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商業地產項目綜合體市場調查模板案例（14頁）.doc

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綜合體

上傳人：焦** 編號：85344 2021-04-07 14頁 78.50KB

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1、市場調查市場調查目錄目錄一、市調工作的目的二、市場調研工作內容三、市場調查操作流程四、市場調查執行管理要點五、市場調查方法六、 *商業市場市調報告主體框架一、市調工作的目的一、市調工作的目的市調工作是規劃定位報告的重要內容及組成部分，開展市調工作的目的有以下三個方面： 1、通過市調工作，逐步推導形成規劃定位報告。 2、通過市調工作，推敲驗證規劃定位報告方案的可行性。 3、通過市調工作，完成深化規劃定位工作，形成各個細分市場的商業定位。 4、總的來講，市調工作就是對*市的社會經濟發展現狀及發展趨勢，尤其對城市的發展、商業地產、城市綜合體、各個商業業態的發展現 2、狀及消費市場環境等，做更深入、細致、全面的調查及研究，全面分析*市消費市場環境，挖掘本項目的發展空間，尋找競爭空白；在此基礎上，形成對項目的經營業態、目標市場、業種分布、業種配比、商品、品牌檔次等科學合理的定位，最終推敲和驗證形成系統的規劃定位報告。二、市場調研工作內容二、市場調研工作內容市調工作總共包含三個方面內容，分別如下： 1、*市城市經濟結構與城市發展規劃市城市經濟結構與城市發展規劃 1.1*城市歷史、自然地理特點、人文特點，發展情況。 1.2 宏觀經濟，*市 GDP 發展狀況、產業結構，第三產業發展趨勢。 1.3*市城市規劃及發展趨勢。 1.4 公共設施狀況及發展趨勢。 3、1.5 交通體系狀況及發展趨勢。 1.6 道路狀況與通行量及發展趨勢。 1.7 城市各項功能及發展趨勢。 2、商業地產調研、商業地產調研 2.1 國家地方相關商業地產發展政策研究。 2.2*市政府商業布局與規劃。 2.3*市商圈及商圈未來發展研究。 2.4*市未來城市綜合體發展與競爭分析。 2.5 調查研究*市商業、餐飲、休閑娛樂業等行業的市場狀況及競爭態勢。 2.6 項目地周邊 3 公里主要街道商業現狀調查分析。 3、市場消費市調、市場消費市調 3.1 城市總人口、人口結構、職業構成、收入水平、消費水平。 3.2 社會消費品零售總額，每年增加值。 3.3 居民可支配收入，及增長情況，居民儲蓄余額。 3.4 居民消費結構，恩格爾系數，消費的層次。 3.5 項目地周邊主要街道人流量現狀調查分析。 3.6 項目地 3 公里周邊居民消費水平、習慣分析。三、市場調查操作流程三、市場調查操作流程

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