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1、春園商業步行街樓書文案封面：春園商業步行街+ LOGO中南商業第一街P1-2：形象篇P1、2：成熟旺地/國際品質 氐星中路/春園商業步行街 （春園商業步行街整體鳥瞰圖）婁底現代的、時尚的、唯一的真正步行商業街/婁底城市化進程的標志性建筑/整合一流商業品牌，實現婁底商業變革的里程碑/展示湘中風情、特色文化魅力的城市窗口/婁底市民休閑、娛樂、文化的交流中心/婁底市民生活、居家時尚信息的發布地P3-6：城市核心商業區篇P3、4：城市核心商業區一個城市商業文化沉淀的最強區域/一個城市經濟與文明發達的形象窗口/一個城市商業繁華的時尚平臺/一個城市財富颶變的核量級工場城市核心商業區是城市最具商業輻射力和商2、業凝聚力的區域，具有深厚的商業文化底蘊，代表一個城市社會經濟和商業發展的最高水平，標志著城市的品味和檔次。如以黃興南路步行商業街為中心核心的長沙核心商業區，匯集平和堂，春天百貨，王府井，沃爾瑪等國際國內知名品牌機構，大型餐飲、娛樂場所遍布周邊，是長沙最具活力、最鼎盛的商業中心。日客流量30萬人次以上，年零售消費總額高達100億，店鋪租金與售價在5年內已上漲了200%。春園商業步行街婁底城市的商業核心區，已成為眾多品牌商家以及投資者慧眼獨“聚”的焦點。P5、6：婁底商業核心區在哪里？商業核心，傳統旺區位置隱喻財富，地段決定價值春園步行街位于婁底頂級旺地中心輻射帶，婁底傳統的流金淌銀之地。這里正是3、婁底商業文化中心區一號地塊，它不僅意味著中南商業第一街的形成，意味著“流金步行街”的萬種風情，還意味著“商業旺地”的巨大升值空間。作為婁底商業文化中心區的心臟板塊，氐星路與長青街兩條“含金”大道使婁底的商業氛圍極佳：清泉酒店、體育館、21世紀演藝中心等，原有商業氛圍成熟，規模優勢明顯，生活配套設施的各類型業態齊全。項目自身為何如此成熟？全國乃至全球各大商業巨頭為何聞風而動，紛紛搶灘布陣，爭據此片流金旺地？個中緣由不言而喻！春園商業步行街，婁底商業核心區的Only One春園商業步行街作為新的“商業旺地”，它不僅具有婁底中心城區的熱鬧，氐星路、樂坪大道的繁盛，還兼具長青街的平民風情，是個名副其實4、的“商業旺地”。它打破婁底傳統的、分散的、隨意的經營模式，形成開放的、集約的、國際的、潮流的新型商業模式，以周邊商業組團的形式聚斂大規模的財富，上升為一種“SHOPPING MALL”的狀態，并成為一種商業享受、藝術和文明，以婁底商業文化中心獨一無二的體驗式購物公園為定位，經名企聯合打造，聚集名品于一身，成為整個婁底商業核心區的Only One！P7-22產品篇P7、8：春園商業步行街，中南商業第一街春園商業步行街地處婁底中心城區成熟繁華地段，東起市府北門，西臨氐星路，北至長青街，南接樂坪街，街區呈十字型交合輻射狀，總長1080米，規劃用地面積8萬多平方米，總建筑面積為18萬多平方米，估算總投5、資3.8億元，由湖南清泉集團和湖南五江集團聯合開發，是中南地區規模最大的商業步行街、省市重點工程、婁底市迄今最大的商業地產項目和城市對外開放的標志性工程。春園商業步行街整體商業定位為主題式時尚購物公園，集購物消費、餐飲娛樂、休閑觀光、會展經濟和商務辦公于一體，業態結構為大型國際品牌超市（百貨）主力店3家、主題旗艦店2家、1家大型觀景酒店和800多個獨立型專賣式街鋪、套鋪。從街區功能上看，有濃郁的城市MALL特征，突出規模和人氣，劃分為精品名店、家居生活和運動休閑三大商業版塊，特色各異又相互關聯。在商業布局和設施上，設四大綠化休閑廣場，注意主力店的聚客效應，目前已成功引進世界500強第一沃樂瑪超6、市、麥當勞、國美電器等國際國內主流品牌商家。P9：什么是真正的商業步行街？步行商業街是世界上最活躍、最受歡迎的商業載體，是集購物、休閑、美食、娛樂、觀光、旅游等功能于一體復合業態商業中心。真正商業步行街的六大標準：1.處在城市最核心商業區2.擁有深厚的商業文化沉淀3.復合業態，完全功能的商業定位4.城市功能聚集的“城市島”5.體現商業特質的現代商業建筑6.以人為本的步行購物休閑街區春園商業步行街處在婁底商業核心區，具有深厚的商業文化底蘊。集合了多種商業業態為一體，以及一站式購物的消費模式，是一條具備國際水準的商業步行街，婁底第一條真正的商業步行街。P10：商業步行街，城市的財富神話商業步行街是7、城市商業與財富的象征。每個城市發展到一定程度，都必然出現代表城市社會經濟發展水平和社會文明發展的商業步行街。北京王府井步行商業街王府井步行商業街是具有數百年悠久歷史的著名商業區，在北京享有金街的美譽，客流量約60萬人日，節假日超過120萬人，步行商業街區域全年營業額逾百億元。上海南京路步行商業街上海南京路步行商業街是上海乃至全國最繁華的商業街，素有“中華商業第一街”的美譽，影響遍及海內外，成為上海的城市標志之一。上海南京路步行商業街是游人到上海必到之所，開業兩年，就實現了商業零售額150億萬元，最多的一天接納消費者人數達300萬人次。長沙黃興南路步行商業街：長沙黃興南路步行商業街擁有九芝堂、火8、宮殿等一批批響當當的老字號品牌，引進沃爾瑪、好又多、國美、蘇寧等外來優秀品牌，黃興南路步行街日人流量達30萬人次，2004年全街實現銷售額達50億元，創下歷史新記錄。P11、12：春園商業步行街，中南商業第一街超前理念，50年不落伍春園商業步行街的開發商湖南清泉集團和湖南五江集團，站在運營城市的高度，本著“建好、管好、經營好，50年不落伍”的開發理念，精心打造春園商業步行街，開啟婁底最燦爛的商業繁華。P13、14：成熟旺地，財富標志春園商業步行街雄踞婁底商業核心區域，是婁底商業輻射最強的中心，婁底人的購物天堂，日均10萬人次以上的人流量，讓整個區域的租金一直保持著婁底的最高水平，強大的輻射力和9、龐大的人流量是商業旺盛的最有效保障。春園商業步行街處在婁底的商業最高點，財富最核心，升值潛力不可估量。P15、16：專業規劃，頂級品質春園商業步行街，東起市府北門，西臨氐星路，北至長青街，南接樂坪街，街區呈十字型交合輻射狀，總街長1080米，中南商業第一街，中南最大的商業娛樂化購物公園。地級市SHOPPING MALL時代來臨的標志性產物。18萬平米超大規模，金街、銀街、鉆石街縱橫交錯，集購物、休閑、娛樂、餐飲、旅游、觀光、文化等于一身，坐擁湘中，輻射中南。P17、18：國際級業態規劃，匯聚主流財富春園商業步行街總共分為金街、銀街、鉆石街，各街區業態功能布局的設定充分考慮到橫向與縱向消費人流的10、科學組織，以國際頂級業態規劃，給婁底城市商業一個國際的高度。活力金街：中心廣場至長青路之間，為主題鮮明的活力金街，時尚一族的購物天堂。業態布局主要以運動休閑服飾、時尚用品專賣、潮流特區、主題式家居商城、特色餐飲等為主。魅力銀街：中心廣場至氐星路之間，為名店云集的魅力街區，名流人士的專屬領地。業態布局主要有沃爾瑪購物廣場、國美電器、麥當勞、大型中西餐廳、清泉五星級假日酒店、大型百貨商城、精品名品、珠寶、化妝品專賣等。繽紛鉆石街：中心廣場至樂坪街之間，為激情無限的鉆石街區，輕松便利的一站式購物基地。主要業態有兒童天地、數碼通訊專賣，特色休閑吧、網吧、酒吧、大型家居家具廣場等。P19、2O：強強品牌11、，時尚天地春園商業步行街實行統一商業規劃、統一商業品牌組織，招商先行，目前世界零售業第一巨頭沃爾瑪購物中心、中國家電零售業巨頭國美電器已經強勢入駐春園商業步行街。這些商業龍頭品牌強大的品牌號召力和集客力，將全面提升項目的品牌影響力，強強組合，強勢打造婁底時尚潮流的策源地。春園商業步行街將聘國際知名商業物業管理公司提供全方位服務，統一經營，統一管理，將驅動項目經營價值和物業價值節節攀升。P21、22：歷史名城，文化街區婁底是湘中歷史文化名城，具有深厚的文化底蘊。春園商業步行街以景觀文脈化、環境生態化、功能休閑化為設計出發點，將民俗風情雕塑、微縮風景名勝，融入步行商業街區、廣場、騎廊之中，將商業與12、文化有機地融合在一起，再現婁底歷史文化、特色民俗風情，提升婁底商業與文化品位，民族的才是世界的，讓春園商業步行街到婁底不可不來的地方。P23-29投資篇P23、34 ：商鋪，永遠的鉆石投資組合風險財富商鋪投資與其它投資品種比較表：投資品種收效方式風險來源風險度收益度特點專業度要求儲蓄利息貨幣貶值利率下調低2.0162.232%傳統的投資方式之一低國債利息貨幣貶值無2.52%2.83%不必扣利息所得稅低股票增值、股息政府政策及經濟式綜合影響極高10%12%近年來的熱門投資工具股息低極高基金凈值增長收益與風險成正比極高8%12%收效與股市有不可分割的關系極高保險給付分紅投資風險由保戶自行承擔中3%13、5%以長期投資來分散風險高商鋪商鋪增值租金大經濟形式下調導致租金及價格下調中20012003上海27%北京19%長沙15%租金收效遠高于利息,物業增值遠大于通貨膨脹中儲蓄、國債以及保險等其它保值方式，或者是由于回報低微，對投資者已經沒有多大的吸引力，或者是風險太大和需要很高的專業基礎，讓許多的投資者望而生畏。 在諸多投資方式中，唯獨投資旺地商鋪既不需要很高的專業基礎，更不需要承擔巨大的風險，而回報率遠遠高于其它投資方式，已經當仁不讓成為眾多投資者的首選。事實告訴我們：商鋪投資是最好的財富增值動力!P25、26：財富傳家寶，一鋪旺三代春園商業步行街,引領婁底商業未來春園商業步行街集購物、休閑、美14、食、娛樂、觀光旅游為一體，打破婁底以臨街商鋪的小作坊式為主的商業格局，引領婁底商業新方向。婁底原有商業臟、亂、差的購物場所逐漸淡出，消費者更加垂青春園商業步行街的一站式消費，它的購物環境與方式將被越來越多的消費者接受和喜愛。婁底原有商業經營品牌有限，且經營比較分散。春園商業步行街通過統一招商，匯集國內外一流品牌，提高婁底的商業檔次，提升城市消費品位。中南商業第一街，一鋪旺三代春園商業步行街填補婁底沒有領頭商業的空白，成為婁底核心商區的核心商業，催化婁底真正商業核心區的形成；結束了婁底沒有真正步行商業街的歷史，成為婁底商業的最有力的推動力，帶動整個區域的人氣，刺激消費，提升區域經濟；春園商業步行15、街商業的日益旺盛，租金回報自然水漲船高，作為春園商業步行街的投資者，一鋪旺三代不再是夢想。P27、28：投資，為什么選擇春園商業步行街？掘金湘中，心動行動投資春園商業步行街的六大理由：理由一、超前理念，50年不落后春園商業步行街本著“兩個一層，50年不落后”的規劃建設理念，買一個鋪就是整體完美街區、買一個整體商業、買一個50年不落后處于強勢競爭狀態的項目，投資增值前景無限。理由二、成熟旺地，即買即賺春園商業步行街是婁底過去、現在和政府未來的商業中心，具有深厚的歷史文化沉淀，人氣、商氣旺盛，成熟旺區，即買即賺。理由三、專業規劃，國際品質春園商業步行街是先有商業業態和功能分區，才有產品的規劃和定位16、，商業功能和產品之間形成了和諧統一，從硬件設備的人流組織到功能布局的人流組織，至使項目每一個角落都人氣暢旺，商業暢旺。理由四、婁底真正的步行商業街春園商業步行街是完全遵循國際頂級業態的定位標準，將購物、休閑、美食、娛樂、觀光旅游功能完美組合，形成個功能之間的人流和商流的互動。婁底真正的頂級業態步行商業街。理由五、統一招商，專業經營管理春園商業步行街實行統一商業規劃、統一招商、統一經營管理，主力招商先行。目前國際、國內商業品牌進駐意向踴躍，品牌強強組合，婁底第一個復合業態功能的時尚天地。理由六、 文化街區，婁底不能不來的地方長沙不能不去的地方是岳麓山和黃興南路步行商業街，一個是千年學府，名勝圣地17、，一個是城市現代的商業繁華和長沙歷史文化的微縮風情走廊，春園商業步行街街區的景觀充分考慮婁底文化景觀的布局，使春園商業步行街成為婁底不能不來的地方。投資，只選春園商業步行街從發展看投資商鋪商鋪投資，投資的成長性是非常重要的，發展才能夠讓你的投資獲得永續和日益遞增的回報，春園商業步行街是婁底CRD的龍頭商業，不論現在還是未來，都是婁底的商業核心，商業成長性不容質疑。從經營看投資商鋪春園商業步行街的專業商街品質，專業商業規劃和品牌組織，專業商業經營管理，為投資者提供了一個優質的投資平臺，創造了優越的經營環境，經營為王，無往不勝。從獲利看投資商鋪項目所在地是婁底的成熟商業旺地，項目高標準、高品質建設18、，更提升了項目區域的商業價值，買鋪即可收租，豐厚回報，投資首選。P29：春園商業步行街營銷中心購買程序模型講解客戶洽談 交納定金客戶協調、休息 簽署認購書、財務開出收款收據 簽署房地產買賣合同 辦理銀行按揭 辦理交房手續 辦理產權證P30、31銀行個人商業用房按揭貸款需知一=購房者所需提供的資料個人住房貸款申請書借款人夫妻雙方身份證件a、居民身份證或其他有效居留證復印件4份b、戶口簿復印件1份c、結婚證復印件1份（若無結婚證，由居委會或派出所出具結婚證明）注：借款人若非本市人口，則需具有本市戶口的聯系人，聯系人應提供身份證，戶口簿復印件各1份有關借款人家庭成員經濟收入證明（單位證明或營業執照復19、印件1份及近三個月納稅單）符合規定的合同意向書或購買住房的契約、預售合同首期付款的發票或收據的復印件1份在銀行開具的活期存折帳戶的復印件1份以上所需復印件在辦理貸款手續時持原件交由銀行經辦員核對二、購房者辦理貸款手續簽名要求必須由購房人夫妻雙方或產權全部共有人親自簽名如夫妻其中一方或產權人其中一方因故不能親自簽名，需出具經公證機關公證的委托辦理貸款授權書。三、購房申請貸款按揭流程客戶認購，簽訂購房合同，交付首期款遞交住房貸款申請書及銀行規定的有關資料銀行審查客戶的貸款申請，核實客戶遞交的資料到銀行簽訂借據、合同等相關材料交有關費用（公證、保險、房產他項登記、印花稅等費用）辦理貸款手續銀行發放貸20、款（將款項直接劃入開發商帳戶）銀行將由客戶留存的借據、合同、貸款費用的有關發票等交給客戶貸款發放后下一個月的相應日開始還款。購樓應繳費用及收費標準：費用分類費用名稱收費單位收費標準按揭所需費用房屋財產保險費保險公司貸款金額*保險費利率*貸款年限（保險費利率：1-5年內為1，5-10年為0.8）抵押合同公證費公證處貸款金額在10萬元（含）以下：150元貸款金額在20萬元（含）：200元貸款金額在20萬元以上：貸款金額的1房產證登記費房管局按建筑面積150內收取130元/套辦產權所需要費用契稅稅務局房款總價的3%交易費房產交易所3元/（按面積計算）評估費評估事務所房款總價5測繪費測繪大隊100內121、20元印花稅稅務局房款總價的0.05其他費用步行街物管費物業管理公司3元/月交樓時所需費用（含水、電、視訊設施）物業管理公司5000元/單位P32：配套篇交樓標準1、公共部分標準及配套屋頂：現澆樓板外墻： 優質玻璃幕墻，高級鋁塑板，高檔石材、涂料等供電：每戶均配置電源至戶內開關箱處，室內穿管，電容量5000千瓦供水：公共部分和 樓有給排水系統空調：每間商鋪都預留統一的空調安裝位電梯： 部自動扶手電梯和 部觀光電梯2、戶內部分標準及配套地面：水泥砂漿地面內墻：混合砂漿墻面粉白電訊：每戶都有1部電話線路入戶戶內門：外面是全通透卷簾門，里面是玻璃門P33：平面圖（略）P34：功能分區圖（略）封底：（區位圖）財富熱線：07388266666 8266668投資組合：湖南清泉集團 湖南五江集團開發商：湖南清泉房地產開發有限公司規劃設計：上海同濟大學規劃設計院營銷顧問：深圳市創野房地產投資顧問有限公司銷售地址：婁底市氐星路（原城南市場入口，市體育館對面） 深圳市創野房地產投資顧問有限公司2005年12月31日