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1、秀嶼區星級賓館招商方案 一、項目單位：福建省莆田市秀嶼區二、項目內容：擬建三星級以上賓館1、項目選址一：位于莆田市秀嶼區笏石鎮莆陽大道旁（莆田火車站與城港大道連接線），該項目用地毗鄰火車站，交通便利，項目方案是建設床位約250個以上，總建筑面積1.5萬平方米左右的三星級以上賓館。2、項目選址二：位于莆田市秀嶼區笏石鎮環城北路旁（是城港大道、火車站、規劃中的飛機場的連接線），交通便利且緊鄰規劃建設的土海濕地公園，風景優美，項目方案是建設床位約250個以上，總建筑面積1.5萬平方米左右的三星級以上賓館。三、項目概算：根據國家旅游局頒布的標準和要求建設星級賓館，初步估算投資五星級不少于2億元人民幣、2、四星級不少于1.5億元人民幣、三星級不少于1億元人民幣，建設周期為二年半。四、優惠政策：1、土地。本項目采用土地掛牌出讓的方式，項目建設用地按土地評估，最低38 萬元/畝起價（拍賣時底價由拍賣領導小組現場決定）。投資商在依法取得土地后，由區政府用旅游發展基金獎勵投資商，用于投資項目基礎設施建設，具體獎勵標準及獎勵方式：（1）三星級賓館：由區財政按總地價的10%予以獎勵，按三個階段獎勵：第一階段建成營業后獎勵5%；第二階段成為由旅游部門授牌的三星級賓館后再獎勵5%。（2）四星級賓館：由區財政按總地價的15%予以獎勵，按三個階段獎勵：第一階段建成營業后獎勵5%；第二階段成為由旅游部門授牌的四星級賓3、館后再獎勵10%。（3）五星級賓館：由區財政按總地價的25%予以獎勵，按三個階段獎勵：第一階段土建工程完工后獎勵5%；第二階段建成營業后獎勵5%；第三階段成為由旅游部門授牌的四星級賓館后再獎勵15%。2、稅收項目在建成投入經營后三年內區政府用旅游發展基金培植支持該項目發展，標準為企業實際上繳稅收部分區級既得財力部分的30%。3、規費在建期間所需繳納的行政事業收費全部減半征收。4、供電在建期間所用電費，按非普通工業用電價格收取，經營期間其電費電價結算按實際用電性質執行。5、供水由區政府負責輔設專用管道，用水費用參照服務業企業用水價格。6、切實保障企業的合法權益。公開稅外收費項目和標準，統一按規定4、收費。任何部門、單位和個人未經區政府許可不得隨意到企業檢查、參觀；不得自立收費項目或提高收費標準，不得向企業收取或攤派不合理的費用；不得利用職權向企業索取好處；不得在辦理公務中設置關卡；不得以不正當理由無償占用企業產品和要企業承擔額外任務。7、投資方在運營后將成為區委、區政府的指定接待賓館之一。8、區委、區政府將組成專門班子服務于項目，為項目提供全程服務。五、建設要求：1、項目必須自土地中標之日起計算在兩年半內建設完成并營業。2、項目建成二年后，必須成為旅游部門授牌的星級賓館，否則，必須補交所享受的補助和優惠的稅費。3、項目必須按規劃部門出具的規劃設計要求與紅線圖設計和建設，設計方案須經規劃部5、門審批通過。4、投資方不得對外轉讓土地。5、投資合同一旦簽訂，投資方必須在土地交付1個月內開展地質勘探等前期工作，4個月內施工圖報審，半年之內動工建設，二年半時間完成建設并投入營運。若投資方未能按時動工建設，政府有權收回土地，重新招商，并由投資方支付給政府投資總額5%的合同違約金；投資方修建過程中中途因資金或其他能按期完工的，政府有權收回土地，所造成的損失由投資方自行承擔。六、項目實施保證：1、政府負責完成規劃區內的土地征收、拆遷，交付凈地并負責完成七通一平（即水、電、路、氣、排污、通訊、光纖寬帶等接通到項目紅線邊上及土地平整），滿足和保障投資方正常的建設條件。交地的期限：自投資合同簽訂后半年內完成土地掛牌手續，并交付凈地。2、投資方應按照法律在秀嶼區依法組建獨資經營公司或經營機構，負責項目的建設經營，公司經營建設須遵照法律并合法經營。