欧美熟妇bbbbbb搡bbbb,女人扒开腿让男人狂桶30分钟,饥渴少妇浪潮AV麻豆传煤

商業地產銷售運營5大方式與優劣勢分析（7頁）.doc

下載文檔

運營方案

上傳人：焦** 編號：85324 2021-04-07 7頁 25.50KB

舉報版權申述

文檔加載中……請稍候！
如果長時間未打開，您也可以點擊刷新試試。

下載文檔到電腦，查找使用更方便

10 金幣

下載文檔	加入VIP，免費下載

還剩頁未讀，繼續閱讀

/ 7

下載文檔

1、商業地產銷售運營 5 大方式與優劣勢分析核心提示：目前商業地產銷售運營中大體上有自購自營、純租賃、返租、帶租約銷售、回購五種方式，下面逐一展開分析。一、自購自營一、自購自營在這種模式中，購房者即是業主又是商戶，同時擁有此店鋪產權，并利用手中資源在本商鋪進行經營活動，開發商負責提供相應物業管理，并收取一定物業費用。優點：開發商可迅速回籠資金，并勿需設立營運部門進行后期管理工作，節省大量人力支出; 缺點：非常不利于銷售及招商工作的開展，難度最大，另外，由于產權出售及自購自營，商場對業態的規劃及業種的選擇不易貫徹，極有可能造成食品店與服裝店并排經營的尷尬局面，不利于整2、體業主的利益。注意：此類方法適合于整體商業街或樓盤底商的銷售，不適用主題商場及購物中心。二、純租賃二、純租賃商業地產的傳統方式，在這種模式中，開發商為大業主，商戶用支付貨幣的形式擁有商鋪的使用權，產權仍為開發商所有，開發商不但要收取商鋪之租金，同時亦要收取物業費用，并提供相應物業服務、推廣服務及運營服務。優點：開發商可收取長期經濟收益，開發商與商戶真正實現雙贏的關系，共同經營該商業項目，雙方共同對此項目負責。同時，由于不出售產權，開發商對商業項目有足夠的把握能力，便于按照商業規劃思路對項目進行運營管理。缺點：回收資金的速度最慢，并需要組建營運部、客服部、貨管部等3、商業部門對項目進行管理，有一定的人力支出，比較耗費精力。注意：此方法可采用統一收銀方式，租金在貨款中扣除，在降低工作難度的同時，也提升了項目的整體商業形象。三、返租三、返租在其商鋪的銷售中，采取了所有權、經營權、使用權三權分離的模式：為提高市場接納力，將商場產權劃整為零，劃分為小產權進行銷售回收大量資金。然后通過回報租金的方法從購房者手中取回商業鋪面的經營權，并每對購房者有一定比率的年回報(高于銀行貸款利率才有吸引力)。優點：所有權屬于投資者、經營權由專業商業管理公司掌控、入場經營商家擁有物業使用權，實現了三權分離。在統一經營的背景下，最大程度實現商業物業的整體經營價值，同時使建筑單體獲得最大的價值與租金增長空間。這是一種高收益高風險的運作模式，適用于大型封閉式商場。從該項目開盤以來的運作來看，通過拆零產權、銷售旺鋪回收了巨額資金，大大緩解了困擾開發商已

都市高爾夫會所體育基地商業地產招商方案全套資料合集（共3套打包）都市高爾夫會所體育基地商業地產招商方案全套資料合集（共3套打包）

下載