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1、桃 源 居大型商業(yè)物業(yè)招商方案深圳中原物業(yè)顧問有限公司2006年3月目 錄第一部分 寶安商業(yè)概況.3 二、大型商業(yè)物業(yè)概況.14一、寶安宏觀經(jīng)濟(jì)狀況.3 1、物業(yè)基本資料.151、寶安簡介.3 2、各物業(yè)技術(shù)參數(shù).162、主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析.4 三、商業(yè)前景分析.173、小結(jié) .6 1、商業(yè)現(xiàn)狀分析.17二、寶安城市基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃.7 2、概述.181、路網(wǎng)建設(shè)概況.7 第三部分 招商定位 .192、寶安未來城市發(fā)展規(guī)劃.9 一、前期分析.193、小結(jié).11 1、項目周邊未來規(guī)劃及商業(yè)現(xiàn)狀分布.19第二部分 桃源居商業(yè)簡介.12 2、社區(qū)現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)匯總.20一、桃源居介紹12 二、招商分析. .2、211、社區(qū)特色.13 三、擬定業(yè)態(tài)定位.222、社區(qū)交通.13 3、社區(qū)配套.13 4、概述.13第一部分 寶安商業(yè)概況一、寶安宏觀經(jīng)濟(jì)狀況1、寶安簡介 寶安位于廣東南海之濱，是深圳市六大轄區(qū)之一，地處東經(jīng)11352，北緯2235。全區(qū)面積733平方公里，海岸線長30.62公里。寶安南接深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)，北連東莞市，東瀕大鵬灣，臨望香港新界、元朗，是未來現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)中心城市深圳的工業(yè)基地和西部中心。寶安作為深圳的六區(qū)之一，經(jīng)濟(jì)實力位居全市第二，但工業(yè)、出口、利用外資、財政出入都位居全市第一。2、主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析n 寶安區(qū)2003年常住人口約 182.7萬，在2004年末戶籍人口為33.1萬，自建區(qū)3、起，全區(qū)人口增長穩(wěn)定。 寶安區(qū)人口情況 寶安區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）資料來源深圳市政府n 寶安區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值從1997年的人民幣 144.63億元激增至2004年的人民幣 786.16億元，增長五倍以上，五年平均增長率比深圳特區(qū)高。n 過往8年的寶安區(qū)的人均年工資水平持續(xù)增長在2004年的人均工資為人幣25,368元，n 總的趨勢來看，寶安居民的收支持續(xù)增長，寶安城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和居民人均消費(fèi)支出都超過了深圳市的平均水平。 寶安區(qū)人均工資水平 寶安區(qū)社會消費(fèi)品零售總額n 2004年寶安國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持快速增長，社會消費(fèi)品零售總額達(dá)民幣149.2億元，增長20.68%，比全市增長率高。 寶4、安區(qū)金融機(jī)構(gòu)存款余額n 2004年,金融機(jī)構(gòu)存款余額達(dá)民幣905.76億元，增長22.3%。寶安金融機(jī)構(gòu)存款余額逐年遞增，這與整體經(jīng)濟(jì)增長以及居民收入提高有緊密的關(guān)系。3、小結(jié)： 通過以上對寶安宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的分析可見,無論是寶安經(jīng)濟(jì)或者居民的收入以及消費(fèi)水平和消費(fèi)檔次都在進(jìn)一步提高,寶安區(qū)將是未來深圳消費(fèi)額主要的增長空間。 在各種利好政策的帶動下，寶安商業(yè)己成為關(guān)內(nèi)眾多零售商家的焦點(diǎn)，而寶安居民的消費(fèi)能力也是商家進(jìn)駐的信心保障之一 寶安經(jīng)濟(jì)在過去的多年中增長強(qiáng)勁，雖然零售總額與全市各區(qū)比較明顯偏低，但經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示零售市場仍然存在龐大的發(fā)展空間，可以說是深圳市各區(qū)中發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮男姓^(qū)。二、寶安5、城市基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃1、路網(wǎng)建設(shè)示意圖銜接特區(qū)內(nèi)三條主要東西向主干道：深南大道、濱海大道、北環(huán)大道 連接廣州、東莞、深圳的交通主干道，車流量非常大。107國道國家干線公路網(wǎng)連接香港特區(qū)的惟一高速公路通道寶安大道西部通道由羅湖口岸至寶安機(jī)場，有近14公里在寶安境內(nèi)，初步設(shè)計的14個車站中有7個在寶安區(qū) 一批重大交通項目的投入，使寶安區(qū)與深圳特區(qū)的聯(lián)系更加便捷，商貿(mào)更加繁榮。地鐵1號線寶安濱海大道東起南頭與深圳灣濱海大道和深港西部通道相接，并與東莞長安鎮(zhèn)相連 年設(shè)計集裝箱吞吐量最終達(dá)1000萬標(biāo)箱的運(yùn)輸能力。 實現(xiàn)珠三角區(qū)域一小時交通圈；加強(qiáng)深圳乃至珠三角都市圈與京津塘都市圈、長三角都市圈的聯(lián)系 龍華6、新客站 濱海大道大鏟灣碼頭2、概述 寶安地處廣州、深圳與香港之間，有著重要的經(jīng)濟(jì)地理位置，隨著交通網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，使寶安區(qū)與其他區(qū)域的往來更加便利，蘊(yùn)涵著巨大的商機(jī)，將會帶動整個寶安的房地產(chǎn)及商業(yè)發(fā)展，展望未來，寶安城市新中心組團(tuán)定位的落實，寶安大道的通車以及地鐵一號線延長線的貫穿，將對項目的興建起到正面的影響，為其成功開發(fā)創(chuàng)造了有利的環(huán)境。 城市化進(jìn)程推動寶安商業(yè)與住宅房地產(chǎn)的發(fā)展，眾多零售商家的進(jìn)駐預(yù)示著未來高質(zhì)素的零售設(shè)施供應(yīng)也將快速增長，這將導(dǎo)致商業(yè)市場競爭漸趨激烈。 寶安公路網(wǎng)的建設(shè)，將使寶安區(qū)域間連接更為緊密，交通通達(dá)更為便利，對本項目商業(yè)輻射將是有力支持。綜述：寶安已經(jīng)建立搭起了7、成熟便捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)，城市飛速發(fā)展指日可待。3、寶安未來城市發(fā)展規(guī)劃“一中心、兩軸線、四組團(tuán)” 一個中心：寶安中心區(qū)從整體規(guī)劃上，寶安中心區(qū)的定位是深圳市西部的城市次中心（二級中心），也是寶安區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、體育、信息中心，是寶安的花園式濱海城區(qū)，是政府未來3年重點(diǎn)規(guī)劃的建設(shè)區(qū)域。根據(jù)法定規(guī)劃圖則，整個地塊呈扇貝型分布，將沿兩條軸線、三個層圈：n 中央綠軸和發(fā)展主軸以中心廣場、中央公園、海濱廣場為主線，兩側(cè)為文化娛樂和會議展覽設(shè)施。n 以購物廣場、步行街為主線兩側(cè)，標(biāo)志性商業(yè)建筑酒店和商務(wù)辦公寫字樓依次排開。n 第一核心層的行政、文化、商業(yè)、金融建筑以高層為主。n 第二圈層的小高層混合8、商住區(qū)。n 第三圈層的商住區(qū)以多層建筑為主體。 兩個軸線：西部軸線：新安-西鄉(xiāng)-福永-沙井-松崗已經(jīng)為制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)密集的區(qū)域之一，在深圳乃至全國都有重要的地位。中部軸線：龍華觀瀾是未來深圳最重要的國際物流業(yè)基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地之一。 四大組團(tuán)：新安中心組團(tuán)：新安-航空城-福永(以本項目為核心)重點(diǎn)發(fā)展商貿(mào)、金融、旅游、信息咨詢等第三產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)，建成現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)中心城市，成為寶安的行政、經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、金融和文化中心。新安中心組團(tuán)“現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)中心城市”的定位，預(yù)示著新安、西鄉(xiāng)片區(qū)商業(yè)前景廣大，將帶動商業(yè)、酒店、寫字樓等房地產(chǎn)的飛速發(fā)展。沙井西部組團(tuán)：沙井松崗以發(fā)展工業(yè)為主，積極發(fā)展資金9、技術(shù)密集型的電子、機(jī)械、精細(xì)化工和建材行業(yè)，建成現(xiàn)代化的城區(qū)。龍華東部組團(tuán)：龍華觀瀾重點(diǎn)發(fā)展倉儲業(yè)，并相應(yīng)發(fā)展一些工業(yè)、商貿(mào)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)，成為福田中心區(qū)的延伸和后備服務(wù)基地。光明中部生態(tài)組團(tuán)：石巖光明公明保持良好的生態(tài)環(huán)境，發(fā)展無污染、耗能少的輕工業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)、生態(tài)及旅游觀賞農(nóng)業(yè)。4、小結(jié) 縱觀寶安商業(yè)，總體商業(yè)格局正在發(fā)生變化，新安湖商圈與前進(jìn)路商圈并駕齊驅(qū)，西鄉(xiāng)商圈后勁十足、新中心區(qū)商圈異軍突起的新格局正在形成。同時，寶安的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、商業(yè)物業(yè)規(guī)模以及檔次正在迅速提高，寶安商業(yè)將隨著寶安經(jīng)濟(jì)、社會的快速發(fā)展而迎來新的歷史階段。 零售商業(yè)集中在寶安主流及傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)域內(nèi)。 零售商業(yè)未來發(fā)10、展集中在新中心區(qū)、前進(jìn)路及新安湖片區(qū)、西鄉(xiāng)片區(qū)。 片區(qū)零售商業(yè)存在較大市場空白點(diǎn)，零售商業(yè)的未來發(fā)展存在巨大空間。尤其是西鄉(xiāng)片區(qū)缺乏集中一站式的品牌商業(yè)，諸如一些標(biāo)志性餐飲、居家裝飾、文化中心、家電商務(wù)等有待形成統(tǒng)一完整的商業(yè)體系。 寶安未來的城市規(guī)劃，使寶安從一個工業(yè)密集的鄉(xiāng)鎮(zhèn)轉(zhuǎn)變?yōu)榧虅?wù)-旅游-觀光-文化為一體綜合現(xiàn)代化城市。且發(fā)展速度驚人，在與龍崗、鹽田以及羅湖、福田、南山的競爭格局中，寶安是最具發(fā)展?jié)摿Φ母火埻恋丶兴凇５诙糠?桃源居商業(yè)簡介一、桃源居介紹桃源居位于深圳寶安西鄉(xiāng)，位于107國道與洲石公路的交匯處，屬于寶安中心組團(tuán)。桃源居自1992開始規(guī)劃，總占地近116萬平米，總建11、筑面積180萬平方米，規(guī)劃人口5萬人。經(jīng)過近13多年的發(fā)展，目前開發(fā)面積已超過100多萬，入住人口3萬多人。1、社區(qū)特色經(jīng)過多年的發(fā)展，桃源居形成“以商業(yè)為龍頭，以環(huán)境為依托、以教育為特色、以文化內(nèi)涵”的發(fā)展思路。 社區(qū)環(huán)境在占地面積116萬平方米、總建筑面積180萬平方米的桃源居社區(qū)里，擁有綠化面積45萬平方米，綠化率達(dá)到40。 社區(qū)文化在桃源居，居民圍繞桃花進(jìn)行攝影、書法、作詩比賽；社區(qū)組建了老人藝術(shù)團(tuán)、少兒藝術(shù)團(tuán)、青年藝術(shù)團(tuán)、腰鼓隊等十余支文藝團(tuán)體，在場地寬大、設(shè)施完備的社區(qū)文化中心、市民廣場、廣場大舞臺上，天天有活動，定期有“大戲”。在全民參與的業(yè)余文化活動中，共同家園意識漸漸濃郁，社12、區(qū)共同價值觀、歸屬感漸漸凝聚。 社區(qū)教育桃源居除了引入清華實驗學(xué)校、晶晶幼兒園建立了完善的學(xué)校教育體系外，還設(shè)立了涵蓋老人、婦女、兒童課外的社區(qū)教育體系，其教育體系的特點(diǎn)是終身性和全員性。在全國婦聯(lián)下屬的中國婦女發(fā)展基金會的顧問和指導(dǎo)下，在深圳寶安區(qū)教育局的直接領(lǐng)導(dǎo)下，由區(qū)社區(qū)教育中心具體承辦的社區(qū)女子學(xué)校，開創(chuàng)了全國社區(qū)婦女教育的先河。2、社區(qū)交通桃源居社區(qū)現(xiàn)有東西向主干道4條、南北向干道5條。為了完善社區(qū)車輛管理，實行了人車分流，充分保障了行人與車輛的安全。由于市政道路前進(jìn)路橫穿桃源居?xùn)|西兩大區(qū)塊，開發(fā)商為此投入近500萬修建了兩座橫跨市政道路的人行天橋，極大方便了社區(qū)居民交通之便。造型精13、美似城市之舟的人行天橋同時也成為社區(qū)標(biāo)志性建筑之一。3、社區(qū)配套桃源居社區(qū)井然有序地開發(fā)了一所名校（清華實驗學(xué)校）、兩個市民廣場（文化休閑廣場及文化商貿(mào)廣場）、三個公園（森林體育公園、山體別墅公園、生態(tài)休閑公園）、四個功能組團(tuán)（居住區(qū)、教育區(qū)、旅游區(qū)和商住區(qū)）、五個場所（老人會所、兒童中心及泛會所、女子學(xué)校、文化藝術(shù)中心、體育會所）。4、概述 桃源居開發(fā)至今已有14年時間，社區(qū)各方面條件業(yè)已成熟。優(yōu)雅的社區(qū)環(huán)境，濃厚的教育韻味，四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，頻臨機(jī)場的特殊地理位置。坐擁5萬居民和周邊企業(yè)居住人員以及來往機(jī)場這些穩(wěn)定的教育、商業(yè)、旅游、商務(wù)消費(fèi)人群，使桃源居的功能不僅是個住宅片區(qū)，更加是個14、集教育、文化、旅游、商務(wù)、觀光為一體的綜合性大社區(qū)。同時，社區(qū)商業(yè)的發(fā)展將帶動整個片區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在這里，大品牌、有特色、互補(bǔ)性商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展?jié)摿蔷薮蟮摹?二、大型商業(yè)物業(yè)概況1、物業(yè)基本資料 人人樂商場負(fù)1層：位于前進(jìn)路與洲石公路交界處，背靠桃源居10區(qū)，面向不久前開發(fā)的14區(qū)高層住宅。面積為：8913.05。物業(yè)上蓋為人人樂購物廣場。1區(qū)3區(qū)2區(qū)21區(qū)19區(qū)5區(qū)4區(qū)20區(qū)6區(qū)9區(qū)7區(qū)10區(qū)14區(qū)11區(qū)12區(qū)15區(qū)16區(qū)13區(qū)17區(qū)清華實驗學(xué)校 2號綜合樓：位于貫通寶安的主交通要線107國道旁，背靠桃源居7區(qū)，整座建筑氣勢龐大，外廣場道路寬廣，負(fù)一層為停車場。本物業(yè)共5層，總建筑面積達(dá)15、22294.68，單層面積約4500。 1號綜合樓：整座建筑正對107國道，背靠桃源居1區(qū)，與2號綜合樓隔路相望，呈現(xiàn)里外凹凸之勢，停車場位于物業(yè)的負(fù)一層。本物業(yè)共13層，其中1-5層共計14395.66，單層面積約3000，6-13層面積共計8729.11。2、各物業(yè)技術(shù)參數(shù) 1號綜合樓項目名樓層每層面積（M）總建筑面積（M）層高（米）電梯品牌停車位電梯數(shù)量電梯載重量及現(xiàn)狀樓面荷載1號綜合樓一層2769.5923124.76（竣工）5奧的斯地下車位63個，地上車位93個5部客梯1000公斤（四部由1-13樓的電梯已安裝完成；1-5層的一部客梯預(yù)留口未安裝）地下車庫4.0KN/M，商場、餐廳316、.5KN/M，住宅、辦公2.0KN/M。二層2617.985三層3221.615四層3221.615五層2564.875六層1297.7034部客梯七層1297.703八層1297.703九層1297.703十層1297.703十一層930.913十二層930.913十三層378.783 2號綜合樓項目名樓層每層面積（M）總建筑面積（M）層高（米）電梯品牌停車位電梯數(shù)量電梯載重量及現(xiàn)狀樓面荷載2號綜合樓一層3998.5622294.686.5奧的斯地面停車位9個，地下停車位96個8部客梯、2部貨梯、1部扶梯客體1000公斤、貨梯3000公斤（8部客梯、2部貨梯完成安裝；扶梯未裝）地下車庫4.017、KN/M，商場、餐廳3.5KN/M，住宅、辦公2.0KN/M。二層4117.195三層4756.425四層4867.755五層4554.765 人人樂商場-1層項目名樓層每層面積（M）總建筑面積（M）層高（米）電梯品牌停車位電梯數(shù)量電梯載重量及現(xiàn)狀樓面荷載10區(qū)商場地下一層8913.0526483.695奧的斯首層地面停車位28個3部客梯、2部貨梯、4部扶梯、3部人行走道梯客梯1000公斤、貨梯2000公斤（各種電梯已全部安裝）地下車庫4.0KN/M，商場、餐廳3.5KN/M，三、商業(yè)前景分析1、商業(yè)現(xiàn)狀分析商業(yè)環(huán)境分析：桃源居商業(yè)環(huán)境存在以下幾方面需要借勢或解決的問題： 可以借勢于寶安其他五18、個商業(yè)圈優(yōu)勢，形成以桃源居為主的商業(yè)片區(qū) 桃源居周邊得原住居民較為富裕，大型企業(yè)較多，是潛在的集體式消費(fèi)群體 周邊缺少大型集中式商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，尚不能最大化利用社區(qū)的資源，這是商家在此發(fā)展的良機(jī) 社區(qū)公園、旅游景點(diǎn)、學(xué)校等機(jī)構(gòu)資源是桃源居發(fā)展集中式商業(yè)的先決條件 社區(qū)居家氛圍較濃，需求以日常用品為主，商業(yè)檔次有待挖掘 寶安百貨、電子、裝飾、電子等專業(yè)市場已成行成市，與他們相比，桃源居要在互補(bǔ)行業(yè)或區(qū)域性商業(yè)上爭取優(yōu)勢 消費(fèi)力水平： 桃源居目前已入住7000多戶，人口3萬多人，已具備了相當(dāng)?shù)南M(fèi)力，隨著片區(qū)不斷的開發(fā)，商機(jī)被普遍看好 清華實驗學(xué)校目前師生已有6000多人，形成了一個較大的消費(fèi)群細(xì)分市場19、 桃源居周邊以原住居民為主、大型企業(yè)相對集中，消費(fèi)力有待發(fā)掘 隨著桃源居后續(xù)的開發(fā)，桃源居的消費(fèi)人群將進(jìn)一步擴(kuò)大根據(jù)寶安中心組團(tuán)的規(guī)劃，未來將加大機(jī)場東部地區(qū)的福永中心區(qū)和西鄉(xiāng)北部地區(qū)的改造力度，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)成為未業(yè)綜合服務(wù)中心和物流基地。這將進(jìn)一步帶動本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)本區(qū)消費(fèi)力水平的提升特色： 桃源居集中式商業(yè)主要集中107國道、洲石公路、前進(jìn)路三條城市主干道邊，具有良好的昭示性。雖然目前人流尚未充分聚集，但若能增加社區(qū)導(dǎo)示系統(tǒng)，規(guī)劃好路面停車便利性，增強(qiáng)商業(yè)的外立面包裝，會對商業(yè)招商產(chǎn)生有力的促進(jìn)。 桃源居先后獲得了“國際花園城市”、“全球人居理想社區(qū)”等大獎，已經(jīng)成為了一個國際化的大社區(qū)20、。通過多年的探索，桃源居形成了獨(dú)特的社區(qū)文化，也建全了社區(qū)可持續(xù)性發(fā)展的模式，這些對于社區(qū)商業(yè)未來的經(jīng)營都是有力的保證。2、概述 桃源居商業(yè)面臨的區(qū)域競爭很大，本身劣勢較為明顯，因此業(yè)態(tài)選擇要注意避免與周邊商圈雷同。 要充分利用桃源居學(xué)生消費(fèi)群，及社區(qū)交通、文化特色，對商業(yè)進(jìn)行差異化定位。 桃源居商業(yè)規(guī)模較大，社區(qū)內(nèi)消費(fèi)人群無法滿足需要。因此要充分挖掘周邊的消費(fèi)人群，開展特色商業(yè)服務(wù)。第三部分 招商定位一、前期分析1、項目周邊未來規(guī)劃及商業(yè)現(xiàn)狀分布序號物業(yè)名稱序號物業(yè)名稱1松寶大家私10天虹百貨2蘇寧電器11都之都大酒店3恒豐海悅酒店12寶暉商務(wù)酒店4好又多超市13萬佳百貨5永安南城百貨14順21、電電器6好運(yùn)來家私15國美電器7天虹商場16福永家居博覽8沃爾瑪超市17福永香江家居9海雅百貨18福永家私城265148974311110131215161718住宅用地游樂設(shè)施用地商業(yè)用地工廠區(qū)2、社區(qū)現(xiàn)有零售商業(yè)業(yè)態(tài)匯總1區(qū)3區(qū)2區(qū)21區(qū)19區(qū)5區(qū)4區(qū)20區(qū)6區(qū)9區(qū)7區(qū)10區(qū)14區(qū)11區(qū)12區(qū)15區(qū)16區(qū)13區(qū)17區(qū)清華實驗學(xué)校文體用品家裝建材餐 飲美容美發(fā)雜 貨家 居藥 店中 介家政培訓(xùn)其他零散業(yè)態(tài)：彩票、服飾、干洗、家政、金融、精品店、糧油、面包店、眼鏡店、牛奶專賣、攝影沖印、水果店、修理、煙行、培訓(xùn)超市二、招商分析隨著人人樂的入駐以及“國際花園城市”、“全球人居理想社區(qū)”等名譽(yù)稱號的22、加冕，桃源居商業(yè)在原有的基礎(chǔ)上出現(xiàn)了“百業(yè)待興”的態(tài)勢，一個商業(yè)配套完善的大社區(qū)呼之欲出。但是在這一系列利好消息的支持下，我們必須清醒地認(rèn)識到桃源居大型商業(yè)物業(yè)在招商方面面對的一些困難及突破口： 如何融入新安或西鄉(xiāng)成熟大商圈，在區(qū)域上形成了互補(bǔ)優(yōu)勢； 人人樂的入駐，但其位置相對較偏，扛起桃源居商業(yè)的大旗，但需要一段長時間的培養(yǎng)期； 現(xiàn)有部分商鋪業(yè)態(tài)、檔次急待整合； 需特色經(jīng)營，瞻前規(guī)劃。文化信息、培訓(xùn)發(fā)展將發(fā)展空前。 基于以上幾點(diǎn)，對桃源居大型商業(yè)物業(yè)的招商定位策略為“以桃源居社區(qū)特色為立足點(diǎn)，與周邊商業(yè)形成差異化的經(jīng)營業(yè)態(tài)”。現(xiàn)將招商業(yè)態(tài)前提因素歸納如下： 結(jié)合桃源居現(xiàn)有的人文、教育，繼續(xù)發(fā)23、展文教事業(yè)； 利用項目周邊環(huán)境、交通因素，發(fā)展產(chǎn)業(yè)相關(guān)業(yè)態(tài)； 了解社區(qū)居民和周邊住戶的需要，發(fā)展社區(qū)型商業(yè)產(chǎn)業(yè)； 順應(yīng)政府的規(guī)劃方案，在四大組團(tuán)中充分發(fā)揮核心力量； 填補(bǔ)社區(qū)及周邊現(xiàn)有商業(yè)的空白點(diǎn)。三、擬定業(yè)態(tài)定位 經(jīng)過以上的招商定位分析，我方初步擬定了各大商業(yè)物業(yè)招商業(yè)態(tài)方向，如下表所示： 位置規(guī)模面積（）擬定業(yè)態(tài)原因1綜合樓1-5層14395.66酒店娛樂休閑會所 位于107國道旁，距離機(jī)場較近； 社區(qū)附近沒有同等業(yè)態(tài)物業(yè)存在2綜合樓1-5層22294.68文教培訓(xùn)大樓 符合桃源居的社區(qū)定位 充分利用清華實驗學(xué)校資源 區(qū)域經(jīng)濟(jì)的有效業(yè)態(tài)補(bǔ)充人人樂商場負(fù)一層1層8913.05風(fēng)味小吃地方特產(chǎn)一條街 利用人人樂購物人流，創(chuàng)造桃源居又一特色 社區(qū)居住人群及周邊工業(yè)區(qū)打工人員組成豐富，口味各異，利于業(yè)態(tài)展開家私家電城 社區(qū)業(yè)態(tài)補(bǔ)充 交通地理位置優(yōu)越，符合業(yè)態(tài)需要招商熱線：27454951 81111337聯(lián) 系 人：馬小姐