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1、廣西南寧大唐北湖路項目 項目定位報告 仲量聯行 零售地產部 2015年6月 COPYRIGHT JONES LANG LASALLE 2014 2 項目本體分析 區域缺失 城市缺失 區域站位 城市站位 項目定位 項目發展戰略 項目發展策略 業態規劃 企業目標 傘場租售策略 天城租售策略 租售策略 思維框架 【區域屬性】位于南寧西北部西鄉塘區，為城北核心區域，區 域內居住氛圍成熟，教育、醫療等配套豐富 【項目屬性】項目西面和南面臨城市主干道，商業體量最大可達13 萬平米，地塊平整，內部無景觀資源 項目指標：占地4.4 萬平米，容積率5.5，商 業面積3.7-6萬平米，連 同天城項目商業體量可達 2、13萬平米； 交通情況：西臨北湖 北路，雙向六車道，南接 天城項目，明秀東路為雙 向六車道； 沿街展示面：北湖北 路沿街面約300米，明秀 東路展示面約330米。 約300米 廣西省會城市，政治、經濟、交通中心，北部灣經濟區核心城市 為城北核心區域，區域內居住氛圍成熟，教育、醫療等配套豐富 一期天城+二期傘廠占地共7.1萬平米，商業總體量可達13萬平米 地塊平整，無明顯高差，無顯著自然資源 交通便利，地塊兩面臨主干道，臨街面長度達300米 區域屬性： 本體屬性： 大規模商業 無景觀資源 多功能復合物業 非城市發展主軸 老城區傳統商圈 居住氛圍成熟 【項目屬性界定】二線城市老城區傳統商圈內、無顯3、著資源條 件的大規模商業項目 交通便利 COPYRIGHT JONES LANG LASALLE 2014 6 項目本體分析 區域缺失 城市缺失 區域站位 城市站位 項目定位 項目發展戰略 項目發展策略 業態規劃 企業目標 傘場租售策略 天城租售策略 租售策略 思維框架 7 華成都市購物中心 東凱國商業商場 時代天驕 碧園商業廣場 世貿西城 正恒商業廣場 匯百嘉商業廣場 北大商業廣場 西鄉塘區域現有商業體量超過60萬方，仍以臨街街鋪 和傳統集中商業形態為主 區域人口 業態發展 商業格局 發展趨勢 小結 重點項目 項目名稱 商業體量 （平米） 北大商業廣 場 7.8萬 江宇世紀廣 場 11萬 榮和 MOCO 2.2萬 正恒商業廣 場 9萬 世貿西城 5萬 碧園商業廣 場 4萬 時代天驕 1.1萬 東凱國商業 商場 2.8萬 華成都市購 物中心 17萬 總計 60萬 8 商業檔次中低端-中端不