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1、商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)地產(chǎn)形態(tài)分類形態(tài)分類 一、 商業(yè)地產(chǎn)分類 1. 傳統(tǒng)商鋪 商業(yè)地產(chǎn)最開始的雛形就是服務(wù)于人們?nèi)粘Ｉ畹陌l(fā)廊、食店、便利店， 他們以普通居民為服務(wù)對象，服務(wù)種類比較齊全，以滿足人們的日常生活 起居為基本目的。這種原始形態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)，遍布城市每個(gè)角落，因?yàn)槠?具有很大的靈活性，目前仍為廣大投資者的首選和發(fā)展基礎(chǔ)，現(xiàn)在仍有超 過一半的投資者首次投資時(shí)鐘情于傳統(tǒng)商鋪，但其規(guī)模一般較小、抗風(fēng)險(xiǎn) 能力低。 2. 專業(yè)市場 在上個(gè)世紀(jì)*十年代，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們已經(jīng)不滿足于基本 的溫飽型消費(fèi)了，專業(yè)市場也就應(yīng)運(yùn)而生。如成都荷花池、五塊石、東華 電腦城、重慶朝天門等專業(yè)市場如雨后春筍般在2、成都出現(xiàn)，很快就以全新 的模式吸引了眾多的消費(fèi)者，也讓那些投資者賺得盆滿缽滿，更促生了新 世紀(jì)電腦城、成都數(shù)碼廣場、富森美家居、金荷花等專業(yè)市場的誕生。專 業(yè)市場是市場細(xì)分的產(chǎn)物，它以某類產(chǎn)品品種齊全的優(yōu)勢，牢牢占領(lǐng)了商 業(yè)市場一隅。這種市場現(xiàn)一般偏居城市四周，對區(qū)域的要求性不是很高， 但非常強(qiáng)調(diào)“集群效應(yīng)”，有規(guī)模就有人氣，有人氣也就有了商氣。 3. 市中心綜合商業(yè)市場 城市中心綜合商業(yè)市場基本上位于城市中心傳統(tǒng)商圈，厚重的商業(yè)氛圍、 消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣保證了這種商業(yè)市場永遠(yuǎn)站在商業(yè)地產(chǎn)的前端，是一個(gè) 城市商業(yè)發(fā)展的“晴雨表”。它一般都處于城市中心地段，口岸的不可復(fù) 制性成為了決定性因素，它是3、消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣場所，這就保證了其超強(qiáng)的 購買指數(shù)。鹽市口廣場、太平洋、王府井等是成都城市中心綜合商業(yè)市場 的典型代表，但此類商業(yè)市場高昂的置業(yè)價(jià)格和經(jīng)營成本也讓很多“垂青 者”望而止步。 4. 社區(qū)商業(yè)中心 成都城市的規(guī)模越來越大，人們已不可能把消費(fèi)再集中于一個(gè)城市中心商 業(yè)區(qū)，以社區(qū)超市、大型購物中心等為代表的社區(qū)商業(yè)中心滿足了人們的 這種就近消費(fèi)需要，但這種消費(fèi)往往以日常消費(fèi)品為主，在檔次上和城市 中心綜合商業(yè)市場尚有差距，但方便性是其“殺手锏”。 5. 休閑度假商業(yè) 現(xiàn)代人的生活節(jié)奏越來越快，普遍感覺壓力巨大，都渴望身心的放松，都 渴望遠(yuǎn)離城市的喧囂和繁雜，都希望能夠回歸自然，芙蓉古城、陽光體育 城等新型休閑度假商業(yè)產(chǎn)業(yè)，在人們的企盼中閃亮登場，最大限度地放松 了人們緊張的神經(jīng)，深受都市市民的追捧，一時(shí)間，這種商業(yè)地產(chǎn)模式風(fēng) 生水起，但客戶群體在目前形式下尚欠穩(wěn)定，注定了這種商業(yè)地產(chǎn)