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1、祥生新世紀廣場招商手冊文案封面祥生新世紀廣場招商手冊夢想力量 財富傳奇首席大都市一站式商業航母SHOPPING MALL扉頁CHINA CTIY COMMERCIAL NEW MODEL中國城市商業新典范P1 活力新城財富MALLP2CTIY HEALTH MIRACLE創造無限可能 共譜財富榮耀P3-P4SHOPPING MALL 國際商業模式 頂級投資價值超大面積、超大規模、復合形態的不同于一般意義上的消費中心。按國外定義，一個的有效商圈達到200300公里，它將帶動人流、物流、信息流、資金流的全面匯集，對一個區域的經濟產生巨大的拉動作用。在日本，的店鋪數僅占零售業的1，但它們卻創造了全國2、零售總額的大部分；在歐美國家，銷售額已占據其社會消費品總額的一半左右發達國家的MALL已經切實地成為了一個對人氣具有極強的集聚效應的商業中心。MALL，已經成為當今世界發展速度最快、影響最廣、綜合競爭能力最強的成功商業模式！P5-P6活力諸暨VIGOR ZHUJIl 2005年全國百強縣（市）排名第十六位l 連續兩次榮獲“全國環境綜合整治優秀城市”、“全國衛生城市”等稱號l 被譽為“中國珍珠之鄉”、“中國香榧之鄉”、“中國襪業之鄉”l 浙江省首批“教育強市”、“科技強市”、“體育強市”諸暨城市建成區面積達15平方公里，人口超16萬，規劃建成區面積35平方公里，人口達35萬人。地理位置優越，交通3、便捷，浙贛鐵路、杭金衢高速公路、金杭公路貫穿全境，距上海200公里，杭州90公里，蕭山國際機場60公里。各項基礎設施配套完善，經濟建設和各項社會事業發展迅速。目前，諸暨擁有省級名牌產品11只、省著名商標15只，總數列浙江省縣級市第一。諸暨有以服裝為主的五大類出口商品、145個品種，外貿出口連年增長。并且憑借西施的傳奇故事和五泄的秀美景色，旅游產業蓬勃發展。P7-P8魅力諸暨GLAMOUR ZHUJI 長三角“三小時經濟商圈”強大的城市競爭力潛力無限的城市消費力無可比擬的投資環境吸引了眾多外資企業、合資企業、商家紛紛落戶諸暨隨著建設中等城市步伐的加快，諸暨經濟呈現了良好的發展態勢，優越的商業投資4、環境日益體現。2005年諸暨城鎮居民家庭收入同比增長12.2，遠高于全國同等城市水平，在居民收入顯著提升的同時，消費也明顯趨旺，同年居民消費實際增長達到40.6。城市經濟的發展必然帶動商貿服務領域的蓬勃發展。目前，全市共有商品交易市場74個，年成交總額達210.6億元。其中，超億元市場9個。諸暨商業的發展已如滾滾潮水勢不可擋。P9-P10祥生新世紀廣場大都市一站式商業航母祥生新世紀廣場位于諸暨市祥生新世紀花園兩側，南臨城市主干道苧蘿東路，東臨東興路，西臨東安路，交通便捷，人口稠密，商業潛力巨大。項目總占地面積60余畝，總建筑面積超過13萬平方米，是一個由SHOPPING MALL，高檔寫字樓，5、五星級酒店等共同組成的集商貿、辦公、餐飲、娛樂、休閑于一體的現代商業中心。它是諸暨市首屈一指的購物休閑場所，堪稱諸暨市的標志性建筑。P11-P12銳利財富風向標駛入MALL時代SHOPPING MALL指在一個毗鄰的建筑群中或一個大型建筑物中，由一個管理機構組織、協調和規劃，把一系列零售商店、服務機構組織在一起。提供購物、娛樂、休閑、飲食等服務的一站式消費中心。SHOPPING MALL 不僅規模巨大，集合了百貨店、超市、大賣場、專賣店、大型專業店等各種零售業態，而且有各式快餐店、小吃店和特色餐館、電影院、兒童樂園、健身中心等各種休閑娛樂設施。祥生新世紀廣場導入諸暨城首席大型SHOPPING 6、MALL，為新世紀的諸暨帶來全新的一站式消費王國體驗。商場具備了SHOPPING MALL的三大優勢特點：一是大，占地面積大，建筑面積大，停車面積大。二是多，行業多，店鋪多，功能多。三是高，購物環境要求高、檔次高，顧客群購買力高。以此為基點，祥生新世紀廣場SHOPPING MALL將購物體驗與現代時尚有機結合，為消費者提供國內外各類知名品牌商品。商場還特別注重消費者的購物心情，力求一站式消費、愉悅式消費，所需商品在這里都可以輕松挑選。P13-P14億萬消費狂潮百億投資市場SHOPPING MALL 融匯了購物、美食、娛樂、休閑、文化等多元化元素，是一個以大業態為主力的“一站式體驗式”消費王國，7、對于一個未來城市商業中心祥生新世紀廣場，其有效商業圈將超過300公里。核心商圈：直徑一公里內的核心商圈，作為諸暨城東商業中心區，集合了諸暨市行政中心、文化中心、市民中心、諸暨大劇院、展覽中心、大型商業建筑體系，輔之祥生新世紀花園等12個大型高尚住宅小區，居住人口高達22萬。基本商圈：祥生新世紀廣場作為諸暨商業領航者，巨大的商業影響效果遍及諸暨市區的每個角落，基本輻射范圍將超過35平方公里，擁有超過35萬人口的巨大消費市場。影響商圈：主城區作為諸暨市行政、商貿、文化、教育的中心，集中效應明顯，祥生新世紀廣場的商業輻射能力將涵蓋諸暨境內2311平方公里的面積，105.59萬的人口。地段！地段！地段8、！地王！地王！地王！超13萬國際商業航母 長三角商業典范之作P15-P16縱橫立體的交通網絡人潮、錢潮一網打盡l 接軌杭州、上海、溫州、蘇州、寧波的3小時交通動脈穩步實現l 3條高速、1條省道、5個內河貨運港、1個旅游港區即將落成l 諸暨市區“半小時交通經濟圈”已經建成，市內交通飛速發展l 地處浙江中部，接軌長三角交通圈，交通樞紐地位獨一無二P17-P18祥生新世紀廣場挑戰傳統商業模式 聚集強大消費反應“一站式”SHOPPING MALL全天候 全客群 全方位作為國際上最先進的商業模式，祥生新世紀廣場的定位都參照國際標準，無論從建筑規模、商業定位、尖端模式、經營業態、內部空間安排、車位的配備等9、方面，都充分體現了當今商業的最高表現形式。廣場一層為精品服飾商場，引入品牌、潮流、休閑服飾；二、三層為大賣場，導入世界500強零售企業臺灣連鎖購物中心大潤發入駐經營；四、五、六層為餐飲娛樂，總商業建筑面積達6萬余方，是一個以多業態為主力的“一站式、體驗式”消費王國，具有極強的商圈輻射能力和升值潛力的商業航母。P19全球經濟一體化 全民消費“一站式”祥生新世紀廣場 全新MALL為生活P20歡樂海洋！購物天堂!RECREATION SEASHOPPING MALL P21動感娛樂之顛AMUSEMENT 18800大型娛樂餐飲之城 美食城：大型餐飲、特色餐飲、主題餐飲、風味小吃 娛樂城：KTV、演藝10、影視、電玩、棋牌P22品牌購物之城SHOPPING 世界500強零售企業 30000大賣場超大規模 40000余種商品超級豐富 一萬平方米的精品服飾街P23享受休閑之旅RECREATION 13000超大型SPA休閑健身中心 健身、游泳、沐足、按摩、養生，樂趣無窮P24五星級酒店之尊FIVE STAR CLASSES HOTEL 國際化五星級大酒店 480余間豪華客房、超一流完善設施 5000空中花園 24小時VIP級管家式服務P25國際商務之勢COMMERCIAL BUILDING 國際標準商務空間 4臺高速商務電梯 5A智能化辦公系統 新風系統式中央空調 品牌物管打造24小時尊崇商務環境11、P26精英寓所之享SERVICE APARTMENT 僅為270位精英人士度身定制 國際五星級酒店管理高品質專屬服務P27-P28世界商業巨擎群聚 全球商家投資焦點FIRST COMMERCIAL VALUE大規模決定影響力大體量容納消費力大品牌產生號召力P29-P30世界500強零售企業臺灣連鎖購物中心大潤發搶攤新世紀廣場日用品、魚肉蔬果、烘焙面包、影音家電、生活家俱、運動用品、嬰幼用品、寵物用品、汽車機車用品齊備國際連鎖快餐巨頭肯德基、必勝客錦上添花P31-P32JOIN NEW CENTURY PLAZA加盟新世紀廣場與世界500強共舞加盟新世紀廣場，站在巨人的肩膀上投資加盟新世紀廣場，12、投資財富的原始股加盟新世紀廣場，讓錢去替你工作P33-P342005年度全國人居經典競賽商業類最高獎-綜合大獎P35-P36地標建筑 城市榮耀超大規模的商業、綜合單體建筑祥生新世紀廣場商業建筑立面造型采用現代、簡潔、明快的設計手法。體現其現代城市物流港和城市客廳的特征，直線實墻和弧形玻璃的交叉穿插，創造出流暢、動感的建筑造型。金屬、玻璃、石材有機結合，使建筑外墻的機理在富于變化的同時，又和諧的組織在一起，呈現出“軟”和“硬”，“虛”和“實”的有機變化。入口通透的玻璃中庭全面的展示了建筑內在商業的繁榮和流動，并將熙攘的人群，琳瑯的商品和亦真亦幻的商業景象完美演示，彰顯獨特的標志形象。建筑外墻還呼13、應大型廣告牌進行材質的有機劃分，使廣告應用與建筑整體造型達到最為和諧的共存。（立面效果圖）P37-P38多元感應 錢潮涌動新世紀廣場商業規劃祥生新世紀廣場位居地上一層到地上六層，一層為精品商業服飾商場，匯集品牌流行、休閑服飾。二層、三層為大賣場，導入世界500強零售企業臺灣連鎖購物中心大潤發入駐經營。四、五、六層為餐飲娛樂，中西美食薈萃，動感休閑共融。整個SHOPPING MALL規模宏偉，功能齊全以豐富的商品組合、時尚的消費品位，引領諸暨消費新時尚。廣場設置極具活力的入口疊水景觀、簡潔明快的鋪地、賞心悅目的綠化環境，營造獨具匠心的休閑入口廣場，不僅為顧客提供優雅、舒適的購物環境，還可以舉行各14、種大型促銷、展覽、推介活動。廣場內部以手扶電梯、回環型通道、室內外步行街、停車場為交通組織形式，為諸暨的消費者提供了一個美輪美奐的購物天堂，營造一個大都市般的現代夢幻之旅。（總平圖）P39-P340（一、二、三、四層總平圖）P41（五、六層總平圖）P42一流配備 信心保證新世紀廣場商業配置祥生新世紀廣場充分考慮SHOPPING MALL 體驗、展示、倉儲、信息等各大元素，以環境、顧客至上的原則進行綜合設計，從規劃設計到裝修配置，充分體現專業化、信息化、人性化設置。室內外大屏幕液晶顯示屏、室內外指示系統、廣告展示位預留，大開間玻璃移門設計，專業照明設計，每一處細節的精心設置都折射著尊貴堂皇的華麗15、氣質。裝修標準l 公共走廊：地面采用優質拋光磚或花崗石，墻面運用大理石或鋁板飾面，預設燈箱廣告位，頂面用臺灣透晶光板及鋁塑花型板，營造明亮闊達的公共走廊。l 單元商鋪：地面采用高級玻化磚及花崗巖地面，門面用彩色鋁合金，落地鋼化白玻璃窗、抗力玻璃平滑門，天棚用輕鋼龍骨石膏板及光帶組合吊頂，同時導入消防設備，配置照明總線及電話、寬帶網、有線電視接口，為商家提供明凈舒適的營業空間。l 公共衛生間：優質斯米克防滑磚鋪地，優質面磚墻，頂面采用防污鋁型板，設置TOTO衛生潔具、大理石洗手臺、防火成品廁門隔斷、自動感應烘手機等高檔衛生設施，讓細節在別致中流露品位。設備配置l 電梯系統：自動扶梯：十八臺，奧迪16、斯原裝進口電梯 客運電梯：十三臺，日本原裝三菱電梯 觀光電梯：三臺，日本原裝三菱電梯 通力貨梯：六臺，國產名牌電梯 電梯速度：賓館：2.5m/s 寫字樓2.0 m/s 商場1.5 m/sl 空調系統：大商場采用分層空調系統。即在每層大商場設置數臺空調機，用風管將處理后的空氣送至空調區域。辦公及酒店則采用風機盤管加新風系統。送風（新風）管上設置加濕器，以保證冬天空調區域相對濕度的要求。l 電力系統：商業電力最大容量17800千瓦，采用高供高計的供電方式，配置兩路十千伏進線，每路承擔一半總量，并對另一路故障情況承擔全部二類以上負荷。l 冷熱源：本工程熱源采用城市供熱管道提供一次熱水，經設置在地下層17、的板式換熱器，送出60攝氏度的二次水，作為各層空調設置的熱源。本工程熱負荷估計為：12500kw。冷源則采用設置在地下室的制冷機提供7攝氏度到12攝氏度的冷凍水。本工程的冷負荷估計為：8200kw。l 空調水系統：本工程水系統采用二次泵變水量系統。本項目共配置五臺三洋蒸汽溴化機組，總裝量達1300萬大卡。l 智能系統：綜合布線系統及計算機系統、室內外液晶顯示屏、電子巡更監控、設備自檢、背景音樂。l 辦公網絡布線、通訊速度：辦公網絡采用千兆以太網技術，千兆到層面，百兆到桌面。l 消防系統：自動報警、自動噴淋。P43-P44統一經營 穩步收益祥生新世紀經營模式祥生新世紀廣場實行以專業經營管理獲取回18、報的經營模式，由專業團隊實施專業品牌經營管理，同時選舉投資業主、商業經營機構和品牌經商參與新世紀廣場的管理監督，確保經營者的利益。新世紀廣場在對國內外商業形態多番考察之后，結合實際情況，成立專業經營管理公司，對新世紀廣場進行專業的經營管理，包括品牌定位、形象定位等系統化管理工程，以管理保證經營，以管理獲取回報，帶給投資者源源不斷的豐厚投資收益。P45-P46祥生新世紀廣場招商政策祥生新世紀廣場一樓推出產權式經營，商鋪自由出售，業主可自由購買，并擁有新世紀廣場商鋪的產權。二、三、四、五、六實行租賃經營，由新世紀廣場專業團隊進行統一經營管理，并收取經營管理費用。新世紀廣場經營方式多樣化，滿足不同業19、主對經營的不同需求，并有商場的強大支柱作后盾，解除每位業主的后顧之憂。優惠政策：l 新世紀廣場由實力集團傾力打造，為商家鑄就實力的資金后盾。l 新世紀廣場建成運營后，各經營單位可爭取到市政府提供的優惠政策，諸如工商管理費的適當減免等。l 進入新世紀廣場的商戶，在稅收方面均可享受適當的優惠政策。P47-P48實力品牌 構筑輝煌祥生房產簡介浙江祥生房地產開發有限公司成立于1995年1月，是經國家建設部批準的，紹興市首家擁有國家一級開發資質的房地產企業。經歷十年發展，“祥生”已成為諸暨房地產市場的領航者。通過項目的異地開發思路，不僅走出諸暨，跨出省門，而且走向全國。秉承“以人為本”的企業發展思路，公20、司倡導“專業、創新”的經營哲學，通過精心規劃設計，蓋“百年建筑”，給老百姓創造良好的居住和生活空間，給城市增加一道亮麗的風景線。綜觀祥生房產的發展歷程，公司先后成功開發了升級示范小區金鳳小區；全國精品樓盤祥生新世紀花園，祥生五峰山莊等一系列精品住宅小區；還有正在建設的祥生福田花園、祥生瑞和園等高品質樓盤，形成了祥生在浙江諸暨的強勢規模。隨著品牌影響力和建筑規模的擴大，祥生制定了新一輪的發展規劃：依托“祥生房產”這一核心品牌，轉單一城市開發模式為多城市跨地域開發的地產投資戰略規劃。目前，上海、武漢、江蘇、江西、新疆等地都有多個極具代表性的經典項目正在相繼開發中，這為祥生房產品牌嫁接全國重點大中城21、市，建立中國著名房產品牌打下了扎實基礎。祥生房產以“締造城市風景，弘揚建筑人文”為開發理念，立足城市的精品住宅項目開發，并向舊城改造、旅游景觀房產、商業房產等領域邁進，實現由住宅房產向其他房產類型擴展的專業化、多元化模式。祥生房產正以一個充滿蓬勃生機的態勢，邁向中國房產的新紀元，用實力展現著其強大的品牌效應。P49-P50祥生成功業績祥生福田花園（效果圖）祥生普陀信風度假村（效果圖）祥生瑞和園（效果圖）祥生世紀新城（效果圖）祥生五峰山莊（效果圖）祥生祥云別墅（效果圖）祥生新世紀花園（效果圖）P51-P52新世紀廣場財富領航萬眾矚目 萬商云集 財富領地 一站式SHOPING MALL帶來無限商機封底LOGO