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1、長(zhǎng)泰商業(yè)廣場(chǎng)長(zhǎng)泰商業(yè)廣場(chǎng) （草擬）（草擬） 分分 析析 報(bào)報(bào) 告告 目目 錄錄 一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況 二、二、SWOTSWOT 分析分析 三、項(xiàng)目定位三、項(xiàng)目定位 四、項(xiàng)目建議四、項(xiàng)目建議 五、附件五、附件 前前 言言 根據(jù)目前長(zhǎng)泰商業(yè)廣場(chǎng)的實(shí)際情況， 通過對(duì)株洲市場(chǎng)的了解及對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的 操盤經(jīng)驗(yàn)，故對(duì)該項(xiàng)目提出以下拙見（僅供參考） ： 物業(yè)定位： 立足株洲，輻射全省、中南地區(qū)的立足株洲，輻射全省、中南地區(qū)的 現(xiàn)代化、大規(guī)模、多功能、多媒體布（輔）料展貿(mào)交易中心現(xiàn)代化、大規(guī)模、多功能、多媒體布（輔）料展貿(mào)交易中心 形象定位： 湖南首家贖回式保險(xiǎn)基金類商場(chǎng)湖南首家贖回式保險(xiǎn)基金類商場(chǎng) 株地區(qū)2、首條室內(nèi)立體商業(yè)廣場(chǎng)株地區(qū)首條室內(nèi)立體商業(yè)廣場(chǎng) 詳情分析如下： 一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況 1. 1. 區(qū)域市場(chǎng)介紹區(qū)域市場(chǎng)介紹 株洲位于湖南省南部，是湖南省的工業(yè)大市和第二大經(jīng)濟(jì)城市，是中南地 區(qū)最大的鐵路交通樞紐，京廣線、湘黔線、浙贛線等鐵路交通干線在此匯集。 株洲市場(chǎng)商業(yè)潛力巨大，物流批發(fā)市場(chǎng)十分發(fā)達(dá)，特別是服裝行業(yè)已經(jīng)成 為株洲的重要經(jīng)濟(jì)支柱，蘆淞批發(fā)市場(chǎng)是全國(guó)五大服裝批發(fā)市場(chǎng)之一，全市有大 小服裝批發(fā)市場(chǎng) 26 個(gè)，近 5 萬(wàn)家鋪面。隨著長(zhǎng)株潭一體化趨勢(shì)的發(fā)展，株洲將 形成更大的批發(fā)市場(chǎng)群。但株洲市傳統(tǒng)的服裝批發(fā)市場(chǎng)在專業(yè)化、智能化、營(yíng)銷 理念和銷售手法上已經(jīng)相對(duì)落后，檔次相對(duì)較低，品3、牌意識(shí)缺乏，這些因素成為 制約株洲市場(chǎng)向更大、更強(qiáng)發(fā)展的瓶頸。 而株洲布市更面臨著莫大的契機(jī)，長(zhǎng)泰商業(yè)廣場(chǎng)以其獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)、規(guī)模 優(yōu)勢(shì)及定位填補(bǔ)了株洲乃至整個(gè)中南地區(qū)布（輔）料市場(chǎng)分散的格局。 2 2競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 詳情見后期市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告 3. 3. 項(xiàng)目情況簡(jiǎn)介項(xiàng)目情況簡(jiǎn)介 略 二二SWOTSWOT 分析分析 S S：優(yōu)勢(shì)分析：優(yōu)勢(shì)分析 地理交通優(yōu)勢(shì) 市場(chǎng)消費(fèi)優(yōu)勢(shì) 規(guī)模規(guī)劃優(yōu)勢(shì) 政策扶持優(yōu)勢(shì) 周邊產(chǎn)業(yè)配套優(yōu)勢(shì) 物流配套優(yōu)勢(shì) 投資方式優(yōu)勢(shì) 付款方式優(yōu)勢(shì) 經(jīng)營(yíng)定位優(yōu)勢(shì) 商業(yè)推廣優(yōu)勢(shì) W W：劣勢(shì)分析（針對(duì)目前狀況）：劣勢(shì)分析（針對(duì)目前狀況） 治安環(huán)境差 相關(guān)物流配套尚未成熟 項(xiàng)目銷售周期過長(zhǎng) 招商力度欠缺 廣告推廣無(wú)針對(duì)性 對(duì)本地市場(chǎng)了解不深入 O O：機(jī)會(huì)點(diǎn)分析：機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 株洲作為全國(guó)五大服裝批發(fā)市場(chǎng)之一， 行業(yè)市場(chǎng)發(fā)育已經(jīng)十分成熟， 但目前 本市還沒有一個(gè)規(guī)劃完善、 檔