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1、UNIQLOUNIQLO工工程程技技術術條條件件甲甲方方向向乙乙方方交交付付房房產產時時必必須須具具備備下下述述技技術術條條件件序號項目內容一一建建筑筑條條件件1天花甲方需確保乙方租賃區域內樓板防水完好,并無滴漏現象，屋頂必須在施工前做好保溫和防水工作；2墻面a.甲方負責拆除所有原有內部隔墻,砌筑租賃區域分隔墻；b.甲方需確保乙方租賃區域內墻體防水完好,并無滴漏現象，所有墻面內壁必須清潔、干燥和垂直，建筑外墻必須要做好保溫工作；3地面甲方提供地面是水泥砂漿找平面，其地面平整度必須符合國家規范要求且地面低于公共區域完成面5080mm；如原有地面已鋪裝，甲方需拆除原有地面面層,并使地面低于公共區域2、完成面50mm，并保證地面平整度符合國家規范要求；4結構甲方保證乙方租賃區域的樓板結構承重：設計活荷載不小于350KG/M2；甲方需在乙方接場之前完成樓梯的結構開孔和開孔后的結構加固工作（具體開洞位置由乙方提供，甲方確認），樓板開孔后需增設消防卷簾門也由甲方完成；5門窗甲方如果需在乙方租賃區域安裝必要的門，需要得到乙方批準后甲方才可進行安裝；上述各項中由由甲方負責完成的工程必須在乙方進場施工前完成。二二機機電電條條件件1空調甲方需提供滿足正常營運所需要的中央空調系統：包括新風，制冷，制熱,并滿足賣場的溫度要求（夏季24-26，冬季20-22）,并且制冷量達到250w/m2(不含新風的冷負荷）；3、甲方提供空調系統其噪音必須符合國家規范要求；甲方提供空調系統用電由甲方負責；如甲方不能按照乙方要求提供制冷量，乙方自行安裝分體空調，所產生的工程費用及新裝分體空調運行所產生的用電費用都由甲方承擔。過渡季節如乙方需單獨安裝分體空調，則乙方自行安裝，相關費用雙方在商務條件中明確。甲方確保提供給乙方空調外機位置，并確保空調內、外機距離不超過120米,高度在50米以內；空調冷凝水管必須安裝在乙方租賃區域內；2強電甲方需在乙方指定區域（店鋪員工休息室內）安裝單獨總配電箱供乙方店鋪單獨使用，并提供一根三相五線制總線電纜，相關技術參數見附表1；此電纜（包含過渡空調機組的供電）由甲方負責在乙方進場前將電纜線引4、至乙方指定的位置，配置總電源隔離開關，并預留10米電纜線接駁至乙方總配電箱（所有拉線費用由甲方承擔）；甲方需在乙方工程竣工前10日供應正式用電。3弱電甲方需提供電話線（15門）（其中1條加載寬帶，寬帶下行速度512kbps,上行速度128kbps）至乙方指定的區域（店鋪店長室機柜上方預留5米線）；并在乙方工程竣工前10日完成接駁并達到使用標準。（所有拉線費用由甲方承擔）4消防a.甲方在乙方進場前，確保乙方租賃區符合消防法規驗收要求（煙感，噴淋，消火栓，消防排煙等設施完好），并提供該工程項目的建筑工程消防驗收意見書；如甲方租賃給乙方的區域內有防火、防煙分區變更等相關情況則由甲方負責在乙方進場前施5、工完成，（包括因樓板開洞而相應變更的消防工程，如增加消防卷簾等）；b.乙方租賃區域內的消防改造工程由乙方自己的消防公司完成。甲方需完成乙方租賃區域消防設備的接駁工程（接駁費用由甲方承擔）。c.甲方提供乙方消防廣播系統的音源和消防切換點，以便乙方將背景音樂轉換為消防廣播；提供電氣隔離開關的消防強切點和防火分區的消防卷簾門控制器，并保證可以正常使用；5給排水所有有關連接甲方的市政供水及排水管網必須已經正式完成，雨水排水系統由甲方安裝，并且經過乙方租賃區域立管管路要隱蔽安裝；6其他設備乙方可以自行安裝喇叭系統、防盜監察系統、安保系統等音頻及數據設施，如甲方需要在乙方店鋪內安裝安保裝置等系統設備，需要6、征得乙方同意方可施工；三三施施工工條條件件1設計a.在施工進場前60天甲方無償提供乙方租賃區域的建筑平面圖、外立面圖、結構平面圖和結構總說明、暖通圖、消防圖等電子版圖或復印件。b.甲方需同意乙方店鋪形象的設計標準及設計方案，廣告燈箱、畫面的設計安裝位置（具體方案確定后提供圖紙資料確認）；甲方需在乙方提交店鋪設計圖紙5日內給予回復意見，逾期視為同意。c.甲方在乙方進場之前確認一切需要注意或變更的工程事宜，經雙方同意后執行。從乙方進場開始施工起，甲方所提出的工程變更要求乙方有權不予支持。2施工a.裝修施工期間，甲方同意乙方全天候施工，但乙方施工期間應注意盡量降低噪音、減少灰塵，不影響甲方及其他租戶7、的營業；甲方負責協調并解決乙方與鄰里租戶的關系，以保證乙方的正常施工。甲方提供乙方臨時用電接駁點和臨時用水點，乙方負責接駁臨時用電，并提供臨時用電電表，雙方確認后，按實計算用電量。甲方提供的臨時用電不得小于63A空開。b.甲方的物業管理部、工程部需積極配合乙方的裝修工程，不能影響乙方的施工進度3政府部門報審甲方須協助辦理乙方裝修工程的所有政府部門報批及驗收手續注注：1 1、此此工工程程條條件件適適用用于于20002000平平米米以以內內（含含20002000平平米米），裝裝修修天天花花高高度度在在3.53.5米米以以內內的的店店鋪鋪。2 2、上上述述各各項項工工程程技技術術條條件件中中，甲甲方8、方必必須須在在承承諾諾時時間間前前完完成成須須完完成成的的工工程程，若若因因甲甲方方在在工工程程條條件件、證證照照提提供供等等問問題題造造成成時時間間延延誤誤，導導致致 乙乙方方不不能能在在合合同同約約定定時時間間開開業業，乙乙方方有有權權另另行行確確定定開開業業時時間間，甲甲方方不不得得提提出出異異議議，并并且且乙乙方方不不承承擔擔延延后后期期間間的的場場地地租租金金及及物物業業管管理理費費。附附表表1 1：面積 照明 插座電氣容量 W/M2照明 插座電氣總容量KW10009090120090108140090126160090144180090162200090180注注：1 1、租租賃賃9、面面積積在在量量檔檔之之間間的的按按上上限限選選取取技技術術參參數數 2 2、此此表表包包括括照照明明、插插座座和和過過渡渡季季節節空空調調用用電電200090180UNIQLOUNIQLO工工程程技技術術條條件件內容甲方需確保乙方租賃區域內樓板防水完好,并無滴漏現象，屋頂必須在施工前做好保溫和防水工作；a.甲方負責拆除所有原有內部隔墻,砌筑租賃區域分隔墻；b.甲方需確保乙方租賃區域內墻體防水完好,并無滴漏現象，所有墻面內壁必須清潔、干燥和垂直，建筑外墻必須要做好保溫工作；甲方提供地面是水泥砂漿找平面，其地面平整度必須符合國家規范要求且地面低于公共區域完成面5080mm；如原有地面已鋪裝，甲方10、需拆除原有地面面層,并使地面低于公共區域完成面50mm，并保證地面平整度符合國家規范要求；甲方保證乙方租賃區域的樓板結構承重：設計活荷載不小于350KG/M2；甲方需在乙方接場之前完成樓梯的結構開孔和開孔后的結構加固工作（具體開洞位置由乙方提供，甲方確認），樓板開孔后需增設消防卷簾門也由甲方完成；甲方如果需在乙方租賃區域安裝必要的門，需要得到乙方批準后甲方才可進行安裝；上述各項中由由甲方負責完成的工程必須在乙方進場施工前完成。甲方需提供滿足正常營運所需要的中央空調系統：包括新風，制冷，制熱,并滿足賣場的溫度要求（夏季24-26，冬季20-22）,并且制冷量達到250w/m2(不含新風的冷負荷）11、；甲方提供空調系統其噪音必須符合國家規范要求；甲方提供空調系統用電由甲方負責；如甲方不能按照乙方要求提供制冷量，乙方自行安裝分體空調，所產生的工程費用及新裝分體空調運行所產生的用電費用都由甲方承擔。過渡季節如乙方需單獨安裝分體空調，則乙方自行安裝，相關費用雙方在商務條件中明確。甲方確保提供給乙方空調外機位置，并確保空調內、外機距離不超過120米,高度在50米以內；空調冷凝水管必須安裝在乙方租賃區域內；甲方需在乙方指定區域（店鋪員工休息室內）安裝單獨總配電箱供乙方店鋪單獨使用，并提供一根三相五線制總線電纜，相關技術參數見附表1；此電纜（包含過渡空調機組的供電）由甲方負責在乙方進場前將電纜線引至乙12、方指定的位置，配置總電源隔離開關，并預留10米電纜線接駁至乙方總配電箱（所有拉線費用由甲方承擔）；甲方需在乙方工程竣工前10日供應正式用電。甲方需提供電話線（15門）（其中1條加載寬帶，寬帶下行速度512kbps,上行速度128kbps）至乙方指定的區域（店鋪店長室機柜上方預留5米線）；并在乙方工程竣工前10日完成接駁并達到使用標準。（所有拉線費用由甲方承擔）a.甲方在乙方進場前，確保乙方租賃區符合消防法規驗收要求（煙感，噴淋，消火栓，消防排煙等設施完好），并提供該工程項目的建筑工程消防驗收意見書；如甲方租賃給乙方的區域內有防火、防煙分區變更等相關情況則由甲方負責在乙方進場前施工完成，（包括因13、樓板開洞而相應變更的消防工程，如增加消防卷簾等）；b.乙方租賃區域內的消防改造工程由乙方自己的消防公司完成。甲方需完成乙方租賃區域消防設備的接駁工程（接駁費用由甲方承擔）。c.甲方提供乙方消防廣播系統的音源和消防切換點，以便乙方將背景音樂轉換為消防廣播；提供電氣隔離開關的消防強切點和防火分區的消防卷簾門控制器，并保證可以正常使用；所有有關連接甲方的市政供水及排水管網必須已經正式完成，雨水排水系統由甲方安裝，并且經過乙方租賃區域立管管路要隱蔽安裝；乙方可以自行安裝喇叭系統、防盜監察系統、安保系統等音頻及數據設施，如甲方需要在乙方店鋪內安裝安保裝置等系統設備，需要征得乙方同意方可施工；空調電氣總容14、量 KW電纜型號25ZR-YJV-4x120+1x7025ZR-YJV-4x150+1x9525ZR-YJV-4x185+1x12050ZR-YJV-4x240+1x15050ZR-YJV-4x185+1x120ZR-YJV-4x50+1x2550ZR-YJV-4x240+1x150a.在施工進場前60天甲方無償提供乙方租賃區域的建筑平面圖、外立面圖、結構平面圖和結構總說明、暖通圖、消防圖等電子版圖或復印件。b.甲方需同意乙方店鋪形象的設計標準及設計方案，廣告燈箱、畫面的設計安裝位置（具體方案確定后提供圖紙資料確認）；甲方需在乙方提交店鋪設計圖紙5日內給予回復意見，逾期視為同意。c.甲方在乙方15、進場之前確認一切需要注意或變更的工程事宜，經雙方同意后執行。從乙方進場開始施工起，甲方所提出的工程變更要求乙方有權不予支持。a.裝修施工期間，甲方同意乙方全天候施工，但乙方施工期間應注意盡量降低噪音、減少灰塵，不影響甲方及其他租戶的營業；甲方負責協調并解決乙方與鄰里租戶的關系，以保證乙方的正常施工。甲方提供乙方臨時用電接駁點和臨時用水點，乙方負責接駁臨時用電，并提供臨時用電電表，雙方確認后，按實計算用電量。甲方提供的臨時用電不得小于63A空開。b.甲方的物業管理部、工程部需積極配合乙方的裝修工程，不能影響乙方的施工進度甲方須協助辦理乙方裝修工程的所有政府部門報批及驗收手續注注：1 1、此此工工16、程程條條件件適適用用于于20002000平平米米以以內內（含含20002000平平米米），裝裝修修天天花花高高度度在在3.53.5米米以以內內的的店店鋪鋪。2 2、上上述述各各項項工工程程技技術術條條件件中中，甲甲方方必必須須在在承承諾諾時時間間前前完完成成須須完完成成的的工工程程，若若因因甲甲方方在在工工程程條條件件、證證照照提提供供等等問問題題造造成成時時間間延延誤誤，導導致致 乙乙方方不不能能在在合合同同約約定定時時間間開開業業，乙乙方方有有權權另另行行確確定定開開業業時時間間，甲甲方方不不得得提提出出異異議議，并并且且乙乙方方不不承承擔擔延延后后期期間間的的場場地地租租金金及及物物業業管管理理費費。ZR-YJV-4x50+1x2550備注斷路器型號250N/225A250N/250A400N/320A400N/400A400N/320A160N/125A400N/360A160N/125A