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1、UNIQLOUNIQLO工工程程技技術(shù)術(shù)條條件件（合合同同附附件件）甲甲方方向向乙乙方方交交付付房房產(chǎn)產(chǎn)時(shí)時(shí)必必須須具具備備下下述述技技術(shù)術(shù)條條件件序號(hào)項(xiàng)目內(nèi)容一一建建筑筑條條件件1天花甲方需確保乙方租賃區(qū)域內(nèi)樓板防水完好,并無滴漏現(xiàn)象，屋頂必須在施工前做好保溫和防水工作；2墻面a.甲方負(fù)責(zé)拆除所有原有內(nèi)部隔墻,砌筑租賃區(qū)域分隔墻；b.甲方需確保乙方租賃區(qū)域內(nèi)墻體防水完好,并無滴漏現(xiàn)象，所有墻面內(nèi)壁必須清潔、干燥和垂直，建筑外墻必須要做好保溫工作；3地面甲方提供地面是水泥砂漿找平面，其地面平整度必須符合國家規(guī)范要求且地面低于公共區(qū)域完成面5080mm；如原有地面已鋪裝，甲方需拆除原有地面面層,2、并使地面低于公共區(qū)域完成面50mm，并保證地面平整度符合國家規(guī)范要求；4結(jié)構(gòu)甲方保證乙方租賃區(qū)域的樓板結(jié)構(gòu)承重：設(shè)計(jì)活荷載不小于350KG/M2；甲方需在乙方接場之前完成樓梯的結(jié)構(gòu)開孔和開孔后的結(jié)構(gòu)加固工作（具體開洞位置由乙方提供，甲方確認(rèn)），樓板開孔后需增設(shè)消防卷簾門也由甲方完成；5門窗甲方如果需在乙方租賃區(qū)域安裝必要的門，需要得到乙方批準(zhǔn)后甲方才可進(jìn)行安裝；上述各項(xiàng)中由由甲方負(fù)責(zé)完成的工程必須在乙方進(jìn)場施工前完成。二二機(jī)機(jī)電電條條件件1空調(diào)甲方需提供滿足正常營運(yùn)所需要的中央空調(diào)系統(tǒng)：包括新風(fēng)，制冷，制熱,并滿足賣場的溫度要求（夏季24-26，冬季20-22）,并且制冷量達(dá)到250w/m2(3、不含新風(fēng)的冷負(fù)荷）；甲方提供空調(diào)系統(tǒng)其噪音必須符合國家規(guī)范要求；甲方提供空調(diào)系統(tǒng)用電由甲方負(fù)責(zé)；如甲方不能按照乙方要求提供制冷量，乙方自行安裝分體空調(diào)，所產(chǎn)生的工程費(fèi)用及新裝分體空調(diào)運(yùn)行所產(chǎn)生的用電費(fèi)用都由甲方承擔(dān)。過渡季節(jié)如乙方需單獨(dú)安裝分體空調(diào)，則乙方自行安裝，相關(guān)費(fèi)用雙方在商務(wù)條件中明確。甲方確保提供給乙方空調(diào)外機(jī)位置，并確保空調(diào)內(nèi)、外機(jī)距離不超過120米,高度在50米以內(nèi)；空調(diào)冷凝水管必須安裝在乙方租賃區(qū)域內(nèi)；2強(qiáng)電甲方需在乙方指定區(qū)域（店鋪員工休息室內(nèi)）安裝單獨(dú)總配電箱供乙方店鋪單獨(dú)使用，并提供一根三相五線制總線電纜，相關(guān)技術(shù)參數(shù)見附表1；此電纜（包含過渡空調(diào)機(jī)組的供電）由甲方負(fù)責(zé)在4、乙方進(jìn)場前將電纜線引至乙方指定的位置，配置總電源隔離開關(guān)，并預(yù)留10米電纜線接駁至乙方總配電箱（所有拉線費(fèi)用由甲方承擔(dān)）；甲方需在乙方工程竣工前10日供應(yīng)正式用電。3弱電甲方需提供電話線（15門）（其中1條加載寬帶，寬帶下行速度512kbps,上行速度128kbps）至乙方指定的區(qū)域（店鋪店長室機(jī)柜上方預(yù)留5米線）；并在乙方工程竣工前10日完成接駁并達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)。（所有拉線費(fèi)用由甲方承擔(dān)）4消防a.甲方在乙方進(jìn)場前，確保乙方租賃區(qū)符合消防法規(guī)驗(yàn)收要求（煙感，噴淋，消火栓，消防排煙等設(shè)施完好），并提供該工程項(xiàng)目的建筑工程消防驗(yàn)收意見書；如甲方租賃給乙方的區(qū)域內(nèi)有防火、防煙分區(qū)變更等相關(guān)情況則由甲5、方負(fù)責(zé)在乙方進(jìn)場前施工完成，（包括因樓板開洞而相應(yīng)變更的消防工程，如增加消防卷簾等）；b.乙方租賃區(qū)域內(nèi)的消防改造工程由乙方自己的消防公司完成。甲方需完成乙方租賃區(qū)域消防設(shè)備的接駁工程（接駁費(fèi)用由甲方承擔(dān)）。c.甲方提供乙方消防廣播系統(tǒng)的音源和消防切換點(diǎn)，以便乙方將背景音樂轉(zhuǎn)換為消防廣播；提供電氣隔離開關(guān)的消防強(qiáng)切點(diǎn)和防火分區(qū)的消防卷簾門控制器，并保證可以正常使用；5給排水所有有關(guān)連接甲方的市政供水及排水管網(wǎng)必須已經(jīng)正式完成，雨水排水系統(tǒng)由甲方安裝，并且經(jīng)過乙方租賃區(qū)域立管管路要隱蔽安裝；6其他設(shè)備乙方可以自行安裝喇叭系統(tǒng)、防盜監(jiān)察系統(tǒng)、安保系統(tǒng)等音頻及數(shù)據(jù)設(shè)施，如甲方需要在乙方店鋪內(nèi)安裝安保6、裝置等系統(tǒng)設(shè)備，需要征得乙方同意方可施工；三三施施工工條條件件1設(shè)計(jì)a.在施工進(jìn)場前60天甲方無償提供乙方租賃區(qū)域的建筑平面圖、外立面圖、結(jié)構(gòu)平面圖和結(jié)構(gòu)總說明、暖通圖、消防圖等電子版圖或復(fù)印件。b.甲方需同意乙方店鋪形象的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)方案，廣告燈箱、畫面的設(shè)計(jì)安裝位置（具體方案確定后提供圖紙資料確認(rèn)）；甲方需在乙方提交店鋪設(shè)計(jì)圖紙5日內(nèi)給予回復(fù)意見，逾期視為同意。c.甲方在乙方進(jìn)場之前確認(rèn)一切需要注意或變更的工程事宜，經(jīng)雙方同意后執(zhí)行。從乙方進(jìn)場開始施工起，甲方所提出的工程變更要求乙方有權(quán)不予支持。2施工a.裝修施工期間，甲方同意乙方全天候施工，但乙方施工期間應(yīng)注意盡量降低噪音、減少灰塵，7、不影響甲方及其他租戶的營業(yè)；甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并解決乙方與鄰里租戶的關(guān)系，以保證乙方的正常施工。甲方提供乙方臨時(shí)用電接駁點(diǎn)和臨時(shí)用水點(diǎn)，乙方負(fù)責(zé)接駁臨時(shí)用電，并提供臨時(shí)用電電表，雙方確認(rèn)后，按實(shí)計(jì)算用電量。甲方提供的臨時(shí)用電不得小于63A空開。b.甲方的物業(yè)管理部、工程部需積極配合乙方的裝修工程，不能影響乙方的施工進(jìn)度3政府部門報(bào)審甲方須協(xié)助辦理乙方裝修工程的所有政府部門報(bào)批及驗(yàn)收手續(xù)注注：1 1、此此工工程程條條件件適適用用于于20002000平平米米以以內(nèi)內(nèi)（含含20002000平平米米），裝裝修修天天花花高高度度在在3.53.5米米以以內(nèi)內(nèi)的的店店鋪鋪。2 2、上上述述各各項(xiàng)項(xiàng)工工程程技技術(shù)術(shù)8、條條件件中中，甲甲方方必必須須在在承承諾諾時(shí)時(shí)間間前前完完成成須須完完成成的的工工程程，若若因因甲甲方方在在工工程程條條件件、證證照照提提供供等等問問題題造造成成時(shí)時(shí)間間延延誤誤，導(dǎo)導(dǎo)致致 乙乙方方不不能能在在合合同同約約定定時(shí)時(shí)間間開開業(yè)業(yè)，乙乙方方有有權(quán)權(quán)另另行行確確定定開開業(yè)業(yè)時(shí)時(shí)間間，甲甲方方不不得得提提出出異異議議，并并且且乙乙方方不不承承擔(dān)擔(dān)延延后后期期間間的的場場地地租租金金及及物物業(yè)業(yè)管管理理費(fèi)費(fèi)。附附表表1 1：面積 照明 插座電氣容量W/M2照明 插座電氣總?cè)萘縆W空調(diào)電氣總?cè)萘縆W10009090251200901082514009012625160090144501809、0901625020009018050注注：1 1、租租賃賃面面積積在在量量檔檔之之間間的的按按上上限限選選取取技技術(shù)術(shù)參參數(shù)數(shù) 2 2、此此表表包包括括照照明明、插插座座和和過過渡渡季季節(jié)節(jié)空空調(diào)調(diào)用用電電備注UNIQLOUNIQLO工工程程技技術(shù)術(shù)條條件件（合合同同附附件件）內(nèi)容甲方需確保乙方租賃區(qū)域內(nèi)樓板防水完好,并無滴漏現(xiàn)象，屋頂必須在施工前做好保溫和防水工作；a.甲方負(fù)責(zé)拆除所有原有內(nèi)部隔墻,砌筑租賃區(qū)域分隔墻；b.甲方需確保乙方租賃區(qū)域內(nèi)墻體防水完好,并無滴漏現(xiàn)象，所有墻面內(nèi)壁必須清潔、干燥和垂直，建筑外墻必須要做好保溫工作；甲方提供地面是水泥砂漿找平面，其地面平整度必須符合國家規(guī)10、范要求且地面低于公共區(qū)域完成面5080mm；如原有地面已鋪裝，甲方需拆除原有地面面層,并使地面低于公共區(qū)域完成面50mm，并保證地面平整度符合國家規(guī)范要求；甲方保證乙方租賃區(qū)域的樓板結(jié)構(gòu)承重：設(shè)計(jì)活荷載不小于350KG/M2；甲方需在乙方接場之前完成樓梯的結(jié)構(gòu)開孔和開孔后的結(jié)構(gòu)加固工作（具體開洞位置由乙方提供，甲方確認(rèn)），樓板開孔后需增設(shè)消防卷簾門也由甲方完成；甲方如果需在乙方租賃區(qū)域安裝必要的門，需要得到乙方批準(zhǔn)后甲方才可進(jìn)行安裝；上述各項(xiàng)中由由甲方負(fù)責(zé)完成的工程必須在乙方進(jìn)場施工前完成。甲方需提供滿足正常營運(yùn)所需要的中央空調(diào)系統(tǒng)：包括新風(fēng)，制冷，制熱,并滿足賣場的溫度要求（夏季24-26，11、冬季20-22）,并且制冷量達(dá)到250w/m2(不含新風(fēng)的冷負(fù)荷）；甲方提供空調(diào)系統(tǒng)其噪音必須符合國家規(guī)范要求；甲方提供空調(diào)系統(tǒng)用電由甲方負(fù)責(zé)；如甲方不能按照乙方要求提供制冷量，乙方自行安裝分體空調(diào)，所產(chǎn)生的工程費(fèi)用及新裝分體空調(diào)運(yùn)行所產(chǎn)生的用電費(fèi)用都由甲方承擔(dān)。過渡季節(jié)如乙方需單獨(dú)安裝分體空調(diào)，則乙方自行安裝，相關(guān)費(fèi)用雙方在商務(wù)條件中明確。甲方確保提供給乙方空調(diào)外機(jī)位置，并確保空調(diào)內(nèi)、外機(jī)距離不超過120米,高度在50米以內(nèi)；空調(diào)冷凝水管必須安裝在乙方租賃區(qū)域內(nèi)；甲方需在乙方指定區(qū)域（店鋪員工休息室內(nèi)）安裝單獨(dú)總配電箱供乙方店鋪單獨(dú)使用，并提供一根三相五線制總線電纜，相關(guān)技術(shù)參數(shù)見附表1；此12、電纜（包含過渡空調(diào)機(jī)組的供電）由甲方負(fù)責(zé)在乙方進(jìn)場前將電纜線引至乙方指定的位置，配置總電源隔離開關(guān)，并預(yù)留10米電纜線接駁至乙方總配電箱（所有拉線費(fèi)用由甲方承擔(dān)）；甲方需在乙方工程竣工前10日供應(yīng)正式用電。甲方需提供電話線（15門）（其中1條加載寬帶，寬帶下行速度512kbps,上行速度128kbps）至乙方指定的區(qū)域（店鋪店長室機(jī)柜上方預(yù)留5米線）；并在乙方工程竣工前10日完成接駁并達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)。（所有拉線費(fèi)用由甲方承擔(dān)）a.甲方在乙方進(jìn)場前，確保乙方租賃區(qū)符合消防法規(guī)驗(yàn)收要求（煙感，噴淋，消火栓，消防排煙等設(shè)施完好），并提供該工程項(xiàng)目的建筑工程消防驗(yàn)收意見書；如甲方租賃給乙方的區(qū)域內(nèi)有防火13、防煙分區(qū)變更等相關(guān)情況則由甲方負(fù)責(zé)在乙方進(jìn)場前施工完成，（包括因樓板開洞而相應(yīng)變更的消防工程，如增加消防卷簾等）；b.乙方租賃區(qū)域內(nèi)的消防改造工程由乙方自己的消防公司完成。甲方需完成乙方租賃區(qū)域消防設(shè)備的接駁工程（接駁費(fèi)用由甲方承擔(dān)）。c.甲方提供乙方消防廣播系統(tǒng)的音源和消防切換點(diǎn)，以便乙方將背景音樂轉(zhuǎn)換為消防廣播；提供電氣隔離開關(guān)的消防強(qiáng)切點(diǎn)和防火分區(qū)的消防卷簾門控制器，并保證可以正常使用；所有有關(guān)連接甲方的市政供水及排水管網(wǎng)必須已經(jīng)正式完成，雨水排水系統(tǒng)由甲方安裝，并且經(jīng)過乙方租賃區(qū)域立管管路要隱蔽安裝；乙方可以自行安裝喇叭系統(tǒng)、防盜監(jiān)察系統(tǒng)、安保系統(tǒng)等音頻及數(shù)據(jù)設(shè)施，如甲方需要在乙方店14、鋪內(nèi)安裝安保裝置等系統(tǒng)設(shè)備，需要征得乙方同意方可施工；電氣總?cè)萘?KW電纜型號(hào)斷路器型號(hào)115ZR-YJV-4x120+1x70250N/225A133ZR-YJV-4x150+1x95250N/250A151ZR-YJV-4x185+1x120400N/320A194ZR-YJV-4x240+1x150400N/400A212ZR-YJV-4x185+1x120400N/320AZR-YJV-4x50+1x25160N/125A230ZR-YJV-4x240+1x150400N/360AZR-YJV-4x50+1x25160N/125Aa.在施工進(jìn)場前60天甲方無償提供乙方租賃區(qū)域的建筑平面15、圖、外立面圖、結(jié)構(gòu)平面圖和結(jié)構(gòu)總說明、暖通圖、消防圖等電子版圖或復(fù)印件。b.甲方需同意乙方店鋪形象的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)方案，廣告燈箱、畫面的設(shè)計(jì)安裝位置（具體方案確定后提供圖紙資料確認(rèn)）；甲方需在乙方提交店鋪設(shè)計(jì)圖紙5日內(nèi)給予回復(fù)意見，逾期視為同意。c.甲方在乙方進(jìn)場之前確認(rèn)一切需要注意或變更的工程事宜，經(jīng)雙方同意后執(zhí)行。從乙方進(jìn)場開始施工起，甲方所提出的工程變更要求乙方有權(quán)不予支持。a.裝修施工期間，甲方同意乙方全天候施工，但乙方施工期間應(yīng)注意盡量降低噪音、減少灰塵，不影響甲方及其他租戶的營業(yè)；甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并解決乙方與鄰里租戶的關(guān)系，以保證乙方的正常施工。甲方提供乙方臨時(shí)用電接駁點(diǎn)和臨時(shí)用水點(diǎn)，16、乙方負(fù)責(zé)接駁臨時(shí)用電，并提供臨時(shí)用電電表，雙方確認(rèn)后，按實(shí)計(jì)算用電量。甲方提供的臨時(shí)用電不得小于63A空開。b.甲方的物業(yè)管理部、工程部需積極配合乙方的裝修工程，不能影響乙方的施工進(jìn)度甲方須協(xié)助辦理乙方裝修工程的所有政府部門報(bào)批及驗(yàn)收手續(xù)注注：1 1、此此工工程程條條件件適適用用于于20002000平平米米以以內(nèi)內(nèi)（含含20002000平平米米），裝裝修修天天花花高高度度在在3.53.5米米以以內(nèi)內(nèi)的的店店鋪鋪。2 2、上上述述各各項(xiàng)項(xiàng)工工程程技技術(shù)術(shù)條條件件中中，甲甲方方必必須須在在承承諾諾時(shí)時(shí)間間前前完完成成須須完完成成的的工工程程，若若因因甲甲方方在在工工程程條條件件、證證照照提提供供等等問問題題造造成成時(shí)時(shí)間間延延誤誤，導(dǎo)導(dǎo)致致 乙乙方方不不能能在在合合同同約約定定時(shí)時(shí)間間開開業(yè)業(yè)，乙乙方方有有權(quán)權(quán)另另行行確確定定開開業(yè)業(yè)時(shí)時(shí)間間，甲甲方方不不得得提提出出異異議議，并并且且乙乙方方不不承承擔(dān)擔(dān)延延后后期期間間的的場場地地租租金金及及物物業(yè)業(yè)管管理理費(fèi)費(fèi)。