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1、威斯頓聯(lián)邦大廈招商手冊(cè)四川怡和置業(yè)有限公司一、“威斯頓聯(lián)邦大廈”概覽“威斯頓聯(lián)邦大廈”坐落在縱貫中國(guó)西部第一城成都市城市南北中軸線的人民南路東側(cè)，是未來(lái)成都地鐵南北干線與環(huán)狀干線的交匯之地，十余條公共巴士匯集于此，日均客流量數(shù)以十萬(wàn)人次計(jì)。在“威斯頓聯(lián)邦大廈”所直接面向的整個(gè)成都城南區(qū)域，已建成眾多馳名的中高檔經(jīng)典樓盤，是目前成都市消費(fèi)時(shí)尚最為新潮、消費(fèi)能力最強(qiáng)、最著名的高尚商住社區(qū)。“威斯頓聯(lián)邦大廈”是成都市重點(diǎn)規(guī)劃的城市副中心-城南副中心的標(biāo)志性建筑，是一座設(shè)計(jì)新穎、氣勢(shì)恢宏的現(xiàn)代化超級(jí)商務(wù)辦公樓宇。高87米、二十五層、總建筑面積47000平方米的主體商務(wù)塔樓（C區(qū)）堪稱成都南大門戶地標(biāo)；2、每層1200平方米，布局有致的各型商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)間分布其間。面積3000平方米的首層大堂，全玻璃外罩的藍(lán)色穹頂營(yíng)造出時(shí)尚共享商務(wù)空間；大堂前設(shè)置的近2000的綠蔭廣場(chǎng)、噴泉疊水等園林設(shè)施，更為蓉城眾多高級(jí)商務(wù)樓所罕見(jiàn)。步入大堂右側(cè)裙樓（A區(qū)），為建筑面積7949的高級(jí)商務(wù)交際場(chǎng)所威斯頓超級(jí)經(jīng)理人會(huì)所。一至五層分別設(shè)有商務(wù)中心、咖啡館、西餐廳、國(guó)際會(huì)議中心、宴會(huì)廳；五樓頂樓為面積100水面的露天游泳池；超一流的、完備的商務(wù)配套設(shè)施將使商務(wù)精英們完美實(shí)現(xiàn)效率增值、“知本”與資本實(shí)現(xiàn)最佳配置。進(jìn)入大堂左側(cè)裙樓（B區(qū)），則為建筑面積8121的現(xiàn)代化商務(wù)服務(wù)場(chǎng)所威斯頓超級(jí)經(jīng)理人休閑廣場(chǎng)。一至四層分別設(shè)有茶坊/3、酒吧、精品服飾店/書店、中西快餐廳、電影廳/健身館/桑拿，四樓頂樓為面積150的露天網(wǎng)球場(chǎng)；商務(wù)精英們?cè)谕诡D超級(jí)經(jīng)理人休閑廣場(chǎng)高雅、閑適氛圍中輕松流露個(gè)人情感，彼此融洽，而獲得至尊享受。入主威斯頓聯(lián)邦大廈的當(dāng)今社會(huì)精英被稱之為“H階層”的人們，他們工作努力、生活樂(lè)觀、富有激情的個(gè)性生活使他們不斷追尋無(wú)限發(fā)展的成長(zhǎng)空間：-Happy 自由快樂(lè)是他們的特點(diǎn)；-High education 深厚的知識(shí)涵養(yǎng)是他們的財(cái)富；-High Position崇高的社會(huì)地位是他們的收獲；-Humor幽默風(fēng)趣是他們的口味；-Hard傾心努力是他們的本色；-Hope 他們是國(guó)家的希望所在，他們被稱為H階層有鑒于此，4、威斯頓聯(lián)邦大廈正是為“H階層”人士全方位打造的現(xiàn)代超級(jí)辦公空間與有機(jī)載體。二、“威斯頓聯(lián)邦大廈”功能區(qū)分布“威斯頓聯(lián)邦大廈”共分三大功能區(qū)：A區(qū)：威斯頓超級(jí)經(jīng)理人會(huì)所。（右側(cè)裙樓1F5F）1F：威斯頓商務(wù)中心2F：香影咖啡館3F：溫莎西餐廳4F：金芙蓉國(guó)際會(huì)議中心5F：銀杏國(guó)際宴會(huì)廳B區(qū)：威斯頓超級(jí)經(jīng)理人休閑廣場(chǎng)。（左側(cè)裙樓1F4F）1F：維也納風(fēng)情酒廊（茶坊/酒吧）2F：名人精品街（服飾店/書店）3F：怡和美食街（中、西快餐廳）4F：大衛(wèi)健身娛樂(lè)城堡（電影廳/健身館/桑拿）C區(qū)：威斯頓聯(lián)邦大廈。（主體商務(wù)塔樓7F25F）上述完備之功能，將使“威斯頓聯(lián)邦大廈”成為成都市首座集現(xiàn)代商務(wù)辦公、商務(wù)5、交際、商務(wù)休閑、商務(wù)配套服務(wù)為一體的超級(jí)商務(wù)辦公樓宇，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代商務(wù)形態(tài)的“革命”。三、功能區(qū)規(guī)劃（樓層分布圖）四、招商范圍1、威斯頓超級(jí)經(jīng)理人會(huì)所商務(wù)服務(wù)類：金融、電信、郵政、通訊；餐飲類：商務(wù)快餐廳、西餐廳、酒吧、咖啡屋；酒店管理類：商務(wù)公關(guān)禮儀、商務(wù)宴會(huì)；2、威斯頓超級(jí)經(jīng)理人休閑廣場(chǎng)服飾類：精品服飾、鞋帽類、箱包皮具類、飾品類、化妝品；餐飲類：露天小吃街、中西快餐店、茶坊、咖啡座；休閑娛樂(lè)類：電影城、電玩、健身房、歌廳；綜合服務(wù)類：美容美發(fā)、形象設(shè)計(jì)、沖印店、洗衣房、書店；五、招商細(xì)則1、招商原則威斯頓聯(lián)邦大廈A區(qū)、B區(qū)本著“高起點(diǎn)、專業(yè)化、國(guó)際化”的經(jīng)營(yíng)思路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一包裝、統(tǒng)6、一招商”的原則進(jìn)行招商。2、市場(chǎng)定位為順應(yīng)現(xiàn)代商務(wù)機(jī)能需求，“威斯頓聯(lián)邦大廈” A區(qū)、B區(qū)將采取有形產(chǎn)品與無(wú)形服務(wù)，商務(wù)服務(wù)與商務(wù)休閑服務(wù)（購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)）一體化的經(jīng)營(yíng)模式，使“威斯頓聯(lián)邦大廈”A區(qū)、B區(qū)成為名品薈萃、環(huán)境高雅、怡景怡情的成都第一“生態(tài)化辦公”商務(wù)樓。3、招商對(duì)象引領(lǐng)都市國(guó)際商務(wù)消費(fèi)潮流，質(zhì)量好、信譽(yù)佳、價(jià)格合理的國(guó)內(nèi)外知名品牌廠商或代理商；尤其歡迎以下商家入駐： 國(guó)際知名品牌生產(chǎn)廠家或代理商； 國(guó)際知名百貨連鎖集團(tuán)； 各國(guó)（地區(qū)）有品牌代理實(shí)力的貿(mào)易商； 國(guó)內(nèi)外酒店服務(wù)、運(yùn)動(dòng)休閑、娛樂(lè)、餐飲等服務(wù)行業(yè)的知名商家； 國(guó)內(nèi)知名品牌廠家或代理商、分銷商；4、合作方式進(jìn)行單項(xiàng)7、合作開(kāi)發(fā)、總體合作開(kāi)發(fā)、委托經(jīng)營(yíng)等多種方式的洽談。5、銷售價(jià)格及租金 售價(jià)（均價(jià)）：商業(yè)用房11000元/；寫字間8800元/。 租金：商業(yè)用房100元/月起租；寫字間50元/月起租。6、物業(yè)管理費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用 （1）物業(yè)管理費(fèi)：自開(kāi)業(yè)之日起免收一年；次年按政府物價(jià)部門核定標(biāo)準(zhǔn)收取。 （2）統(tǒng)一宣傳費(fèi)：自開(kāi)業(yè)之日起按10元/月計(jì)收，專款專用。（3）其它費(fèi)用：水電費(fèi)：分別按自來(lái)水公司、供電局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)代繳代付；公共部份按比例分?jǐn)偂９饫w電視收視費(fèi)：按每戶10元/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。電話安裝及使用：按電信局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)代收代辦。開(kāi)發(fā)商：四川怡和置業(yè)有限公司物業(yè)管理：（美英）第一太平戴維斯物業(yè)管理公司項(xiàng)目地址：中國(guó)成都人民南路四段招商電話：（028）傳真：Email：郵碼：610041