情況。采用預制磚胎膜施工技術。2 9 重28、難點部位施工工藝 2 9 5 2 序號 工程重點、難點 工程重點、難點分析 應對措施 3 底板大體積 混凝土施工 大體積混凝土施工質量問題，主要為水化熱過高帶來的砼裂縫，造成底板滲漏水，給后期維修帶來各種問題，所以前提砼澆筑過程要控制好施工質量 施工前優化配合比，減少水泥用量，采用低水化熱水泥并摻加微膨脹劑和摻和料進行配比。降低砼的入模溫度，澆筑時分層連續澆筑，在振動界限以前對混凝土進行二次振搗，并加強砼溫度監測工作，隨時控制好砼的內外溫差。底板混凝土采用蓄水保溫養護，養護時間不少于14d。4 防滲漏措施 由于廣東省地區特殊的氣候條件，墻體易出現裂縫、滲水等現象。公司及項目部在組織和管理上予以29、高度重視，嚴把質量關，以保證業主正常使用功能，確保工程質量，杜絕墻體開裂、衛生間滲水、外墻滲水、屋面滲水等質量通病。5 防水施工質量控制 建筑物的防水施工質量直接影響工程的使用功能和安全性，且防水施工歷來是房建工程中易出現問題的環節和備受業主關心的工程，因此對整個工程的防水必須制定切實可靠的施工工藝和技術措施，并嚴格實施。根據對本工程圖紙各個部位詳細分析，有以下重點防水部位：基礎樁頭處理、屋面、樓地面、外墻、地下室底板和頂板、外鋁合金門窗，穿外墻管、空調管、落水管、排水管、煙道周邊，水池、雨篷、變形縫、后澆帶等。9 重難點部位施工工藝 2 10 5 科技進步 序號 技術進步措施名稱 負責人 備注 1 施工圖深化 王曉東 2 BIM技術應用 王曉東 3 24#-25#裝配式施工 王曉東 4“游牧式”PC廠應用 王曉東 5 鋁模應用（鋁模反坎）王曉東 6 碗扣、輪扣、承插式支模架 王曉東 地下室階段應用 7 全裝配式爬架 王曉東 8 穿插施工 王曉東 9 新型隔墻板 王曉東 10 整體式衛浴應用 王曉東 精裝修階段 在技術進步措施方面，集團工程管理部聯動區域公司總結、梳理在施工圖深化、BIM技術應用、鋁模應用、等方面內容和實施案例，在項目現場應用并持續推動，改變傳統的改造方式，倡導綠色施工，減少人工，提升項目質量、安全和工期，向質量型、技術型企業邁進。