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1、房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目各各階階段段蒙蒙特特卡卡洛洛投投資資模模擬擬分分析析尋尋找找項(xiàng)項(xiàng)目目土土地地競(jìng)競(jìng)買買前前期期定定位位規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo)圖圖紙紙確確定定抵抵押押貸貸款款內(nèi)內(nèi)部部認(rèn)認(rèn)購(gòu)購(gòu)開開工工建建設(shè)設(shè)銷銷售售定定價(jià)價(jià)市市場(chǎng)場(chǎng)波波動(dòng)動(dòng)市市政政配配套套竣竣工工交交用用土土增增清清繳繳清清盤盤甩甩尾尾項(xiàng)項(xiàng)目目結(jié)結(jié)算算物物業(yè)業(yè)托托管管后后期期經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng) 金標(biāo)典咨詢專注于房地產(chǎn)項(xiàng)目前期咨詢和蒙特卡洛投資模擬分析金金標(biāo)標(biāo)典典房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資模模擬擬分分析析業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)簡(jiǎn)簡(jiǎn)介介 我們是一家致力于推動(dòng)企業(yè)投資決策科學(xué)化的專業(yè)型咨詢公司，我們的理念是應(yīng)用最先進(jìn)的收益和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析技術(shù)以提高企業(yè)的邊2、際效益，幫助企業(yè)走出投資決策中的困境，有效提升企業(yè)的投資決策能力和風(fēng)險(xiǎn)控制能力。我公司業(yè)務(wù)重點(diǎn)是房地產(chǎn)項(xiàng)目投資模擬分析，目的是為了給企業(yè)決策提供客觀、科學(xué)的數(shù)據(jù)支持，減少投資盲目性，保證項(xiàng)目抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和盈利的能力。房地產(chǎn)項(xiàng)目蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)極大，為了更好地保障投資安全，需要改變之前憑經(jīng)驗(yàn)、憑直覺(jué)、模糊拍板的狀況，提高項(xiàng)目可行性論證的科學(xué)性，設(shè)法將各經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)量化評(píng)估，用于指導(dǎo)開發(fā)進(jìn)程。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資模擬分析是蒙特卡洛方法在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用，它需要依據(jù)項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)作情況構(gòu)建相應(yīng)的數(shù)學(xué)模型，通過(guò)大規(guī)模隨機(jī)數(shù)列來(lái)模擬不同情境下投資者關(guān)心的結(jié)果。它以投資者最為關(guān)切的收益和風(fēng)險(xiǎn)為出發(fā)點(diǎn)，意在揭示影響項(xiàng)3、目效益波動(dòng)的主要因素及其影響程度，從而讓決策者將有限的資金和時(shí)間重點(diǎn)放在這些關(guān)鍵因素上。通通過(guò)過(guò)構(gòu)構(gòu)建建模模型型進(jìn)進(jìn)行行大大量量的的模模擬擬分分析析，即即可可得得到到項(xiàng)項(xiàng)目目各各經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)及及其其可可信信度度，以以便便投投資資者者參參考考決決策策；也也可可預(yù)預(yù)知知資資金金平平衡衡情情況況，便便于于制制定定適適宜宜的的籌籌資資還還款款計(jì)計(jì)劃劃；還還可可進(jìn)進(jìn)行行項(xiàng)項(xiàng)目目風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)度度量量和和壓壓力力測(cè)測(cè)試試，了了解解項(xiàng)項(xiàng)目目在在正正常常市市場(chǎng)場(chǎng)波波動(dòng)動(dòng)乃乃至至極極端端惡惡劣劣條條件件下下的的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)承承受受能能力力。故此投資模擬分析也稱模擬開發(fā)，類似于技術(shù)仿真和數(shù)值天氣預(yù)報(bào)，在實(shí)際開發(fā)之前演練4、一次模擬開發(fā)，投資者心里就“有底”了。蒙特卡洛方法在金融保險(xiǎn)等領(lǐng)域應(yīng)用較廣，但在房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用才剛開始，主要是因?yàn)橛绊懛康禺a(chǎn)市場(chǎng)的因素太多致使模型復(fù)雜，計(jì)算耗時(shí)長(zhǎng)，需要熟悉房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)和精通數(shù)據(jù)模型專業(yè)人員的通力配合以及高速度高容量大型計(jì)算機(jī)的支持。另外近十幾年來(lái)房?jī)r(jià)一直上漲，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)被市場(chǎng)繁榮所掩蓋，行業(yè)對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)重視不夠也是其尚未得到廣泛應(yīng)用的原因。我公司旨在大力推廣該方法在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用。投資模擬分析的特點(diǎn)是專門與動(dòng)態(tài)和不確定的數(shù)據(jù)打交道。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期長(zhǎng)、過(guò)程復(fù)雜、不定因素多，為保證模擬結(jié)果有足夠的可信度，需要考慮影響項(xiàng)目效益波動(dòng)的絕大部分因素和細(xì)節(jié)，持有型物業(yè)和BOT項(xiàng)5、目還需考慮通貨膨脹等因素。項(xiàng)目模擬分析過(guò)程一般參照建設(shè)部房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法進(jìn)行，重在概率分析，分析時(shí)采取保守策略，重視機(jī)會(huì)損失和自有資金使用成本。我們還能為您做什么？房地產(chǎn)開發(fā)前期有很多關(guān)鍵工作，比如選擇投資項(xiàng)目、參與土地競(jìng)買、項(xiàng)目定位策劃、方案設(shè)計(jì)優(yōu)化、投資收益測(cè)算、資金籌措安排、擬定合同條款、制定開發(fā)進(jìn)度、前期業(yè)務(wù)培訓(xùn)等等，我公司房地產(chǎn)前期咨詢業(yè)務(wù)就是要為投資者做好這些工作提供必要的幫助，尤其是地塊價(jià)值分析、投標(biāo)策略制定、設(shè)計(jì)方案比選、項(xiàng)目模擬開發(fā)和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、投資組合優(yōu)化等工作。另外我們還可以幫客戶掃描區(qū)域市場(chǎng)，尋找合適的投資機(jī)會(huì)。有時(shí)為了遴選投資項(xiàng)目，在難以摸清土地現(xiàn)狀和規(guī)劃指標(biāo)，沒(méi)有初步設(shè)計(jì)方案的情況下，我們同樣可以進(jìn)行初步的建模分析，為投資者前期決策及時(shí)提供幫助。我公司以中科院為依托，專門從事房地產(chǎn)前期咨詢業(yè)務(wù)。團(tuán)隊(duì)成員都具有多年房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，熟悉各類項(xiàng)目開發(fā)模式和運(yùn)作過(guò)程，可依據(jù)項(xiàng)目不同情況給出個(gè)性化情境分析和具體決策參考建議。我們的前期咨詢過(guò)程會(huì)始終跟隨項(xiàng)目進(jìn)展，以便及時(shí)應(yīng)對(duì)出現(xiàn)的新問(wèn)題。我們會(huì)利用自己的資源以及專業(yè)技術(shù)優(yōu)勢(shì)為投資者提供可信賴的服務(wù)。北京金標(biāo)典投資咨詢有限責(zé)任公司 和先生 13520186927 QQ:391478772