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1、目目 錄錄 1. 上海商鋪市況分上海商鋪市況分 析析 2 1.1 商業(yè)未來發(fā)展趨勢分析商業(yè)未來發(fā)展趨勢分析 1.2 豫園商圈豫園商圈商業(yè)性用房商業(yè)性用房特征特征 1.3 豫園商業(yè)區(qū)概述豫園商業(yè)區(qū)概述 1.4 豫園商業(yè)區(qū)商業(yè)用房租金、售價分析豫園商業(yè)區(qū)商業(yè)用房租金、售價分析 1.5 區(qū)域競爭對手區(qū)域競爭對手分析分析 2. 項目研項目研 判判 10 2.1 項目概況項目概況 2.2 SWOT 分析分析 3. 產(chǎn)品定產(chǎn)品定 位位 16 3.1 整體形象定位整體形象定位 3.2 本案形象定位本案形象定位 3.3 商場各層業(yè)態(tài)定位商場各層業(yè)態(tài)定位 3.4 產(chǎn)品優(yōu)化產(chǎn)品優(yōu)化 3.5 目標客戶群定位目標客戶2、群定位 3.6 價格定位價格定位 4. 推廣策推廣策 略略 19 4.1 整體推廣思路整體推廣思路 4.2 第一階段第一階段推廣推廣步驟與步驟與時間時間安排安排 4.3 第一階段個主題推廣區(qū)域第一階段個主題推廣區(qū)域 4.4 定價策略定價策略 4.5 各各樓層主題商鋪均價制定樓層主題商鋪均價制定 5. 促銷措促銷措 施施 23 附：附：上海悅園商廈商鋪預售合同上海悅園商廈商鋪預售合同 上海悅園商廈上海悅園商廈內(nèi)部認購意向書內(nèi)部認購意向書 1. 上海商鋪市況分析上海商鋪市況分析 1.1 商業(yè)未來發(fā)展的趨勢商業(yè)未來發(fā)展的趨勢 隨著國內(nèi)經(jīng)濟繼續(xù)樂觀發(fā)展，經(jīng)濟增長率由 1997 年至今穩(wěn)定保持在平均 73、.9%，加上加入 WTO，居民收入穩(wěn)定增長，這些有利因素將繼續(xù)助長消費意愿， 人們以往為購物而去購物的行為將會改變?yōu)榻绾推渌哪康囊黄疬M行， 例如假日 親子活動、欣賞電影、與家人和朋友在喜歡的餐廳聚餐等。 因消費者的需求，商業(yè)購物中心將會出現(xiàn)如下幾個方面的變化：因消費者的需求，商業(yè)購物中心將會出現(xiàn)如下幾個方面的變化： 個性化與多樣化個性化與多樣化 國際上研究指出，有關消費者生活欲求的變化可分成三個階段（見下表） ， 現(xiàn)在隨著消費者對于生活上量和質(zhì)的要求， 將是由充實化而漸漸轉(zhuǎn)向個性化與多 樣化，今后呈現(xiàn)在購物中心上的是，將是衣、食、住、行、樂等有關的業(yè)種，通 過經(jīng)營主體、商品收集幅度、店鋪經(jīng)營規(guī)模、銷售方法、附加服務、價格政策、 店鋪設施等業(yè)態(tài)因素，以各種不同的經(jīng)營風格與銷售方式提供給大眾。 區(qū)分 第一階段 第二階段 第三階段 （1） 衣食住 （2） 生活環(huán)境 （3） 閑暇 （4） 生活意