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1、 商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃 3030 步驟步驟 第 一 階 段第 一 階 段 項(xiàng) 目 市 場(chǎng) 調(diào) 研 與 投 資 分 析項(xiàng) 目 市 場(chǎng) 調(diào) 研 與 投 資 分 析 步 驟步 驟1 1 ： 項(xiàng) 目 所 在 地 市 場(chǎng) 情 況 初 步 調(diào) 查： 項(xiàng) 目 所 在 地 市 場(chǎng) 情 況 初 步 調(diào) 查 【 主 要 任 務(wù) 】 從 宏 觀 上 整 體 把 握 項(xiàng) 目 所 在 地 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 情 況 ， 從 區(qū) 域 環(huán) 境 、 區(qū) 域 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 情 況 、 項(xiàng) 目 所 在 地 板 塊 競 爭 項(xiàng) 目 分 析 ， 對(duì) 項(xiàng) 目 情 況 作 初 步 了 解 ， 為 項(xiàng) 目 可 行2、 性 研 究 提 供 依 據(jù) 。 階 段階 段A A ： 宏 觀 環(huán) 境 分 析： 宏 觀 環(huán) 境 分 析 第 一 、區(qū) 域 環(huán) 境 。研 究 區(qū) 域 環(huán) 境 要 注 重 這 幾 個(gè) 方 面 ： 區(qū) 域 概 況 、 面 積 、 人 口 、 交 通 、 通 信 、 旅 游 等 。 第 二 、 經(jīng) 濟(jì) 環(huán) 境 。 經(jīng) 濟(jì) 環(huán) 境 研 究 通 常 包 含 國 民 經(jīng) 濟(jì) 情 況 、 財(cái) 政 收 支 、 產(chǎn) 業(yè) 結(jié) 構(gòu) 和 主 導(dǎo) 產(chǎn) 業(yè) 、 家 庭 收 入 和 支 出 、 消 費(fèi) 結(jié) 構(gòu) 和 消 費(fèi) 水 平 、 對(duì) 外 貿(mào) 易 ， 以 及 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 規(guī) 模 、 趨 勢(shì) 、 速 度 和 效 益 3、等 等 。 第 三 、 政 策 環(huán) 境 。 即 與 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 相 關(guān) 的 房 改 政 策 、 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 政 策 、 房 地 產(chǎn) 金 融 政 策 、 土 地 制 度 和 土 地 政 策 、 稅 收 政 策 等 。 第 四 、 行 業(yè) 環(huán) 境 。 有 關(guān) 國 民 經(jīng) 濟(jì) 社 會(huì) 發(fā) 展 計(jì) 劃 、 發(fā) 展 規(guī) 劃 、土 地 利 用 總 體 規(guī) 劃 、城 市 建 設(shè) 規(guī) 劃 和 區(qū) 域 規(guī) 劃 、 城 市 發(fā) 展 戰(zhàn) 略 等 。 與 此 同 時(shí) ， 在 地 產(chǎn) 開 發(fā) 過 程 中 ， 資 本 流 動(dòng) 量 、 項(xiàng) 目 的 分 析 和 評(píng) 估 手 段 、 投 資 價(jià) 值 與 決 策 、 交 易 規(guī) 模 和 交 易 過 程 、 貨 幣 信 貸 情 況 等 方 面 也 應(yīng) 該 做 出 系 統(tǒng) 的 研 究 。 階 段階 段B B ： 項(xiàng) 目 所 在 地 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 狀 況 分 析：