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1、成都錦華路萬達廣場2014年度工程設備設施維保實施計劃表序號系統子項維保內容1月份（第1-4周）2月份（第4-8周）3月份（第9-13周）4月份（第14-17周）5月份（第19-21周）6月份（第22-26周）7月份（第27-30周）8月份（第31-34周）9月份（第35-39周）10月份（第40-43周）11月份（第44-47周）12月份（第48-52周）頻次實施人(單位或部門）責任人123416789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839404142434445464748495051521消防系統(含消防泵2、房)消防泵、電氣控制柜及附屬設施1、檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響。2、檢查水泵軸承是否靈活、如有阻滯現象，則應加注潤滑油。3、用皮老虎和干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物；檢查控制柜電源指示燈及各類開關工作是否正常；4、檢查控制柜內部各電器觸點，用螺絲刀逐個緊固，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。5、檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改。6、檢查交流接觸器是否有異響。7、機房衛生清理。8、所有設備及管道刷漆保養。1次/月綜合維修劉成波2噴淋泵、電氣控制柜及附屬設施1、檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響。2、檢查水泵軸承是否靈活、如有阻滯3、現象，則應加注潤滑油。3、用皮老虎和干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物；檢查控制柜電源指示燈及各類開關工作是否正常；4、檢查控制柜內部各電器觸點，用螺絲刀逐個緊固，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。5、檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改。6、檢查交流接觸器是否有異響。7、機房衛生清理。8、所有設備及管道刷漆保養。1次/月綜合維修劉成波3室外消栓泵接合器1、檢查暗井內有無積水，如有則及時清除。2、檢查閥門開啟是否靈活，閥門開啟時是否漏水。3、對閥門螺桿加注黃油（每半年一次）。4、對消火栓水泵接合器刷漆保養。1次/季度綜合維修劉成波4室內消4、火栓1、檢查暗井內有無積水，如有則及時清除。2、檢查閥門開啟是否靈活，閥門開啟時是否漏水。3、對閥門螺桿加注黃油（每半年一次）。4、檢查連接軟管有無損壞。1次/季度綜合維修劉成波5濕式報警間1、檢查水力警鈴工作是否正常。2、對所有閥門螺桿加注黃油。3、檢查標識牌有無脫落。4、所有設備及管道刷漆保養。1次/季度綜合維修劉成波6EPS應急電源EPS電池放電測試1次/月綜合維修劉成波7消防泄水(試驗)末端消防末端泄水試驗1次/月綜合維修劉成波8污水間及集水井污水間1、檢查水泵工作是否正常。2、檢查水位控制器工作是否正常。3、檢查止回閥有無堵塞現象。4、清潔控制柜內所有元器件和控制柜外殼。5、檢查控制5、柜內部各電器觸點，用螺絲刀逐個緊固，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。6、檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改。7、檢查交流接觸器是否有異響。1次/季度綜合維修劉成波9集水井1、檢查水泵工作是否正常。2、檢查水位控制器工作是否正常。3、檢查止回閥有無堵塞現象。4、清潔控制柜內所有元器件和控制柜外殼。5、檢查控制柜內部各電器觸點，用螺絲刀逐個緊固，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。6、檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改。7、檢查交流接觸器是否有異響。1次/季度綜合維修劉成波10強電井用戶配電柜、防火卷簾控制電源柜、風機控制柜、應急柜1、用皮老虎和干凈干抹6、布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物；檢查屏顯數據和各類開關工作是否正常；2、檢查控制柜內部各電器觸點，用螺絲刀逐個緊固，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。3、檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改。4、檢查交流接觸器是否有異響。5、設備房內衛生清理。1次/月綜合維修劉成波11風機房控制柜1、用皮老虎和干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物；檢查控制柜電源指示燈及各類開關工作是否正常；2、檢查控制柜內部各電器觸點，用螺絲刀逐個緊固，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。3、檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則7、應整改。4、檢查交流接觸器是否有異響。5、雙電源切換開關檢查、測試。1次/季度綜合維修劉成波12風機及機房1、風機機柜、防火閥、管道檢查。2、機房內衛生清理1次/季度綜合維修劉成波13防火門通道防火門1、直觀目測，并開關防火門消防通道通暢，防火門開閉自如。2、防火門絞鏈加注黃油。3、檢查、堅固防火門及消防逃生鎖螺栓。1次/季度綜合維修劉成波14公區設施廣告及泛光照明配電箱1、用皮老虎和干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物；檢查屏顯數據和各類開關工作是否正常；2、檢查控制柜內部各電器觸點，用螺絲刀逐個緊固，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。3、檢查柜內所有線頭的號碼管8、是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改。4、檢查交流接觸器是否有異響，檢查時控開關工作是否正常。1次/季度綜合維修劉成波15園林燈具照明對高桿燈、旗桿燈刷漆保養。1次/年綜合維修劉成波16休息椅、雨棚及鋼結構1、對休息椅木質和鐵質部分更換、刷漆。2、對雨棚鋼結構刷漆。1次/年綜合維修劉成波17空調系統(含冷凍、冷卻水泵)空調主機系統月度檢查保養對主機系統進行檢查、診斷并對故障部件進行更換，出據相關檢查報告1次/月特靈空調系統（中國）有限公司王義才18空調主機系統季度維護保養對主機運行系統進行檢查、診斷；對電機進行絕緣測試并緊固螺絲，對主控回路進行檢查及絕緣測試、并對所有螺絲進行緊固；出據相關檢9、查報告1次/季度特靈空調系統（中國）有限公司王義才19空調水系統處理及保養對冷卻、冷凍水進行加藥除澡及除垢處理；對冷卻塔（包含填料）進行除垢清洗；出據水質化驗報告1次/月特靈空調系統（中國）有限公司王義才20空調冷凍、冷卻水泵維護保養對水泵電機及1次回路進行絕緣測試；維護、更換相關控制故障部件；緊固連接螺絲 1次/半年暖通運行王義才21冷卻塔風扇及電機保養對風扇軸承加注黃油并緊固螺絲；對風扇電機及其電路進行絕緣測試、緊固相應部件螺絲、更換故障電機損壞軸承和風扇皮帶 1次/半年暖通運行王義才22鍋爐維護保養對鍋爐爐堂進行清掃、燃燒機進氣口除塵；對真空泵進行保養、更換真空泵油并對鍋爐真空室抽取真空10、 1次/半年暖通運行技工或貝龍廠家王義才23閥門、壓力表、溫度計維修維護保養對廣場空調主管道（含主機房）閥門加注黃油及更換故障壓力表、溫度計 1次/半年暖通運行綜合維修王義才李龍24空調變頻及控制系統對變頻器及相關運行回路進行檢查、保養、緊固相應螺絲；對BKS600進行維護、除塵、校對模糊數據采集準確度，并出據相應報告；對模糊控制箱及模糊采集元件進行檢查、維護1次/月匯通華誠廠家王義才25空調末端翅片清洗對步行街公區、商鋪及伊藤區域的空調（包含盤管、吊柜、臥式風柜）翅片、葉輪、表冷器進行除垢、除塵、清毒；對空調接水盤進行清掃、除塵 1次/年三方比價確定實施人王義才26空調末端濾網清洗對步行街公11、區、商鋪及伊藤區域的空調（包含盤管、吊柜、臥式風柜）濾網進行除垢、除塵 1次/月三方比價或續簽現實施人(宙宇）合同王義才27空調末端風機保養對葉輪軸承加注黃油并緊固螺絲；對電機及其電路進行絕緣測試、緊固相應部件螺絲、更換故障電機損壞軸承和風扇皮帶 1次/半年暖通運行綜合維修王義才李龍28空調末端排氣閥保養 對排氣閥進行檢查、維修或更換故障排氣閥1次/月綜合維修王義才李龍29空調主機房、鍋爐房刷漆保養對BC區及D區空調主機房、鍋爐房、循環泵房墻面老化墻漆剔除并重刷墻漆保養 三方比價確定實施人王義才30穹頂電動百葉及遮陽簾維護保養對電動百葉（含電路)進行檢查、維修，更換故障電機及電氣元件；對遮陽簾12、控制器進行檢查、維修，更換故障電機、彈簧、鋼絲等1次/半年暖通運行綜合維修王義才李龍31空調冷卻水管道、膨脹水箱刷漆保養對主力店、步行街、伊藤空調冷卻水管道刷漆保養 1次/年三方比價確定實施人王義才32風系統餐飲商鋪廚房油煙主管道清洗及驗收對油煙主管道、油煙凈化器、風機葉輪進行清洗 1次/季度成都勇和保潔服務有限公司王義才33消防強排及正壓送風系統保養對消防風管進行檢查、維修；對風機葉輪加注黃油；更換故障電機軸承、皮帶；檢查、維修正壓送風百葉 1次/季度暖通運行綜合維修王義才34廣場新風、普排、餐飲廚房送風、排油煙系統維護保養對風管、風閥進行檢查、維修；對風機葉輪加注黃油；更換故障電機軸承、皮13、帶 1次/半年暖通運行綜合維修王義才李龍35屋面風系統管道、設施刷漆保養對屋面消防強排、正壓、普排、廚房送風、排油煙、新風管道進行除銹和刷漆保養 1次/年三方比價確定實施人王義才36生活水泵房水泵及附屬設施保養對水泵電機及1次回路進行絕緣測試；檢查、維護保養控制回路及液位控制儀；對閥門加注黃油、更換故障部件、老化管線；緊固相關連接螺絲 1次/季度綜合維修王義才李龍37生活水箱保養對生活水箱進行清洗、消毒，并更換紫外線滅菌管，出據錦江區衛生防疫站的水質檢查報告 1次/年三方比價確定實施人王義才38生活水泵房刷漆保養 對生活水箱、管道進行除銹、刷漆保養 1次/年三方比價確定實施人王義才李龍39負二14、層配電室商業配電室變壓器共計12臺（不包括萬千百貨）1、測試散熱風扇是否正常。2、有無異常發熱，異常放電聲。3、測試溫控器是否正常。4、檢查變壓器門是否關閉好5、變壓器外殼清潔，無浮塵。6、測試變壓器進，出線電纜溫度是否正常7、變壓器檢查、清掃8、配電柜檢查、清掃9、防小動物措施檢查10、電纜接線端頭檢查11、電纜溝無積水，無雜物，無鼠洞 4次/月每周7,14,21,28配電廖曉勇40住宅配電室變壓器6臺41負一層高壓配電室商業高壓配電直流配電柜1、測試輸入電壓(AC)V2、測試輸出電壓(DC)V3、測試充電裝置輸出電流(A)4、測試電池組電壓(V)5、測試控母及絕緣電壓(V)6、測試浮充電壓15、7、測試輸出電8、檢查電池外觀9、測試充電模塊10、清潔設備衛生11、檢查設備外觀情況 1次/日配電廖曉勇42負二層4ES高壓配電室43負二層配電室商業10KV高壓中置柜1、商業10KV高壓中置柜斷路器開關有無異常發熱。2、有無異常放電聲。3、高壓進出線電纜有無異常發熱，異常放電聲。4、指示儀表顯示及指示燈功能是否正常。5、柜體標識是否完整，清楚6、配置的消防設施，設備功能是否正常。1次/季度配電廖曉勇44-2層配電室伊藤發電機房伊藤發電機1,清潔發電機外殼設備衛生2,.測試發電機電池組電壓3.檢查發電機水溫情況4.檢查發電機油溫情況5.檢查發電機機油壓力6.檢查發電機水箱是否密封，有無滲漏716、.清潔發電機煙道8.檢查發電機油箱是否密封，有無滲漏9.清潔發電機濾清器10.每月2次發電機例行熱啟動，試機空轉2次/月配電廖曉勇45配電設備檢測10KV高壓耐壓試驗-2層配電室-1層高壓配電室1、10KV斷路器調試2、10KV避雷器調試3、10KV母線調試、4、10KV接地系統調試、5、變壓器耐壓試驗、6、電纜耐壓試驗、7、高壓開關、互感器耐壓試驗8、配電系統二次線路保護整定值效驗1次/3年配電廖曉勇46廣場屋面防雷測試廣場塔樓屋面防雷，步行街屋面防雷1、每年6月份強制檢測2、屋面女兒墻防雷接地網檢測3、屋面防雷接地針接地電阻值測試4、屋面炮臺航燈接地電阻值測試5、屋面消防水箱，生活水箱接地17、電阻值測試6、屋面電氣設備外殼接地電阻值測試7、屋面金屬結構接地測試1次/年配電廖曉勇47配電房高壓工具絕緣耐壓測試-2層配電室1、每半年強制檢測，工具全套耐壓測試2、絕緣靴，絕緣手套絕緣耐壓測試3、高壓驗電筆絕緣耐壓測試4、接地線絕緣耐壓測試2次/年配電廖曉勇48消防系統(含消防泵房)消防主機1、檢查主機運行狀態；2、對主機的駐點備電進行互投測試，測試備電運行時間；3、測試網絡聯機狀態；4、查看節點情況；5、檢查風機多線盤及測試啟停；6、消防廣播分區域測試；7、對主機及井道消防端子箱端子緊固；8、每月對廣場分區域進行消防聯動測試。1次/天弱電江世泉49噴淋泵遠程自動控制1、檢查消防泵房控制柜18、自動及手動狀態；2、檢查電源狀態；3、檢查遠程啟停是否正常；4、消防電話測試遠程啟停消防泵；1次/天弱電江世泉50消防卷簾門1、每月對消防卷簾門進行一次測試不包含聯動測試；2、對照沒商戶及每回路的消防卷簾門編號；3、對卡滯或變形的進行打油潤滑或維修；4、檢查電源狀態電源端機及相關端子進行緊固；1次/月弱電江世泉51消防廣播1、檢查廣播功率放大器電壓、電阻；2、檢查各區域廣播效果是否正常；3、檢查個區域消防廣播模塊通訊狀態；4、緊固個端子的螺絲。1次/月弱電江世泉52消防風機1、檢查風機控制柜手自動轉換；2、檢查消防點數是否正常；3、測試消防風機遠程啟停狀態4、檢查風機反饋狀態；5、檢查各端子緊19、固1次/月弱電江世泉53LED大屏幕主機服務器1、檢查主機運行狀態；2、檢查網絡狀態；3、對服務器管理系統檢查備份；1次/天弱電江世泉54LED大屏幕1、電源運行狀態；2、檢查個通訊箱體之間的通訊狀態；3、顯示效果支付正常；4、處理電源故障和網絡通訊問題；5、緊固電源端子 1次/天弱電江世泉55停車場收費系統消控中心服務器1、清除無關數據；2、歸檔之前數據；3、重啟服務器；4、查看網絡通訊狀態1次/月弱電江世泉56個崗位電腦運行狀態1、查看各崗位電腦視頻通訊是否正常；2、查看網絡通訊狀態；3、查看收費是否正常1次/月弱電江世泉57燃氣報警系統燃氣主機1、檢查燃氣主機是否有故障或誤報警誤動作；220、巡檢個回路探頭運行狀態；3、檢查個單元輸出電源情況；4、緊固各端子 1次/天弱電江世泉58監控安防系統監視器顯示狀態1、檢查個監視器顯示效果收費正常；2、查看個連接線是否有效連接 1次/天弱電江世泉59服務電腦運行狀態1、檢查電腦主機各樹形菜單；2、巡視各攝像頭視頻是否正常；1次/天弱電江世泉60硬盤錄像機運行1、檢查各硬盤錄像機運行狀態；2、查看各硬盤錄像機局域網通訊狀態；3、查看各硬盤錄像機存儲狀態1次/月弱電江世泉61矩陣運行狀態1、檢查個輸入輸出板是否正常工作；2、查看各矩陣電源是否正常；1次/月弱電江世泉62停車場引導系統服務器主機1、查看服務主機是否正常運行；2、檢查各單元通訊狀21、態；1次/月弱電江世泉63單元主機1、查看各單元主機運行狀態；2、緊固個端子1次/季度弱電江世泉64導視燈及顯示屏1、檢查指示燈是否正常；2、電源是否正常；3、顯示器是否正常；4、顯示屏與主機通訊狀態1次/季度弱電江世泉65漏電報警系統報警主機1、檢查主機運行狀態；2、檢查網絡狀態；3、對各單元探測器巡檢1次/季度弱電江世泉66電梯電梯維保1、每日對電、扶梯進行巡查；2、每半月由維保公司進行維保1次；3、出現故障及時處理2次/月弱電江世泉備 注：進度計劃以“”形式表示出來，工程副總經理:工程經理:工程責任人：消防系統設備維護保養工作標準設備序號維護保養項目檢查保養方法標準周期備注消防控制器關聯22、1各類指示燈(含電源、信號）直觀目測指示燈指示正常1個月2各類開關直觀目測處于開啟或自動關閉狀態1個月3各電器觸點如有燒損現象，拆下后用砂紙打磨觸點完好，無燒損半年4各電器元件接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個緊固各端子連接牢，無燒損半年5各電源、信號線如有輕微破損或燒焦現象，用絕緣膠帶包扎，嚴重時更換導線無破損、燒焦現象半年6控制器內部除塵用小毛刷、皮老虎除塵無塵半年7控制器表面除塵用干擦布、毛刷除去表面灰塵無塵每日區域報警控制器8指示燈直觀目測綠色指示燈亮，其余指示燈亮1個月9電源電壓在按下內部電源電壓/后備電壓（或外部Battrtest鍵)換鍵前后,目測指示燈是否正常指針指示+24V(+523、V)1個月10報警功能按下FireTest鍵ZoneAlarm指示燈和SWITCH-Care指示燈亮幾十秒后,蜂鳴器警鈴響1個月11內部各接線端子用螺絲刀逐個緊固各端連接牢固,不松動半年12信號(電源)線如有輕微破損或燒焦現象，用絕緣膠帶包扎，嚴重時更換導線無破損、老化半年13表面及內部除塵用小毛刷、皮老虎除塵無塵半年14擊碎玻璃按鈕盒直觀目測按鈕盒完好，無松動1個月集控室控制器15指示燈直觀目測“ACPOWER”（綠色）指示燈亮，其余指示燈亮1個月16電源電壓在按下內部電源（或外部Battrtest鍵)換鍵前后,目測指示燈是否正常指針指示+24V(+5V)1個月17報警功能按下“FIRETE24、ST”“ZONEALARM”指示燈和“SWITCH-CARE”指示燈亮，幾十秒后蜂鳴器和警鈴響1個月18內部各接線端子用螺絲刀逐個緊固各端子連接牢固，不松動半年19信號(電源)線如有輕微破損或燒焦現象，用絕緣膠帶包扎，嚴重時更換導線無破損、老化半年20表面及內部除塵用小毛刷、皮老虎除塵無塵半年探測器21光電感煙探測器用加煙器向探測器加煙紅色指示燈亮半年22感溫探測器用電吹風在距離探測器500MM處，向探測器吹熱風區域報警器上有顯示，集控室終端機上有顯示報警1年23線型感溫探測器（感溫電纜）檢查微機頭各指示燈運行情況綠色指示燈亮，其它指示燈不亮1個月24空氣管式感溫探測器檢查微機頭各指示燈運行情25、況檢查微機頭各指示燈運行情況1個月25可燃氣體探測器檢查探測器監視模塊監視模塊運行正常，反饋線無松動、接觸良好1個月26紅外線對射感煙探測器檢查探測器監視模塊監視模塊運行正常，反饋線無松動、接觸良好1個月27火焰探測器檢查探測器監視模塊監視模塊運行正常，反饋線無松動、接觸良好1個月28煤氣探測器檢查探測器監視模塊監視模塊運行正常，反饋線無松動、接觸良好1個月29135/其它探測器檢查探測器監視模塊監視模塊運行正常，反饋線無松動、接觸良好1個月防火卷簾30控制箱內部各電器觸點如有燒損現象，拆下后用砂紙打磨觸點完好，無燒損半年31控制箱內部各電器元件接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個緊固端子無燒損或26、松動半年32機械部份（齒輪、鋒條）如有銹損用煤油清洗，然后加潤滑油無銹損且表面涂有潤滑油半年33電機接線端子用螺絲刀緊固端子無松動半年34擊碎玻璃按鈕盒直觀目測完好無損1個月防火門35防火門玻璃直觀目測完好無損1年36防火門彈簧鉸鍵有損壞，更換備件；若無損壞，加機油完好，彈性適度2年37消防通道、防火門直觀目測，并開關防火門消防通道通暢，防火門開閉自如1周排煙系統38排煙風機表面除塵用擦布、毛刷除塵無塵1個月39控制柜內各部電器觸點如有燒損現象，拆下后用砂紙打磨觸點完好，控制啟停正常半年40控制柜內各接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個緊固端子無燒損或松動半年41控制柜電源指示燈如不亮，更換指示燈27、燈泡電源指示燈不亮1個月42排煙閥（1）微動開關及內部接線端子用螺絲刀緊固各固定螺釘及各接線端子端子無松動，微動開關固定良好1個月43排煙閥（2）復位按鈕、導輪、鋼絲、轉軸用油壺給導輪、鋼絲、轉軸加油復位按鈕控制無誤、排煙窗開啟靈活1年加壓送風系統44加壓送風機除塵世用擦布、毛刷除塵無塵1個月45控制柜內各部電器觸點如有燒損現象，拆下后用砂紙打磨觸點完好，控制啟停正常半年46控制柜內各接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個緊固端子無燒損或松動半年47各送風口百葉窗直觀目測送風口百吋位置正確3個月48控制柜電源指示燈如不亮，更換指示燈燈泡電源指示燈不亮1個月消防系統控制柜49控制柜電源指示燈及各類開關28、直觀目測電源指示燈正常，開關處于開啟或自動狀態1個月50控制柜內部各電器觸點如有燒損現象，拆下后用砂紙打磨觸點完好，無松動半年51各電器元件接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個緊固各端子連接牢，無燒損半年52電源（信號）如有破損，用絕緣膠帶包扎導線無破損或老化半年53控制柜除塵用毛刷、皮老虎除塵無塵半年消火栓系統54水泵手動盤車轉軸轉動靈活2周55水泵添加盤根添加盤根點動時不漏水1年56水泵加潤滑油更換并添加潤滑油水泵運轉靈活2年57水泵、電機除塵用擦布、毛刷除塵無塵1個月58消火栓各閥門添加盤根或更換墊片開啟自如，不漏水1年59各消火栓、水龍帶喉輪、擊碎玻璃按鈕盒及其他配件直觀目測水龍帶不發霉、29、水喉不漏水、按鈕盒完好無松動、小錘備齊全半年管道及其附體60各消防閥門如漏水，添加盤根或閥門閥門開啟自如，不漏水3個月61各減壓閥、排氣閥檢修、清洗排氣閥排氣正常、不漏水。減壓閥門工作正常2年62消防管道直觀目測管道無滲漏或銹蝕半年應急指示燈63指示燈直觀目測指示燈亮、且處于等待狀態3個月64指示燈按測試鍵按測試鍵后指示燈亮3個月自動滅火裝置65各氣瓶氣壓直觀目測氣壓指示正常1個月66執行元件電磁閥,放氣閥、瓶頭閥（1）在鋼瓶上接上氣壓表，打開鋼瓶的放氣閥，同時用肥皂水試漏氣壓正常，各閥無泄漏，放氣閥、瓶頭閥能正常工作半年（2）小鋼瓶放氣試驗小鋼瓶有足量的氣體噴出，說明執行元件電磁閥工作正常半30、年67控制盒直觀目測電壓指示正常，置于自動狀態1年68瓶體及管道表面除塵用擦布、毛刷除塵無塵1個月消防應急廣播系統69主機各電源信號、控制信號及音量調節鍵直觀目測信號指示正常、音量調節位置合適1個月70各切換器、控制器通電試驗轉換工作正常1個月71各放大器放音試聽音質、音量音質、音量良好1個月72各接線端子線路用螺絲刀緊固，導線如有破損，用絕緣膠帶包扎端子無松動，各導線完好1年73壓帶輪主導軸磁帶機磁頭用清洗帶清洗表面無粉塵半年74各層揚場器接線是否牢固、紙盒是否完好如松動，用螺絲刀緊固各揚聲器接線牢固、紙盒無破損1年75主機柜內除塵用毛刷、皮老虎除塵無塵1年滅火器材76推車式滅火器直觀目測完31、好無損，壓力在正常范圍1個月77干粉滅火器直觀目測，并用手搖動瓶體壓力正常，指針指示在綠色安全區內1個月78手提式滅火器直觀目測壓力正常，指針指示在綠色安全區內1個月79水泵手動盤車轉軸轉動靈活2個月80水泵添加盤根添加盤根點動時不漏水1年81水泵加潤滑油更換并添加潤滑油水泵運轉靈活2年82花灑各閥門添加盤根或更換墊片開啟自如，不漏水1年83水泵和電機用擦布和毛刷除塵無塵1個月84各信號閥真觀目測在區域報警器上的相應位置無報警信號1個月85各水流指示器放水試驗消防值班室相應的指示燈亮，并發出場音報警3個月86花灑頭直觀目測花灑頭表面油灰不可過多半年一、目的規范給排水設備設施保養工作，確保給排水32、設備設施各項性能完好。二、適用范圍適用于物業管理處轄區內給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養。三、職責1、物業經理負責審核給排水設備設施維修保養年度計劃并檢查該計劃的執行情況。2、機電維修部主管負責組織制定給排水設備設施維修保養年度計劃并組織、監督該計劃的實施。3、維修管理員具體負責實施水設備設施的維修保養。4、服務中心主管負責向有關用戶通知停水的情況。四、程序要點1、給排水設備設施維修保養年度計劃的制定：（1）每年的12月15日之前，由機電維修部主管制定給排水設備設施維修保養年度計劃并上報物業經理審批。（2）制定給排水設備設施維修保養年度計劃的原則：a、給排水設備設施使用的頻度；b、給33、排水設備設施運行狀況（故障隱患）；c、合理的時間（避開節假日、特殊活動日等）。（3）給排水設備設施維修保養年度計劃應包括如下內容：a、維修保養項目及內容；b、備品、備件計劃；c、具體實施維修保養的時間；d、預計費用。2、管理員對給排水設備設施進行維修保養時，應按給排水設備設施維修保養年度計劃進行。3、小區內主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變頻器、PC中央處理器的維修保養由外委完成，其余維修保養由機電維修部主管負責。4、水泵機組維修保養。維修部管理員每年的4月、10月份應對小區內所有水泵機組進行一次清潔、保養。（1）電動機維修保養：a、用500V搖表檢測電動34、機線圈絕緣電阻是否在0.5M以上，否則應烘干處理或修復；b、檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承；c、檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理；d、清潔電動機外殼；e、檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。（2）水泵維修保養：a、檢查水泵軸承是否靈活、如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規格軸承；b、轉動水泵軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸；c、檢查壓盤根處是否漏水成線，如是應加壓盤根；d、清潔水泵外表；e、如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，35、重新刷上油漆。（3）檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。（4）檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。5、控制柜維修保養。管理員每年的5月、11月應對小區內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。（1）用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。（2）檢查、緊固接線對，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。（3）檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改。（4）交流接觸器維修保養：a、消除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；b、清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；c、清潔鐵芯上的油污及臟物；d、檢查36、復位調簧情況；e、擰緊所有緊固件。（5）自耦減壓啟動器維修保養：a、用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5M，否則應進行干燥處理；b、外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。（6）熱繼電器維修保養：a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；b、檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。（7）自動空氣開關維修保養：a、用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100M，否則應烘干處理；b、清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；c、自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象；d37、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，娟則應將其消除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。（8）中間繼電器、信號繼電器維修保養：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有應更換型號的中間繼電器、信號繼電器。（9）信號燈、指示儀表維修保養：a、檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡；b、檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。（10）遠傳壓力表維修保養：a、檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理；b、檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；c、偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。638、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養（1）閘閥維修保養：a、檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新黃油麻油；c、對閘閥閥桿加黃油潤滑；d、對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。（2）止回閥維修保養：a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧；c、檢查止回閥油漆是否脫胎換骨落花流水，如脫落花流水嚴重則應處理后重新油漆。（3）浮球閥維修保養：a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；b、檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴39、重，如磨損嚴重則應更換。（4）液位控制器維修保養：a、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；b、清除壓力室內污物，疏通控制水道；c、檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；d、緊固所有螺母。7、潛水泵或排污泵維修保養（1）用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25M以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。（2）檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。（3）檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。（4）清潔潛水泵、排污泵外殼、如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。（5）檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松40、弛則應緊固。擰緊潛水示、排污泵上的所有螺母。8、明裝給排水管理維修保養（每年10月進行一次）（1）檢查支持托回是否牢固，否則應加強。（2）檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。（3）檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。（4）檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理（更換膠墊）。9、每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小進，則應由機電維修部主管填寫申請延時維修保養表經主管經理批準后方可延時。10、對于計劃中未列出的維修保養工作，應由機電維修部主管盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經機電維修部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出 事故報告41、并上報物業經理。11、管理員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在 維修保養記錄表內，并于每次維修保養后的3天之內由維修部主管整理成冊后存檔，保存其為長期。12、停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時，應由機電維修部主管填寫停 申請表，經物業經理批準后通知服務中心，由服務中心提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。2、機電維修部主管負責組織制定給排水設備設施維修保養年度計劃并組織、監督該計劃的實施。（1）每年的12月15日之前，由機電維修部主管制定給排水設備設施維修保養年度計劃并上報物業經理審批。2、管理員對給排水設備設施進行42、維修保養時，應按給排水設備設施維修保養年度計劃進行。3、小區內主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變頻器、PC中央處理器的維修保養由外委完成，其余維修保養由機電維修部主管負責。4、水泵機組維修保養。維修部管理員每年的4月、10月份應對小區內所有水泵機組進行一次清潔、保養。a、檢查水泵軸承是否靈活、如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規格軸承；b、轉動水泵軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸；5、控制柜維修保養。管理員每年的5月、11月應對小區內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。（143、）用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。b、清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；b、檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。（8）中間繼電器、信號繼電器維修保養：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有應更換型號的中間繼電器、信號繼電器。b、檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。（1）用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25M以上，否則應拆開潛水44、泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。（3）檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。（5）檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水示、排污泵上的所有螺母。9、每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小進，則應由機電維修部主管填寫申請延時維修保養表經主管經理批準后方可延時。10、對于計劃中未列出的維修保養工作，應由機電維修部主管盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經機電維修部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出 事故報告并上報物業經理。11、管理員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在 維45、修保養記錄表內，并于每次維修保養后的3天之內由維修部主管整理成冊后存檔，保存其為長期。12、停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時，應由機電維修部主管填寫停 申請表，經物業經理批準后通知服務中心，由服務中心提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。10、對于計劃中未列出的維修保養工作，應由機電維修部主管盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經機電維修部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出 事故報告并上報物業經理。12、停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時，應由機電維修部主管填寫停 申請表，經物業經理批準后通知服務中心，由服務中心提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。