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1、 目 目 錄錄 一一、商業地產的概念商業地產的概念、定義定義、形式形式、分類和特性分類和特性 二二、商業地產常識商業地產常識 三三、商業地產業態定位與組合商業地產業態定位與組合 四四、商業地產類別劃分和特點 商業地產類別劃分和特點 五五、商業業態商業業態、業種的區分 業種的區分 六六、商業地產的銷售模式商業地產的銷售模式 七七、社區商業社區商業 八八、住宅底商住宅底商 九九、投資商業地產的五大要素投資商業地產的五大要素 一一、商業地產的概念商業地產的概念、定義定義、形式形式、分類和特性分類和特性 1 1、商業地產的概念商業地產的概念 1.1、商業地產是以包括商鋪、餐飲、寫字樓、娛樂休閑場所等非2、住宅形態在內的， 以最終盈利（主要是租金收入）為目的的長期投資行為。 1.2、它不僅僅是房地產開發、銷售的短期行為，更是包括了房地產開發的全過程， 包括后續物業的長期經營，是一個長線系統工程。 2 2、商業地產的定義商業地產的定義 2.1、商業地產通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等生活服務類 經營方式的不動產（包括商場、商鋪、Mall、商業步行街以及社區商業等）。 2.2、在經營模式、功能和用途上，它區別于普通住宅、公寓、別墅等其他不動產形 式。 2.3、具有商務運行屬性的寫字樓、酒店式公寓、連鎖酒店等不動產也屬于商業地產 的范疇。 3 3、商業地產的各種形式商業地產的各種形式3、（按市場功能和建筑形態來劃分） 3.1、底層、裙樓（商場），社區臨街商鋪 3.2、專業市場、專業商場、地下商業城（街） 3.3、綜合性、復合性的購物中心（Shopping Mall） 3.4、寫字樓 3.5、步行街 3.6、商務酒店（包括產權酒店、公寓式酒店） 3.7、會議中心、會館、會所、展館 3.8、文化產業商業地產（電影院、娛樂城） 3.9、衛生產業商業地產（藥房、診療所） 3.10、教育產業商業地產（校園商業廣場） 3.11、工業產業商業地產 3.12、旅游商業地產 4 4、商業地產的分類、商業地產的分類 4.1、按使用功能分類： 泛指用途為商業、服務業的不動產，目前常見的有住宅底商、步行街、 購物中心（Shopping Mall）和專業性市場。 4.2、地域性分類： 根據不同城市的發展規模，城市中會存在單個或多個商業中心和商圈的 情況，通常是在老城區的核心商圈地段。 4.3、按服