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1、 本工程管理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，由本司以上海百聯(lián)橋梓灣購(gòu)物中心 2006 年 3 月實(shí)物狀態(tài) 為準(zhǔn)，組織編寫(xiě)。并計(jì)劃從 2006月 4月 1起，正式執(zhí)行，本指導(dǎo)書(shū)預(yù)計(jì)于 2006年 12 月重新修訂。在有效期內(nèi)，本司在上海百聯(lián)橋梓灣購(gòu)物中心的工程管理工作，以此作 業(yè)指導(dǎo)書(shū)為準(zhǔn)。 上海金泰橋梓灣物業(yè)管理有限公司 副總經(jīng)理： 購(gòu)物中心商業(yè)工程購(gòu)物中心商業(yè)工程管理管理的定義的定義 1/1 本司對(duì)上海百聯(lián)橋梓灣購(gòu)物中心工程管理，屬物業(yè)工程管理中，商業(yè)物業(yè)工程類。 主要是指受業(yè)主委托，為業(yè)主給租戶提供的強(qiáng)電、弱電、給排水、消防等系統(tǒng)，中央 空調(diào)、電梯等設(shè)備，及為營(yíng)造購(gòu)物中心氛圍，而設(shè)置的照明、水景等景觀系統(tǒng)，提2、供 運(yùn)營(yíng)服務(wù)。 主要是指受業(yè)主委托，為業(yè)主給租戶提供的強(qiáng)電、弱電、給排水、消防等系統(tǒng)，中央 空調(diào)、電梯等設(shè)備、建筑物本體，及為營(yíng)造購(gòu)物中心氛圍，而設(shè)置的照明、水景等景 觀系統(tǒng)，提供維護(hù)保養(yǎng)、小修、中修服務(wù)。 主要是指受業(yè)主委托，配合業(yè)主外聘的專業(yè)公司，為業(yè)主給租戶提供的強(qiáng)電系統(tǒng)、弱 電系統(tǒng)、給排水、消防等系統(tǒng)、中央空調(diào)、電梯等設(shè)備、建筑物本體，及為營(yíng)造購(gòu)物 中心氛圍，而設(shè)置的照明、水景等景觀系統(tǒng)，提供大修服務(wù)。 主要是指租戶自有設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)營(yíng)、保養(yǎng)、維修，由租戶自行負(fù)責(zé)，我司可選擇性 提供有償服務(wù)。 購(gòu)物中心商業(yè)購(gòu)物中心商業(yè)工程工程管理概況管理概況 1/1 上海百聯(lián)橋梓灣購(gòu)物中心產(chǎn)權(quán)屬上海橋3、梓灣置業(yè)有限公司（下簡(jiǎn)稱：業(yè)主單位）所 有，為租賃型物業(yè)。 上海百聯(lián)橋梓灣購(gòu)物中心主要由 A、B、C、D、E五區(qū)的建筑群、開(kāi)放型廣場(chǎng)、地下 停車(chē)場(chǎng)組成，總建筑約 60，000平方米。 上海百聯(lián)橋梓灣購(gòu)物中心自行布設(shè)強(qiáng)電、弱電、給排水統(tǒng)，燃?xì)庀到y(tǒng)由市政部門(mén)直接 布設(shè)。 上海百聯(lián)橋梓灣購(gòu)物中心屬于二次供電、供水。 上海百聯(lián)橋梓灣購(gòu)物中心大型設(shè)備，主要有中央空調(diào)、電梯。 租戶類型為主要為百貨、超市、餐飲、娛樂(lè)業(yè)。 上海百聯(lián)橋梓灣購(gòu)物中心日常招商、運(yùn)營(yíng)管理由上海百聯(lián)橋梓灣購(gòu)物中心有限公司 （下簡(jiǎn)稱：管理公司）負(fù)責(zé)，本司受業(yè)主單位上海橋梓灣置業(yè)有限公司委托，實(shí)施工 程管理。 本司按本作業(yè)指導(dǎo)書(shū)所列條項(xiàng)，對(duì)購(gòu)物中心實(shí)施 24小時(shí)工程管理。 本司按本作業(yè)指導(dǎo)書(shū)所列條項(xiàng)要求，共定編工程運(yùn)行組、維修組，合計(jì) 14人。 注：本作業(yè)指導(dǎo)書(shū)內(nèi)所指上海百聯(lián)橋梓灣購(gòu)物中心，特指購(gòu)物中心（1）期。 工程工程管理量化目標(biāo)