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1、 成成功功地地產產 領領袖袖高高地地 項項目目工工作作計計劃劃表表 制制表表時時間間：20072007年年9 9月月1 1日日 制制表表人人：普普通通WBSWBS工工作作結結構構分分解解一一級級二二級級三三級級第第一一階階段段、土土地地獲獲取取與與準準備備階階段段 責責任任部部門門 配配合合部部門門1、土地取得11、簽訂正式土地出讓合同12、辦理國有土地使用證13、土地款支付1414、項項目目貸貸款款辦辦理理15、土地移交公司確認周界，確認是否有待拆遷物2、編制項目開發節點計劃3、選址意見書辦理31、案名確定32、取得選址意見書4、計委立項41、準備銀行資金證明42、取得立項批復5、計委招標備2、案6、申請建設用地規劃許可證7 7、航航空空限限高高爭爭取取8、土地周邊和地下現有管網圖紙取得或實測9、地下管線探測91、探測單位招標確認92、探測完畢，取得報告93、外部協調和處理第第二二階階段段、項項目目設設計計報報審審階階段段21、項目定位研究21、定位報告編寫a)市場調查與分析b)確定產品功能定位與檔次定位c)確定產品構成與戶型配比d)提出規劃設計及開發節奏建議22、編制項目可行性研究報告提供給財務融資22、項目總規方案設計、報審221、總規及方案設計a)地質初勘c)編制規劃設計任務書d)規劃設計單位招標/委托e)組織設計評審，確定中標方案f)確定規劃設計單位g、報建方案深化設計、評審3、和確定h)出圖（總平6份、方案3份）222222、方方案案報報審審通通過過a、方案送審和意見反饋、調整b)b)方方案案通通過過取取得得規規劃劃蓋蓋章章的的總總平平c)通過圖紙送公司備案和相關部門23、項目初步設計及報審231、文物考古辦理取得文物考古意見書232、土壤氡濃度檢測a)土壤氡濃度檢測單位招標、確定b)檢測并取得檢測報告231、地質詳勘a)地勘單位的招標、確定b)勘查施工、出具報告并審核232、項目初步設計a)編制施工圖設計任務書b、確定交樓標準c)確定施工圖設計單位d)方案設計交底e)初步設計完成、并審查g)出圖12套233233、初初步步設設計計報報審審通通過過a)參加初設審查會4、b)b)取取得得初初設設審審查查意意見見24、施工圖設計及報審（含人防設計）244、施工圖設計a)施工圖設計完成b)施工圖內部審查c)出圖12套245245、施施工工圖圖報報審審通通過過a、施工圖報審、反饋審查意見b、調整或修改施工圖c、取得建委審查合格書，和審圖公司審查意見d)d)出出圖圖2020套套（其其中中蓋蓋章章圖圖8 8套套）e)設計院回復審查意見2525、辦辦理理建建設設工工程程規規劃劃許許可可證證 取取得得建建設設工工程程規規劃劃許許可可證證26、景觀設計261景觀方案設計a、編寫景觀設計任務書b、景觀設計單位招標c、投標方案的評審確定設計方案d、確定設計單位e、深入景觀方案設計5、并評審確定f、出效果圖6張以上262景觀擴初設計a、設計單位進行擴初設計b、評審擴初方案并調整確認263景觀施工圖設計a、景觀施工圖設計b、評審景觀施工圖并調整確認22、項目總規方案設計、報審221、總規及方案設計c、出圖1212套套以上27、銷售中心（含樣板房）建設271銷售中心選址與方案確定a、確定銷售中心位置，占地面積，使用功能劃分b、設計出售樓中心施工圖、效果圖、裝飾圖及環境圖c、售樓中心臨建手續的報審272銷售中心建設a、施工單位招標、確定b、施工建設完成c、工程驗收和整改273銷售中心裝修a、編寫裝修設計任務書及裝修標準b、裝修設計招標、確定單位d、出正式裝修施工圖紙6套e、裝修施6、工單位招標確定g、裝修工程施工建設h、工程完工驗收和整改274 銷售中心周邊環境景觀打造a、景觀施工圖完成b、景觀施工單位招標確定d、景觀工程施工f、驗收和整改275銷售中心包裝a、廣告公司設計出包裝方案c、包裝制作單位招標確認e、包裝制作進行f、驗收和整改276銷售中心家具、家電配置a、提出銷售中心家具家電配置清單b、市場考察與選型（照片拍攝）c、確定購買清單、采購e、清單物品入庫清點第第三三部部分分：工工程程施施工工管管理理階階段段31、臨水臨電工程311、臨時用電工程a)確定臨時用電方案b)臨時用電施工單位招標確定c)臨時用電手續辦理和施工完成d)實施結果驗收(通電試運行)，出據書面驗收7、結果312、臨時用水工程a)確定臨時用水方案b)臨時用水施工單位招標確定c)臨時用水手續辦理和施工完成d、進行通水試驗、驗收313、臨時施工排水辦理臨時施工排放手續辦理及施工32、施工總包與監理單位招標321321、確確定定監監理理單單位位a、監理單位的考察、招標、確定b、審核監理公司提出的監理規劃和監理細則322322、確確定定總總承承包包單單位位a、總包單位的考察、招標、確定b)建設方、監理單位共同審核施工單位提交的施工組織設計及專項方案33、基礎開挖331、土石方施工、降水、基坑支護a)確定土石方、降水、基坑支護施工方案及單位確定c、降水施工，進行土方開挖施工及基坑支護施工332、抗浮鉚8、桿施工單位及方案確定方案審查通過施工及驗收3434、施施工工許許可可證證辦辦理理341、施工臨舍搭建342342、辦辦理理建建筑筑施施工工許許可可證證34、施工準備341、放線、驗線和交樁a)簽訂放線合同b)測量單位現場放線c)建設、施工、監理三方接放線樁及成果資料342、施工圖會審及設計交底a)三方提出讀圖紀要b)總包單位匯總整理三方讀圖紀要c)規劃設計部組織審核施工圖讀圖紀要，向設計單位反饋d)項目部組織施工、設計、監理、建設方進行施工圖圖紙會審并進行設計交底e)總包單位整理施工圖會審紀要，各單位蓋章確認344、簽發開工令a)施工單位提出開工申請報告b)b)簽簽發發開開工工令令35、施工管9、理353、基礎施工a)熟悉基礎施工圖紙b)驗槽(第一工作面)c)驗槽(第二工作面)c)防水施工d)底板施工（或其他基礎）e、負一層頂板施工g g、基基礎礎施施工工完完成成，到到正正負負零零354、主體施工1-5層6-10層11-15層16-20層21-25層26-30層31-34層355、框架砌體填充施工砌砌筑筑施施工工樣樣板板墻墻a)進行樣板墻砌體施工b)樣板墻監理施工建設三方點評c)形成樣板墻評審書面紀要，形成墻體成品檢查驗收標準，封樣保存1-5層6-10層11-15層16-20層21-25層26-30層30-34層356、欄桿工程a)確定欄桿的方案和施工圖c)確定欄桿制安工程的成本、用量10、e)合格欄桿承包商的招標和確定g)樣品欄桿安裝、驗收、封樣1-5層6-10層7-15層16-20層21-25層25-27層（欄桿工程完工）357、外墻裝飾工程外外墻墻樣樣板板施施工工a)進行樣板外墻施工b)樣板外墻監理施工建設三方點評c)形成樣板外墻評審書面紀要，形成墻體成品檢查驗收標準，封樣保存30層以上25-29層20-24層16-20層11-15層6-10層1-5層358、內墻抹灰工程內內墻墻抹抹灰灰樣樣板板（包包括括廚廚衛衛墻墻面面及及安安裝裝）a)進行內墻樣板抹灰施工b)監理施工建設三方點評c)形成內墻樣板抹灰評審書面紀要，形成檢查驗收標準，封樣保存第一次主體驗收（17層以下）1-511、層6-10層11-15層16-20層第二次主體驗收（17層以下）21-25層26-30層30層以上359、門窗工程樣樣品品外外墻墻窗窗a)確定外墻窗分隔方案并審查施工單位提交的施工圖c)確定外墻窗制安工程的成本、用量e)合格外墻窗承包商的招標和確定g)樣品外墻窗安裝、驗收、封樣1單元2單元3單元4單元5單元6單元357、外墻裝飾工程7單元門門制制作作安安裝裝c)確定各類門工程的成本、用量e)合格承包商的招標和確定g)廠商樣品門安裝、驗收、封樣1單元2單元3單元4單元5單元6單元7單元3510、樓地面工程作樓地面的樣板確定（包括廚衛及公共部分地面）a)進行樓地面樣板施工b)監理施工建設三方點評c12、)形成樓地面樣板評審書面紀要，形成檢查驗收標準，成品保存30層以上26-30層21-25層16-20層11-15層6-10層1-5層3511、屋面工程屋面施工的樣板確定a)進行屋面樣板施工b)監理施工建設三方點評c)形成屋面樣板評審書面紀要，形成檢查驗收標準，成品保存d、屋面施工完成（包括各類管網及煙道等施工）3512、防水工程施工防水施工的樣板制作確定a)進行防水樣板施工b)監理施工建設三方點評c)形成樓防水施工樣板評審書面紀要，形成檢查驗收標準，成品保存30層以上26-30層21-25層16-20層11-15層35、施工管理359、門窗工程6-10層1-5層3513、給排水安裝工程施工1-13、5層6-10層7-15層16-20層21-25層25-27層3515、電梯安裝工程a)確定電梯方案、提出相關技術指標c)提出電梯采購數量計劃d)電梯供應商的招標確定e)電梯廠家進行電梯生產f)電梯交付和驗收g、電梯安裝、調試、試運行3516、強電安裝工程a)確定強電方案b)強電施工單位招標確定c)施工完成3517、消防a)確定消防技術要求b)消防施工單位招標確定c)消防驗收手續辦理d)施工完成3518、弱電a)確定弱電方案和施工圖b)弱電施工單位招標確定c、施工完成d、內部驗收、移交3519供配電a)供配電方案確定和技術要求提供b)供配電施工單位招標確定c、施工完成d、施工用電保證金退還35214、0、綜合管網工程a)方案確定b)施工單位招標確定c、施工完成3521、景觀綠化工程a)景觀施工單位招標確定b)組織景觀設計交底、確定施工方案1、硬景施工 材料選擇及封樣d)確認施工樣板f)硬景鋪開施工i)硬景施工驗收2、軟景b)軟景大型樹種、樹型的選樣f)軟景鋪開實施h)軟景實施結果檢查及調整i)軟景驗收3、水景b)水體的土建施工c)水體的水電預埋d)水體的防水施工e)水體的關水試驗f)水體的安裝施工g)水體的水電通水通電試驗h)水體的效果調試i)水體驗收4、雕塑h)雕塑施工單位招標、確認j)雕塑品樣品制作、確認n)進行雕塑品批量創作p)批量驗收q)雕塑品現場布置r)現場驗收32187、景觀燈15、飾工程m)燈飾燈具樣品確定及認價n)進行合同談判，燈飾采購p)驗收36、工程竣工交驗361、預驗收b)施工單位提請驗收c)監理單位驗收e)初驗收合格362、竣工驗收a)施工部門提交竣工驗收報告b)建設部門組織勘察、設計、監理、施工等有關部門進行部門工程竣工驗收c)c)辦辦理理竣竣工工驗驗收收證證明明363、綜合驗收a)建設部門聯系政府或專業部門驗收b)組織規劃驗收c)檔案驗收d)d)申申請請竣竣工工驗驗收收備備案案37、合作單位后評價對總、分包單位進行評價提交評價表格填寫評價意見3521、景觀綠化工程匯總分析室內移交38、物業移交381、物業移交室內移交a)開發公司提出驗收標準b)驗收標準確認16、e)第一輪對所有建筑成品進行普查f)普查后整改g)第二輪普查h)普查整改i)第三輪普查j)普查整改k)資料移交l)績效評估室外移交第第四四部部分分、產產品品銷銷售售階階段段41、營銷準備階段411、確定整體營銷方案a)內部評審b)銷售環境準備c)銷售環境檢查412廣告公司確定a編寫廣告招標書b篩選廣告公司進行招標提案c確定廣告公司e進行vi系統設計和銷售道具設計f進行大眾媒體推廣的平面表現設計g根據銷售需要進行相關的設計工作413、代理公司確定a銷售代理公司招標、議標、提案b確定銷售代理公司c代理公司營銷團隊的組建、培訓d代理公司提出項目整體銷售計劃e營銷部評審通過后執行4242預預售售許許可17、可證證辦辦理理421、銷售面積預測報告422422、工工程程達達到到辦辦理理預預售售許許可可條條件件423423、辦辦理理預預售售許許可可證證42、銷售準備階段422、銷售準備階段a)制定樓盤價格表、付款方式、優惠等銷售政策b)編制認購書、商品房買賣合同及附件及確認d)銷售道具準備e)開盤活動及流程準備f)現場收款準備g)按揭銀行及政策落實43、銷售管理階段431431、銷銷售售進進度度和和回回款款控控制制a)開盤b)銷售回款完成30%c)銷售回款完成50%d)銷售回款完成70%e)銷售回款完成90%f)銷售回款完成100%g)編制營銷及銷售總結44、入伙準備和交樓441、入伙準備和交樓a)入18、伙條件確認b)入伙資料準備c)向業主郵寄/廣告d)入伙服務準備e)協助業主交驗資料f)協助業主驗房g)辦理大產權證h)處理客戶投訴第第五五部部分分、售售后后服服務務階階段段51、工程保修511、工程保修a)發現問題c)提出整改方案d)整改方案討論通過e)處理問題f)效果跟蹤52、客戶關系管理521、處理客戶投訴a)投訴登記b)投訴分析c)調查原因d)制定方案e)知會客戶f)方案實施g)客戶確認h)記錄結果i)統計分析j)持續改進522、顧客滿意度調查a)制定調查表b)發放調查表c)滿意度統計分析d)制定方案e)方案實施f)實施效果評估g)持續改進43、銷售管理階段431431、銷銷售售進進度度19、和和回回款款控控制制職職能能部部門門起起止止時時間間重重要要程程度度計計劃劃管管理理部部營營銷銷策策劃劃部部規規劃劃設設計計部部開開工工程程管管理理部部招招標標管管理理部部成成本本控控制制部部財財行行政政人人事事部部開開始始時時間間結結束束時時間間總總用用時時一一級級發發務務二二級級部部部部三三級級 成成功功地地產產 領領袖袖高高地地 項項目目工工作作計計劃劃表表 制制表表時時間間：20072007年年9 9月月1 1日日 制制表表人人：普普通通第第一一階階段段、土土地地獲獲取取與與準準備備階階段段 責責任任部部門門 配配合合部部門門已確定租場地07.9.1507.10.1507.10.15 20、07.10.2007.7.1007.7.1207.9.1107.9.1107.9.107.9.3007.9.2507.9.3007.10.807.10.1207.9.2007.9.2007.9.2507.9.2507.9.3007.7.2707.10.507.9.1007.9.1507.9.1507.9.2007.9.2007.10.2507.9.1007.9.3007.9.2507.9.2807.9.2807.9.3007.9.25基礎會審07.11.15主體會審07.9.30基礎會審07.11.20主體會審07.10.10 07.10.1007.9.1507.9.2507.9.2807.921、.3007.10.807.10.807.10.507.10.3007.10.25 07.11.807.11.907.11.2507.11.26 07.12.1007.12.10 08.1.1008.2.6春節08.1.1008.2.2808.3.108.4.108.4.108.5.108.5.108.6.108.6.108.7.108.7.108.8.108.3.108.3.2008.4.108.5.108.5.108.6.108.6.108.7.108.7.108.8.108.8.108.9.108.9.108.10.108.10.108.10.3108.4.108.4.1008.5.10822、.5.3008.11.108.12.108.12.109.1.109.1.25春節09.1.109.2.2009.2.2009.3.2009.3.2009.4.2009.4.2009.5.2009.5.2009.6.2008.4.2008.4.3008.6.25 08.6.3008.7.108.8.108.8.108.9.108.9.108.10.108.10.108.11.108.11.108.11.508.11.108.12.108.12.109.1.109.1.109.1.2008.5.108.5.30隨外墻進度08.5.108.5.30隨室內地面施工進度08.5.108.5.3008.23、11.108.12.108.12.109.1.109.1.109.2.2009.2.2009.3.2009.3.2009.4.2009.4.2009.5.2009.5.2009.6.3008.9.108.9.2008.9.2008.12.3008.5.108.5.3008.11.108.12.108.12.109.1.109.1.109.2.2809.3.109.4.109.4.109.5.109.5.109.6.109.6.109.6.30隨土建施工進度，各部位在土建施工前十五天完成施工，十天前完成檢查驗收工作08.11.10 09.2.2807.10.10 09.6.3009.8.109.24、8.1507.10.10 09.7.3008.10.20 09.8.109.8.109.8.3109.3.109.7.1009.5.109.6.3009.3.109.3.2009.7.109.7.3109.6.2009.6.3009.7.109.7.2509.7.2509.7.31均在09.9.30前完成09.8.2009.8.2109.8.2009.9.509.9.509.9.1009.9.109.9.509.9.509.9.1009.9.1009.9.1509.5.1009.5.2509.5.2509.6.109.6.1009.7.2009.7.109.7.3009.7.509.8.509.7.1009.8.1009.7.2009.8.2009.8.109.8.3009.9.109.9.2009.9.1009.9.3009.10.109.10.1507.12.15據具體情況確定時間