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1、招商引進糖果KTV項目目 錄21.項目建設背景32.擬定引進項目及項目介紹32.1糖果KTV俱樂部品牌32.1.1引進項目由來42.1.2意義用途特點42.2項目提出依據42.2.1行業規劃42.2.2提出理由52.2.3項目可行性53.引進內容及規模53.1 引進內容及規模54.糖果KTV總投資情況55.糖果KTV入駐的前期工作65.1工程進度控制及驗收65.2租金及年限65.3物流指引65.4物業對接66.招商方式77.糖果KTV聯系信息7 1. 項目建設背景東苑國際商業廣場位于冷水江最繁華的銻都中路和新城路交匯處，項目由廣東賽能集團和湖南鑫海地產兩大實力企業合力投資打造，并由湖南東苑置業2、有限公司投資3億元重金全程開發。土地和面積：項目總用地面積8244.6平米，建筑占地面積4653.75平米，總建筑面積為78779平米，建筑密度56.45%，容積率7.9，住宅總戶數161戶，酒店式公寓戶數110戶，賓館房間212戶，停車位201個，建筑土地使用年限均為五十年，屬框架結構/框架剪力墻結構，由重慶大恒建筑設計有限公司建筑設計。本項目由五層商業裙樓和二棟塔樓組成。其中一棟塔樓為三十層的高檔住宅，另一棟塔樓為二十八層星級酒店和酒店式公寓。項目集購物、休閑、娛樂、餐飲、居住、星級賓館于一體，傾力打造冷水江首席最高檔次最大規模，最具影響力的CBD城市綜合體。2. 擬定引進項目及項目介紹東3、苑國際商業廣場定位于集購物、休閑、娛樂、餐飲、居住、星級賓館于一體，擬定引進糖果KTV俱樂部 （）。糖果KTV俱樂部簡介: 糖果是一種生活方式，以前衛與創意打造一間時尚KTV的店家。有不同容量的多種房型，每個房間都有上網電腦，滿足人們的不同選擇；歌庫曲目齊全，有中外傳統經典和時尚新歌兩萬多首；用餐時段更可享受超值菜品。是眾多時尚人物、明星和商界人士K歌的首選場所。2.1 糖果KTV俱樂部品牌被譽為“一種生活方式”、“先鋒音樂的倡導者”、“與歐洲時尚同步”的娛樂品牌，糖果用短短3個月時間打造出了京城唯一堪稱“前衛、創意、活力Energy”的KTV新玩場糖果工體旗艦店。京城各大中英文媒體一致歡呼：4、“糖果再次讓我們的娛樂生活充滿年輕、前衛、創意與活力！2.1.1 引進項目由來東苑國際商業廣場定位于集購物、休閑、娛樂、餐飲、居住、星級賓館于一體，屆時一定有商務休閑配套設置，而糖果KTV倡導的一種生活方式，符合我們定位的購物休閑娛樂，為商務人士提供休閑場所。 糖果KTV倡導“娛樂是生活的終極目標”而聞名的時尚俱樂部品牌 糖果KTV是糖果KTV是24小時服務的量販式KTV。 糖果KTV糖果KTV引進先進的國際流行娛樂業管理模式，以自助方式經營。 糖果KTV以前衛與創意打造一間時尚KTV。 糖果俱樂部下設：KTV、迪廳、自助餐、會所、和錄音棚。2.1.2 市場前景糖果KTV俱樂部是京城著名集視、5、聽、唱、餐飲于一體的休閑娛樂場所，它徹底改變了娛樂場所在大眾心中的印象，為大眾提供了一個“安全、健康、歡樂、時尚”的消費空間。在這里消費，人們不僅可以緩解自身的壓力，還可以在享受歡唱優美旋律的同時，品嘗美味的餐品。配合東苑國際定位,勢必增強CBD城市綜合體4F歡樂生活館，使之實至名歸。屈臣氏吸引18-50歲女性，糖果KTV正好也滿足該年齡段女性娛樂需求。2.1.3 意義用途特點2004年的6月1日，“糖果”作為“一種生活方式”出現在我們面前。1、糖果KTV裝飾新穎，風格獨特，既有古典雅致之香色，又有現代雍榮之華貴。2、糖果KTV包房的卡拉OK采用頂級音響，高性能電腦點歌，零時間等待，超大型原人6、原唱曲庫，DVD音視效果，使您唱歌、學歌、聽歌輕松自如，享受無限。 3、糖果KTV裝修設計中大廳有偌大的枯黃色吧臺，滲透出溫暖的光線十分招人注意。4、糖果KTV秉承時尚、年輕、健康、平價的消費理念，為青年、學生、工商團體、商務人士和家庭聚會打造了健康、時尚、休閑的娛樂新空間。5、糖果KTV 很多城市中裝修設計各異。1.1.11.1.11.1.21.2.2.12.1.12.1.22.2 項目提出依據1.2.2.12.22.2.1 行業規劃東苑國際商業廣場項目集購物、休閑、娛樂、餐飲、居住、星級賓館于一體，傾力打造冷水江首席最高檔次最大規模，最具影響力的CBD城市綜合體。其中業態分布為：富1F：女7、性主題商城；1F為高檔百貨、2-3F為沃爾瑪生活超市，其中2F沃爾瑪周邊為IT數碼和休閑美食，3F周邊為中西餐廳；4F為KTV、動漫SPA等生活館；5F為維也納皇冠四星級酒店配套設施。招商引入糖果KTV正好切合并滿足4F歡樂生活館業態定位。2.2.12.2.2 提出理由作為婁底和冷水江兩地共建東苑國際商業廣場項目，4F定位為KTV、動漫SPA等歡樂生活館，加上糖果KTV“安全、健康、歡樂、時尚”的消費空間，配套其他樓層業態分布，豐富東苑國際商業廣場商業布局。糖果KTV秉承時尚、年輕、健康、平價的消費理念，為青年、學生、工商團體、商務人士和家庭聚會打造了健康、時尚、休閑的娛樂新空間。并提倡并倡導8、一種生活娛樂、商務休閑、時尚前衛的生活方式，是朋友聚會、商務洽淡、舉家娛樂的絕佳境地。吃吃零食，唱唱情歌，糖果KTV成就你的愜意生活！作為KTV連鎖，進入二三線城市，是目前趨勢，加上我們4F業態布局，建筑面積等，完全滿足KTV休閑娛樂空間。2.2.3 項目可行性 項目建設規模及內容項目建設順利，可采取整租方式，整個4F空間毛坯房出租或者我們依照工程建設要求，裝修后提供出租場地。3. 引進內容及規模3.1 引進內容及規模結合冷江市場娛樂消費，加上糖果富麗堂皇、檔次品味獨特，吸引不容階層消費群體。進而提升東苑國際商業廣場檔次和人氣。外加糖果俱樂部自身會員活動，吸引更多眼光關注。糖果KTV裝飾新穎，9、風格獨特，既有古典雅致之香色，又有現代雍榮之華貴。吸引群體消費。糖果KTV包房的卡拉OK采用頂級音響，高性能電腦點歌，零時間等待，超大型原人原唱曲庫，DVD音視效果，使您唱歌、學歌、聽歌輕松自如，享受無限。 糖果俱樂部下設：KTV如果加上自助餐的話預計面積在3500左右。4. 糖果KTV總投資情況糖果俱樂部下設：KTV、迪廳、自助餐、會所、和錄音棚。KTV場所分很多中，裝修風格也有很多中，很多城市中糖果KTV裝修設計比較富有卡通色彩，裝飾新穎，風格獨特，既有古典雅致之香色，又有現代雍榮之華貴。具體投資視裝修程度定。5. 糖果KTV入駐的前期工作5.1 工程進度控制及驗收1、 甲方保證確實擁有房10、產的所有權及其國有土地使用權2、 甲方提供相應有效的法律證明文件于合同后，保證有權按本合同條款將場地出租給乙方使用，甲方應依乙方之需要在【】年【】月【】日（下稱“備件日”）之前提供一切為申請商業使用證照之必要文件，如房產證、消防驗收合格意見書等（以當地政府部門要求為準）。如在備件日之前無法提供的，乙方有權選擇：（A）不接收場地，延遲至甲方提供全部必要文件后5個工作日內接場；或（B）接收場地，但乙方有權延遲至獲得營業執照、乙方商店的消防安全檢查合格證等開業所需的一切證照后開業，取得前述證照前乙方不須交納租金和物業管理費。自備件日起，甲方需按1500元/天的標準向乙方支付違約金，直至提供全部必要文11、件為止。如果在【】年【】月【】日之前甲方仍未能提供全部必要文件的，乙方可以提前終止本合同，違約金支付至合同終止日，甲方還應賠償乙方的損失。5.2 租金及年限1、合同所訂租賃期限（以下簡稱“租期”）為8(捌)年,自計租日起計算滿8(捌)年止。2、純營業額抽成，抽成比例根據年營業額分檔： 乙方按商店營業額的百分比抽成向甲方支付租金，具體的計算標準分為兩檔：第一檔：乙方商店的年營業額803萬元，按6%抽成；第二檔：乙方商店的年營業額 803萬元，按7%抽成。本條中“年”是指公歷年，如果按本款計算租金的實際租賃日不足365天（閏年為366天）的，則根據前述的實際租賃日按比例折算“確定該公歷年租金計算標12、準的分界點” 。合同期滿，在同等條件下乙方有優先續約權，但應于期滿前三個月提出書面申請，續約條件雙方商議決定。5.3 物流指引乙方享有絕對的按其經營范圍獨自使用場地的權利，甲方保證在乙方租賃范圍以外2.5米內不能設立對乙方店招有所阻礙的任何物件，3米內不能設立高于1米的柜臺以保證乙方的店招可見度。如甲方違反上述保證，并在乙方給予書面通知后24小時甲方仍不改正的，乙方有權停止支付租金直至甲方糾正上述違約行為，同時甲方須向乙方支付違約金人民幣1500元/天，甲方須保證提供乙方為經營目的有必要的上貨通道和理貨空間，同時甲方保證為乙方經營需要的進貨通道隨時保持通暢。5.4 物業對接1、 甲方負責支付因13、土地使用權或房產所有權而產生的國家或地方規定的任何稅收和費用,如房產稅、城鎮土地使用稅等。2、甲方應全力協助乙方辦理經營、設計、裝修所需的或可能發生的環保、通訊、消防、衛生及其它國家規定的申請報批手續，包括但不限于向乙方提供辦理報批所需的所有相關文件、圖紙、資料等，因報批產生的相關費用由乙方承擔。3、甲方為乙方免費提供指定的地點放置廢物和垃圾。4、甲方將在本合同期限內在場地自費提供基本設施，包括配電設備、電源、中央空調、消防設備等。5、甲方為乙方提供已開通的4部直線電話及一條網絡線，合同期間電話使用權歸乙方所有，終止合同后移交至甲方，所產生的電話費由乙方自行承擔。6、甲方必須提供完善及完好的消防固定設施（如：消火栓、水噴淋、煙感報警器及強排煙設施）。6. 招商方式通過網絡方式，尋找與東苑國際商業廣場相符合的糖果KTV，電話聯系確定是否入駐東苑國際商業廣場。糖果KTV租賃場地形式入駐。7. 糖果KTV聯系信息糖果俱樂部 -工體店 電話：010 - 6428 2288地址：工體西路6號B1層網址：