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商業地產理論之孫宏斌與順馳（56頁）.doc

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商業（其它）

上傳人：焦** 編號：85283 2021-04-07 56頁 133.50KB

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1、孫宏斌與順馳 2005 房地產政策大事記房地產政策大事記發布時間發布部門事件 2005 年 3 月央行上調個人住房貸款利率 2005 年 3 月財政部擬開征房地產稅 2005 年 4 月社科院 2005 房地產藍皮書 2005 年 4 月國務院國務院出臺八點意見穩定房價順馳以中國功夫生存順馳以中國功夫生存空手套白狼銀行也沉默空手套白狼銀行也沉默證券市場周刊徐蕾李中東更多時候，順馳都被描述為地產圈里的異類：俱樂部里所有的人都西服革履，幽雅地說著話，并且頻頻舉杯，這時候，一身牛仔打扮的順馳闖了進來，抄起酒瓶大口大口地灌起了啤酒。 2004 年開始的宏觀調控，2、土地、金融政策收緊，一切都似乎直指順馳的死穴。在緊張、壓抑的氛圍中人人自危的地產商，感覺自己分明看到了包裹著順馳的黑沉暮氣。業內人士普遍認為順馳崩盤的日子為時不遠。但順馳沒死。誰救了順馳？宏觀調控使地價上漲反而拉了順馳一把，這是一種說法; 順馳是處理政府關系的高手，這是另一種說法；更多的說法是，在諸多與資金相關的環節，順馳采用拖字訣。在順馳的起家之地-天津，幾乎每一家銀行都有向順馳貸款的經歷。據稱，順馳對銀行貸款也實施拖欠戰略，僅天津一地順馳拖欠的貸款就高達 40 億元。眾多銀行在順馳拖欠貸款時保持了沉默-因為一旦順馳出事，就意味著銀行大量貸款無法收回。這是太有魅力的長3、大游戲：規模越大，能夠周轉的資金就越多，空手套白狼的勝算就更多-結論似乎是，只有做大，才能不死這一切，只因為順馳沒死？順馳還會死嗎？順馳沒死。為此，順馳掐了自己一把。2005 年 5 月 19 日。天津南開大學校園。對于順馳發展模式的探討如火如荼。順馳是榜樣。有參會者被熱烈氣氛感染得出結論說。本來，在很多人曾經的預想中，這一天該是用來做順馳的驗尸報告的。想必萬科也狠狠地扎了自己的大腿：那匹黑馬果真沒死嗎？2005 年 1 月 5 日。新視野高峰論壇。曾指順馳黑馬必死的王石一改與順馳兵戎相見的常態，反而在順馳集團創始人、原董事長孫宏斌發言時主動側身為其拍照。其樂融融，不是嗎？盡管外界向萬科學習的聲音仍然高亢，但萬科似乎已經可以聽到自己向順馳學習的心跳了。在無錫項目中，萬科風格與以往迥異，不僅操盤速度采用了與順馳類似策略，而且在政策方面，任憑順馳先行試探雷區，萬科跟進享受優

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