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1、一、土地獲取費2214545870748454.2%101地價215000總占地面積（畝）127.95畝1680.34 萬/畝5698.897265.6052.7%102政府稅費6454171.07218.101.6%土地契稅6450土地成交價215000 萬元3%170.97217.971.6%土地交易服務費0總占地面積（平米）85300 平米0.0 元/平米0.000.000.0%土地登記費4占地面積85300 平米0.00 元/平米0.110.14公證費0標的額215000 萬元0.0 元/平米0.000.00二、前后期工程費37701001270.9%201咨詢調研費1303.434.2、380.0%可行性研究費57總建筑面積（平米）377,2661.5 元/平米1.501.91規劃信息服務費19占地面積（平米）85,3001.0 元/平米0.230.29規劃信息服務費29建筑面積（平米）377,2660.25 元/平米代收竣工測量費0占地面積（平米）85,3000.0 元/平米環境論證費15地上面積（平米）300,5200.400.51日照分析費10總建筑面積（平米）377,2660.0 元/平米0.270.34交通論證費30地上面積（平米）300,5200.0 元/平米0.801.01202勘察費1283.394.320.0%勘察費113總建筑面積（平米）377,2663.3、0 元/平米3.003.82勘察文件審查費15勘察總費用147.1310.00%0.390.50203設計費2072377,26655 元/平米54.9370.030.5%-概念性規劃75總建筑面積（平米）377,2662 元/平米2.002.55修建性規劃設計189總建筑面積（平米）377,2665 元/平米5.006.37方案設計377總建筑面積（平米）377,26610.0 元/平米10.0012.75初步設計費總建筑面積（平米）含在方案設計中0.000.00施工圖設計費1132總建筑面積（平米）377,26630 元/平米30.0038.25景觀設計費205總占地面積的80（平方米）64、8,24030 元/平米5.436.92公建方案設計費（會所）13公建面積（平方米）1,60080 元/平米0.340.43公建施工圖設計8公建面積（平方米）1,60050 元/平米0.210.27公建室內設計48公建面積（平方米）1,600300 元/平米1.271.62市政設計費26總占地面積（平方米）85,3003 元/平米0.680.86204前期工程費3348.8611.290.1%三通費（水、電、路）100用地面積（平米）85,3002.653.38施工場地平整費34用地面積（平米）85,3004 元/平米0.901.15現場臨時建設費200用地面積（平米）85,3005.306.5、76205前期政府手續及工程費731377,26619 元/平米19.3824.710.2%城市基礎設施配套費0按全部建筑面積3772660.0 元/平米0.000.00白蟻預防費1247層（含7層及地下）的建筑面積（平米）1503981.6 元/平米0.640.81白蟻預防費2368層以上房屋的建筑面積（平米）2268681.6 元/平米0.961.23地方教育附加費0地上總建筑面積（平米）300520 平米0.0 元/平米0.000.00高等教育配套建設費201住宅建筑面積（平米）200515 平米10.0 元/平米5.316.78人防易地建設費09層及以下不建地下室的房屋的地上總建筑面積6、（平米）-0.0 元/平米0.000.00新型墻體材料專項費226總建筑面積（平米）377,2666.0 元/平米6.007.65施工、采購招投標交易服務費19標底價1129300.02%0.510.64監理招標代理服務費0標底價2260.05%0.000.00檔案服務費0總建筑面積377266 平米0.0 元/平米0.000.00散裝水泥專項資金38總建筑面積（平米）377266 平米1.0 元/平米1.001.27消防設施配套費0總建筑面積（平米）377266 平米0.0 元/平米0.000.00地籍圖測繪費2用地面積0.09 平方公里227527 元/平方公里0.050.07現勢性數字化7、地形圖1占地面積（平米）85300 平米0.1 元/平米0.030.03建筑物撥地定樁3棟11 棟2594.32 元/棟0.080.10建筑物放線（即為撥地定樁）0棟11 棟2594.32 元/棟0.000.00工程線路測量0道路長度4.315 KM4586.28 元/KM工程（勞動）定額測定費0建安工程費112930 萬元0.10%0.000.00工程質量監督費34總建筑面積（平米）377266 平米0.9 元/平米0.901.15建筑防雷安全審查0總建筑面積（平米）377266 平米0.0 元/平米0.000.00抗震設防審查費34施工圖設計審查費113 萬元30.00%0.901.15施8、工圖設計審查費113設計費1132 萬元10.00%3.003.82建筑垃圾0總建筑面積（平米）377266 平米0.0 元/平米0.000.00建筑垃圾填墊費0垃圾重量（噸）0 噸0 元/噸0.000.00車輛準運證工本費0工本數（本）0 本0 元/本0.000.00206后期手續費3759.9412.670.1%房屋平面圖測繪2用地面積0.09 平方公里272773 元/平方公里0.060.08住宅分層分戶圖測繪22房屋銷售面積（平米）200515 平米1.10 元/平米0.580.75商住分層分戶圖測繪16房屋銷售面積（平米）95400 平米1.70 元/平米0.430.55其它用房分層9、分戶圖測繪7房屋銷售面積（平米）95400 平米0.70 元/平米住宅房屋產權初始登記備案費1房屋套數1463 套10 元/套0.040.05非住宅房屋產權初始登記備案費14房屋銷售面積（平米）142356 平米1.00 元/平米0.380.48住宅交易手續費60銷售面積（平米）200515 平米3 元/平米1.592.03非住宅交易手續費29銷售面積（平米）95400 平米3 元/平米0.760.97公共維修基金28不可銷售面積4605 平米60 元/平米0.730.93城鎮街牌、房屋門牌收費1戶1463 戶10 元/戶0.040.05銷售許可證公告費0許可證（個）24 個0 元/個0.0010、0.00序號項 目合計(萬元)計算基數基數計算單價（元）單方成本(元/平方米)占總成本比例建筑面積銷售面積印花稅194銷售收入+建安成本（萬元）6471060.03%5.156.56三、房屋開發費1133013003382927.7%301建安工程費1129302993.383816.3027.66%3011居住建筑701801860.232371.6317.2%小戶型（30層）12031建筑面積（平米）60154 平米2000 元/平米318.90406.572.9%高層（30層）28072建筑面積（平米）140360 平米2000 元/平米744.09948.656.9%住宅經裝修費30011、77建筑面積（平米）200515 平米1500 元/平米797.241016.417.4%拆遷費00.000.003012公建427501133.151444.6730121無償提供給政府48112.7516.250.1%幼兒園0建筑面積（平米）0.0 平米1500 元/平米0.000.00社區服務(含物業管理）481建筑面積（平米）3005.2 平米1600 元/平米12.7516.25文化娛樂0建筑面積（平米）0.0 平米800 元/平米0.000.00市政公用（公廁）0.0建筑面積（平米）0.0 平米1000 元/平米0.000.0030122不可出售公建6823180.86230.5912、1.7%地上汽車車位（住宅）22建筑面積（平米）2195 平米100 元/平米0.580.74地上汽車車位（商業）17建筑面積（平米）1717 平米100 元/平米地下自行車庫（住宅）1098建筑面積（平米）4390 平米2500 元/平米地下設備間（住宅）424建筑面積（平米）1696 平米2500 元/平米地下人防6B級（住宅）0建筑面積（平米）0 平米2500 元/平米地下人防6級（住宅）2054建筑面積（平米）6848 平米3000 元/平米地下汽車車庫（住宅雙層）0建筑面積（平米）0 平米2500 元/平米地下自行車庫（商業）1336建筑面積（平米）5342 平米2500 元/平米地13、下設備間（商業）199建筑面積（平米）795 平米2500 元/平米地下人防6級（商業）954建筑面積（平米）3180 平米3000 元/平米會所(地下部分）720建筑面積（平米）2400 平米3000 元/平米雙層車庫增加成本0增加的雙層車位的占地面積（平米）0 平米500 元/平米0.000.0030123可出售公建34966926.821181.618.6%住宅配套商業0建筑面積（平米）0 平米2500 元/平米0.000.00寫字樓21942建筑面積（平米）95400 平米2300 元/平米地下汽車車庫(商業)3212建筑面積（平米）12847 平米2500 元/平米85.13108.14、54住宅地下汽車車庫（單層）9812建筑面積（平米）39248 平米2500 元/平米260.08331.5830124保留公建48012.7216.220.1%會所480建筑面積（平米）1600.0 平米3000 元/平米12.7216.220.000.00302其他工程費3719.8312.53成本顧問費113建安工程費112930 萬元0.10%2.993.82工程監理費226建安工程費112930 萬元0.20%5.997.63竣工圖編制費0總設計費用（萬元）2,0720.00%0.000.00建安工程檢測試驗費32建安費用112,9300.851.08四、市政及景觀工程費88652315、53002.2%401紅線外市政施工費用2005.306.76紅線外市政工程費預留2005.306.76402紅線內市政及景觀施工費用8665229.7 元/平米229.68292.822.1%4021管網及站點建設費5925總建筑面積（平米）377,266157 元/平米157.06200.2440211區內上下水管線工程費117931.2539.84 自來水管網建設費（住宅）（相當于接入費或增容費）321住宅地上面積（平米）200,51516.0 元/平米8.5010.84 自來水管網建設費（商業、配套）（相當于接入費或增容費）160非住宅地上面積（平米）100,00516.0 元/平米416、.245.41區內上水管線工程費150地上面積（平米）300,5205.0 元/平米3.985.08區內二次供水管線工程費301地上面積（平米）300,52010.0 元/平米7.9710.16一戶一表59戶數1,463400元/戶1.551.98區內雨污水管線工程費189總建筑面積（平米）377,2665.0 元/平米5.006.3740212煤氣管線工程費100地上住宅面積200514.85.0 元/平米2.663.3940214區內供電管線及站點建設費3773100.00127.49電力站點建設費00.000.00區內供電管線工程費（住宅）3005地上面積（平米）300,520100.017、 元/平米79.66101.56區內供電管線工程費（地庫）767地下面積（平米）76,746100.0 元/平米20.3425.94電力增容費(無)0戶數1,4630元/戶0.0040215區內電信管線+網絡工程費146戶數1,4631000元/戶3.884.9540216區內網絡管線工程費0地上面積（平米）0.000.0040217區內有線電視管線工程費301住宅面積（平米）200,51515.0 元/平米7.9710.1640218區內弱電、安防管線工程費427用地面積（平米）85,30050.0 元/平米11.3114.414022區內環境景觀工程費2559施工面積（平米）51,180518、00.0 元/平米67.8386.484023區內道路工程費133施工面積（平米）10,2363.534.50車行路72施工面積（平米）5,118140 元/平米1.902.42步行路61施工面積（平米）5,118120 元/平米1.632.084024圍墻及照明48圍墻長度（米）2,162220 元/米1.261.61合合計計（一一四四）3473903473909208.0811739.5211739.5285.1%序號項 目合計(萬元)計算基數基數計算單價（元）單方成本(元/平方米)占總成本比例建筑面積銷售面積五、銷售費用14957銷售收入534175.402.80%3965053.7%公19、司規定為2.8%六、物業啟動費256790.1%601物業補貼費132物業開辦費50空房管理費6未售面積（平米）5139 平米其他補貼費38供暖費0水電費19總建筑面積（平米）377266 平米0.50物管補貼費19總建筑面積（平米）377266 平米0.50602會所家具設備費0603物業其他34交房期公用設施維護費8總建筑面積（平米）377266 平米0.2含在景觀費環衛設施費8總建筑面積（平米）377266 平米0.2顧問費19總建筑面積（平米）377266 平米0.50604入住費91入住開辦費50按15萬計客服費19總建筑面積377266 平米0.5禮品費22居住總戶數1463 戶按20、150元/戶計算七、財務費用39125合計（一六、八、九）369,204.1210.60%103713229.6%22,152.25公司規定為（4或6）%八、管理費用2823合計(一六)141,149.072.00%75950.7%公司規定為2%九、不可預見費用3778合計（二四）1259363.00%1001280.9%公司規定為3%十、總成本（一九）4083291082313799100.0%住宅成本297965地上居住面積（平米）20051514860.01商業成本97341商業面積（平米）9540010203.42地下汽車車庫(商業)3212車庫面積（平米）12847.202500.021、0住宅地下汽車車庫（單層）9812車庫面積（平米）39247.622500.00十二、銷售物業總成本408329十三、可銷售物業銷售收入53417514159180521101住宅382415建筑面積（平米）200514.819072 元/平米TownHouse(2.5層)0建筑面積（平米）033259 元/平米花園洋房(6.5層)0建筑面積（平米）031958 元/平米小高層(11層）0建筑面積（平米）030472 元/平米小戶型（30層）114724建筑面積（平米）60,15419072 元/平米19071.63641高層（30層）267690建筑面積（平米）140,36019072 元/22、平米19071.636411102商業124929建筑面積（平米）95400.0013095 元/平米住宅配套商業0建筑面積（平米）0.000 元/平米寫字樓124929建筑面積（平米）95400.0013095 元/平米130951103車庫26832建筑面積（平米）地下車庫(非住宅)4405個數220 個200000 元/個住宅地下汽車車庫（單層）22427個數1121 個200000 元/個1104小學（無償交給政府）0建筑面積（平米）00 元/平米十五、營業收入534175十六、稅金370831601營業稅及附加30448營業收入534175.45.700%營業稅5%，水利基金銷售額的23、0.1%，地方教育附加2%+3%，城建維護稅7%1602應納土地增值稅26635銷售收入（萬元）5341751.24%175.87224.22IF(C103C98*200%,C103*60%-C98*35%,IF(C103C98*100%,C103*50%-C98*15%,IF(C103C98*50%,C103*40%-C98*5%,IF(C1030,C103*30%,0)應納土地增值稅1140633.47%土地增值稅預征(普通住宅）4048銷售收入（元）4048421.00%土地增值稅預征（別墅及商業）2587銷售收入（元）1293342.00%土地增值稅退補0(增值稅)扣除項目金額 48724、299三費以外總成本351424房地產企業優惠70285三費以外總成本3514245.06%管理費+銷售費財務費35142三費以外總成本35142411.13%營業稅及附加30448增值額46876十七、利潤經營利潤88763所得稅3525688762.8333%凈利潤53507所得稅預征352566.60%所得稅退補0十八、利潤率序號項 目合計(萬元)計算基數基數計算單價（元）單方成本(元/平方米)占總成本比例建筑面積銷售面積成本利潤率30.82%稅前銷售利潤率16.62%稅后銷售利潤率10.02%序號項 目合計(萬元)計算基數基數計算單價（元）單方成本(元/平方米)占總成本比例建筑面積銷售面積