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1、 長沙長沙 Chang ShaChang Sha FromFrom VisionVision toto ValueValue 憑進(jìn)見憑進(jìn)見 創(chuàng)價(jià)值創(chuàng)價(jià)值 2012015 5.12.02.12.02 東郡國際大廈東郡國際大廈 商業(yè)定位報(bào)告商業(yè)定位報(bào)告 項(xiàng)目處于東城區(qū)核心商圈位置，馬王堆中路與人民東路交匯處，緊鄰房地局，項(xiàng)目處于東城區(qū)核心商圈位置，馬王堆中路與人民東路交匯處，緊鄰房地局， 商務(wù)屬性明顯，且具備一定社區(qū)、校園商業(yè)基礎(chǔ)，但整體商業(yè)規(guī)模不大商務(wù)屬性明顯，且具備一定社區(qū)、校園商業(yè)基礎(chǔ)，但整體商業(yè)規(guī)模不大 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 數(shù)值 1 占地面積 6503 2 計(jì)2、容建筑面積 45895 3 商業(yè)面積 7676 4 容積率 7.0 項(xiàng)目地塊特征分析項(xiàng)目地塊特征分析 區(qū)域核心位置：區(qū)域核心位置：馬王堆中路與人民東路交匯處， 緊臨房地局、大潤發(fā)商場，周邊人流匯聚處 商務(wù)屬性明顯：商務(wù)屬性明顯： 1、自身近4萬方甲級(jí)寫字樓，帶來穩(wěn)定辦公人群 2、周邊環(huán)繞房地局、芙蓉區(qū)政府穩(wěn)定公務(wù)人群及相 關(guān)辦事人群 3、周邊緊鄰碧海云天及宇成酒店偏商務(wù)配套性質(zhì)服 務(wù)業(yè)態(tài)，帶來一定商務(wù)人流聚集 具備一定社區(qū)、校園商業(yè)基礎(chǔ)：具備一定社區(qū)、校園商業(yè)基礎(chǔ)： 1、周邊社區(qū)成熟，德政園、東郡、五一新村、永定 小區(qū)入駐極高，且具備消費(fèi)能力 2、項(xiàng)目緊臨東郡小學(xué)，同時(shí)馬王堆中路與項(xiàng)目約 503、0米距離為芙蓉長郡中學(xué) 一、 項(xiàng)目商業(yè)市場調(diào)研項(xiàng)目商業(yè)市場調(diào)研 本次市場調(diào)研，從城市面、區(qū)域內(nèi)裙樓商業(yè)以及區(qū)域內(nèi)整體商業(yè)情況進(jìn)行分本次市場調(diào)研，從城市面、區(qū)域內(nèi)裙樓商業(yè)以及區(qū)域內(nèi)整體商業(yè)情況進(jìn)行分 析得出項(xiàng)目商業(yè)定位及業(yè)態(tài)布局方向析得出項(xiàng)目商業(yè)定位及業(yè)態(tài)布局方向 城市同品類商業(yè)城市同品類商業(yè) 區(qū)域裙樓商業(yè)區(qū)域裙樓商業(yè) 區(qū)域商業(yè)狀況區(qū)域商業(yè)狀況 調(diào)研項(xiàng)目：調(diào)研項(xiàng)目：匯金國際、綠地中央廣場、佳天國際、蝴蝶大廈 調(diào)研目的：調(diào)研目的：通過對(duì)城市層面上，與項(xiàng)目同品類項(xiàng)目以及項(xiàng)目類同的城市 黃金十字路口或?qū)W校周邊項(xiàng)目調(diào)研，對(duì)項(xiàng)目業(yè)態(tài)及定位方向進(jìn)行參考 調(diào)研項(xiàng)目：調(diào)研項(xiàng)目：旺德府、寬寓、中庭國際、銘誠摩根、銘誠國際、蔚藍(lán)國際、 左岸右岸、方舟大廈 調(diào)研目的：調(diào)研目的：1、通過對(duì)項(xiàng)目周邊的高端寫字樓、辦公樓以及次一級(jí)的商 住單體樓下的裙樓商業(yè)進(jìn)行業(yè)態(tài)分布、需求面積、承受租金進(jìn)行調(diào)研，為 項(xiàng)目的業(yè)態(tài)方向及租