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1、杭州某公寓項目規劃設計建議書方案一、規劃的自然條件XX公寓地處杭州房地產一類地段，南臨青春路，東依東河，地理位置十分優越。周邊市政配套齊全，交通便利。南向有老干部活動中心可以摭擋灰塵和噪音，使小區鬧中取靜。XX公寓可以說是市中心的一塊風水寶地。但由于XX公寓地形狹長，規劃紅線面積只有5784m2，因而規劃設計上迥旋余地不大。若規劃不當很容易造成兵營式的呆板格局。二、規劃的市場條件我們無法脫離市場現實，孤立的對一個小區進行規劃設計。在杭州房地產市場頗為成熟的今天，許多較大規模的小區已經在規劃上有了長足的進步。它們帶給后繼者的壓力與日俱增，但給我們的借鑒和啟示也能夠幫助我們盡量避免出錯。縱觀杭城各2、類小型樓盤，特別是市中心的一些樓盤，大多還不能突破兵營式的整體格局，這既是因為地價、造價、地形等客觀因素所決定，也和開發商的主觀因素密切相關。但市中心的這種規劃現狀，也為物資房產在XX公寓的實際規劃中，提供了一種突破的基礎。三、規劃的中心思想在“以人為本”已經快被人唱濫的今天，真正能為消費者周全考慮的開發商實在是不多的。在當今以散戶消費為主的房地產市場中，開發商無論自覺或不自覺，只有做到為消費者考慮得越多，才能讓消費者考慮你越多。XX公寓的規劃思想，應該從真正的以人為本，以家為本的觀念出發，實實在在多考慮一些購房者的感受，多考慮客戶的舒適度和切身利益。XX公寓規劃的中心思想就是要建立一個布局合3、理、采光充沛、通風良好、道路流暢、綠化優美的住宅小區。而且規劃必須兼顧戶型的設計，建筑風格的協調一致，公建配套的設置，與自然環境和協統一，與市場現狀的對立和統一，契合未來發展潮流等因素。我們在規劃階段考慮得越是周密和細致，今后面對消費時所遇到的障礙就會越少。四、規劃的基本內容1、基本布局最南為條式住宅，中間為四幢點式，北邊也為條式住宅。（E）與（F）之間、（A）與（C）之間設置商業用房，商業用房下面設汽車庫。入口設在（E）南側和（C）北側。出口設在（A）南側和（F）北側。大門設在（C）與（E）之間。這種在布局的優勢在于：（1）打破傳統的兵營式排列布局。創造良好的視覺效果。（2）增大容積率，降低4、總樓層數，同時兼顧樓與樓的間距比例。（3）市中心點式住宅極少，因而會給人以耳目一新的感覺。（4）給道路留出自然空間，降低建筑成本。（5）真正做到人車分流。（6）為做好戶型奠定了極為良好的基礎。（7）樓層數為六層，層高便可設計成3米，并為建造部分高廳，錯層創造了有利的條件。2、對稱性XX公寓這種布局可造成南北對稱，東西對稱。合理的對稱可以產生嚴謹、尊貴的形式語言。條式的穩重大方與點式的清新明快，構成XX公寓獨具美感的建筑韻律。從造物主給萬物的統領人的對稱性來追朔根源，我們應該可以感悟到適度的對稱符合自然界的美學原理，能夠更好適應人的感觀和生理需求。XX公寓的對稱性還造成一個很大的優勢：中間的點式5、既可以消除整排單一建筑帶給人們的壓迫感和閉塞感，又給通風和采光建立了良好的自然條件。3、均好性對于大的住宅小區來說，均好性原則尤為重要。如果一個小區只是某一局部特別的好，那這種規劃肯定會對今后的銷售產生不利的影響。規模小的樓盤均好性較難處理，但作用卻是相當重要的。XX公寓的規劃實際上分成南北兩個區域。各自以一幢條式和兩幢點式形成一個組團。如果在兩個組團中各自配置一塊具有特色的綠地。那么相對每一幢的業主來說，都就近擁有一個休閑、觀賞、交往的鄰里空間，顯得親切而自然。除了位置、綠化的均好之外，戶型的均好猶為重要，按照現在的規劃，XX公寓的戶型除了大小有所區分之外，戶型的好壞差異性很小。由于條式戶型6、是邊套容易做，中間套難做。但XX公寓由于規劃成小進深，大面寬的三間朝南格局，條式住宅的戶型反而是整個小區中最好的。而點式由于一梯兩戶三面采光。除了主臥帶暗廁外，亦可做到全明設計，戶型自然也是一流的。戶型的均好將會成為XX公寓暢銷最重要的因素之一。4、交流性現代成功人士工作繁忙，生活壓力巨大。無形中造成人與人之間的冷漠與隔閡。在小區規劃中需要充分考慮人與人交流的空間和環境設計。應該通過現代化的設計手段，把戶外空間設計成多層次、多式樣的人際交流空間，使人在視覺上賞心悅目的同時，還為人們提供游戲、散步、交流等活動場所。使人們不僅在生活上感到悠閑舒適，更在精神上得到放松和滿足。5、流暢性規劃的流暢性應7、該體現在道路的經濟與便捷；綠化、住宅、環境之間的有機融合；小區平面與立面的相互協調。流暢對于對稱布局的嚴謹能夠起到良好的調節作用。規劃的流暢性能夠使小區總體布局中道路系統、綠化系統、住宅系統、環境系統以及各圍合部分相互滲透、相互依存，使小區在平面上、立面上融為一體。能讓小區更具觀賞性，使用更為舒適和便利。6、環保性隨著人們生活水平的不斷提高，人們的環保意識也在逐步提高。對于XX公寓這樣一個市中心較為高檔的樓盤，環保的重要性更不言而喻。小區的車庫設置要求占總戶數50%的比重。而汽車排放的廢氣和噪音將成為小區的主要污染源。現在的規劃車庫設在商場下面。入口設在小區大門兩側，出口設在西南和西北角。對整8、個小區的影響是很小的。為了更進一步減少噪音，可考慮在車庫內設置隔音墻。五、人性的規劃規劃的靈魂是以人為本。那么規劃中一切以人的需求和感受為出發點，是規劃成敗的關鍵。（1）室外空間尺度從建筑理論上講，親切怡人的尺度和空間，會給人愉悅和美感。建筑尺度的把握是規劃設計的重要部分。道路的大小、樓間距、層高、單元入口的外廓和大小、窗的高低和大小、立面的層次和變化、天際線的起伏與變幻，都需要在整體規劃時就加以重視。（2）因人而宜建筑的最主要功能是居住功能，如果在規劃時忽略了建筑所承載的主體人，那樣規劃就會失去方向。對于人的考慮，應該從居住區的社會基本單位家庭入手考慮。對于家庭中的成員，不外乎男和女，老人和9、小孩。對于一個優秀的規劃方案而言，適度偏重于對小孩、女性和老人的考慮和關懷，會使整體規劃更具人性化，也更容易被人們所接受。（3）由內而外的設計觀念如果先從經濟效益出發，規定容積率和建筑尺寸，再來設計戶型，就很難使戶型盡善盡美，符和人們對日常生活的各種要求。優秀的規劃應該從人們的生活水平出發，以滿足居住的舒適性和便利性為己任，讓整體規劃來適應最佳戶型的設計思路。在這個過程中適度對戶型進行調整而使規劃更加完美。這種由內而外的設計理念是一個樓盤能否被市場接受極為重要的因素之一。（4）營造家的氛圍在現代鋼筋混凝土的叢林里，一個溫暖的家對于人的事業、心情、信心的影響力是巨大的。在我們的規劃中，如何從建筑10、的平面布局、建筑風格、外觀、環境與配套、日常生活細微之處去努力營造家的氛圍，用建筑語言去訴求一種對人性的呵護和理解，是能否獲得消費者青睞的重要內容。現實生活中每一個人都有軟弱和需要關心的時候。如果住宅在規劃階段就能全面的注重對人性弱點的關愛，讓建筑成為人性的空間化而存在。今后的銷售便會成為多余的問題。六、建筑風格建筑風格可以體現一個樓盤的品味和檔次。一個建筑風格鮮明而獨特的樓盤，就會象一張漂亮的臉一樣，給人留下美好深刻的印象。杭城的樓盤建筑風格很有特色的不多，歐式較有代表性的可以說是南都德加公寓，而中式較有代表性的是白蕩海人家和柳鶯苑。杭城樓盤的風格總體上以歐式居多，但大多數都屬抄襲之作，風格11、模糊。市中心的房產中式風格的幾乎沒有，XX公寓以一種純中式的風格應該比較合適，原因是：1、與周邊環境非常融合，XX公寓就位于東河西岸，做成中式風格，與東河小橋流水的意境非常吻合。粉墻黛瓦與小橋流水，自然而然就會組合成一種江南民居的古韻和純凈樸實的意象。2、本身杭城中式風格的住宅就鳳毛麟角，市中心就更少了，物以稀為貴。XX公寓以一種清晰而醒目的純中式風格出現在市場中，勢必引起公眾的特別關注。這樣既使本身形象能夠與眾不同；又能取得一定的轟動效應，更容易在消費者心目中留下深刻的印象。七、道路交通將汽車入口設在大門口，可以有效地實行人車分流，使小區能夠相對安靜和安全。而且汽車一旦不進入小區，小區內部的12、道路只要符合消防要求，便可適當縮小道路寬度、減少道路占地面積，多為綠地騰出空間。兩個組團應以中間集中綠化為主，入戶的道路就建在房屋周邊。綠地中央可鋪設一些藝術小徑，既增加美感，又方便住戶進出。八、綠化綠化對于一個小區來說是十分重要的。而且事實已經證明綠化投入與產出的比例為1：5，這點在萬科房產的開發建設過程中已經得到了很好的證明。綠色作為生命的象征，是都市人內心深處的渴望。而綠化在規劃、設計上、配置上的好壞，會使綠化的效果大相徑庭。對一個不負責任的開發商來說，綠化是敷衍，而對于一個有責任心的開發商來說，綠化是藝術，是對人性重視關愛的重要表達方式。綠化同規劃是一種有機的組合，規劃得當有利于綠化的進行，而優美的綠化會使規劃看上去更為合理和出類拔萃。綠化的設計應該請園林專家會同設計院同步進行。綠化的實施應該由設計專家現場督陣。如果讓民工按圖施工，永遠達不到一種藝術的境界。