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1、融圣國際王朝大都匯商業廣場招商手冊文案封面（融圣LOGO，大都匯廣場LOGO）招商手冊封二： （融圣國際王朝商業形象廣告語） 2.4平方大都匯商業廣場 長沙首個國際化開放式時尚商業都匯P1 前言 活力長沙 創富之都與城市同步，與商圈接軌 P2目錄一、 活力城市篇（P3- P4） 活力長沙、天下商都 二、 潛力區位篇(P5-P6) 城市央區、創富殿堂三、 強勢消費篇（P7-P8） 不可復制的城市封面生活四、 品牌聯盟篇(P9-P10) 商業巨擎、強強聯合五、 功能業態篇(P11-P12) 魅力之都、匯聚精彩六、 招商細則篇(P12-P13)一、 活力城市篇（P3-P4）n 城市規劃（加圖）五一廣2、場板塊城南東路、韶山路板塊候家塘板塊晚報大道、車站北路板塊人民東路板塊板塊五大商圈（五一廣場、候家塘、城南東路/韶山路、晚報大道/車站路、車站南路、桂花路）1、五一廣場板塊長沙第一商圈1、五一廣場一直都是長沙商業中心的典型代表，同時也是長沙文化、經濟中心；2、傳統商業形成了濃厚、突出、密集、熱鬧、擁擠的格局氛圍；3、圍繞五一廣場周邊散布著新友誼廣場、萬代廣場、新大新時代廣場等大型購物中心，環狀圍繞于五一廣場，第一商圈的地位不可撼動。2、候家塘板塊體育”金融商圈1、位于長沙市金融核心地帶，周邊酒店集中、寫字樓云集，商貿氣息濃郁；2、侯家塘商圈蘊含著獨特的“體育”概念，使得整個侯家塘商圈的定位顯得3、個性十足，尤其是摩天輪購物中心的存在更加加強了這種獨特性。3、城南東路、韶山路板塊嶄新的城區商圈1、以新東塘立交橋為中心，以勞動路為軸線的商圈，其周邊有友誼商場、東塘百貨、新一佳、新世紀體育文化中心等購物廣場；2、連通韶山北路與曙光路的金街催生了一個嶄新形象的城區商業街，補白了城區舊有商圈。為該商圈的完善和發展奠定了基礎。4、晚報大道、車站路板塊“城市封面”火車站商圈1、長沙開發較早的區域，周邊聚集眾多高檔樓盤；2、東鄰二環線、北接麗臣大道、南靠火車站、西臨烈士公園，交通便利；3、周邊專項市場成熟，商業網點林立，如三湘南湖水、機電市場、大型超市、銀行等；4、人口相對比較集中，但受客觀自然景觀限4、制，區域未來發展有限；5、車站南路、桂花路板塊社區特色商圈1、隨著車站南路修繕，片區形象得到進一步的提升，車站南路板塊已成為雨花新的開發區；2、眾多房產商隨即云集于此，帶來了較高的人氣及開發高潮；3、目前，車站南路板塊內的商業項目也正紛紛開發招商，距本項目咫尺潛在社區商業項目有“瑞寧花園”、“格藍康都”“書香名邸”等，區域商業發展前景看好。本項目位于火車站商圈和車站南路、桂花路板塊特色商圈的交匯處，依附火車站商圈，近得繁華和人氣，周邊高檔樓盤林立，特色消費潛力無限。擁有地段和客群，也就就不難把握商機。本項目的商業形態補足其他商圈的盲點，因此有提質、擴容、補缺、升級的必然。大都匯商業廣場的形象呼5、之欲出。n 區域交通本項目位于長沙中心城區主干道人民路與車站路交匯處西南角，屬于火車站商圈的輻射區，距離長沙火車站僅500米之遙，距長沙幾大核心商圈最遠不超過5公里，區域價值毋庸置疑，區域優日益勢明顯，區域輻射力極強。n 商圈輻射n 商圈現狀n 區域商圈價值項目所在片區為火車站商圈，長沙無法復制的商圈口岸，物流始終伴隨著火車站商圈的成長，物業也迎合著流動人口的需求，大型流通口岸和大流通市場型是這一商圈獨特之處。 火車站商圈包括火車站一帶的阿波羅商業廣場、家潤多超市以及眾多賣場，也包括高橋、南湖、三湘、馬王堆等大型市場，保持著蓬勃發展的勢頭。周邊具備大量居住人口和流動人口，銷售額得到保證，該地段6、獨立街鋪的價格約在5萬元平方米，商圈潛力不容小覷。n 周邊單位n 政府機關：地質局、長沙勘探設計院、建設局、省政府機關二院、長沙建筑設計院、長沙鐵路局、長沙有色金屬勘探院等n 國有大中型企業：曙光集團、湖南建工集團n 醫院學校：湘雅附二醫院、麗人醫院、長泰醫院、中南醫科大學、地質中學、第二十九中學、桂花路小學、育英小學n 45星級酒店：華天大酒店、通程大酒店、湘泉大酒店、天龍大酒店二、潛力區位篇(P5-P6)（區位圖）n 區位城市封面，長沙中心城區，城市商務中心和商業中心，集信息、金融、商務、行政辦公于一體，環境優美、設施一流、高效集約的“極核”區域。n 交通項目屹立于兩條市級主干道的交匯處，7、橫向人民路，縱向車站路，享受獨一無二的交通資源。更有五一大道、解放路、韶山路等多條主干道在附近聚集，規劃中的地鐵2號線在此設站，感觸城市發展的脈搏！人民路直線貫穿長沙最為璀璨的商業、景觀、政府、教育等精華區域。車站路貫穿火車站路段核心交通命脈。n 配套周邊綜合商場有家潤多百貨、家潤多超市、阿波羅商業廣場、港島娛樂城、蘇寧電器、國美電器、華海數碼廣場、合峰電腦城、國際IT城、金蘋果批發大市場、東方服飾城、銀行有建行、農行、中行、長沙商業銀行、上海浦發銀行等。項目所在區域的商業、銀行、休閑娛樂、教育、酒店、醫院一應俱全，享有全方位的配套，完美體現了城市央區生活價值。三、強勢消費篇（P7-P8）n 8、強勢消費篇100萬高消費群體一個區域的市場范圍是由該區域的人口數量、居民購買力以及消費欲望三個因素相加總和得出，即：市場=人口數量+消費能力+消費欲望。常住人口+流動人口+商務人口的日常消費、隱蔽性消費、奢華消費合計100萬。n 區域與產業“極核”地段無法復制火車站商圈每天不可計量的流動人口支撐起這一繁華商圈。在商家眼中，火車站商圈是無法復制的，它是長沙最大的口岸型物業，伴隨著火車站商圈的成長，物業也努力迎合著流動人口的需求，大型流通口岸和大型流通市場是這一商圈獨特之處。n 交通與人流推動火車站商圈板塊貿易大提升人民路、車站路、南起桂花路，北至五一路，東起東二環，西至芙蓉路，維一星城、頤美園、9、東方公寓、佳潤新城、朝陽新苑、一心花苑、鴻銘中心、通發公寓、曙光大邸、宏景名廈、宏苑等最早及新近的中高檔社區居民內居民教育水平高、社會地位高、消費力強。居民數量達30萬。2、商業定位篇(P7-P8)n 項目名稱“融圣國際大都匯商業廣場”n 項目主體定位長沙首個國際化開放式時尚商業都匯n 項目地址項目地處長沙中心板塊東南角，隸屬城市火車站核心地帶，周邊是城市成熟生活區，交通便利，配套完善，周邊有家潤多超市、國美電器城、國際IT城、服飾批發大市場、娛樂中心等，北側相連的朝陽路為長沙傳統數碼產品街，中心地帶，商業繁華，是長沙不可復制的區域級商業中心。n 項目簡介：融圣國際大都匯商業廣場由1-4層的商10、業裙樓融圣國際廣場5000平方米，A區建筑面積約11570.45萬,B區商業面積約12905.18,總建筑面積約24475.63萬，車位：954個，由A+B區組成4條黃金商業街、24小時便利店、美食城、電影城、專業店等業態匯合而成的集多功能于一體的大型商業設施。n 項目概況項名經濟指標占地面積34219.28平方米（約53畝）容積率5.194建筑密度30.86%綠地率38.21%商業裙樓建筑面積一層1465平方米（9個獨立商鋪）二層2600平方米三層2600平方米四層2600平方米n 總體定位2.4萬方大都匯商業廣場n 項目理念引領火車站人民路商圈，集購物、餐飲、娛樂及休閑等為一體的全新區域次11、商業中心，為區域人群提供品質優良、價格適中、環境舒適的全方位生活服務，融圣大都匯商業生活廣場將以其無限包容性和兼收并蓄的姿態，融合國際商業規劃理念，打造長沙商業消費圈中最具特色的購物廣場。n 定位細分商業形式總體規模建筑形式交通條件輻射范圍業態形式次區域級商業中心5萬m2左右獨體商業樓輔以底商；或低密度商業街，100家以上租店戶，核心店為大型百貨公司。依托城市輔路或靠近主干道，周邊人口密集，擁有相應停車位外向吸引與周邊服務并舉，商圈15萬人以上綜合商業，以百貨、大型超市、專業市場、特色餐飲為主，輔以娛樂、社區便利商業n 業態組成大都匯時尚街人民中路交通便利，商業氛圍好，與家潤多、百腦匯、家潤多12、百貨、KFC、麥當勞等一字排開，具有時尚化、年輕化的商業氛圍。休閑娛樂街項目南邊靠近港島娛樂廣場，車站南路考慮做成休閑娛樂街，業態布局沿車站南路布置酒吧、咖啡、茶館等。項目沿人民中路三、四層可考慮部分布置量電影院、茶莊、販式KTV、夜總會、桑拿洗浴城等休閑場所。特色餐飲項目東南角考慮布置中高檔餐飲；項目沿人民中路三、四層亦可考慮部分布置中高檔餐飲。n 功能分布一層：二層：三層：四層：n 投資價值1、【歐陸風情，購物中心】2.4萬平米大型集中式歐陸風情商業中心，休閑、娛樂、購物的同時體驗2、【格調高雅，歐式廣場】新古典歐式外觀5000平方米大都匯購物廣場，商業中心格調大氣磅礴3、【城市核心，黃金13、走廊】精心設計的4條歐式風情的城市核心商業街，黃金走廊，商業口岸4、【領馭城市，凌駕繁華】雙擁五一商圈和火車站商圈，占據長沙的中央生活繁華重心5、【國際繁華，生活加冕】核心商圈的商業、金融、教育、醫療等功能配套讓其他區域望塵莫及6、【多元商業，多重商機】商業形態包含街區商業的臨街商鋪，形式多樣，滿足不同層面的市場需求四、品牌聯盟篇(P9-P10)五、功能業態篇（效果圖）(P11-P12)1、多元化功能業態，鏈接一站式商業模式+（意向圖）2、商業規劃業態分布（見表）+意向圖一期樓層面積（平米）業態介紹一層2920.89品牌商家、特色餐飲、銀行、醫療、通訊等服飾精品、特色餐飲、書店、花店、網吧等時14、尚精品生活街；少量銀行、通訊、醫藥等社區配套二層2500.28咖啡、茶館等品牌館三層2940.51餐飲、休閑館量販式KTV、夜總會、桑拿洗浴城等休閑場所；四層2822.22餐飲、休閑館二期樓層面積（平米）業態介紹一層2920.89品牌商家、特色餐飲、銀行、醫療、通訊等服飾精品、特色餐飲、書店、花店、網吧等時尚精品生活街；少量銀行、通訊、醫藥等社區配套二層2500.28咖啡、茶館等品牌館三層2940.51餐飲、休閑館量販式KTV、夜總會、桑拿洗浴城等休閑場所；四層2822.22餐飲、休閑館六、招商細則篇(P12-P13)1、招商的客戶選擇標準n 一個原則主要招商對象必須是廠商、區域代理商、專營者15、等有一定經營實力的客戶n 二個重點 重點引進國內外有影響、有實力的生產商、供應商及投資機構加盟合作2、對名家、名品、名企、重點招商。 n 四個優先 廠家優先：廠家直接合作優先簽約名優品牌優先：國內外著名品牌優先引進獨家經營優先：品牌在本區域獨家經營的優先引進 特色項目優先：擁有特色經營項目的商業機構優先引進 3、招商對象 國內名優品牌生產廠家國內有較強的經營實力，較大經營規模的商業機構有豐富營銷經驗的區域級品牌代理商有一定實力的新品牌廠家及個人以展覽展示為目的的商品經營者4、招商合作方式根據所招商品牌需求的不同和及客戶合作項目性質的不同，將靈活采用以下合作方式租賃方式：如主力超市、休閑娛樂、KTV、餐飲、電玩、美食廣場及其他一般品牌招租期限建議，根據各行業確定：行業租期所占比例零售方面1-2年70%3-5年30%服務業5-8年90%8-10年10%免租裝修期：美容、餐飲方面2-3個月零售方面：30-50天5、合約保證金或押金按照2個月租金作保證金，合同期滿無利息退還。面積較大（300平方米以上）的1個月租金作保證金，合同期滿后無利息退還。管理費：按照日常管理費分攤，建議包括宣傳推廣費，即除物業管理外還包含經營管理。封底： 結束語：魅力長沙 創富天堂時代驕子的機會 商業巨擎的財富電話：（0852）7318288 6868/5868地址：湖南省長沙市人民中路568號（家潤多東側）