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2015年廣西柳州大江郡商業項目策劃定位報告（170頁）.pdf

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商業街區

上傳人：ven****re 編號：85489 2021-04-07 170頁 12MB

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1、前言我司已于年7月5日就本項目市場研究和商業概念定位進行了工作成果匯報，在本項目的市場研究成果和項目整體商業概念定位與貴司達成共識，奠定了下一步工作的開展基礎。本次在前述市場和定位研究基礎上，針對第一次商業概念定位報告提報會議中反饋的問題，從項目整體發展方向進行深化，以期為項目整體商業規劃給予更進一步的建議，推動下一步工作的開展。 2015 目錄 Chapter.1 項目整體定位 Chapter.2 項目商業業態規劃 Chapter.3 項目租售方案建議 Chapter.4 項目商業規劃及亮點 Chapter.5 各業態商業條件列舉 Chapter.1 項目整體定位 1.1項目商業2、定位 1.2項目客群定位柳州 | 加大商業開發，展現城市發展水平中心城區形成發展為“雙中心模式”，將規劃功能以商業金融、商務辦公、行政辦公、住宅為主，而次級城市是目前柳州城市開發建設的熱點區域。柳北 | 區域項目協同，共筑北部核心商圈未來柳北區的城市發展地位，將轉型為城市化居住區、現代化商辦服務區，集醫療、教育為一體的行政區域柳州大江郡作為保利集團進軍柳州的城市綜合體項目，即將面臨現有的城市規劃與發展格局，在機遇與威脅并存的局面下如何應對將是本案成功與否的核心關鍵點！保利大江郡 | 打造標桿商業，現代城市綜合體典范定位方向|提倡優尚生活概念，打造全新商業新體驗本案項目商業體3、量雖有超區域型商業能級，但目前周邊人口暫時無法支撐本案商業體量，而我司將提出”錯位功能定位” ，先以社區底商先滿足小區自身項目居住人口消費，再以E號地塊提升區域內的商業能級以及提高項目自身商業價值通過本案，打造優質生活聚集地將特有的“優尚生活概念”給予現代化家庭與生活消費者主題型綜合性商業社區便利|品質生活|本土品牌滿足區域內家庭社區居民消費人群消費需求主題商業| 休閑娛樂| 零售餐飲滿足區域內外消費人群消費需求社區底商 E號地塊優尚生活商業柳州首席“LOHAS”體驗型商業中心倡導全新健康生活理念，家庭型休閑娛樂領地，城市北部核心商圈家庭娛樂體驗開放活力我們建議將本案定位于：以“優尚生活”為主題；將E號地塊提升區域商業能級為主社區商業為輔的功能錯位定位，將以基本社區商業與多元化商業結合，形成良好的商業業態互補，引領區域消費新概念，形成城市新商圈 L

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