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1、影院物業(yè)工程要求標(biāo)準(zhǔn) 品牌名稱保利國際影城金逸影城耀萊成龍國際所需面積（）5000-100002000-100002000-5000樓層要求6層以下7層以下/柱距(m)10m10 m8M10M8M10M層高(m)凈高9m-12m；9M（凈高8M以上）凈高7M以上門面要求(寬X高m)/12-20M/單廳面積400-500/停車位充足100個座位配10個以上需要機房/1000/1000/售票大廳荷載/放映室荷載450/350/放映廳荷載/400kg/(不含座椅起坡階梯）/500/(不含座椅起坡階梯）空調(diào)/冷噸預(yù)留到指定位置視情況而定冷凍水到位/自建供水（DN）預(yù)留到指定位置1千/30m3需要排水（2、DN）預(yù)留到指定位置標(biāo)準(zhǔn)排水管接口號預(yù)留到位電容量（KW）300KVA600左右250-500KW照明KW/55KW/隔油池m3預(yù)留到指定位置/消防系統(tǒng)一次消防標(biāo)準(zhǔn)配套一次消防排煙（m3/h）預(yù)留到指定位置/通風(fēng)系統(tǒng)預(yù)留到指定位置需要需要電話甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請網(wǎng)絡(luò)甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請有線電視/甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請/手扶梯需要獨立通道需要直升電梯相對獨立需要相對獨立坡道梯影院隔墻階梯土建完成/門頭及廣告位需要需要需要租賃年限（年）20年15-20年15-20年3、注：以上各商家都需甲方提供賃賃范圍的竣工圖紙、房產(chǎn)證、建筑消防驗收合格意見書及國家相關(guān)部門驗收合格證書。大地影城1500-4000/9-16米以上非標(biāo)：梁底凈高5米；標(biāo)準(zhǔn)：凈高6.8-10米；巨幕：凈高10-15米/非標(biāo)200標(biāo)準(zhǔn)：200-400 需要1000/350/450/(不含座椅起坡階梯）冷凍水到位/自建需要預(yù)留到位250-500KW/一次消防/需要甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請/需要相對獨立影院隔墻階梯土建完成戶外3個15年左右（免租6個月）注：以上各商家都需甲方提供賃賃范圍的竣工圖紙、房產(chǎn)證、建筑消防驗收合格意見書及國家相關(guān)部門驗收合格證書。百貨物業(yè)工程要4、求標(biāo)準(zhǔn) 品牌名稱廣百百貨天虹百貨銅鑼灣百貨所需面積（）2萬以上，單層4000以上2萬5萬24.5萬，單層6千以上樓層要求/負一層至五層一般14層（也可酌情考慮）柱距(m)810m8M10M8m8m層高(m)首層5.5米以上，其他各樓層4.8米以上1F為6.0M，2F至5F及B1F為5.1M以上首層5m；其它4.5m門面要求(寬X高m)不定需求不定需求不定門前廣場需要需要1000；中庭積(包含電梯井)500停車位充足250個/1W500個左右卸貨區(qū)荷載1000/1000/卸貨區(qū)300300200機房/1500/1500/荷載/350/350/450/賣場荷載/750/750/空調(diào)/冷噸1000/5、65-75冷T1000/65-75冷T200220kcal/供水（DN）1.5/；501.5/；50100DN排水（DN）20020020DN電容量（KW）130W/130W/2500KVA照明KW80KW80KW70KW管道燃氣（m3/h）100100提供配口隔油池m35m36m38m3化糞池m315 m320 m3預(yù)留滿足經(jīng)營需要通風(fēng)系統(tǒng)需要需要需要電話甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請網(wǎng)絡(luò)甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請有線電視甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請甲方6、鋪設(shè)至指定位置，乙方申請手扶梯需要需要23部每層直升電梯需要需要包括貨梯貨梯2部防水/門頭及廣告位需要需要需要租賃年限（年）15年（租金或其他方式）15年左右1825年（扣點或租金）注：以上各業(yè)態(tài)都需甲方提供賃賃范圍的竣工圖紙、房產(chǎn)證、建筑消防驗收合格意見書及國家相關(guān)部門驗收合格證書。韓國樂天百貨20000；5000/層共4層為宜8m8m5.1m需求不定需要地面3000；地下10000/高度0.8m，面寬：15 m，進深：20m；卸貨通道：寬5m庫房：5kn/3.5kn/預(yù)留滿足經(jīng)營需要預(yù)留滿足經(jīng)營需要滿足經(jīng)營需要經(jīng)營方獨立開戶，用電量：0.2KVA/90KW100/18 m3需要甲方鋪設(shè)至指7、定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請需要需要包括貨梯混凝土剛性自防水加卷材柔性防水需要20年注：以上各業(yè)態(tài)都需甲方提供賃賃范圍的竣工圖紙、房產(chǎn)證、建筑消防驗收合格意見書及國家相關(guān)部門驗收合格證書。超市物業(yè)工程要求標(biāo)準(zhǔn) 品牌名稱 沃爾瑪超市 家樂福超市 樂購超市所需面積（）1-2萬；縱深50m，原則上不能低于40m1.5-2萬 （單層5千）20000（單層7千，縱深60m）樓層要求/負一層至三層負一層至三層柱距(m)9m；最少8m8m10m8.4m8.4m；標(biāo)準(zhǔn)10.8m8.4m層高(m)5m；期樓6m；凈高4.5m（空調(diào)排風(fēng)口至地板的距離）凈高3.8m5.58、m；凈高4.5m臨街面要求（m）寬度70m需求不定需求不定門前廣場需要3000（含機動車位）需要停車位顧客免費停車位：300個；免費貨車停車位：20個；卸貨區(qū)：40尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑18米通道150個/1W專用400-500個，不要機械停車卸貨區(qū)荷載1200kg/m21000/1500kg/m2卸貨區(qū)500500/機房/1500/1500/1000kg/m2荷載/800/；期樓：1000/400/局部500/賣場荷載/500-850/600 kg/m2空調(diào)/冷噸安裝獨立的中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室內(nèi)溫度要求達到24度正負度標(biāo)準(zhǔn)180W/滿足經(jīng)營需要供水（DN）100DN50大于DN100或DN150排9、水（DN）200200DN200電容量（KW）280W/250W/10KV照明KW80KW75KW75KW管道燃氣（m3/h）120100100隔油池m310m36m38m3化糞池m325m320 m318 m3排煙（m3/h）煙道截面積1.5煙道截面積1.5煙道截面積1.5通風(fēng)系統(tǒng)需要需要需要電話甲方鋪設(shè)接口至指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)接口至指定位置，乙方申請網(wǎng)絡(luò)甲方鋪設(shè)接口至指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)接口至指定位置，乙方申請有線電視甲方鋪設(shè)接口至指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)接口至指定位置，乙方申請手扶梯需要需10、要需要直升電梯需要地下車庫與商場之間連接電梯以及貨梯需要貨梯需要貨梯坡道梯需要每層2部需要門頭及廣告位免費外立面3個以上需要需要租賃年限（年）15-20年10-15年20年注：以上各業(yè)態(tài)都需甲方提供賃賃范圍的竣工圖紙、房產(chǎn)證、建筑消防驗收合格意見書及國家相關(guān)部門驗收合格證書。華潤萬家超市6000-10000負一層至二層8m8m首層5.5m，其余5m需求不定/200個1000/需要1000/350-500/局部1000/按照乙方要求完成空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計和施工，運行管理由乙方負責(zé)30150200W/6075m3/h5m310m3另提供20垃圾房供商場獨立使用需要甲方鋪設(shè)接口至指定位置，乙方申請甲方鋪11、設(shè)接口至指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)接口至指定位置，乙方申請需要需要貨梯需要需要10-15年注：以上各業(yè)態(tài)都需甲方提供賃賃范圍的竣工圖紙、房產(chǎn)證、建筑消防驗收合格意見書及國家相關(guān)部門驗收合格證書。餐飲類物業(yè)工程要求標(biāo)準(zhǔn) 品牌名稱KFC西式快餐麥當(dāng)勞得來速 星巴克 兩岸咖啡和綠回轉(zhuǎn)壽司所需面積（）350占地2500-3000餐廳面積340-400100-500300-800200-500樓層要求一般首層相對獨立一般首層1-5層負一層至三層柱距(m)/層高(m);3m3.3m4m4.5m門面要求(寬X高m)寬12m/需求不定/門前廣場/需要/停車位需要至少35個需要10個需要機房/500kg/45012、KG/M2/500kg/廚房荷載/450kg/500kg/450KG/M2450KG/500kg/餐廳荷載/250kg/300kg/350KG/M2300kg/350kg/空調(diào)/冷噸需要/乙方自設(shè)需提供外機位置乙方自設(shè)需提供外機位置400w/供水（DN）用水量25噸水/天，供水管徑為2.5/3.0英寸，水壓不小于2.5/2管徑DN75mm25噸水/天；水壓0.2Mpa；管徑DN50mm管徑32mm；用水量：400噸水/月50排水（DN）管徑：6英寸管徑：150MM管徑：DN150MM150DN；管徑150mmDN160mm電容量（KW）200KW，并鋪設(shè)185銅芯電纜接口至指定位置250KW/13、250KW；電纜YJV4*185+1*95100KW；空開預(yù)留200a20KW/100照明KW/30KW管道燃氣（m3/h）/20m3/h32m3/h25m3/h隔油池m32.5m1.5m1.5m5m33m3管徑：150MM3.5m3；管徑150mm3.2m1.4m1.2m化糞池m32.5m1.5m1.5m5m35m3管徑150mm5m3排煙（m3/h）提供室外排煙管道位置，管道截面500mm700mm12000m3/h排煙管：700mm700mm提供室外排煙管道位置15000m3/h煙管：800mm600mm通風(fēng)系統(tǒng)需要需要每個風(fēng)口400mm600mm需要煙管：6060合作方式/租賃或購買地14、塊租賃租賃租賃租金形式固定租金扣點、固定租金租金租金租金：2-4元/天有線電視甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請直撥電話二部，通訊專用POS機數(shù)據(jù)終端線路一條甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請電梯/門頭及廣告位在門臉上方提供招牌安裝位置室外立柱招牌需要需要需要租賃年限（年）10年以上租期20年3年以上3-5年5年以上注：以上各業(yè)態(tài)都需甲方提供賃賃范圍的竣工圖紙、房產(chǎn)證、建筑消防驗收合格意見書及國家相關(guān)部門驗收合格證書。海底撈火鍋王子飯店中餐海鮮坊大型餐飲2000-30003000-60003000以上負一層至5層一層至3層不限/合理凈高3.8M凈高415、M凈高4M需求不定門面寬度：6M需求不定/需要/70個充足據(jù)租賃面積需求不等450kg/500/500/450kg/500/500/350kg/300/250/乙方自設(shè)需提供外機位置400w/乙方自設(shè)需提供外機位置乙方自設(shè)需提供外機位置8065-8080DN200-300MM200200400KW30KW/100250w/80KW60/80-100m3/h100100m3/h8m36m35m312m310m315m315000m3/h20000m3/h20000m3/h煙管：6060需要需要租賃或購買租賃/租金或其它租金固定租金甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)至16、指定位置，乙方申請/貨梯、客梯貨梯一部，客梯一部廣告牌和霓虹燈的安放位置需要需要租賃10-15年8-15年10年左右兒童游樂物業(yè)工程要求標(biāo)準(zhǔn) 品牌名稱 智樂游樂 神采飛揚 舞彩繽紛電玩比目魚大型兒童主題樂園所需面積（）10001000-3000實用1000-3000,同一樓層2000樓層要求/三層以下滿足大型娛樂場所消防標(biāo)準(zhǔn)要求，按消防法規(guī)定，所在建筑體中所處位置地面以上不能超過四層（含四層）、地面以下不能低于一層（落差8m8m8m8m8m8m8m8m層高(m)3.2m4.5m3.5m吊頂后3.5米以上門面要求(寬X高m)/正門提供2個主出入口/門前廣場/停車位需要需要充足需要荷載/350kg17、/350kg/空調(diào)/冷噸提供物業(yè)屋頂上約60m2場地給店方集中放置室外機組(包括空調(diào)機、制冷機組、排煙設(shè)備等)。需要需要甲方應(yīng)無償提供中央空調(diào)主機和冷卻塔，空調(diào)冷量：180W/平方米。供水（DN）無特殊要求無特殊要求無特殊要求無特殊要求排水（DN）無特殊要求無特殊要求無特殊要求無特殊要求電容量（KW）200KVA變電設(shè)備，三相五線380V/220V、50Hz，安裝不小于400A空氣開關(guān)于業(yè)主總電柜，電纜接入店方紅線內(nèi)配電柜指定位置并安裝店方獨立計量表。面積1500m2以內(nèi)按150W/m2，面積1500m2以上每增加1增加電量80W配電負荷150千瓦以上，不包括空調(diào)用電（有三相電，且滿足我方最大18、額定功率）甲方提供三相五線，200KVA電源供乙方單獨使用，獨立設(shè)表。通風(fēng)系統(tǒng)無特殊要求無特殊要求無特殊要求無特殊要求電話甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請網(wǎng)絡(luò)甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請手扶梯/相對獨立的消防樓梯每層有電動扶梯連接，地下車庫與電玩城之間有豎向交通連接/場地交付要求/帶天地棚燈基本裝修消防及配套說明消防噴淋：提供租賃范圍內(nèi)噴淋設(shè)施的免費接入及預(yù)留接口。消防報警：提供租賃范圍內(nèi)報警設(shè)施的免費接口及預(yù)留在業(yè)主總控制柜連接回19、路。一次消防驗收及牌照辦理協(xié)助物業(yè)方能為場所營業(yè)至凌晨2點提供便利一次消防驗收門頭及廣告位需要需要需要需要租金要求/租金+物業(yè)管理費+空調(diào)費冷氣費+暖氣費+衛(wèi)生保潔費等及其它相關(guān)費用每平方不超1元錢租賃年限（年）8-15年（合作或租賃）8-15年（合作或租賃）8-15年（租賃或其它合作方式）租賃10-15年（付款方式為月付款）注：以上各業(yè)態(tài)都需甲方提供賃賃范圍的竣工圖紙、房產(chǎn)證、建筑消防驗收合格意見書及國家相關(guān)部門驗收合格證書。KTV、健身物業(yè)工程要求標(biāo)準(zhǔn) 品牌名稱歡樂迪KTV派對KTV 運動100健身所需面積（）300040001500-4000單層，最多兩層2000-3000樓層要求1-320、層B1-F5/柱距(m)/8m8m8m8m層高(m)2.8m3.8m3.5m入口/入口：有獨立入口。（兩個以上消防通道）/停車位4.5營業(yè)面積配置一個停車位30個需要荷載/350kg/350kg/無特殊要求空調(diào)/冷噸提供物業(yè)屋頂上約200m2場地給店方放置室外機組(包括空調(diào)機、制冷機組、排煙設(shè)備等)，并提供室外機正常運轉(zhuǎn)所需的散熱、回風(fēng)空間具備現(xiàn)有中央空調(diào)或可自主安裝小型中央空調(diào)主機需要供水（DN）提供管徑為100mm的獨立進水管及水表，每天200噸用水量指標(biāo)200噸/天需要設(shè)置沖涼房、洗手間排水（DN）提供給店方100mm排水管一根，與5m3容量的隔油池連接需要電容量（KW）800KVA變電21、設(shè)備，三相五線380V/220V、50Hz，安裝店方獨立計量電表800kw100W/-150W/隔油池m3/無特殊要求化糞池m3提供給店方150mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池化油池通常3-5噸100mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池排煙（m3/h）提供合適的空間供店方單獨使用以放置排油煙風(fēng)井(凈空800mm*1200mm)。煙道1-2個規(guī)格為80CM-100CM/通風(fēng)系統(tǒng)/需要/電話甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請網(wǎng)絡(luò)甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請有線電視甲方鋪設(shè)至22、指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請手扶梯/直升電梯/三層以上須有電梯/消防及配套說明消防噴淋：消防噴淋改造，按店方施工圖設(shè)計施工。消防報警：消防報警改造，按店方施工圖設(shè)計施工，在店方經(jīng)理室設(shè)獨立報警控制柜與業(yè)主總控制柜連接。消 防 栓：提供消防栓，供店方使用。場地：框架毛坯；供水：上下水。能夠滿足獨立的衛(wèi)生間。消防：按消防管理條例要求。/門頭及廣告位需要需要需要廣告位租賃年限（年）8-15年10年以上8-15年注：以上各業(yè)態(tài)都需甲方提供賃賃范圍的竣工圖紙、房產(chǎn)證、建筑消防驗收合格意見書及國家相關(guān)部門驗收合格證書。力美健健身1000-3500/8m8m3.23、5m/需要400kg/總冷負荷概算指標(biāo)180w/m2，采用VRV中央空調(diào)系統(tǒng)或采用中央空調(diào)系統(tǒng)。管徑為100mm的獨立進水管1根及獨立計量水表，每天100噸用水量指標(biāo)500mm排水管1000KVA變電設(shè)備，雙路供電方式，三相五線380V/220V、50Hz。/100mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池/甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請/消防噴淋：消防噴淋改造，按店方施工圖設(shè)計施工。消防報警：消防報警改造，按店方施工圖設(shè)計施工，在店方經(jīng)理室設(shè)獨立報警控制柜與業(yè)主總控制柜連接。消 防 栓：提供消防栓，供店方使用。需要8-15年注：以上各業(yè)24、態(tài)都需甲方提供賃賃范圍的竣工圖紙、房產(chǎn)證、建筑消防驗收合格意見書及國家相關(guān)部門驗收合格證書。電器、家居物業(yè)工程要求標(biāo)準(zhǔn) 品牌名稱蘇寧電器國美電器好美家家居所需面積（）2500-80001）小型店：3050。2）中型店：80120、160240。3）大型店：260320。四、旗艦店：400左右10000-12000樓層要求負一層至三層負一層至三層負一至三層柱距(m)8M10M8M10M9m9m層高(m)凈高4.5M凈高4.5M8.5m門面要求(寬X高m)需求不定需求不定需求不定門前廣場平整廣場磚平整廣場磚/停車位需要需要充足并300個卸貨區(qū)荷載需要需要2500/卸貨區(qū)300需要需要機房/150025、/1500/1500/荷載/350/350/一層地面：2500kg/m2賣場荷載/4000/500/空調(diào)/冷噸200W/需要制冷總負荷概算指標(biāo)150w/m2，宜采用空氣-水系統(tǒng)，水冷式離心冷凍機或水冷式螺桿冷凍機組，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。供水（DN）需要需要管徑為100mm的獨立進水管1根及獨立計量水表，每天大于50噸用水量指標(biāo)排水（DN）需要20200mm排水管1根，與足夠容量的隔油池連接電容量（KW）250W/需要2000KVA變電設(shè)備，雙路供電方式，三相五線380V/220V、50Hz，安裝店方獨立高壓計量電表照明KW60KW需要/通風(fēng)系統(tǒng)需要需要需要電話甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申26、請甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請?zhí)峁?0對通局電纜到交換機房，并開通18門直線，以及2條數(shù)據(jù)專線網(wǎng)絡(luò)甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請有線電視甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請手扶梯需要（兩層以上需要）/直升電梯需要貨梯（兩層以上需要）/消防及配套說明消防設(shè)施：店方使用大樓統(tǒng)一的消防系統(tǒng)，包括煙感報警、消防噴淋、卷簾門、負一層設(shè)置強排煙、消防中控系統(tǒng)、應(yīng)急指示系統(tǒng)和防火分區(qū)。需配備消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)消防噴淋：店方獨立使用消防噴淋系統(tǒng)。消防報警：在店方監(jiān)控中心設(shè)獨立報警27、控制系統(tǒng)。消 防 栓：店方獨立使用消火栓系統(tǒng)。門頭及廣告位需要需要需要租賃年限（年）10-15年10-15年10-15年注：以上各業(yè)態(tài)都需甲方提供賃賃范圍的竣工圖紙、房產(chǎn)證、建筑消防驗收合格意見書及國家相關(guān)部門驗收合格證書。屈臣氏200-500負一至二層3.2m/需要/無特殊要求/乙方完全共用甲方的中央空調(diào)系統(tǒng)，夏季不高于26攝氏度、冬季不低于18攝氏度/提供三相五線220/380V、50HZ電源，保證乙方用電量不少于50KW（若甲方提供空調(diào)）/甲方鋪設(shè)至指定位置（不少于5條），乙方申請甲方鋪設(shè)至指定位置，乙方申請/甲方負責(zé)一次消防；二次消防費用由乙方負責(zé)，甲方協(xié)助辦理需求不定8年以上注：以上各業(yè)態(tài)都需甲方提供賃賃范圍的竣工圖紙、房產(chǎn)證、建筑消防驗收合格意見書及國家相關(guān)部門驗收合格證書。