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1、上海上海 K11K11：掀主題商業(yè)的清風（上）：掀主題商業(yè)的清風（上） 2013-09-29 16:32:00 瀏覽數(shù)(694) 評論數(shù)(1) 評上海評上海 K11亮點亮點 -國內(nèi)主題商業(yè)的清風國內(nèi)主題商業(yè)的清風 近年國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)有識之士，均在呼吁國內(nèi)購物中心近 幾年集中放量開發(fā)后，隨之而來的同質(zhì)化問題日益嚴重，千篇一律的 玻璃幕墻加石材的外立面、業(yè)態(tài)組合、主力店、品牌組合、樓層規(guī)劃 與布局動線、內(nèi)裝，甚至運營團隊絕大多數(shù)均為高度同質(zhì)化的百貨業(yè) 態(tài)挖過來的團隊等， 從而更進一步強化了國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的同質(zhì)化 的速度。國內(nèi)商業(yè)行業(yè)也基于缺乏真正懂商業(yè)地產(chǎn)從前期拿地、規(guī)劃 設(shè)計到招商、開業(yè)全盤2、的運營運營的職業(yè)經(jīng)理專業(yè)化人才，據(jù)不完全 統(tǒng)計， 如今國內(nèi)逾1000家購物中心均缺乏鮮明的主題、 特色或吸引力。 如今，國內(nèi)購物中心可謂由外部到內(nèi)在運營均呈現(xiàn) “千店一面”現(xiàn) 象， 正如國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)專家楊寶民先生所說國內(nèi)購物中心正滑向災難 的深淵。雖然，此現(xiàn)象已經(jīng)引起了業(yè)界的關(guān)注，某些商家開始在破解 同質(zhì)化、實現(xiàn)差異化經(jīng)營上下功夫，通過提供精細服務、提升消費體 驗聚客。 基于此筆者特拋磚引玉為從事購物中心或正在計劃開發(fā)大型 購物中心或綜合體的朋友提供典型案例參考借鑒。 K11已于6月份已正式營業(yè), 其為香港新世界集團旗下大陸首個 項目，地下二層直接與軌道交通一號線黃陂南路站地下通道相連，地 理3、位置得天獨厚。K11的目標消費群體定位為上海中產(chǎn)階級中產(chǎn)階級，以及擁 有一定的經(jīng)濟能力經(jīng)濟能力，并懂得享受享受并追求生活品味生活品味的消費者。上海 K11 購物藝術(shù)中心位于淮海中路黃金商務區(qū)香港新世界大廈，面積約4萬 平方米，圍繞“藝術(shù)、人文、自然”之間的關(guān)系，將藝術(shù)欣賞、人文 體驗、自然觀光融合在一起，K11將自己定位為購物藝術(shù)中心和藝術(shù) 舞臺。K11是對綜合體一種全新的詮釋。 上海上海 K11K11各樓層主題：各樓層主題： 樓層樓層 主題主題 B3 藝術(shù)中心藝術(shù)中心（藝術(shù)作品展覽） B2 創(chuàng)意休閑創(chuàng)意休閑 ECCO，mrkt，ABC cooking studio、CHAME、食之秘 B1 都市麗人都市麗人 COCCINELLE、劉娟美甲沙龍、YAANG life、BAKER&SPICE L1/L2 國國際名品際名品 Max Mara、Chloe、Bally、Burberry L3 /L