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1、招商政策初案一、招商政策制定的原則1、 扣率參照行業內標準執行2、 樓層保底基數參照本區域并略低于（培育期）同類物業的租金水平制定3、 樓層保底基數均為平均水平，每樓層不同區位的具體保底基數待平面規劃確定后再進行細化二、招商政策的執行說明1、扣率l 招商人員對外洽談時，扣率均在基礎扣率上浮2-3個百分點, 保底收益上浮10%。l 在開業初期（1-2年內）扣率可在基礎扣率上下調1-2個百分點l 保底收益固定，基礎扣率的調整相應需調整保底銷售額l 如特殊品牌或品類扣率低于確定的基礎扣率，需上報審批，不同崗位的審批權限（浮動范圍）可另行制定相應制度。l 扣率、保底銷售額、超保底扣率均進入合同條款約定2、l 原則上不采取租賃形式，特殊品類或實際運營中涉及促銷需要，須采用租賃形式時，可采取超保底銷售扣率為零的方式進行處理l 個別不保底的特殊品牌（需審批），需要進行坪效評估，經營面積和預計銷售額應作為重點考量因素l 超保底扣率原則上不低于基礎扣率的80%l 合同年限：1F，2F品牌簽約期限為3-5年，LG, 3F, 4F為2-3年，5F, 6F為3-5年，超出本范圍需報批。l 押金標準：押金為三個月的保底收益和物業管理費的總和。l 優惠條件: 1F，2F品牌正式營業后可根據具體情況免3-8個月抽成；LG, 3F, 4F, 5F, 6F原則上不提供免抽成培育期。2、費用物業管理費約60元/平方米.月3、（以使用面積計，含空調使用費用），準確測算待物業管理公司提供。水電費代收代繳，公攤按照國家相關標準執行3、結算結算周期為一個月，對賬期10天，節假日順延，對賬完畢，收到發票即貨款支付，原則上貨款到賬不得超過45天。特殊情況可采用借款方式預付貨款，預付額度不得高于實際應付貨款結算貨款供應商需開具增值稅發票，如需我方代扣代繳，則在基礎扣率上加扣12%（待財務結合扣率測算）或在結算貨款的基礎上加扣17%我方收益部分開具增值稅發票，費用（物業管理費、水電費等）部分開具普通商業發票。三、招商政策執行的建議雖然處于解放碑商貿核心區域，但我項目屬新開高端商業零售項目，品牌形象尚未建立，缺乏認知度，為了減少招商難度，保證品質和開業時間，充分體現共同培育市場，實現開發商和供應商利益雙贏的目的，建議暫按照保底基數2的方案執行，待培育成熟后再調整招商條件。商管部 2011-8-16