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1、 金馬凱旋集團（LOGO） 封面： （沈陽家居CBD 項目LOGO）招商手冊 封二： 沈陽家居CBD形象廣告語我們不是家居航母，我們是承載家居航母的海洋沈陽金馬凱旋家居CBD 211萬東北地區(qū)首個以“家”為主題的新都市綜合體 遼寧省、沈陽市、于洪區(qū)三級政府重點項目 中國家居產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移新目標(biāo)地 東北地區(qū)家居品牌孵化中心P1 前言 與世界同步，與全球接軌沈陽金馬凱旋家居CBD作為中國全東北亞地區(qū)首座超級體量型的國際家居商務(wù)綜合街區(qū)，從功能上以家居為主題，涵蓋了集休閑、酒店、購物、娛樂、餐飲美食、企業(yè)辦公以及家居產(chǎn)業(yè)為一體的多元化產(chǎn)業(yè)模式集群，同時又是以家居Mall時代進化創(chuàng)新的高級物業(yè)形態(tài)，改進了傳2、統(tǒng)的商業(yè)模式，公司運用15年開發(fā)理念菁華，立足家居產(chǎn)業(yè)，將家居產(chǎn)業(yè)形式進行了完美的進化，引領(lǐng)家居產(chǎn)業(yè)進入到另一個高級形式，即以家居為主題的巨型綜合商業(yè)體，從模式上提取Block街區(qū)與shopping-mall的優(yōu)點，引進國際頂級家居品牌主力店進駐，融入國際化商業(yè)街區(qū)的規(guī)劃理念，首創(chuàng)東北地區(qū)首個以“家”為主題的新都市綜合體，以便捷、休閑、開放，一站式購齊的模式，將整個產(chǎn)業(yè)鏈，融合在人們的生活中，以滿足人們購物、辦公、生活需求為前提，以家居為主題的產(chǎn)業(yè)魅力之城的高檔、時尚“和諧社區(qū)”，與世界同步，與全球接軌，符合整個東北亞區(qū)域特點與中國商業(yè)發(fā)展實情。 金馬凱旋集團正是以這種不斷創(chuàng)新的規(guī)劃理念與執(zhí)著3、的追求，為沈陽、乃至整個東北亞片區(qū)帶來前所未有的家居購物休閑樂園。 香港金馬凱旋集團簡介 香港金馬凱旋集團是一家城市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合運營商，同時作為中國家居產(chǎn)業(yè)鏈最大的服務(wù)商，擁有巨大的帶動力，廣泛的行業(yè)資源和穩(wěn)固的生產(chǎn)商、經(jīng)銷商合作伙伴，與國內(nèi)外行業(yè)協(xié)會和全球5000多家家居企業(yè)有著良好的合作關(guān)系，目前已成為中國領(lǐng)先的以家為主題的新都市綜合體物業(yè)提供商和綜合運營商。董事長寄語： “金馬凱旋家居CBD是中國家居產(chǎn)業(yè)鏈最完備的服務(wù)商、運營商，是中國家居產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新者和引領(lǐng)者。” 香港金馬凱旋集團董事長 肖鎧旋P3 一、活力城市篇 聚焦東北亞，經(jīng)濟發(fā)展走進沈陽時代 樞紐之地，東北亞軌道交通主脈 沈陽，作4、為東北政治、經(jīng)濟、金融、文化、交通、信息和旅游中心，中國15個副省級市之一，中國七大區(qū)域中心城市之一，中國特大城市，東北最大的國際大都市。是我國最重要的重工業(yè)基地之一，素有“東方魯爾”的美譽。中國第八個國家綜合配套改革試驗區(qū)，標(biāo)志著沈陽經(jīng)濟區(qū)建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略。沈陽位于環(huán)渤海經(jīng)濟圈（我國第三大經(jīng)濟圈）之內(nèi)，是環(huán)渤海地區(qū)與東北地區(qū)的重要結(jié)合部。活力城市，晉升經(jīng)濟地位排名前列 2011年，沈陽市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）5914.9億元，按可比價計算，比上年增長12.3%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值279.1億元，增長6.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值3027.6億元，增長14.0%；第三產(chǎn)業(yè)增加值2608.2億5、元，增長11.0%。按常住人口計算，人均GDP為72637元，增長11.0%。其社會經(jīng)濟地位也在逐年提升。 2002年，聯(lián)合國發(fā)布“中國最具發(fā)展前途的25個城市”中列第12位。 2005年，中國社會科學(xué)院日前公布的2005年城市競爭力藍皮書：中國城市競爭力報告名列第五。 商業(yè)脈搏，接軌國際開放型模式 今日沈陽已成為東北最具活力的經(jīng)濟中心之一，因而，首創(chuàng)國際級家居綜合體開放式商業(yè)模式已成為沈陽乃至全國家居行業(yè)商業(yè)運行的未來發(fā)展方向。隨著國內(nèi)順應(yīng)國際經(jīng)濟發(fā)展潮流，接軌全球脈搏，進一步增強了區(qū)域性商貿(mào)中心的輻射能力。 P4二、潛力區(qū)位篇 行政中心南移，引推經(jīng)濟與消費攀升 于洪新城位于沈陽市區(qū)西南,城6、市二環(huán)與三環(huán)之間，規(guī)劃面積25平方公里,南臨渾河，仙女河貫穿東西。以水環(huán)境為主的生態(tài)要素極為豐富，是沈陽建設(shè)渾河“銀帶”的重要區(qū)域。仙女河兩岸117公頃的生態(tài)綠地和渾河境內(nèi)500多公頃的灘地資源構(gòu)成特色鮮明的城市生態(tài)景觀。 于洪新城內(nèi)部規(guī)劃建設(shè)六個混合使用居住社區(qū)，分別配套建設(shè)生活服務(wù)中心、中小學(xué)教育核心及社區(qū)休閑娛樂綠地，可容納25萬人居住。于洪世紀(jì)大道兩側(cè)及渾河大堤北部1000米內(nèi)，規(guī)劃建設(shè)商業(yè)購物、酒店賓館、文化娛樂、運動休閑功能區(qū)，為新城居民提供多元化的生活環(huán)境。于洪新城的國際級標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，規(guī)范化操作，優(yōu)質(zhì)化服務(wù)，為投資者獲取最佳收益提供重要保證。于洪新城交通便捷，土地資源豐富，基礎(chǔ)設(shè)施7、完善，優(yōu)越的區(qū)位條件，優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，極具潛力的市場開發(fā)前景，構(gòu)筑了城市生態(tài)濱水居住區(qū)的美好未來.P5 三、企業(yè)品牌篇 專注行業(yè)15年，引領(lǐng)國際時尚生活 作為全國家居產(chǎn)業(yè)開發(fā)先行者，在15的年發(fā)展過程中，香港金馬凱旋集團領(lǐng)舞家居行業(yè)，無論是金馬凱旋家居CBD還是金馬凱旋2.5產(chǎn)業(yè)園，始終傾力為品牌、廠商及消費者營造一個高品質(zhì)識別的“金馬凱旋商業(yè)版圖”，保持“領(lǐng)跑者”的姿態(tài)。商業(yè)開發(fā)厚積薄發(fā)，引創(chuàng)國際時尚生活，同樣領(lǐng)先一步。 P6 顛覆傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)，領(lǐng)先時尚生活消費 在金馬開發(fā)史上有著無數(shù)的開拓與創(chuàng)舉，尤其是金馬近年來所開發(fā)的項目都有一個共同的特點，就是項目位于比較新的潛力區(qū)域，客戶對這種綜合功8、能需求更加凸顯，而在所有的功能需求之中，與生活聯(lián)系最為密切的是商業(yè)。金馬凱旋秉承15年品牌理念，引入復(fù)合性的規(guī)劃設(shè)計理念，打破標(biāo)準(zhǔn)化的傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)，設(shè)置多元化功能的商業(yè)形態(tài)，打造國際級家居產(chǎn)業(yè)商務(wù)CBD。 開放式商務(wù)街區(qū)，同步國際規(guī)劃理念 沈陽家居CBD將以其無限包容性和兼收并蓄的姿態(tài)，融合國際商業(yè)規(guī)劃理念，打造家居產(chǎn)業(yè)商業(yè)消費圈中最具特色的新興中心。 開放式、國際化、定制式、休閑式，通過合理的規(guī)劃布局、便利的交通、經(jīng)營形式的多樣化，成為目前東北乃至國際最優(yōu)化的商業(yè)業(yè)態(tài)之一，也是未來家居產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式的發(fā)展方向。開放式街區(qū)商業(yè)作為一種全新的商業(yè)模式將為核心商圈注入新的商業(yè)活力。沈陽金馬凱旋家居C9、BD項目采用市場帶動、制造支撐、品牌引領(lǐng)、服務(wù)制勝的模式，以市場帶動制造，以制造繁榮市場，以品牌聚集促進產(chǎn)業(yè)鏈整合，以提升服務(wù)價值，以價值鏈聚集產(chǎn)業(yè)鏈集群，形成商貿(mào)中心、倉儲物流、生產(chǎn)基地等完整價值鏈互動共榮，實行大整合、大制造、大流通、大配套、大提升，以實現(xiàn)家居產(chǎn)業(yè)高聚集大發(fā)展。P7 四、理念規(guī)劃篇 國際級家居產(chǎn)業(yè)商務(wù)CBD，于洪新城全新商業(yè)中心誕生 沈陽金馬凱旋家居CBD是遼寧省、沈陽市、于洪區(qū)三級政府重點項目，中國家居產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移新目標(biāo)地，東北地區(qū)家居品牌孵化中心。沈陽金馬凱旋家居CBD位于沈陽中心城區(qū)，三環(huán)線內(nèi)的沈遼路，地處東北地區(qū)高速公路網(wǎng)的樞紐核心區(qū)，京沈、沈大、沈彰等高速公路和10110、102、304等國家級公路在此交匯，依托三環(huán)與沈本、沈丹、沈鐵、沈康等高速公路相連。總建筑面積211萬平方米，項目總投資230億元人民幣，可實現(xiàn)10萬就業(yè)人口，輻射以沈陽為中心的500公里半徑以內(nèi)1.5億人群，將創(chuàng)年產(chǎn)值500億元，年稅收15億元，帶動產(chǎn)值1000億元。項目分為三個組成部分：創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)樂園，集研發(fā)設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)制定、產(chǎn)品評價檢測、營銷總部為一體。一站式購齊”家居購物：凝聚家裝設(shè)計、裝飾、家具、建材、家飾、燈飾、家電等現(xiàn)代家居品牌。全新愉悅式消費休閑中心：融合個性時尚及現(xiàn)代化餐飲、娛樂、酒店、賓館、百貨、超市、商業(yè)街、高級公寓、商業(yè)樓宇等全方位為一體一條龍服務(wù). 沈陽金馬凱旋家居CB11、D的崛起，將打造成沈陽千億家居產(chǎn)業(yè)板塊，構(gòu)建東北最大家居產(chǎn)業(yè)集群，促進東北亞家居產(chǎn)業(yè)的迅速聚集，成為推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，加快新型工業(yè)發(fā)展的強力引擎，輻射東北亞經(jīng)濟圈。東北亞家居行業(yè)的明天描繪出新的藍圖，整體規(guī)劃出“五大區(qū)塊”的結(jié)構(gòu)布局：創(chuàng)意休閑區(qū)位于園區(qū)東北部，區(qū)內(nèi)設(shè)置創(chuàng)意文化園、生活新天地、大型超市、居家生活百貨、餐飲、商務(wù)SOHO、五星級酒店、會議中心等，打造園區(qū)的文化休閑勝地。品牌精品區(qū)位于園區(qū)北側(cè)，引進全球100家頂級家具建材品牌在此設(shè)立總部旗艦店，同時引入2000余家國內(nèi)外高端家具建材品牌進駐精品mall，形成片區(qū)主力業(yè)態(tài)。交易采購區(qū)位于中部，包括多個以“家”為主題的國際家居品牌展示交易中12、心，定期舉辦全國家居博覽會及家居用品展，以此提升沈陽在全國的產(chǎn)業(yè)地位，形成對外展示的窗口。專業(yè)展貿(mào)組團區(qū)位于園區(qū)的南側(cè)，包含酒店用品、廚房用品、燈飾布藝、辦公家具、紅木家具等專業(yè)展示貿(mào)易中心，滿足不同人群采購消費需要。總部中心區(qū)位于園區(qū)西北角，由一棟五星級酒店、一棟總部中心和綜合商業(yè)mall組成，兼具品牌展示和商旅服務(wù)功能，打造園區(qū)的總部基地。五區(qū)有機聯(lián)動，構(gòu)筑功能豐富、配套齊全。流線清晰的家具產(chǎn)業(yè)綜合集群。P8 五、沈陽金馬凱旋家居CBD八大功能區(qū)一：國際家居品牌展示、交易中心 ，匯聚全球百強家居品牌旗艦店及4000余家國內(nèi)外知名家居品牌專賣店。并提供集建材、家具、燈飾、陳設(shè)、家裝設(shè)計、家居13、生活用品一站式采購服務(wù)；二：國內(nèi)外創(chuàng)意新產(chǎn)品發(fā)布中心，包括會展?fàn)I銷、電子商務(wù)、新傳媒中心，引導(dǎo)家居時尚潮流和行業(yè)前沿信息；三：中國家居定價中心，包括原材料期貨交易中心和家居成品價格發(fā)布中心，制定產(chǎn)品價格國家標(biāo)準(zhǔn)；四：家居2.5產(chǎn)業(yè)集群，包括研發(fā)創(chuàng)意設(shè)計中心及企業(yè)營銷總部，打造微笑曲線的兩端；五：產(chǎn)品檢驗、知識產(chǎn)權(quán)保護中心、專利認(rèn)證中心，為政府和高端集團采購提供推薦及監(jiān)造服務(wù)，建立國家級行業(yè)公共技術(shù)平臺；六：家居文化中心，包括中國家居博物館、中國家居圖書館、多媒體展示中心、家居教育學(xué)院和博士后流動站，打造中國家居產(chǎn)業(yè)鏈核心文化教育基地；七：家居產(chǎn)業(yè)升級基地，引導(dǎo)裝飾裝修、家具收藏、家具回收等全產(chǎn)14、業(yè)鏈的發(fā)展；八：家居產(chǎn)業(yè)孵化器，帶動品牌家具生產(chǎn)基地向中部轉(zhuǎn)移，形成全國最大的制造中心。P10 五、品牌聯(lián)盟篇 聯(lián)盟全球頂級品牌，巨頭的商業(yè)盛宴 芝華仕 康耐登 富蘭帝斯 迪信家具 理想空間 偉安 富之島 曲美 左右家私 聯(lián)合歐陸家具 迪諾雅 融峰 多喜愛 城市之窗家具 歐迪堡 華師傅 圓方園 慕思 愛蒂思 華莎馳 香港金馬凱旋集團聯(lián)手國內(nèi)外1000余家國際家俱頂級品牌以及2000余家建材、燈飾等家居國際知名品牌共同打造，以國際級主力店為商業(yè)龍頭，牽引并帶動新城家居產(chǎn)業(yè)高端消費群，品牌共存共贏，收益共創(chuàng)共享，共同創(chuàng)建東北亞核心的獨有商業(yè)運作模式。 香港金馬凱旋集團打造的家居版圖中，鄭州、沈陽、15、北京、長沙、昆明金馬凱旋家居CBD布局全國的戰(zhàn)略穩(wěn)健起步。香港金馬凱旋集團確立了在全國建設(shè)金馬凱旋家居CBD連鎖模式發(fā)展戰(zhàn)略宏偉目標(biāo)，3年建成3家，5年建成8家，10年發(fā)展20家。并在國際資本市場成功上市，力爭挺進世界500強企業(yè)。 P11六、招商細(xì)則篇 1.統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃：商家入駐須服從對商業(yè)街的整體規(guī)劃，不同業(yè)態(tài)分區(qū)設(shè)置。駐場前經(jīng)確認(rèn)經(jīng)營品類及開業(yè)品牌，須經(jīng)考察審核后方可簽訂租賃合同。2.統(tǒng)一視覺形象：店鋪風(fēng)格符合商業(yè)街整體形象，設(shè)計裝飾規(guī)范化、一體化的經(jīng)營，塑造尊尚、高端的消費環(huán)境。 3、統(tǒng)一宣傳推廣：沈陽金馬凱旋家居CBD開業(yè)后，商業(yè)運營推廣中心對所有CBD的品牌客戶做統(tǒng)一的宣傳推廣，實現(xiàn)對外推廣的大整合、大營銷。4.統(tǒng)一租賃管理：國際一流的物業(yè)管理公司進駐沈陽金馬凱旋家居CBD，進行物業(yè)規(guī)范化、國際化的統(tǒng)一管理。在提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)同時，給商家提供一個安全有序經(jīng)營環(huán)境，創(chuàng)造一個舒適、整潔、溫馨的購物、休閑場所。 (結(jié)束語)是商機，更是事業(yè)，讓我們攜手前行！有您同路，一定會贏！香港金馬凱旋集團董事長 肖凱旋封三 所有項目街區(qū)效果圖 招商熱線：02485856555 辦公地址：沈遼路118號三隆春天酒店6F項目地址：沈陽市于洪新城沈遼路三環(huán)交匯處 封底總部地址：武漢天地企業(yè)中心5號大廈28F,中國武漢中山大道1628號電話：400 8863 990