午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、成都華僑城商業招商推廣方案前言1、 推廣目的招商推廣：是有針對性的向目標商家發出招商信息的有效手段之一，招商推廣的有效實施能吸引目標客戶入駐項目，完成招商預期目標，幫助項目順利開業；運營推廣：是針對目標消費者傳達項目的商業信息的有效手段之一，運營推廣的有效實施能吸引目標消費者到達項目，聚集人氣，幫助商家實現良好的經營。2、 推廣方式招商推廣： 以公關活動及主題活動推廣為主，配合戶外廣告、媒體軟性炒作等輔助招商推廣，結合項目，提升知名度；運營推廣： 開業初期以大眾媒體和項目現場主題推廣為主，樹立項目形象，隨著項目知名度的提升，運營推廣轉向以主題活動為主，吸引消費者到達現場；一、 項目商業推廣工作2、重要節點日期重要事項2007年11月招商及推廣方案確定；各業態主力商家（包括本地）開始正式接觸；租賃協議、租賃合同等招文件完成；商戶手冊、裝修手冊等商家運營資料確定；影院、城市客棧等主力商家已簽署相關協議，可對外進行相關宣傳；2007年12月主力商家招商指南設計完成；商業項目案名確定；商業項目LOGO、VI系統確定；招商手冊設計完成；商業沙盤開始制作；主力商家招商工作全面展開；2008年01月商業項目3D片完成；主力商家招商指南、招商手冊制作完成；商業沙盤制作完成；2007年02月北京招商推介會2007年03月上海招商推介會深圳招商推介會主力商家簽約儀式及本地招商推廣開始；次主力商家及中小型品3、牌商家的招商全面開展；招商現場（SHOW ROOM投入使用）；項目施工現場商定包裝；項目各業態主力商家基本確定；2008年05月各業態次主力商家招商基本完成；項目招商率達到50%2008年06月商業街零售商家招商基本完成，零售商家進場裝修；項目招商率達到60% 2008年07月一期商業外立面、景觀工程完成，全面達到交付標準；所有簽約客戶裝修全部進場裝修；2008年08月商業街零售商家試業（與歡樂谷同進開業）項目招商率達80%2008年10月一期商業商家全面試營業項目招商率達90%2008年12月正式開業二、 一期商業招商及運營推廣策略招商推廣要點 強化成都市經濟強勁發展對項目的影響力成都是一個4、濟快速發展的大型城市，其城市化程度、GDB增長和人們的消費水平排在在國內大城市中的前列，成都大市場的良好發展，對項目吸引外地商家有著至關重要的作用。 強化企業品牌對項目的影響我司在深圳、北京、上海等地運作華僑城、歡樂谷、世界之窗、錦繡中華等品牌的成功之舉，是本項目招商的強效推動力，商家會因對企業的信心，而相信本項目的的成功； 強化政府強有力的政策支持和區域經濟發展機會點強調將本項目是政府“十一五”計劃重點項目，政府給予了強大的政策支持，本項目將是政府規劃的“旅游休閑房地產經濟帶”的核心，將會帶動該區域的經濟快速發。有利于吸引知名商家及外地商家入駐和確定項目在市民心目中的地位； 強化成都華僑城項5、目的整體優勢為商業項目提供的支撐成都華僑城住宅、酒店、寫字樓所聚集的龐大的居住、商務人群及歡樂谷項目所吸引來大量游客無凝是商業項目的最強有力的支撐點，特別是歡樂谷項目先行運營，對商家進駐有強大的吸引力。 強化項目商業定位及相關要素賣點將本項目特色的市場定位、先進的業態業種組合、完善的服務管理作為租賃招商推廣的重要組成部分，在推廣的過程中應作為重點予以突出表現；運營推廣要點 以本項目的商業主題、業態特色、商家品牌、環境氛圍等區別于其它商業項目的特點為賣點，通過現場的活動氛圍營造和大眾媒體的形象宣傳，聚集項目目標消費者。三、 項目招商及運營推廣策略節奏控制任何推廣行為必須具備系統性、計劃性、整體性6、，凌亂的推廣行為只是浪費金錢；招商推廣更多會考慮招商工作本身的時間和節奏,運營推廣是配合項目的營運情況而進行的，根據本項目的工程進展及相關招商工作計劃，就項目推廣工作的時間節點及相應策略建議如下：（1）招商推廣準備階段2008年1月31日前這個階段的工作重點是做好招商工作的前期準備事項，包括確定招商計劃及招商推廣方案，以及準備招商所需要的各種基礎資料，包括：招商手冊、沙盤、廣告短片、招商指引書、訂租協議、租賃合同等；招商推廣基礎資料準備招商指南、招商手冊制作招商指南、招商手冊將是本項目招商工作開展期間，面對目標客戶商家最直接的推廣宣傳品，為體現本項目的品質與特色，建議在招商手冊的設計及制作上，7、擺脫常規，采用新穎的設計風格及工藝，給商家以耳目一新的感覺；招商手冊的主要內容包括，公司產業及背景介紹、成都華僑城項目介紹、城市狀況介紹、商業項目介紹（包括項目效果圖、業態規劃圖、項目優勢、招商聯系方式等），招商手冊要求制作精美，設計簡潔，讓客戶通過閱讀招商手冊就能充分了解項目的各項具體情況；沙盤模型沙盤模型是在項目開業前必不可少的招商工具，它能夠很好的將項目形象、后期商業氛圍先行展示出來，幫助客戶對的商業的位置、環境做出判斷，促進招商的成功率，建議制作兩個商業項目沙盤，一個做招商推介會使用，一個放置在招商現場使用。3D光盤3D光盤是本項目的未來外觀設計、店鋪、商品、人流效果等景觀的三維立體動8、畫片，可以最大程度上向客戶展示商場未來的景象，幫助客戶樹立入駐的信心，促進租賃招商工作的開展；招商指引書招商指引書是對本項目各街區鋪位的租金、免租標準、租金遞增、最高及最低租賃年限予以明確的標注的招商資料；可使招商人員在商家談判時明確底線，充分把握機會。訂租協議訂租協議是已有入駐本項目意向的商家客戶與商場簽定的協議，內容主要包括具體商鋪位置、面積、租金、押金、租賃年限等，商家在簽定此協議的同時并需交納一定金額的訂金，此協議的簽定，也標志著對商家招商工作的成功；租賃合同租賃合同是商家在簽定了訂租協議后，與項目簽定的關于商鋪租賃條件、商鋪使用規定、物業管理等具體約定的最終合約；（2）招商推廣開展階9、段（重點打擊主力商家）：2008年02月2008年03月工作目標：重點針對項目各業態的主力商家及次主力商家，在全國范圍內展開招商，通過招商代理公司及國內主要城市的推商推介會宣傳，基本確定項目主力商家，次主力商家也需確定選擇范圍；主題招商推廣活動：北京招商推介會上海招商推介會深圳招商推介會（3）招商推廣延續階段（以次主力商家和商業街零售客戶為主）2008年3月6月工作目標：在項目主力商家確定的前提下，迅速簽訂項目次主力商家，通過行業協會活動、市區公交站牌、戶外廣告、本地紙媒等多種渠道展開對中小型品牌客戶的招商工作，招商率達到50%以上；主題招商推廣活動：主力商家簽約儀式和本地招商推介會餐飲行業協10、會聯誼 娛樂行業協會聯誼電玩動漫產業高峰論壇招商推廣媒體配合：成都商報、市區戶外廣告牌及公交站牌、成渝高速廣告牌、項目戶外展板、招商現場（SHOW ROOM）投入使用；（4）招商推廣收尾階段（主要針對中小型品牌客戶）2008年7月8月工作目標：借公園開園宣傳之勢，在項目主力商家進場裝修之際，成立商家聯盟會，提高項目在行業內的影響力，以此樹立中小型商家的經營信心，吸引前期猶豫的商家進駐。招商率達到80%以上。主題招商推廣活動：華僑城商家聯盟會成立儀式 商業街區零售商家試業（配合公園開業同時進行）招商推廣媒體配合：成都商報、成渝高速廣告牌、市區戶外廣告、項目戶外廣告展板包裝；（5）項目試業推廣階段11、 2008年9月-10月工作目標：針對項目目標消費者，通過大眾平臺對項目進行宣傳，公布項目試業時間，商家品牌等相關信息，在項目試業時，造就鼎盛人氣;主題招商推廣活動：隆重的開業儀式 電玩競技大賽酒吧歌手或調酒大賽 COSPLAY表演秀主要推廣媒體配合：成都商報、華西都市報、重慶商報、SCTV-4、戶外廣告 雜志、短信（6）項目運營階段推廣 2008年11月-12月工作目標：針對項目目標消費者，以主題活動營造項目現場的氛圍，配合以大眾媒體宣傳，吸引消費者到達項目現場，聚集人氣，協助商家的經營。主題招商推廣活動：國際美食節街頭文化表演酒吧文化藝術節 圣誕狂歡夜大型活動及項目正式開業典禮主要推廣媒體12、配合：成都商報、華西都市報、重慶商報、SCTV-4、CDTV-5、戶外廣告、雜志、短信四、 招商推廣媒體組合建議本項目為全國性招商，深圳、北京、上海等地品牌商家先由招商代理公司溝通，然后通過招商推介會形式與商家進行深度接觸；成渝兩地的商家資源拓展主要通過渠道招商，可通過大眾媒體的形象宣傳配合招商推廣活動；戶外廣告由于其時效性強，可選擇適當的區域進行投放，以更好配合本地的招商工作。成都商報：作為本地主流報紙，有很高的訂閱率，此報突出各類信息，在其中發布招商信息和進行軟問炒做作，可較好的在本地目標客戶中散播招商信息并引導其認識項目的未來價值；華西都市報：四川省內發行主流報紙，擁有龐大的閱讀群體，可13、進行招商及開業信息傳遞，吸引四川省其它地區的商家及消費。成渝高速戶外:成渝高速是聯系成都與重慶的重要交通干道，該路段的戶外廣告效應強，有效性長，能夠有效的向來往成渝兩地的商家進行信息傳遞。市中心戶外廣告：放廣告時效性強，擁有強大的人流量，在本地招商初期及商業項目開業初期投放。塑造商業項目形象。市區站牌廣告:公交站牌廣告時效性強，費用相對較低，在成都各大商業中心區（如：春熙路、鹽市口、西大街等）選擇位置羅好的公交站牌進行項目招商宣傳，特別對本地客戶有較強的打擊力度。項目戶外包裝:本項目位于三環路側，對項目外圍進行商業氛圍包裝可以更好的提升項目施工期間的形象，易引起目標商家和消費者對項目的關注度。14、CDTV-5： 成都電視臺5頻道，成都收視較高的頻道之一，其在晚上21：0022：00的成都全接觸欄目擁有極高的收視率，特別受成都市民的喜愛。SCTV-4： 四川臺4頻道，可在四川省境內收看，收視率遠高于四川衛視，可在項目開業前主要項目開業信息告知。五、 招商推廣工作計劃 階段時間工作事項工作內容招商推廣前期準備2008年1月31日前招商指南制作11月初,制作完成招商指南，印刷50份左右，現階段主力商家招商使用項目案名、LOGO、VI系統項目案名、LOGO、VI確定，推進項目的宣傳推廣工作；招商手冊制作確定招商手冊制作工藝，擬定招商手冊大綱，完成招商手冊制作沙盤制作制作兩個商業沙盤,一個做招商15、推介會使用,一個放置在招商現場使用；宣傳物料設計招商手冊設計制作完成租賃資料準備招商指導書、租賃協議、等租賃合同TVC制作4分鐘三維宣傳片制作完成招商推廣開展階段200802至200803推廣活動北京招商推介會2008年2月下旬,主要通過代理公司聯系商家,針對北京地區目標商家舉行的招商推介會，吸引商家進駐成都項目。上海招商推介會2008年3月上旬,主要通過代理公司聯系商家,針對上海及周邊地區商家舉行項目的招商推介會，吸引商家進駐成都項目。深圳招商推介會2008年3月中旬,主要通過代理公司聯系商家,針對珠三角及香港商家舉行項目的招商推介會，吸引商家進駐成都項目。招商推廣延續階段200803至2016、0806推廣活動主力商家簽約儀式及成都招商說明會3月下旬舉行，通過主力商家簽約，華僑城商家整體亮相，聯系成渝兩地目標商家，招開成都本地招商推介會,主要針對成渝兩地商家成都餐飲協會聯誼2008年4月中旬，通過與成都當地餐飲行業協會合作，聚集當地餐飲商家，挖掘目標客戶。電玩、動漫產業高峰論壇2008年5月中旬，與國際知名電玩制造商合作，邀請國內知名網游、電玩、動漫運營商成都電玩動漫市場進行研討及預判，聚集電玩、動漫類商家資源；成都娛樂協會聯誼2008年6月中旬，通過與成都當地娛樂行業協會合作，聚集娛樂商家，挖掘目標客戶。報媒成都商報共1整版（硬廣） 3月上旬招商推介會前投放；配合主力商家簽約及招商17、會；華西都市報共1整版（硬廣） 3月上旬招商推介會前投放；配合主力商家簽約及招商會；戶外廣告成渝高速單立柱2塊發布半年（3-8月份做招商信息發布）目標客戶為成渝兩地商家及消費者；SHOW ROOM投入使用，項目現場戶外商業氣氛圍包裝市區商業集中區發布30塊站牌廣告。發布期為3個月，發布期為4-6月份，主要針對中小商家招商；招商推廣收尾階段200807至200808推廣活動華僑城商家聯盟成立7月份舉行，此時項目一期招商已過半，以成立商家聯盟對項目進行造勢宣傳，加強商家的信心，吸引觀望商家的進駐。零售街區試業商業街區零售商家試業（配合公園開業）此階段開始，商業項目主力商家已基本確定，主要招商目標客18、戶為中小型品牌商戶，該部分商戶相對分散，已不適合通過推廣活動聚集。該階段招商推廣主要結合項目公園的開業及住宅的銷售的推廣，做項目形象宣傳，吸引商家主動來訪。成都商報共1整版（硬廣+軟文）；7月，就成都華僑城成立商家聯盟進行新聞告知,通過軟文表達公司先進的運營模式，樹立商家信心,促進猶豫商家進駐。戶外廣告成渝高速2塊戶外牌項目戶外商業包裝市區主要商業集中區站牌廣告試業推廣200809至200810本階段推廣大工作以商業項目試業推廣為主，借勢跟進項目招商推廣活動試業慶典公園前商業試業典禮（暫定10月1日）電玩競技大賽10月中旬，與電玩競技公司合作，組織成都地區電玩玩家選拔賽，獲勝者可參加全國大賽和19、世界大賽，比賽可延伸至11月份酒吧歌手或調酒大賽通過與酒吧商家的合作推辦該類活動，宣傳項目酒吧業態，提高項目酒吧在業內及消費者中的知名度。COSPLAY表演秀10月逢周末或晚上時間邀請COSPLAY社團現場表演媒體CDTV-5輻射范圍：成都地區，開業信息；播放頻率： 30秒/次，共16次; 播放時段：21：0021：30SCTV-4輻射范圍：輻射四川地區；播放頻率：30秒/次；共16次；公布開業時間播放時段：21：0021：30成都商報1個整版（試業前3天一版）華西都市報1個整版（9月中旬）戶外推廣市中心戶外廣告、市公交站牌30塊短信群發通過短信平臺，發送項目開業信息，成本低，傳播效率高行業雜20、志餐飲、娛樂類的，受眾較廣的行業性雜志宣傳項目信息運營推廣200811至200812推廣活動國際美食節10月底或11月初，成都國際美食節，力爭舉辦成為主會場;舉辦開幕式街頭藝術表演11月初，聯合部分藝術院校或社會團體舉辦各類時尚新潮的街頭藝術表演酒吧文化藝術節12月聯合項目內各酒吧商家共同舉辦，體現項目酒吧特色圣誕狂歡夜及項目正式開業典禮初步定于圣誕夜為項目正式開業日，組織大型慶祝活動戶外廣告牌市公交站牌30塊短信群發通過短信平臺將項目商業信息或活動信息進行發布，吸引消費者到達項目現場；行業雜志餐飲、娛樂類的，受眾較廣的行業性雜志宣傳項目信息六、2008年招商及運營推廣費用概算：1、招商物料制21、作：類別物料名稱數量預算費用招商推廣PPT招商資料制作50份1萬項目現場商業包裝商項目現場商業氛圍布置（含8月份商業街試業現場包裝費用5萬）30萬沙盤制作2個（現場及路演各1個）10萬效果圖制作招手冊和其它物料使用4萬招商手冊1000份8萬手提袋制作4000個3萬TVC制作240秒20萬其它物料4萬合計80萬2、報媒：類別媒體版面數量單價費用合計招商成都商報整版2160000元32萬華西都市報整版1150000元15萬運營成都商報整版1160000元16萬華西都市報整版1150000元15萬合計78萬3、電視廣告：電視臺廣告類別播放次數播放單價費用合計CDTV-530秒165000元/次8萬 22、SCTV-430秒165000元/次8萬合計16萬4、推廣活動：活動時間活動內容活動目的主要內容預計費用2月下旬北京招商推介會邀請北京地區目標商家參加，介紹項目情況在五星級酒店舉行（費用主要包括：場地費、布展費、餐費、禮品費用、我司人員出差費用）18萬3月上旬上海招商推介會邀請上海地區目標商家參加，介紹項目情況在五星級酒店舉行（費用主要包括：場地費、布展費、餐費、禮品費用、我司人員出差費用）18萬3月中旬深圳招商推介會邀請珠三角和香港地區目標商家參加，介紹項目情況在五星級酒店舉行（費用主要包括：場地費、布展費、餐費、禮品費用、我司人員出差費用）20萬3月下旬主力商家簽約及成都招商推介會通過強勢23、宣傳，吸引成渝兩地的商家在五星級酒店舉行（費用主要包括：場地費、布展費、餐費、禮品費用、記者費用、專家及外地商家來蓉費用）20萬4月中旬成都餐飲協會聯誼會通過協會組織餐飲及類商家參加聯誼會，保障商鋪的招工作主要費用包括：場地及布置費用、演出公司費用、餐費8萬5月中旬電玩動漫行業成都市場高峰論壇邀請知名網游、電玩動漫運營商及廠家對成都電玩動漫市場進行研討及預判，借此聚集電玩、動漫類商家資源主要費用包括:場地及布置費用、嘉賓費用、餐費、記者費用等15萬6月中旬成都娛樂協會聯誼會通過協會組織娛樂類商家參加聯誼會，保障商鋪的招工作主要費用包括：場地及布置費用、演出公司費用、餐費8萬7月中旬華僑城商家合24、作聯盟成立結合華僑城現有商家和意向加入商家，成立華僑城商業聯盟共同創造業現。主要費用包括：場地及布置費用、餐費、記者費用、外地商家和專家來蓉費用5萬10月上旬項目試業典禮項目高調亮相，打造項目知名度，吸引消費者關注現場布置、演出費用、佳賓費用、記者費用、禮品派發等20萬10月中旬電玩競技比賽組織成都地區電玩玩家選拔賽，吸引年輕人群到達設備租賃費用、現場包裝、參賽人員獎品10萬10月中旬酒吧歌手或調酒大賽推廣項目酒吧業態，制造在成都夜店中的影響力現場布置費用、獎品、設備租賃費用10萬10月中下旬COSPLAY表演秀制作項目現場時尚潮流的商業氛圍人員費用、現場包裝費用（多場）8萬11月上旬國際美食25、節舉辦成都國際美食節開幕式吸引消費者到達項目現場，推廣項目的餐飲美食開幕式費用、美食節承辦費用100萬11月中旬街頭藝術表演制作項目現場時尚潮流的商業氛圍人員費用、現場包裝費用（多場）8萬12月下旬酒吧文化周與酒吧商家合作做本項目酒吧特色的宣傳推廣，使項目酒吧文化成為成都的酒吧行業的標桿現場布置、佳賓邀請、節目表演10萬12月下旬圣誕狂歡夜及項目正式開業典禮組織圣誕狂歡派對聚集人才現場包裝、禮物派發10萬合計288萬5、戶外廣告：區域概況發布期限預計費用市中心戶外大牌在9、10商業開業期間做項目的形象宣傳使用2個月（9-10月）60站牌廣告市區商業集中區及主干道站牌30塊，4-6月份做招商推廣26、使用、9-11月份做運營推廣大使用；6個月（4-6月，9-11月）90萬單立柱廣告牌2塊成渝高速6個月（3-8月）18萬合計168萬6、其它推廣類別概況發布期限預計費用手機短信做商業信息和大型活動做信息告知可發布10次，每次20萬條10萬行業雜志項目介紹商業信息介紹（10-12月）月刊類10萬合計20萬招商推廣費用總計：類別招商推廣大費運營推廣費費用合計招商工具80萬-80萬報媒47萬31萬78萬電視廣告-16萬16萬活動費用112萬176萬288萬戶外廣告63萬105萬168萬其它推廣-20萬20萬合計302萬348萬650萬附：商業策劃招商中心2008年度推廣費用預算（月明細） 商業策劃及27、招商中心 二00七年十二月商業策劃招商中心2008年度推廣費用預算（月明細）項目2008年合計(萬元)010203040506070809101112招商推廣費物料制作招商指南11招商手冊88商業沙盤2020商業3D片1010現場包裝0201112530其它物料1111媒體報媒311647戶外成渝高速戶外85518市區公交站牌15151545推廣活動185881585112招商推廣費合計501813293625275302運營推廣費媒體電視臺10616報媒3131戶外市區廣告牌303060市區公交站牌15151545推廣活動4810820176其它推廣短信332210雜志332210運營推費合計9210512724348推廣費用總計5018132936252759210512724650