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商業地產項目圖文并茂規劃經驗解密（中國商業地產反思與希望）（26頁）.doc

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上傳人：焦** 編號：85322 2021-04-07 26頁 1.26MB

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1、世界最有價值的商業地產項目規劃經驗解密，中國商業地產反思與世界最有價值的商業地產項目規劃經驗解密，中國商業地產反思與希望（連載）希望（連載）江蘇無錫通惠路步行街與遼寧大連經典生活組合元素比較江蘇無錫通惠路步行街與遼寧大連經典生活組合元素比較建筑組團被市政道路將商業分為兩個部分，但仍能通過強勢步行街實現商業氣氛自然貫通建筑組團被市政道路將商業分為兩個部分，但仍能通過強勢步行街實現商業氣氛自然貫通通惠路步行街規劃中的一個不利因素就是項目被市政道路分為兩個部分，使整體的商業氣勢受到影響。為化解不利因素，通惠路步行街通過一條全長 600 米的主街道將被割裂的兩個商業建筑群連接在一起， 2、不僅打通了商業建筑組團的商業脈絡，更形成了一個強大的商業氣場。由于步行街寬闊通暢，具有強勢的磁場效應，故在一定程度上弱化了市政通道割裂商業建筑組團的不利影響，使被分割的建筑群自然貫通，氣勢相連。建筑組團被市政道路將商業分為兩個部分，但步行街氣勢弱于市政道路，致兩個組團的商業氛圍被從建筑組團被市政道路將商業分為兩個部分，但步行街氣勢弱于市政道路，致兩個組團的商業氛圍被從中割裂中割裂經典生活廣場同樣被市政道路分為兩個部分，商業建筑組團被從中割裂。與通惠路步行街不同的是，經典生活廣場的步行街無法在兩個商業建筑組團之間形成有效的連接方式，兩個商業建筑組團之間缺乏統一性、協調性。在表面3、上看，經典生活廣場步行街多而復雜，但經典生活廣場并沒有一條步行街具有強勢磁場效應，尤其是兩個商業組團唯一的東西向步行街出入口不僅狹窄，而且兩條步行街并不處在同一條直線上，而是錯位相連，使兩個步行街上的人流無法形成一條貫通的流線，這樣勢必使經典生活廣場的商業氛圍被強勢的市政道路割裂為兩個部分，對商業經營帶來影響。通惠路步行街與經典生活廣場的商業壞境比較沙發沙發步行街兩旁建筑逐層退縮步行街兩旁建筑逐層退縮,營造舒適的街道氛圍營造舒適的街道氛圍通惠路步行街主街道最寬處達 20 米，次級街道寬約 4-12 米，街道較寬，符合人的步行尺度。但為了形成更加良好的街道氛圍，通惠路步行街在東西向主軸線的入口處、以及南北向的街道入口處，商業建筑高度從街道面往后開始層層退縮，形成街道路面寬度適宜，但上部建筑空間十分開闊的視覺感受。通惠路步行街的這一設計細節，能減少顧客在行走過程中的建筑壓抑

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